強勢崛起的商業，共塑城市新繁華

既有高大上，又有接地氣。這句話用來形容蘇州工業園區的商業，可以說非常貼切了。從遍布區域內的各個鄰里中心，到蘇州中心、比斯特蘇州、誠品生活這樣的大型商業綜合體及商業街區，在蘇州工業園區生活購物，可以說是面面俱到。

鄰里中心，打造15分鐘便民圈

【鏡頭聚焦】

目前，陽澄湖鄰里中心項目已基本竣工，進入全面驗收準備階段，計劃于2022年12月對外試營業。據了解，這是鄰里中心公司開發運營的第23個項目，建成后將輻射周邊1.5公里范圍內常住居民3.8萬人。除了配套生鮮菜場、民眾聯絡所、社區衛生所、日間照料中心、生活超市、商業服務等滿足居民日常生活所需外，陽澄湖鄰里中心還根據周邊居民實際引入大眾餐飲，著力打造“十五分鐘便民服務圈”。

如果說園區的商貿有什么特色，那就不得不提到鄰里中心。鄰里中心起源于新加坡，1997年，園區首次將鄰里中心經驗引入國內，在參照新加坡經驗的基礎上，形成自己特色的鄰里中心。

傳統的社區居民生活服務設施是“天女散花”式的，東一處，西一處，而且往往建在路邊；園區則借鑒新加坡經驗，所有商業服務、社會服務設施，包括農貿市場、郵政所、門診所、電影院、書店、閱覽室、理發室、浴室、洗衣房、修理鋪等等，都集中在一起，稱為鄰里中心。且鄰里中心的輻射范圍在小區1至3公里之內，規模不大，但能夠滿足人們各項基本生活需要。

不同于百貨零售、超市、大賣場、專賣店等形式，鄰里中心本質上是社區商業，以居住人群為中心，全部設施圍繞人們在家附近尋求生活與文化交流的需要，構成了一套巨大的家庭住宅延伸體系，比如菜場、超市是廚房的延續；圖書館、閱覽室是書房的延續；餐飲、小吃是餐廳的延續。

1998年，全國第一家鄰里中心——新城鄰里中心正式對外服務，當年新城鄰里中心建成時，引進“肯德基”入駐，“肯德基”管理方監測了周邊人流量，認為“門口羅雀”，十分擔心。但事實上，由于新城鄰里中心、新城小學、幼兒園，以及周邊景觀設施的成功規劃實施，甚至吸引市區百姓周末前來，“肯德基”入駐當年，新城鄰里中心店就成為全市營收最好的門店。如今的很多蘇州人都有在新城鄰里中心草坪喂鴿子的記憶，這也是當年園區開發建設起步的溫馨掠影。自此，鄰里中心在蘇州工業園區扎根。

如今，鄰里中心已經走過24個年頭。伴隨著園區的發展，鄰里中心陪伴在每個園區人的身邊，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，從“一站式”生活服務到“十五分鐘生活圈”，成為了園區人家門口的幸福。買菜、購物、買藥、餐飲，甚至辦理電信、移動等業務都離不開鄰里中心。

可以說，鄰里中心的模式是蘇州社區商業中乃至中國社區商業中的領導者。1997年，蘇州工業園區借鑒新加坡公共管理理念，形成鄰里中心社區商業形態；2015年，“鄰里中心”品牌被國家工商總局認定為“中國馳名商標”，成為社區商業領域的一塊金字招牌。

要知道，在過去還沒有知名大型商業項目開業前，幾乎園區的所有居住人群都是依靠“鄰里中心”類型的社區商業配套在消費，一路走來，鄰里中心早已成為園區人生活標配。

崛起的商業綜合體時代

【鏡頭聚焦】

2021年12月，《2022年環金雞湖商圈城市活力提升工作實施方案》出爐，方案指引了園區商貿企業接下來的道路，持續做強首發經濟、商貿企業錯位發展，比如蘇州中心將圍繞高端化轉型引進更多國際高端品牌，圓融星座、新時代、李公堤等將引進更多體驗性、主題化的業態或場景，多措并舉持續提升園區商貿活力和品牌影響力。

自世界第一個城市綜合體——法國拉德芳斯誕生以來，人們就把城市綜合體與龐大的建筑群、商業中心、城市地標、城市發展引擎聯系在一起。城市綜合體，其外在以摩天大樓的形式豐富著城市的天際線，內在則以功能集約的聚合力量營造城市新中心。

近年來，蘇州商業的崛起有目共睹。在以往百貨時代激烈而殘酷的競爭中，隨著舊城改造、道路改擴建等城市建設的加速，商業地產的發展醞釀了一場變革，不少大型商業項目的崛起，也意味著一個嶄新的商業發展時代已經悄然來臨。

2009年9月，蘇州印象城正式開業，此后一度成為蘇州風頭無二的商業體。無可比擬的招商，超前的定位，豐富又實惠的一線快時尚餐飲，多樣的節點和跨年活動，讓蘇州人周末出行有了更好的選擇。購物、吃飯、看電影，一個地方全部搞定，大家慢慢接受了這種模式，印象城也成了園區的標志性建筑。自此，印象城開啟了蘇州shopping mall大時代。

2010年，蘇州實施了《商業提速升級三年行動計劃》，加大對商貿業投資力度，大型商業綜合體如雨后春筍般冒出。蘇州工業園區的商業體也在最早圓融、久光、永旺的基礎上，迎來了新光天地和誠品生活，加上后來的蘇州中心、比斯特蘇州、星悅匯、豐隆城市中心、協鑫廣場、時尚舞臺、奧體中心、龍湖蘇州星湖天街等商業載體，商圈實力日漸雄厚，可以說是全面開花。

其中，2015年11月開業的蘇州誠品，是誠品集團在大陸打造的首家旗艦店。在不足5萬平方米的空間里，不僅囊括了商場、誠品書店、美食餐廳和咖啡廳，還有畫廊、多功能視聽展演廳、實驗劇場、藝文空間等，是一座融合了人文、自然與繁華的城市文化綜合體。

蘇州誠品的開業，為蘇州購物中心的發展帶來了新的啟發。眾多購物中心紛紛探索消費場景的多重屬性，打造集休閑、娛樂、社交、藝術、人文等多重屬性于一體的復合購物空間，迎合更多實力人群對生活居住品質的需求。自此，蘇州購物中心呈現出“百家爭鳴”“百花齊放”的盛況。

2017年11月11日，蘇州中心商場開業，更是標志著蘇州城市商業新名片的誕生。作為蘇州體量最大及地理位置最優越的購物中心，蘇州中心商場以其豐富的品牌與多樣的業態，帶給蘇城人民獨一無二的全新體驗，成為蘇州名副其實的商業“中心”。自開業首日3小時客流突破40萬人次、落成后首個周末客流超過100萬人次后，蘇州中心的客流紀錄也不斷被刷新。此后近五年時間，蘇州中心不斷發展成熟，這座兼具“包容性”與“生命力”的城市共生體，已經成長為蘇州城市地標新名片，為蘇州特大城市商貿業的發展添上了濃墨重彩的一筆。

如今，環金雞湖商圈日趨成熟。但事實也證明，傳統商圈十年如一日的購物環境，實在不能適應消費者日益挑剔的胃口。如何重塑商業魅力，是個值得長期研究的課題。未來的環金雞湖商圈，是什么樣子的呢？我們可以一起期待一下。