住自己的房也得交租金

念司

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”公元759年，杜甫棄官后，輾轉到成都，在浣花溪畔蓋起了一座茅屋。那是個草長鶯飛的春天，47歲的杜子美終于在安史之亂中覓得一處清凈的地方，不承想第二年就被大風所破。

雖然杜甫蓋茅屋不是那么專業，但那至少是他自己的房子，不用交租金。換成現在，這事也有可能有變數，因為住自己的房子，也是有可能需要交租金的。

事情發生在10多年前，房主王瀟與租客李健簽訂了一份房屋租賃合同，約定王瀟將其在城南江邊的一套房屋出租給李健，租賃期限10年，租期截止日期為2016年5月，每年租金4萬元。支付租金的方式為年付，具體是每年5月支付下一年度的租金。

一口氣租10年，也夠猛的。其實李健是想到了前者——賭房租會漲價，想早點兒下手，卻沒料到后者——結果到了第二年，因業績突出，公司突然要調李健去其他城市工作，現在租住的地方距離新單位就有點兒遠了，但這套房子的租賃合同已經簽下，白紙黑字，可如何是好？

李健很聰明，想了個辦法。他跟房東王瀟通好氣之后，將這套房屋在網上轉租。沒多久網友姜奇看好了這套房，與李健簽訂了租約：租賃期限截至2016年8月，每年租金5萬元。合同順利地簽好了，這姜奇呢，也很守信用，入住后第一年的租金立即付給了李健。

事情到這里，本來是一切正常。誰也沒想到的是，這姜奇是個土豪。2010年2月，王瀟因為要移民到國外定居，需緊急出手這套房子，于是找到正在這套房子里租住的姜奇，說明了緣由。姜奇表示沒問題，這房子挺好，自己也住習慣了，索性買下。隨后二人風風火火地簽合同、辦手續。

房子倒是賣出去了，王瀟和姜奇的問題都解決了，可卻把李健晾在了中間。沒轍，前任房東王瀟、現任房東姜奇分別給李健發函，要求解除租賃合同。正在外地工作的李健接到信，一想一算：“本來每年要賺1萬元的，現在可好，你們倆合起伙來搞我。”

于是，李健當即展紙揮毫，不同意解除合同，因為他心里是明鏡著呢：“不管房子是誰的，我跟姜奇的合同是定得死死的，我租房子給他，他就該給我租金。”于是，又趕緊發出一份通知書，要求姜奇按照合約繼續支付租金。

姜奇展信一看，氣得呼呼直喘，也不寫信了，一個電話打給李健：“這房子是我真金實銀買的，登記在我名下，我還要給你租金？反了你！”李健也氣得發抖，第二天就一紙訴狀把姜奇告上法庭。

那么，這個糊涂案子應該怎么判呢？

（文中人物均用化名）