供給側結構性改革視角下房地產行業的發展分析

摘 要：在全球經濟環境變化和我國產能過剩的背景下，我國政府提出了供給側結構性改革政策。房地產行業作為我國經濟體系的支柱產業，在供給方面進行了重大的結構性改革。但由于處在政策發展初期階段，在實際應用方面還不完善，一些問題亟待解決。文章探尋了房地產行業現狀，找出房地產行業目前發展行情，對供給側結構性改革進行論述，討論供給側結構性改革發展對房地產業的積極意義，針對改革可能會出現的問題，提出明確目標、降低庫存、完善法律法規、提升服務質量四點具有針對性的改進措施。

關鍵詞：供給側結構;刺激消費;房地產行業

中圖分類號：F293.35 文獻標識碼：A 文章編號：1005-6432（2022）09-0068-02

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.09.068

1 房地產行業現狀

1.1 房地產市場日趨成熟

國家實施了積極的刺激消費和支持經濟的政策，雖然目前房地產經濟處在瓶頸期，但是大經濟環境較好，各行各業處在上升時期，房地產也不例外。國家出臺了一系列政策，有效地對房地產進行調控，對房地產行業發揮出高水平的指導作用，極大改善了人民生活。為刺激需求，維護經濟，房地產企業也逐漸改變自己的發展道路，目前來說，通過政府與企業的協調并進，整個房地產市場日趨成熟。

1.2 房地產與大數據融合

隨著互聯網時代的到來，大數據的應用越來越廣泛，與房地產行業也進行了深度融合。比如在房地產銷售中，不同的市場定位、人們的需求、意向銷售人群，都可以通過大數據分析有針對性地進行銷售;也可以通過大數據對樓盤進行定價，通過對以往的市場進行分析，分析樓盤的價值和未來的發展趨勢，使樓盤售價更加合理。通過大數據可以減輕很多的人力、物力、財力，而且數據的分析比人的經驗更加的客觀，計算過程方便快捷，結果也更加準確，受到主觀因素影響較小。在未來，大數據與房地產的聯系將會更加緊密，使用范圍將會更加廣泛。

1.3 區域差異較大

不同區域房價差異較大，而且需求差異更大。一線城市房價可以說是“天價”，二三線城市的住房價格總體上是穩定且基本合理的。隨著房價的不斷上升，人們的需求開始分化。普通群眾可能更注重地理位置來購買房產，隨著時代發展，人們逐漸注重房產的品質和服務。人們對于住房的需求開始分化，有人想享受更好的服務，選擇郊區和更大的房屋;有人為降低工作通勤時間，選擇地段較好但是房屋質量較差的住宅。政府依舊要出臺相應的政策，引導不同的群眾根據不同的需求去購買住房，降低庫存，讓所有群眾選擇適合自己的住房。

2 供給側結構性改革概述及意義

供給側結構性改革，就是從供給層面提高質量，用改革的辦法推進結構調整，優化資源配置，增加有效供給。具體而言，主要是五個方面，即去庫存、去產能、去杠桿、降成本、補短板。

近年來，房價過高，房產優勢不明顯，消費者在購買房產時都會認真考慮，若發現一些問題，房屋就會堆積滯銷，最終導致房地產企業資金鏈斷裂，公司破產。因此房地產企業應積極轉變盈利模式，制定相應方案，在供給側結構性改革大環境下，找出一條全新的發展道路。

金融危機后，房地產作為實體經濟的支柱產業進行大量開發，但同時導致產能過剩的問題，樓市中低端產品過剩，高端產品缺少，人民收入較低房價過高，產生大量積壓，因此對于房地產來說，去庫存具有十分重要的意義，需要供給側結構性改革進行科學地調整。近幾年，農村地區人口涌入城市，對于房產需求激增，而城市房產體量相對有限，因此會產生房地產市場過熱現象。通過政府調控與改革政策的實施，同時政策與實際情況相協調，有利于平衡房地產市場結構，實現房地產市場的穩定持續增長。通過供給側結構性改革，能提高生產能力，按照法律制度管理房產公司，使生產要素重新流動，供需匹配，激發市場活力，實現去庫存、去產能、去杠桿的目標，滿足人們需求，最終保證經濟和房地產企業健康綠色發展。

3 供給側結構性改革視角下房地產行業中存在的問題

3.1 政策不穩定，目標不明確

我國房地產業面臨首要問題是政策制定是否科學，對于改革的發展目標是否明確。一些房地產公司在初期對于政策的條例認知不到位，不能充分理解政策制定的目的和意義，導致目標不明確，不能發揮政策的指導作用。且政策本身處于試驗階段，屬于發展初期，條例也并沒有對所有問題進行完善，內容也會欠缺，導致房地產公司無法有統一的目標。隨著政策的深入實施，就會出現一些漏洞，增加政策的不穩定性因素。一般而言，目標不明確、政策不穩定，會導致整個房地產行業市場處于不穩定狀態。

3.2 高庫存問題一直存在

我國房地產高庫存問題一直存在，由于改革實施后，這一問題更加突出。因為商品房的不斷開發，庫存不斷增加，盡管居民生活水平不斷提高，但是供求關系依然沒有改變，且貧富差距增加。在一些三四線城市，房地產供應量很大，但是由于地區經濟原因購買力不足，人們的整體需求不大，也會導致大量的房產庫存積壓，但是開發商因為成本、利潤等問題，不愿意降價，導致商品房不斷開發但是沒人買，陷入庫存越來越多的惡性循環。

3.3 相關法律體系不夠完善

國家出臺一項對策后，無法準確把握實際效果，因此將延遲制定配套的法律法規，導致對政策的保障體系不夠完善。就非常成熟的房地產市場而言，穩定的發展基本上歸功于一套完善、科學的法律法規，但我國的房地產業發展政策一直處于不斷變化當中，因此相關法律法規仍在不斷完善。法律制度落后于快速發展的房地產市場，結構性改革實施一段時間后，對人們生活和房地產市場的影響加劇，逐步出現各式各樣的問題，法律保障體系需盡快制定，加快立法監督，提高制定效率，使供給側結構性改革的部署和政策解讀有法可依，使人們更加信服。

4 供給側結構性改革視角下房地產行業的發展策略

4.1 建立長期發展方向，明確目標

在供給側結構性改革的背景下，針對我國房地產業的未來發展，首先必須將供給側結構性改革對房地產市場的影響與我國房地產市場的特征相結合，規劃長期發展目標，并根據長期發展目標制定相應措施。對于房地產業企業而言，面對供給側結構性改革帶來的發展環境變化，應該首先解決價格和居民的需求問題，以不斷提高居民的生活質量為前提，了解居民的實際需求，回歸現實，解決居民基本住房問題。對政府而言，加大宏觀調控，積極與房地產企業溝通協調，加大對土地、房產的價格調控，制定相應規劃措施，明確目標，以應對長短期可能發生的問題。

4.2 加大房地產補助，降低庫存

我國房地產面臨最主要的問題就是庫存，加大對房地產補助，制定合理價格，刺激低收入群眾消費，降低庫存，才是解決問題的根本方法。可以采用直接的貨幣補貼，例如降低首付比例、降低抵押貸款利率、政府對購房的直接補貼、減稅等措施，以減少消費者的實際購買成本;也可以對我國現行的公積金政策做進一步的調整。例如，可以直接提供房地產消費補貼，取消其他地方的貸款限制，增加公積金額貸款度等。而且也可以對房地產公司提供一些福利措施，給予房地產公司補貼，讓房地產企業自主降低房屋價格，去化房地產庫存。

4.3 完善相關的法律法規

加快政策出臺，以法律保障為基礎，加強政府對房地產市場的調控，促進供求更加均衡，切實保護人民的利益，防止個別人投機取巧，避免炒房的發生，將房價保持在合理的水平，增加不同大眾買房欲望，合理的手段去化庫存，以引導房地產市場健康穩定發展。國外許多居民更愿意選擇租房，因為發達國家更加注重保護房客的利益，并制定科學的法律法規來保護弱勢群體，我國也要不斷吸取國外先進經驗，不斷探索出適合我國國情的房地產調控政策，制定各種法規，以促進市場的穩定運行。

4.4 不斷提升服務品質

房地產開發具有較長周期，并需要大量人、物、財支撐的行業。因此，房地產企業可縮短項目周期，不斷擴大服務品質，從房屋設計到小區綠化環境多環節提高品質。可拓寬行業產業鏈，開發出更多群眾所需求的業務，不斷提升自身競爭力，并根據相應的成本進行定價，讓更多群眾購買，降低庫存，并非以高額盈利為目的。政府通過宏觀調控，根據住房產生聚集效應，加強人口聚集，布局城市核心及周邊配套的發展，做大做強產業和文旅項目，為人民提供良好的居住環境，拓寬產品附加值，解決供需關系。

5 結論

在改革開放40多年的快速經濟發展中，我國經濟取得了驕人的成績，在經濟發展結構中，如二次生產過剩、第三產業生產不足、產能過剩等問題突出，在這種情況下，我國及時發現問題，并提出進行供給側結構性改革，旨在優化和調整在我國多年的廣泛經濟發展之后出現的結構性問題，確保我國在新時代的經濟發展，尤其是房地產作為重要產業的發展。文章根據房地產實際情況并結合政策，發現目前政策不穩定，目標不清晰、高庫存問題一直存在、相關法律體系不夠完善三點問題，并提出四點建議。在發展過程中，不能僅依靠政府的宏觀調控，還需要充分發揮協會和有關組織的支持作用，使行業協會承擔起雙方協調的橋梁，促進政府和企業溝通交流，維護房地產行業的健康發展。在多方共同努力下，不斷完善相關政策法規，建立健全有關機制，穩定房地產行業，促進房地產市場的進一步發展，使我國房地產公司積極地面對供給側結構性改革，在改革中受益，最終帶動經濟向高水平高質量的方向發展。

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[作者簡介]李峰（1987—），男，漢族，浙江人，本科，研究方向：招標采購領域。

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