城市老舊社區(qū)的微更新策略研究
——以重慶市國(guó)際村社區(qū)為例

王秋莎 重慶工商大學(xué)助教

在當(dāng)今城市更新大尺度建設(shè)和資本化的空間生產(chǎn)下，老舊社區(qū)居民生活環(huán)境落后的問(wèn)題日漸彰顯。如何提升舊城社區(qū)的空間環(huán)境，重塑人性尺度結(jié)構(gòu)和日常生活，重建鄰里交往的熟人社區(qū)，成為了新一輪城市持續(xù)更新的重要內(nèi)容。社區(qū)微更新是城市更新進(jìn)程中的探索方式，小微而漸變，營(yíng)造美好社區(qū)環(huán)境，回到真實(shí)社區(qū)生活本身，重建居民對(duì)理想詩(shī)意生活的向往，重新賦予其生機(jī)活力，是我國(guó)城市老舊社區(qū)實(shí)現(xiàn)微更新、微改造以及微治理的有效途徑。

1 社區(qū)微更新概述

1.1 微更新的概念界定

社區(qū)微更新告別了城市更新進(jìn)程中的大尺度空間生產(chǎn)。不同于以往的“大拆大建”，而是在整體空間結(jié)構(gòu)下的微改造與小更新，重新激發(fā)老舊社區(qū)的活力，增加社區(qū)居民日常生活的豐富性，提升社區(qū)公共活動(dòng)空間的景觀性。

微更新這一理念是基于城市有機(jī)更新建設(shè)理論發(fā)展起來(lái)的，由英國(guó)的建筑和城市歷史學(xué)家柯林·羅在《拼貼城市》中提到，將“拼貼”的建構(gòu)手法用于現(xiàn)代城市的更新設(shè)計(jì)中，認(rèn)為城市的空間結(jié)構(gòu)，歷史此起彼伏的的情感，共同呈現(xiàn)為拼貼城市[1]。實(shí)際上，歷史中的重要城市形態(tài)往往表現(xiàn)為各個(gè)歷史時(shí)期留下的有趣“拼貼”空間組合。在尊重舊城風(fēng)貌和原有格局的基礎(chǔ)上，給城市空間展開(kāi)一個(gè)“小手術(shù)”，重建社區(qū)互動(dòng)場(chǎng)所，激活區(qū)域生機(jī)和活力，讓老舊社區(qū)的微更新具有社會(huì)價(jià)值和重要意義。

1.2 城市更新與老舊社區(qū)改造

1.2.1 研究背景

在當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大時(shí)代背景下，城中村在城市化進(jìn)程中的更新改造是必然趨勢(shì)，社區(qū)更新是指將無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)人們生活方式的社區(qū)環(huán)境進(jìn)行更新、改造以及建設(shè)。我國(guó)的“城市有機(jī)更新”理論最早由吳良鏞先生提出，認(rèn)為城市是有生命且有機(jī)聯(lián)系的，對(duì)無(wú)法適應(yīng)城市發(fā)展的區(qū)域應(yīng)當(dāng)采取必要的、適度規(guī)模的改建，使之重新適應(yīng)城市的發(fā)展和繁榮，實(shí)現(xiàn)城市空間環(huán)境優(yōu)化、游憩環(huán)境增加以及歷史文化延續(xù)等一系列城市更新活動(dòng)。

對(duì)我國(guó)城中村的整體調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，大部分社區(qū)存在安全系數(shù)較低、社區(qū)居民偏老齡化、孩童居多、社區(qū)環(huán)境臟亂以及服務(wù)設(shè)施不完善等多方面問(wèn)題。面對(duì)這一系列問(wèn)題，設(shè)計(jì)更應(yīng)從細(xì)節(jié)入手，遵循“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，以同理心體會(huì)使用者的需求，以他們的生活方式理解、思考、觀察生活。因此本案運(yùn)用了“微改造”的理念，給社區(qū)注入活力，使設(shè)計(jì)深入人心。

1.2.2 研究目的和意義

城市更新是將城市中因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、時(shí)代變遷以及人們生活水平不斷提高等，將不再適應(yīng)現(xiàn)代人們生活水平的城市空間進(jìn)行有必要的修建與改造，使其重新富有活力生機(jī)。

對(duì)于生活于此的居民而言，社區(qū)微更新不僅僅是物質(zhì)環(huán)境的改善，也是場(chǎng)地歷史記憶的延續(xù)，更是社區(qū)老人擁有認(rèn)同感和歸屬感的情之所向。社區(qū)微更新直接存在于居民、歷史以及環(huán)境的復(fù)雜交織之中，漸進(jìn)式地改善人們的生活質(zhì)量，提升人們的生活舒適度和幸福感。

2 重慶市渝中區(qū)國(guó)際村社區(qū)項(xiàng)目

2.1 基本概況

國(guó)際村社區(qū)位于重慶市渝中區(qū)，地處兩江夾持而過(guò)的陡峭山脊之上，背則依靠鵝嶺峰，南可眺望長(zhǎng)江和嘉陵江。作為抗戰(zhàn)時(shí)期的陪都重慶，曾經(jīng)設(shè)立過(guò)18 個(gè)國(guó)家的大使館和總領(lǐng)事館，曾是抗戰(zhàn)時(shí)期外交、軍事以及文化活動(dòng)的重要聚集場(chǎng)所，因此得名“國(guó)際村”。昔日國(guó)際村的輝煌歷史已經(jīng)一去不復(fù)返，現(xiàn)如今社區(qū)環(huán)境臟亂，樓房變得破舊不堪，成為了城市更新進(jìn)程中遺留下的城中村。

國(guó)際村社區(qū)的場(chǎng)地極具山地立體城市的韻味，居民樓布局依山而建，石梯小巷蜿蜒曲折，如同山城的細(xì)小血管逶迤伸展，形成特有的山地環(huán)境歸屬感。場(chǎng)地是構(gòu)成空間形態(tài)的基本骨架，決定了建筑群體的布局和景觀的空間層次，國(guó)際村的所有建筑依托山地環(huán)境，天際線與山形共構(gòu)，形態(tài)與地形融合，材質(zhì)與肌理協(xié)調(diào)、穿插，錯(cuò)落有致，是山地建筑空間中自然生長(zhǎng)的活化石。

2.2 改造條件

項(xiàng)目基地地形高差較大，是渝中區(qū)中心的老舊社區(qū)，居住人口稠密，老齡化日趨嚴(yán)重，社區(qū)環(huán)境的現(xiàn)狀已無(wú)法滿(mǎn)足人們對(duì)日常生活改善的需求。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社區(qū)附近配套設(shè)施較為齊全，場(chǎng)地北面是文創(chuàng)區(qū)鵝嶺二廠，人流量大，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，復(fù)雜的山地地形和豐富的空間關(guān)系給老舊社區(qū)的微更新設(shè)計(jì)帶來(lái)挑戰(zhàn)與機(jī)遇。空間營(yíng)造是建筑活動(dòng)的根本目的，面對(duì)項(xiàng)目采取靈活的、人性化的策略研究，以國(guó)際村歷史脈絡(luò)為線索，基于微尺度的設(shè)計(jì)更新，作為山地城市的空間營(yíng)造，以不同的視角對(duì)城市的更新有多樣性的探索。

3 重慶市渝中區(qū)國(guó)際村社區(qū)現(xiàn)狀

3.1 國(guó)際村社區(qū)的現(xiàn)狀優(yōu)勢(shì)

國(guó)際村曾是抗戰(zhàn)時(shí)期外交、軍事以及文化活動(dòng)的重要聚集場(chǎng)所，社區(qū)內(nèi)建筑老建筑保存良好，內(nèi)部還存留抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期具有歷史意義的建筑，美國(guó)記者樓、英國(guó)海軍俱樂(lè)部、石碉堡等歷史文化遺跡，具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)。

社區(qū)居民鄰里相熟，形成了長(zhǎng)期穩(wěn)定的熟人社區(qū)關(guān)系網(wǎng)，具有較高的社區(qū)歸屬感和集體認(rèn)同感。此外，社區(qū)內(nèi)高大喬木長(zhǎng)勢(shì)喜人，綠化空間密集，具有穩(wěn)定的生態(tài)環(huán)境。

3.2 國(guó)際村社區(qū)的現(xiàn)狀問(wèn)題

3.2.1 交通系統(tǒng)的無(wú)序

國(guó)際村是重慶的典型山地建筑群，社區(qū)內(nèi)道路多由高聳的石階銜接而成，有的石階一步高達(dá)18 ～20 cm，甚至要連續(xù)爬行48 步臺(tái)階才設(shè)置緩沖平臺(tái)，居民上下通行全靠爬行層層臺(tái)階，日常出行十分不便。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)居民多為60 歲以上的老人，老齡化程度明顯，社區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)無(wú)障礙通道、無(wú)直達(dá)電梯，交通的種種不便導(dǎo)致行走過(guò)程中易造成身體疲憊和安全隱患。老舊社區(qū)的道路規(guī)劃和交通系統(tǒng)都是按照建造之初的居民需求而修健，隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，人們的生活需求發(fā)生了本質(zhì)的變化，對(duì)社區(qū)環(huán)境的優(yōu)化也更加迫切。社區(qū)內(nèi)路線混亂復(fù)雜，人車(chē)流線交叉，停車(chē)位嚴(yán)重不足，導(dǎo)致亂停亂放，侵占了原本的社區(qū)公共綠地和活動(dòng)空間。

3.2.2 公共活動(dòng)空間的缺失

國(guó)際村社區(qū)因老舊缺乏管理，導(dǎo)致空間利用率不高，許多閑置場(chǎng)壩因年久無(wú)人管理成為垃圾堆放的場(chǎng)地，極大地占用了居民的活動(dòng)空間，社區(qū)居民缺少鄰里交談和自由交流的場(chǎng)地。原本社區(qū)內(nèi)有部分農(nóng)田，后因政府的拆除重建計(jì)劃大量農(nóng)田被隔離，導(dǎo)致原本喜愛(ài)農(nóng)桑的老人無(wú)田可種。

3.2.3 綠化景觀的維護(hù)

綠化景觀對(duì)社區(qū)的環(huán)境營(yíng)造起到重要作用。國(guó)際村社區(qū)綠化基礎(chǔ)較好，場(chǎng)地內(nèi)林立著大量高大喬木，但由于長(zhǎng)期無(wú)人打理和修剪，植物生長(zhǎng)過(guò)分茂密導(dǎo)致低樓層居民采光較差，影響社區(qū)居民的日常生活，社區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境和視覺(jué)景觀有待優(yōu)化。

3.2.4 公共基礎(chǔ)設(shè)施的不足

國(guó)際村現(xiàn)有的公共基礎(chǔ)設(shè)施是為數(shù)不多的健身器材，破爛不堪且極度缺乏。在調(diào)研過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)的老人喜歡飯后散步或運(yùn)動(dòng)，但是運(yùn)動(dòng)設(shè)施的不足及空間的規(guī)劃不合理導(dǎo)致運(yùn)動(dòng)熱情降低。社區(qū)內(nèi)公共廁所的基本尺度不合理，一般成年人需要側(cè)身才能進(jìn)入，室內(nèi)空間逼仄，空間布局存在較大問(wèn)題。

3.2.5 建筑的亂搭現(xiàn)象

社區(qū)內(nèi)建筑年代久遠(yuǎn)，每棟樓房外立面不盡相同，雨棚及老舊防盜窗的不統(tǒng)一導(dǎo)致整體視覺(jué)感官雜亂無(wú)章，缺乏美感。在調(diào)研過(guò)程中還發(fā)現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)多個(gè)住宅單元門(mén)高度不到2 m，入口處無(wú)故延伸出來(lái)的平臺(tái)加劇了空間的壓迫感。社區(qū)內(nèi)空間格局雜亂無(wú)章，仍有大量危樓需要拆除重建，臨時(shí)搭建的空間和構(gòu)筑物較多，后期違規(guī)亂搭亂建的現(xiàn)象也層出不窮。

3.2.6 物業(yè)的管理缺乏

國(guó)際村由于建成時(shí)間較早，沒(méi)有形成像新小區(qū)一樣成熟完備的物業(yè)管理，安全問(wèn)題、環(huán)境建設(shè)、衛(wèi)生治理以及社區(qū)活動(dòng)基本無(wú)從談起，社區(qū)環(huán)境的日常維護(hù)和管理無(wú)人問(wèn)津。

4 重慶市渝中區(qū)國(guó)際村社區(qū)微更新的策略研究

4.1 公共空間的優(yōu)化

在國(guó)際村社區(qū)的更新中，應(yīng)采取小規(guī)模改造和局部改善優(yōu)化的營(yíng)造方式，保留社區(qū)中原本的鄰里交往關(guān)系和社會(huì)穩(wěn)定結(jié)構(gòu)。國(guó)際村社區(qū)內(nèi)部空間被高墻隨意分割，導(dǎo)致空間碎片化，壓縮了社區(qū)居民有限的活動(dòng)場(chǎng)地，將原本用作隔離的毫無(wú)人情味的隔墻拆除，讓空間與空間對(duì)話。拆除亂搭亂建的棚戶(hù)建筑，加大公共活動(dòng)空間，增設(shè)小廣場(chǎng)和休憩場(chǎng)地等，為社區(qū)增添活力。針對(duì)社區(qū)環(huán)境進(jìn)行整體整治，清除垃圾并設(shè)置固定堆放位置，改善居民的生活環(huán)境，并為進(jìn)一步規(guī)劃奠定基礎(chǔ)，充分優(yōu)化原有綠地結(jié)構(gòu)，增加景觀節(jié)點(diǎn)，重塑社區(qū)內(nèi)部的景觀再生，加大空間的使用率和重合率，對(duì)社區(qū)的整體環(huán)境進(jìn)行統(tǒng)一維護(hù)管理。

4.2 道路交通的優(yōu)化

規(guī)范國(guó)際村社區(qū)的停車(chē)問(wèn)題，在居住區(qū)入口處設(shè)置綠籬和花池作為軟隔離帶，充分利用周邊資源協(xié)調(diào)增加停車(chē)面積。考慮到原本特殊的山地地形，盡可能在連續(xù)11 步石階梯后增加緩沖休息平臺(tái)，同時(shí)考慮到社區(qū)老齡化居住人口較多，需增加無(wú)障礙通道和垂直升降梯（圖1），為社區(qū)內(nèi)的老人創(chuàng)一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的生活居住環(huán)境，解決行路難的困境。社區(qū)道路夜晚照明效果不理想，步行難以辨別臺(tái)階高差極易踩空，因此可考慮在每層石階邊界涂抹成本低廉且環(huán)保的夜晚發(fā)光涂料，通過(guò)較低成本的微更新改善居民的夜晚步行環(huán)境。

圖1 國(guó)際村社區(qū)的道路交通優(yōu)化

4.3 基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)化

由于國(guó)際村早期建造時(shí)間和條件的限制，社區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施存在明顯的配置不足?？紤]到社區(qū)老人和兒童的人群占比較大，應(yīng)適當(dāng)增加兒童游玩設(shè)施和老人健身器材，同時(shí)增加無(wú)障礙設(shè)計(jì)，讓老人老有所依，兒童幼有所養(yǎng)。社區(qū)因地形高差較大，多有視線受阻且較為陰暗的角落空間，給社區(qū)治安帶來(lái)較大困擾，可以通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)化來(lái)降低該區(qū)域的犯罪率，在社區(qū)內(nèi)出入口增設(shè)多個(gè)安保亭，增加夜晚照明等設(shè)施。

4.4 物業(yè)管理的改善

國(guó)際村社區(qū)與新修小區(qū)的物業(yè)管理有較大區(qū)別。新小區(qū)的物業(yè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)同步化的管理模式，而國(guó)際村的物業(yè)管理可以考慮引進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)?；墓芾恚蛘卟扇∩鐓^(qū)居民自營(yíng)的物業(yè)管理，對(duì)中低收入占比較大的老舊社區(qū)是一個(gè)較優(yōu)的選擇[2]。

4.5 公眾的參與性

國(guó)際村社區(qū)原有農(nóng)田因政府的重建計(jì)劃被隔離，喜愛(ài)農(nóng)桑的老人無(wú)田可種，對(duì)老人來(lái)說(shuō)種田已經(jīng)變成了一種心理需求和生活習(xí)慣。因此在社區(qū)微更新過(guò)程中，嘗試保留部分農(nóng)田，在建筑屋頂增設(shè)屋頂農(nóng)田和屋頂花園，增加居民的綠地活動(dòng)空間。同時(shí)倡導(dǎo)居民自發(fā)組織社區(qū)花園小組，如居民可以將自家喜愛(ài)的、種植的花卉和植物送入這個(gè)小組，后由整個(gè)社區(qū)的居民共同培養(yǎng)維護(hù)。將荒廢的空地變成一個(gè)充滿(mǎn)活力的公共空間，開(kāi)展自然教育活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民共同參與的生活場(chǎng)景，營(yíng)造美美與共的社區(qū)空間[3]。

5 結(jié)語(yǔ)

城市老舊社區(qū)的更新改造一直以來(lái)是城市發(fā)展進(jìn)程中關(guān)注的重點(diǎn)，本文對(duì)目前重慶市老舊社區(qū)的更新發(fā)展進(jìn)行了分析梳理，并在結(jié)合實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上，以重慶市渝中區(qū)國(guó)際村社區(qū)為例，提出小微而變，在尊重原居民的生活方式基礎(chǔ)上，關(guān)注人的需求本身，重建互動(dòng)場(chǎng)所和熟人社區(qū)，從多個(gè)方面總結(jié)了老舊社區(qū)微更新和微改造的設(shè)計(jì)策略，期望對(duì)后續(xù)重慶老舊社區(qū)實(shí)現(xiàn)微更新提供一種新的思路與有效途徑。