虛擬房價也上百萬啦？

盧曉菲

要是有人告訴你他花了幾百萬美元買了個房產，你可能會認為他買了套什么豪宅或者在好的地段。如果這套房子其實沒有辦法住人，因為它根本不是實體，你會不會覺得很奇怪？位于元宇宙的虛擬地產正是這樣的房產。自從臉書改名之后，元宇宙概念大熱，虛擬地產價格在短短幾個月的時間里翻了幾番，引來了不少關注。

Token.com是間總部位于多倫多的地產投資公司，但它主要投資的不是實體地產，而是元宇宙的虛擬地產以及非同質化代幣（NFT）關聯的數字資產。公司首席執行官安德魯·科格爾（Andrew Kiguel）說，元宇宙是新一代的社交媒體。

在元宇宙里，真人通過虛擬人替身進行互動，類似今天的實時多人電子游戲。但今天人們要通過電腦屏幕進入元宇宙，而未來人們只要戴上虛擬現實VR眼鏡就能進入元宇宙，而且感受到360度的沉浸式體驗。

他的公司剛在Decentraland上花250萬美元買了塊地皮，據說地產幾個在過去的幾個月里已經漲了四五倍。歌手林俊杰也在Decentraland上買了三塊虛擬土地，總價大約12.3萬美元。

另一個大熱的元宇宙平臺是Sandbox， 去年11月數字不動產投資基金公司Republic Realm花430萬美元在上面買了塊地皮。該公司去年還以每個1.5萬美元的售價，出售了100個虛擬私人島嶼。目前這些島嶼的單價已經漲到30萬美元，跟美國的房價持平。類似于實體地產，虛擬地產的位置也很重要。

有人氣的地方對于廣告商和零售商來說更有價值，然后那個區域地價也更高。歌手史努比·狗狗（Snoop Dogg）正在元宇宙平臺Sandbox上建造一棟虛擬豪宅。而日前有人花了45萬美元成為了他的鄰居，每平米價格創下歷史記錄。新世界發展集團執行副主席兼行政總裁鄭志剛則在去年12月宣布購買Sandbox最大的一塊虛擬土地，價格約為500萬美元。

Sandbox的聯合創始人塞巴斯蒂安·博杰（Sebastien Borget）說，從2019年至今公司的虛擬地產總銷售額已經達到了2.11億美元，特別是最近幾個月增長迅速。sand的加密貨幣在去年更是上漲了9000%。

博杰說迄今為止數千名玩家的反饋都不錯，不過這才剛開始。他設想的是一個數字經濟，擁有虛擬的音樂會、虛擬藝廊、虛擬博物館和虛擬的建筑實踐。

雖然用戶在Sandbox元宇宙的交易是通過加密貨幣進行的，但是該公司會從每一筆交易中收取5%的費用，收益也非常可觀。博杰認為，要創造有活力的元宇宙經濟吸引用戶，跟大品牌的合作是關鍵。雖然博物館和藝廊還有點距離，但目前藍精靈、愛心熊、行尸走肉都已經跟平臺簽約。博杰認為元宇宙會是個有點古怪但非常好玩的地方。

但Decentraland已經成功吸引了畫廊入駐，其中包括蘇富比的展廳，你可以走到任意一件展品前點擊查看它的NFT藝術品。只是如果要購買的話，會跳轉到一個外部網站進行交易，像是OpenSea或者Rarible這種已有的交易平臺。

根據加密資產管理公司Grayscale最近發布的一份報告估計，未來數字世界可能是門上萬億美元的生意。未來人們將能夠在元宇宙里制造和出售商品、玩游戲賺取代幣、交易房產等。包括歌手賈斯丁·比伯（Justin Bieber）、阿麗亞娜·格蘭德（Ariana Grande）、DJ棉花糖（DJ Marshmello）在內的知名藝人都已經在元宇宙平臺通過自己的數字版化身開了音樂會。而2022年新年到來之際，名媛帕里斯·希爾頓（Paris Hilton）還在自己的虛擬島嶼上辦了場新年派對。

盡管市場火熱，虛擬地產帶來了豐厚回報，但它同時也潛藏巨大的風險。

數字不動產投資基金公司Republic Realm的首席執行官珍妮·約里奧（Janine Yorio）說：你應該只投資自己準備全虧掉的錢。美國亞利桑大州立大學房地產理論與實踐教授馬克·斯塔普（Mark Stapp）則表示，他不會把錢投到自己不在乎虧掉的東西上。他認為如果元宇宙地產熱繼續下去，很可能會成為一個泡沫，而人們買的是跟現實無關的東西。

投資者熱衷于把元宇宙描述為開發空間有限的單一元宇宙，元宇宙的不動產因此具有稀缺性并能夠保值。但也有人認為這是個拉盤拋售計謀，設計者低位投入資金然后炒熱概念拉漲，再在高位拋售割韭菜。因為在互聯網的意義上，并不存在單一的元宇宙。Meta的Horizon世界和微軟的Mesh之間并不能互聯互通，他們只是獨立的VR（虛擬現實）應用程序。

現在對元宇宙描述的奇怪之處在于，如果某公司說他們的VR應用程序、電子游戲，抑或是社交平臺是“元宇宙的一部分”，只因為元宇宙是未來，那他們的產品也必然是未來。就好比說AR（增強現實）是未來，然后谷歌眼鏡是AR產品，所以谷歌眼鏡就是未來。

元宇宙的房產熱也是在這種敘述框架下出現的。虛擬地產公司Metaverse Group的負責人甚至把在元宇宙平臺購買土地，比做是在紐約曼哈頓大開發地價飛漲之前的圈地。

更確切地說，Decentraland或者Sandbox之類的平臺出售虛擬世界中基于非同質化代幣（NFT）的資產，但是這些虛擬空間相互之間并沒有交集。網絡研究專家丹·奧爾森（Dan Olson）指出，購買元宇宙的地產實際上買到的是那個平臺提供的服務。而一旦平臺的運營出現問題，投資就會血本無歸。

前面之前提到的把元宇宙地產比做在曼哈頓買房，但實際上任何人都可以在元宇宙創造出無數個觸手可及的曼哈頓。這意味著用戶購買這個平臺的曼哈頓而不是那個平臺的曼哈頓的唯一原因，只是這個平臺提供的服務比別人好。

Tokens.com（該公司持有Metaverse Group 50%的股份）說他們在Decentraland平臺的一座塔樓已經破土動工，這個描述就好像在說現實生活中的房地產一樣。然而不要忘記它實際描述的是設計3D模型或者虛擬環境。軟件工程師史蒂芬·迪爾（Stephen Diehl）認為，這種講述更多的是構筑了一個故事，而不是描繪一個技術過程。人們需要這種故事，因為歸根結底他們買的只是電腦里的一些數字而已。

用戶在Decentraland中買賣土地使用的貨幣并不是美元，大部分地塊甚至不能用流行的比特幣去購買。平臺有自己的加密貨幣，叫做mana， 技術上是ERC-20代幣。這也意味著盡管Decentraland使用以太坊區塊鏈構建，但mana的幣值可能比以太幣更不穩定。

去年12月下旬，Decentraland上最便宜的地塊售價在4000mana左右，大約相當于15000美元。假設你買了一塊地皮，你就持有了這塊地皮，直到下一個買家買走為止，因為非同質化代幣mana不同于比特幣，它是不能互換的。但另一方面，如果一個用戶持有大量mana，他可以把mana出售，包括賣給那些想要買地皮的人。而mana的市場很小，地皮又那么貴，因此地價也很容易大幅波動。

實際上mana的幣值暴漲情況已經發生過幾次。在臉書更名為Meta之后，Mana幣值從之前很少突破1美元突然飆升至3.71美元。11月下旬，第116號地塊以61.8萬mana價格售出，被稱為史上最大的元宇宙土地收購，彼時mana價格約為4.1美元。兩天后又上漲到了5.79美元。短短一個月內幣值漲了5倍多。加密貨幣價值是否一個拉高套現的計劃，不免讓人懷疑。在mana幣值創下歷史新高的時候，該貨幣的交易量也達到了驚人的114億美元，讓地塊售價的240萬美元顯得有點微不足道。

這些元宇宙平臺可能是互聯網的未來，也可能不是，但大量的資金已經投入了平臺里，一旦破滅就會有人被套牢，這些人也許一開始只是被一個好故事套住了。奧爾森認為，這些故事瞄準的對象也許是脆弱的中產階級，那些感覺自己正被系統擠壓，償付能力逐漸失控的人。平臺向他們推銷說這是一個機會，你只需要在正確的時間押注正確的風口，就能套現離場。

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