老舊小區建筑本體改造要素設計分析

李丹鳳

（蘭州交大設計研究院有限公司，甘肅 蘭州 730070）

在對老舊小區進行改造的過程中，需要遵循“以人為本”的重要原則，進一步提高老舊小區的宜居性和舒適度。同時，在老舊小區建筑本體改造要素設計中，應當圍繞“共同締造”的設計理念，以完善優化老舊小區基礎配套設施為基礎著手點，融合居民生活以及居住需求，積極解決好老舊小區改造中的問題，提高老舊小區的利用價值。因此，需要結合老舊小區的實際情況，做好其建筑本體改造要素設計與分析工作，從全局角度出發，提高設計質量，推動老舊小區的順利改造。

1 老舊小區建筑本體改造的重要意義

1.1 老舊小區改造是重要的民生工程

老舊小區改造是重要的民生工程，與居民生活品質息息相關，并在很大程度上影響著城市化建設進度與質量。目前，大多數的老舊小區建成年數超過20年以上，周邊的基礎配套設施多會出現老化、損壞等情況，降低了公共服務質量，也影響到了居民居住質量。例如，老舊小區中老齡化嚴重，垂直交通匱乏，影響老年人日常出行。另外，隨著老舊小區中公共設施的老化，給居民生活帶來了諸多不便。

老舊小區的改造也是關鍵的民心工程。現階段，在老舊小區改造工作持續推進和深入的過程中，逐步實現了對老舊小區建筑主體結構加固、構建修繕更新以及屋面整修改造等，從根本上提高了老舊小區的房屋質量。在很多老舊小區改造過程中，通過底層加坡道、安裝入戶電梯等方式，提高了老舊小區中居民養老水平。

1.2 老舊小區改造是促進社會發展的重要內容

老舊小區改造與升級是促進社會可持續發展的重要內容。首先，在進行老舊小區改造的過程中，會在一定程度上增加社會投資，并刺激居民消費。在實際的改造過程中，會按照實際情況，增加新型建筑材料、防水保溫材料以及供水供暖等投資需求。同時，老舊小區在改造的過程中，會對其配套的管理運行機制進行完善并優化，增加休閑設施等，都會產生新的投資。其次，在老舊小區改造后，居民會對家電、家具的需求量增加，刺激相關行業的消費，進一步促進實體經濟的發展與增長。

2 老舊小區建筑本體改造特點分析

2.1 改造內容系統化

隨著老舊小區改造工作的順利開展，改造內容逐漸系統化。在老舊小區改造中，主要是優先完成了基礎類的改造工作，并在基礎類改造完成后，提升了老舊小區改造品質。同時，各個地區根據實際情況和經濟發展需求，對老舊小區改造進行了完善和優化。例如，某省住建廳發布的《關于做好2021 年度城鎮老舊小區改造工作的通知》，對老舊小區改造工作進行了指導，并要求老舊小區改造中相關主管單位做好工作溝通、對接，旨在提高老舊小區改造基礎設施質量。同時，在老舊小區改造過程中，多是從全局角度進行分析和研究，并對改造內容進行了豐富，提高了改造工作的系統性和科學性。

2.2 籌資渠道多元化

由于老舊小區改造數量相對較多，對改造資金的需求量較為龐大。在實際的改造過程中，需要構建專業化、現代化和科學化的資金籌備機制，確保老舊小區改造工作的順利推進。因此，在老舊小區改造中，籌資渠道需要逐漸多元化。一方面，需要加大專項財政性資金的投入量；另一方面需要結合老舊小區改造中居民的實際需求與社會發展內容，制定出科學完善的資金籌備方案。為了能夠提高老舊小區改造質量，需要從多方面入手，保證各個環節資金籌備量的充裕性，從而把握好老舊小區改造中的重點環節和薄弱環節，進一步提高老舊小區改造質量。

2.3 治理主體科學化

在對老舊小區改造的過程中，需要將“共建共治共享”的原則充分體現出來。在開展老舊小區改造工作的過程中，需要做好共同治理工作，并加強共同維護治理水平。同時，在老舊小區改造中，要及時明確改造過程中的重點和難點，樹立正確的改造目標，并做好人員管理、資金管理以及治理工作等等，從而實現對城市發展結構的優化和完善，增強老舊小區的改造品質。在城市化進程發展中，要將人口流動、社會結構變化等多方面要素進行分析和研究，并將研究結果融入到老舊小區改造過程中，充分尊重居民居住需求。通過科學有效的政策指導、監督與管理等，完善老舊小區中的治理模式，及時處理好以往老舊小區中的問題和不足。

3 老舊小區建筑本體改造要素設計分析

3.1 老舊小區樓道修繕

一般來說，在老舊小區建筑本體改造的過程中，需要對其改造要素進行把握，并做好相關的分析工作，提高設計工作的合理性和科學性。老舊小區樓道修繕作為整個老舊小區建筑本體改造要素中的重點內容之一，需要加強對樓道修繕的關注與重視。眾所周知，老舊小區中的樓道問題相對較多，會對居民日常出行造成影響，尤其是對一些行動不便的老年人，需要切實做好老舊小區樓道修繕工作。對于老舊小區樓道修繕來說，其主要內容包括了樓道粉刷、欄桿扶手的修繕以及樓梯鋪裝等等環節。在實際的老舊小區改造中，應當對破損或者是功能不全的樓道進行針對性地修繕和維護。在保證老舊小區樓道原有結構的基礎上，通過現代化的修繕技術手段，提高老舊小區樓道的清潔度和平整度，從而滿足老舊小區中居民日常出行和使用。

在對老舊小區樓道修繕的過程中，需要把握好樓道修繕的設計要點。首先，要做好樓道粉刷工作。針對樓道中墻面面層剝落的樓梯間，需要將其表面鏟除，重新粉刷；在粉刷的時候，需要以淺色調為主。其次，在對踏板欄桿處理的時候，對于破損部位要做好修補、粉刷等工作；如果欄桿完好的話，可以重新進行刷漆，保證其美觀；而欄桿扶手損壞嚴重的，要及時對其進行更換。最后，要做好樓梯適老性改造，可以選用合適的防滑材料，并科學設置防滑條，增設沿墻扶手，保證老年人上下樓梯的安全性和穩定性。同時，可以結合老舊小區的實際情況和改造需求，在樓梯平臺適當增加折疊座椅，或者是安裝樓道電梯。

3.2 老舊小區樓道走道照明

樓道走道照明是老舊小區改造中的關鍵內容。在進行老舊小區樓道走道照明的過程中，需要針對樓道燈具以及開關等裝置進行完善，尤其要對樓道內部照明缺失或者是照明不足的情況進行維修處理。在老舊小區樓道走道照明改造的時候，需要把握好改造總體要求：按照小區實際需求，結合相關規定和要求，構建完善的樓道照明系統，并保證所使用產品的節能性和使用年限。在實際的改造過程中，對于局部問題，應當做好燈具更換處理，并保證樓道中照明路線的統一性，避免線路隨意拉扯等情況。此外，可以通過LED 節能燈的有效應用，提高樓道走道照明的環保水平。

3.3 老舊小區樓道管線

在對樓道管線進行改造的時候，需要做好電力、寬帶等管線的改造和處理工作。在具體的工作中，應當對老舊小區中的樓道管線進行專業梳理，并及時處理好報廢管線。在此過程中，應當做好安全隱患問題的預防與控制，并對存在安全隱患問題的線路進行及時更換處理。首先，需要對當前樓道管線的具體情況進行分析和評估，并結合實際情況，制定出科學有效的修整方案，明確修整目標，采用適當的技術和手段，提高樓道管線的修繕質量。其次，可以按照老舊小區的實際情況，采用線盒以及套管等形式，提高樓道管線規劃的合理性。最后，在整合線路的過程中，需要對廢舊管線進行清理，并做好后續的統一管理。

3.4 老舊小區防盜門及對講系統

老舊小區的防盜門以及對講系統也是建筑主體改造中的關鍵要素。在老舊小區的防盜門以及對講系統中，需要做好防盜門的安裝工作，并保證對講系統的有效性。對于老舊小區來說，需要對功能缺失的防盜門進行更換，并對對講系統進行維修或者是升級，保證老舊小區中居民的居住安全。在實際的設計過程中，需要提高老舊小區的安全管理水平，并保證設計內容與當前小區的環境協調統一。對于老舊小區防盜門以及對講系統進行改善的過程中，需要對已經破損的樓棟門進行更換，并按照居民的要求和需求，選擇合適的對講系統。通常情況下，可以選擇可視對講系統，提高居住的安全性，并滿足老舊小區改造要求和標準。

3.5 老舊小區屋面整治

老舊小區屋面整治工作是至關重要的。在老舊小區改造過程中，需要對屋面違章搭建進行拆除并清理，為后續改造工作的推進提供關鍵保障。在對違章建筑拆除之后，需要做好屋面的保溫、防水等工作，提高屋面改造的質量。同時，要把握好老舊小區中屋面防水的關鍵點。在實際的設計過程中，需要對老舊小區中的屋面防水構造進行修繕和升級，及時處理好屋頂滲漏等問題，避免對居民日常生活、居住造成影響。在對防水修繕的時候，需要嚴格按照相關規定和要求進行，切實做好防水處理工作，提高施工質量。在完成防水處理工作之后，需要提高屋面防水設計的美觀感。在對屋面設施進行處理的時候，尤其要做好屋面水箱、太陽能熱水器等的處理工作，提高改造工作的統一性和科學性。

4 提升老舊小區建筑本體改造要素設計的內容分析

4.1 老舊小區立面提升設計

在老舊小區立面提升設計的過程中，需要就老舊小區的立面風格、材質以及色彩等多方面內容進行分析和研究。同時，需要按照老舊小區規劃和建設要求，對整個小區進行改造處理，提高老舊小區的規劃與設計質量。在具體的設計環節中，要把握好立面設計的關鍵點，嚴格按照小區建設要求進行設計，避免隨意改動或者是變更的情況。可以按照老舊小區周邊情況，結合當前城市特色，融合當地風貌特色等，將城市特色充分展現出來。在此過程中，需要選擇耐久性較好的施工材料，保證材料顏色與老舊小區規劃顏色的統一性和協調性。

4.2 老舊小區屋頂提升設計

老舊小區屋頂提升設計過程中，要做好老舊小區屋頂鋪裝、綠化等工作。需要就當前老舊小區的實際情況，有效改善老舊小區屋面雜亂等情況，通過拆除、清理以及翻新等措施，采用現代化的技術及手段，提高整個老舊小區立體形象。在實際的設計過程中，要求保證屋面鋪裝的美化，并對鋪裝形式進行分析和研究，保證協調與統一。在屋面綠化的時候，要求設計施工需要滿足建筑荷載、防水等功能的需求。同時，在進行屋頂綠化的過程中，可以采用簡單式屋頂綠化的形式和花園式屋頂綠化的形式，提高屋頂綠化質量。在具體的設計過程中，需要充分考量所有施工材料的防火性能，要保證老舊小區設計安全，為居民提供一個穩定且舒適的居住環境，充分發揮出老舊小區建筑主體改造的關鍵作用。

4.3 老舊小區建筑節能改造

需要在保證老舊小區居住舒適度的基礎上，對老舊小區中的結構、設備以及系統等進行節能化處理，從而達到綠色環保的主要目標。同時，通過現代化的技術和手段，有效降低老舊小區的運行能耗的消耗量。在具體的設計與改造過程中，需要對老舊小區的建筑結構性能等進行評估，并明確改造的重點，對老舊小區后續的使用年限進行判斷。可以優先考量老舊小區中保溫與遮陽性能，積極采取保溫隔熱措施，針對建筑的圍護結構及外墻進行節能改造，使得外墻熱工性能達到居住建筑的保溫節能的基本標準，同時也能夠減少施工過程中產生的對室內的干擾。由于很大一部分熱量會經由門窗消散造成熱量損失，還可以通過更換老舊小區的樓梯間等公共部分的門窗實現節能改造，這樣同時也有效改善了小區中的自然通風條件。此外，在設計的時候，需要為后續施工作業提供重要保障，選擇對居住干擾較小，且施工工期相對較短的施工工藝和施工技術進行施工，提高老舊小區改造質量。

5 結束語

綜上所述，老舊小區建筑本體改造是一項專業性較強且復雜的工程，需要將“以人為本”的理念融入其中，把握好改造過程中的重點環節和薄弱環節。同時，結合老舊小區的實際情況，采取現代化施工技術和施工工藝，提高老舊小區的舒適度，滿足老舊小區中居民的生活需求，為城市化建設與可持續發展提供重要保障。