城市商住綜合體的功能協(xié)同設(shè)計(jì)策略研究

黃玉潔

（西南交通大學(xué)，四川成都 610000）

0 引言

實(shí)現(xiàn)“1+1>2”的協(xié)同效應(yīng)是城市商住綜合體的核心價(jià)值，也是城市商住綜合體建設(shè)的主要難度所在。在不同功能之間建立一種空間依存、價(jià)值互補(bǔ)的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)功能復(fù)合、高效的復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體建筑，實(shí)現(xiàn)了土地的高效利用，使有限的資源產(chǎn)生了更多的價(jià)值[1]。然而多功能的統(tǒng)一復(fù)合并非易事，各功能的發(fā)展訴求不同，導(dǎo)致功能間的合作存在矛盾。化解矛盾，實(shí)現(xiàn)功能間的互補(bǔ)共生才能發(fā)揮出商住綜合體的協(xié)同價(jià)值。

1 城市商住綜合體的發(fā)展背景與發(fā)展瓶頸

1.1 發(fā)展背景

自進(jìn)入21 世紀(jì)以來，隨著我國城市化進(jìn)程的加速，城市人口的急速增多，土地資源日趨緊張，諸如“如何實(shí)現(xiàn)土地的集約利用”此內(nèi)的問題受到了高度重視與廣泛關(guān)注，因此在有限的土地資源與龐大的人口基數(shù)的時(shí)代背景之下，城市建設(shè)的方式必然從原先的簡單粗放向集約高效轉(zhuǎn)化。在此趨勢下，城市商住綜合體從建筑的角度出發(fā)，回應(yīng)了上述問題。城市商住綜合體集居住、零售商業(yè)、辦公、酒店等功能于一體，實(shí)現(xiàn)了地塊的多功能使用、提高了土地的利用率。城市商住綜合體的“城市性”特點(diǎn)，吸引了大量且多樣的使用人群主動(dòng)投入對商住綜合體的使用當(dāng)中，因此綜合體的影響力也得到了提升，如圖1、圖2 所示。

圖1 某城市商住綜合體照片（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

圖2 某城市商住綜合體的圖底關(guān)系（圖片來源：自繪）

1.2 發(fā)展瓶頸

借用協(xié)同學(xué)理論的概念，把城市商住綜合體理解為一個(gè)系統(tǒng)，通過各個(gè)功能子系統(tǒng)的協(xié)同運(yùn)作才能得到整個(gè)綜合體的宏觀有序運(yùn)行。由于城市商住綜合體各功能子系統(tǒng)發(fā)展建設(shè)需求的不一，導(dǎo)致城市商住綜合體在功能協(xié)同營建方面本就具有一定的難度。城市性的特點(diǎn)使零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的使用人群變得復(fù)雜，零售商業(yè)功能子系統(tǒng)因此需要得到擴(kuò)張，這一現(xiàn)象對綜合體當(dāng)中的其他功能子系統(tǒng)，特別是居住功能子系統(tǒng)的品質(zhì)保障產(chǎn)生了較大的影響。如何協(xié)調(diào)居住功能子系統(tǒng)和零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的發(fā)展建設(shè)需求，實(shí)現(xiàn)功能子系統(tǒng)間的協(xié)同發(fā)展，成為城市商住綜合體營建不可忽視的問題。

2 居住與零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的發(fā)展趨勢研究

通過對居住與零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的相關(guān)理論研究以及我國當(dāng)代居住建筑與商業(yè)建筑發(fā)展變遷的研究，可以明確城市商住綜合體居住與零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的發(fā)展趨勢。

2.1 居住功能子系統(tǒng)的發(fā)展研究

2.1.1 居住功能子系統(tǒng)的相關(guān)理論研究

人居環(huán)境科學(xué)是一門以人類聚居為研究對象，著重探討人與環(huán)境之間相互關(guān)系的科學(xué)。人居環(huán)境運(yùn)用系統(tǒng)的觀念，從分解開始，將人居環(huán)境分為五大系統(tǒng)：自然系統(tǒng)、人類系統(tǒng)、社會(huì)系統(tǒng)、居住系統(tǒng)、支撐系統(tǒng)。就級(jí)別而言，人居環(huán)境包括五大層次，分別為全球、區(qū)域、城市、社區(qū)（村鎮(zhèn)）、建筑。不同層次的人居環(huán)境單元，不僅在于居民量的不同，還帶來了內(nèi)容與質(zhì)的變化[2]。

本文主要對建筑層次的人居環(huán)境進(jìn)行研究，結(jié)合城市商住綜合體的特點(diǎn)，在自然系統(tǒng)方面主要探討資源利用的問題，在人類系統(tǒng)方面主要探討人群需求的問題，在社會(huì)系統(tǒng)方面主要探討人與人之間的社會(huì)關(guān)系問題，在居住系統(tǒng)方面主要探討住宅建筑的設(shè)計(jì)問題，在支撐系統(tǒng)中探討居住環(huán)境總體結(jié)構(gòu)方面的問題。

2.1.2 中國當(dāng)代住宅建筑的變遷

對我國當(dāng)代住宅建筑模式的梳理，可發(fā)現(xiàn)我國的居住模式發(fā)生了從“居住小區(qū)”到“居住街區(qū)”的轉(zhuǎn)變。居住小區(qū)在我國的發(fā)展受社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策等因素的影響，又可將其分為居住小區(qū)的引入階段和居住小區(qū)的發(fā)展階段。1950 年，從原蘇聯(lián)引進(jìn)的以圍合式組團(tuán)空間形成的住宅街坊，后發(fā)展為了住宅小區(qū)模式。1980年，國家重新把住宅建設(shè)列為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，居住小區(qū)因此得到了快速發(fā)展[3]。2016 年，為解決居住小區(qū)封閉建設(shè)帶來的一系列弊端，中共中央國務(wù)院提出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》。意見提到：“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開。”這一文件宣告著居住街區(qū)將成為未來的主流居住模式。筆者根據(jù)上述人居環(huán)境科學(xué)理論的研究要點(diǎn)對各居住模式的特點(diǎn)進(jìn)行了梳理（見表1）。

表1 居住建筑的變遷

2.1.3 居住功能子系統(tǒng)的發(fā)展特點(diǎn)

通過上述研究可以發(fā)現(xiàn)，在人居環(huán)境科學(xué)理論的視角之下，我國當(dāng)代的居住模式在人群需求方面，呈現(xiàn)出從“重視基礎(chǔ)需求”到“重視高級(jí)需求”再回歸“重視基礎(chǔ)需求”的轉(zhuǎn)變；在社會(huì)關(guān)系方面，呈現(xiàn)出在住區(qū)內(nèi)部，人際關(guān)系網(wǎng)由“簡單”到“復(fù)雜”的轉(zhuǎn)變；在資源利用方面，呈現(xiàn)出從“低效”向“高效”的轉(zhuǎn)變；在總體結(jié)構(gòu)方面，呈現(xiàn)出從“封閉且單一”的空間格局向“開放且復(fù)雜”的空間格局轉(zhuǎn)化；在住宅設(shè)計(jì)方面，建筑設(shè)計(jì)的原則由“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”向“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀”轉(zhuǎn)變，且特別重視當(dāng)?shù)靥厣珰v史文化的展現(xiàn)。

城市商住綜合體的居住功能子系統(tǒng)作為我國當(dāng)代居住模式當(dāng)中興起的一類，也將順應(yīng)著居住模式的發(fā)展變遷趨勢，結(jié)合居住街區(qū)的建設(shè)特點(diǎn)進(jìn)行發(fā)展。

2.2 零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的發(fā)展研究

2.2.1 零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的相關(guān)理論研究

消費(fèi)文化是整個(gè)社會(huì)文化的一個(gè)重要組成部分，從消費(fèi)環(huán)境、消費(fèi)品（包括勞務(wù)產(chǎn)品）和人們的消費(fèi)活動(dòng)三方面均反映為一種文化[4]。法國社會(huì)學(xué)家鮑德里亞在《消費(fèi)社會(huì)》一書中從消費(fèi)品與人們的消費(fèi)活動(dòng)兩個(gè)方面探討了消費(fèi)文化的特點(diǎn)，他指出在消費(fèi)社會(huì)的背景下，商品發(fā)生了從物品到符號(hào)的轉(zhuǎn)變；人們的消費(fèi)活動(dòng)發(fā)生了從滿足基本的物質(zhì)需求到滿足精神需求的轉(zhuǎn)變[5]。本文探討的消費(fèi)環(huán)境是指由商業(yè)建筑創(chuàng)造的消費(fèi)環(huán)境。商業(yè)建筑是為人們進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)提供場所環(huán)境的建筑類型之統(tǒng)稱，將其創(chuàng)造的消費(fèi)環(huán)境從宏觀、中觀、微觀三個(gè)層次分解來看，可拆分為區(qū)位環(huán)境、場地環(huán)境和建筑環(huán)境。

2.2.2 中國當(dāng)代商業(yè)建筑的變遷

我國當(dāng)代的商業(yè)建筑發(fā)展可以分為兩個(gè)階段，一個(gè)是解放后的內(nèi)發(fā)自生階段，是對商業(yè)建筑形制的自我探索階段，百貨商場是這一階段商業(yè)建筑模式的代表。進(jìn)入21 世紀(jì)的中國，隨著綜合國力的提高和信息媒體技術(shù)廣泛應(yīng)用，我國當(dāng)代商業(yè)建筑進(jìn)入了一個(gè)新的充滿生機(jī)的發(fā)展階段。在短短20 年間，隨著商業(yè)地產(chǎn)模式的更新與消費(fèi)文化的引導(dǎo)，中國零售業(yè)引進(jìn)了西方幾乎所有的商業(yè)業(yè)態(tài)，衍生出了多種商業(yè)建筑模式并存紛爭的局面[6]。筆者結(jié)合消費(fèi)文化理論的討論要點(diǎn)對各類商業(yè)建筑模式的特點(diǎn)進(jìn)行了梳理（見表2）。

表2 商業(yè)建筑的變遷

2.2.3 零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的發(fā)展特點(diǎn)

通過上述研究可以發(fā)現(xiàn)，我國當(dāng)代商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢在消費(fèi)者方面，呈現(xiàn)出從“大眾化”向“高端化”的轉(zhuǎn)變；在消費(fèi)者的消費(fèi)目的方面，呈現(xiàn)出從追求“物質(zhì)滿足”到追求“精神滿足”的轉(zhuǎn)變；在商業(yè)業(yè)態(tài)方面，呈現(xiàn)出由“物質(zhì)化”向“符號(hào)化”的轉(zhuǎn)變；在區(qū)位環(huán)境方面，商業(yè)建筑的選址呈現(xiàn)出從“集中化”向“多點(diǎn)化”的方向轉(zhuǎn)變；在場地環(huán)境方面，呈現(xiàn)出從一開始的“忽視缺失”到如今的“多樣化”的轉(zhuǎn)變；在建筑環(huán)境方面，呈現(xiàn)出從“單一化”向“個(gè)性化”的方向轉(zhuǎn)變。

城市商住綜合體零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的發(fā)展，整體上將延續(xù)上述商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢，特點(diǎn)上傾向于融合商業(yè)綜合體與生活方式中心的特點(diǎn)。

3 阻礙居住與零售商業(yè)功能子系統(tǒng)協(xié)同發(fā)展的壁壘

將居住與零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的發(fā)展趨勢進(jìn)行比較，再結(jié)合城市商住綜合體的自身特點(diǎn)，可以發(fā)現(xiàn)城市商住綜合體居住與零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的矛盾主要出現(xiàn)在以下3 個(gè)方面。

3.1 業(yè)態(tài)配置矛盾

居民以外的使用人群介入，對居民的利益帶來了沖擊，在業(yè)態(tài)方面表現(xiàn)為保障居民日常生活所需的鄰里級(jí)業(yè)態(tài)與吸引外來使用者的區(qū)域級(jí)業(yè)態(tài)的配置問題。區(qū)域級(jí)業(yè)態(tài)占比過大會(huì)影響居民的日常生活，過少則無法展現(xiàn)綜合體的城市性。

3.2 場地布局與空間組織矛盾

開放的空間格局使居住功能子系統(tǒng)的空間層次變得豐富，多樣的外部空間設(shè)計(jì)同樣使零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的空間層次變得豐富。在有限空間內(nèi)進(jìn)行多功能的布置、多層次的空間組織無疑是增加了綜合體設(shè)計(jì)的難度。

3.3 建筑形式矛盾

居住功能子系統(tǒng)需要滿足生活化的審美，營造富有生活氣息的建筑氛圍；零售商業(yè)功能子系統(tǒng)追求視覺的沖擊、個(gè)性的展示，以達(dá)到渲染商業(yè)氛圍的目的。可見兩個(gè)子系統(tǒng)在建筑形式方面的追求呈現(xiàn)出相反的兩個(gè)方向，產(chǎn)生了建筑形式難以協(xié)同的問題。

4 城市商住綜合體功能協(xié)同發(fā)展的策略

4.1 業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)

根據(jù)《社區(qū)商業(yè)設(shè)施設(shè)置與功能要求》的規(guī)定，將社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分為了購物服務(wù)和居民生活服務(wù)兩個(gè)業(yè)態(tài)大類，其中鄰里級(jí)的業(yè)態(tài)又被分為了便民菜店、小型超市、寵物服務(wù)、清潔服務(wù)等34 種業(yè)態(tài)。城市商住綜合體在進(jìn)行業(yè)態(tài)配置時(shí)，應(yīng)首先考慮居民的基本生活所需，在滿足了規(guī)定的情況下進(jìn)行區(qū)域級(jí)的配置。此外根據(jù)居住功能子系統(tǒng)的居民定位，進(jìn)行合理的鄰里級(jí)業(yè)態(tài)增減，可更加有效地利用零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的空間，例如：年輕群體對于城市商住綜合體的居住環(huán)境接收度較高，在鄰里級(jí)業(yè)態(tài)配置上可適當(dāng)增加智能便利設(shè)施、餐飲配送服務(wù)等業(yè)態(tài)的配置，減少社會(huì)看護(hù)與幫助服務(wù)等業(yè)態(tài)的配置。

4.2 空間共享

采用空間共享的方式可以提高空間的利用率，從而解決城市商住綜合體布局緊張的問題。在保證居民的私密性和日常活動(dòng)需求的前提下，可以將居住功能內(nèi)的綠化系統(tǒng)進(jìn)行共享。縮小中庭綠化的面積，將更多的綠化作為商業(yè)、辦公等功能的公共綠化，這樣做不僅提高了土地利用效率，還能鼓勵(lì)居民走出小區(qū)，促進(jìn)了人們的日常交流。

4.3 形象呼應(yīng)

形象呼應(yīng)是指居住和零售商業(yè)功能子系統(tǒng)在建筑風(fēng)格、建筑色彩等方面的呼應(yīng)。建筑風(fēng)格方面，零售商業(yè)功能子系統(tǒng)通常會(huì)選擇昭示性強(qiáng)的建筑風(fēng)格，這與居住功能子系統(tǒng)的形象訴求不一，為解此問題，在進(jìn)行城市商住綜合體的外觀設(shè)計(jì)時(shí)，可在保證居住功能子系統(tǒng)形象訴求的前提下，提取零售商業(yè)功能子系統(tǒng)的造型元素，在居住建筑的外觀進(jìn)行點(diǎn)綴，達(dá)到形象呼應(yīng)的效果。

5 結(jié)語

本文通過對比分析的方式，對城市商住綜合體功能間的矛盾進(jìn)行了深入剖析，并針對性地提出了三條解決策略，這些策略對于城市商住綜合體的實(shí)際建設(shè)具有參考意義，能夠幫助建筑師在進(jìn)行城市商住綜合體的設(shè)計(jì)時(shí)更好地解決功能之間的矛盾，實(shí)現(xiàn)功能間的協(xié)同運(yùn)作，發(fā)揮出城市商住綜合體的協(xié)同價(jià)值。

本文側(cè)重于城市商住綜合體的定性研究，后續(xù)相關(guān)研究當(dāng)中可加入對城市商住綜合體的調(diào)研分析，以獲得更多一手?jǐn)?shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納總結(jié)，可以對城市商住綜合體的建設(shè)提供更加細(xì)節(jié)性的、定量方面的指導(dǎo)。