出租房屋也擔責

朱西嶺

郭某買了套新房，搬過去之后，他就準備把老房子租出去，賺取租金，以減輕還房貸的壓力。他在小區(qū)廣告欄張貼了租房廣告，沒過幾天，就有人聯(lián)系他，說要租房。

于是，郭某帶對方看了房子，對方表示滿意，并自我介紹姓王，是個貨車司機。經(jīng)過一番討價還價后，兩人簽了租房合同。根據(jù)合同，王某很爽快地付了半年的房租。

沒過多久，郭某以前的對門鄰居給他打來電話，說租郭某房子的人每天晚上都會帶好幾個人來，鬼鬼祟祟的，不知他們在干什么。但郭某覺得，既然王某租了自己的房子，房租一分也沒少，那他每天帶人去房子里干什么，不是自己能問得了的，因此郭某并沒有把這事放在心上。

過了幾天，郭某在超市買菜時，剛好遇到了那個對門鄰居。鄰居把他拉到一邊，小聲告訴他：租他房子的人很有可能跟別人一起賭博，因為每次都會進去五六個人，常常第二天早上才走，而且眼圈都紅紅的。

郭某聽后，不屑一顧地說：“房子已經(jīng)租了出去，至于他們在里面干什么，只要不破壞里面的東西，我怎么能去過問呢？再說，他們幾個是不是在房子里賭博，咱也只是懷疑，并沒有證據(jù)。多一事不如少一事，這樣的事咱還是不過問為好。”

鄰居還是擔心地問：“房子是你的，他們在里面干違法的事，到時你會不會擔責任？”郭某理直氣壯地說：“即使他們聚眾賭博，那也是他們自己的事，租房的人跟我非親非故的，又不是我讓他們賭博的，他們輸贏不給我一分錢，能有我什么事？”鄰居聽了郭某的話，也就不再言語。

話雖這么說，但郭某心里還是有些不踏實，回家之后，他就這事問了幾個熟人，大家都覺得這事跟郭某沒啥關(guān)系，他便稍稍放了心。就這樣過了半個月，郭某還是堅持不住了，如果一直放縱租客在房子里賭博，萬一真出什么事就晚了。他想到了一個辦法，找個借口去老房子里看看，如果租客真是聚眾賭博，不管跟自己有沒有關(guān)系，他都會報警抓他們。

于是，郭某借故去找王某，結(jié)果屋子里的擺設(shè)證實他們確實在聚眾賭博。郭某果斷地報了警，警方隨即搗毀了這個賭博窩點。

事后，警察告訴他，作為房東，若發(fā)現(xiàn)租客賭博或做了違法的事，知情不報，就會違反《租賃房屋治安管理規(guī)定》，要進行罰款、禁租房屋等處罰。好在郭某因為舉報有功，免予處罰。

郭某聽完十分后怕，如果不是及早報警，他也脫不了干系。

《出租房屋也擔責》故事涉及了一個法律問題，即租賃房屋中出租人應(yīng)當承擔的監(jiān)督檢查權(quán)利和義務(wù)。

根據(jù)法律規(guī)定，出租方對承租方有監(jiān)督檢查的權(quán)利和義務(wù)。如承租方在租賃期限內(nèi)有違法或違約行為的，出租方有權(quán)收回房屋并承擔阻止承租方違法行為的義務(wù)。

故事中，郭某出租房屋時首先應(yīng)當認真審查承租人的身份信息，并要求對方提供相關(guān)身份資料等。如果承租人在租賃房屋內(nèi)確有違法行為，郭某一方面有權(quán)終止租賃關(guān)系，另一方面也有義務(wù)阻止違法行為繼續(xù)，可通過舉報或報警等方式解決問題。

（發(fā)稿編輯：朱虹）

（題圖：張恩衛(wèi)）