鄭州樓市新政傳遞了怎樣的信號(hào)

最近，全國多地出臺(tái)樓市松綁政策。3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，該通知包含19條有關(guān)房地產(chǎn)的新政策，鄭州由此成為今年全國首個(gè)全面放松限購限貸的城市。3月23日，哈爾濱取消了實(shí)施近4年的區(qū)域性“限售”政策;青島近期也調(diào)整了遠(yuǎn)郊區(qū)限售政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國有超60個(gè)城市出臺(tái)松綁樓市政策。

鄭州打響“第一槍”

“就目前全國樓市政策來講，鄭州新政力度是比較大的。”北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)宋向清表示。鄭州新政規(guī)定子女和近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房，還明確對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

這意味著，以家庭為單位，本市戶口可買第三套，單身可買第二套，外市戶口也可買第二套，這實(shí)際上是取消了限購的規(guī)定;而針對(duì)改善型需求取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，則放松了限貸的標(biāo)準(zhǔn)。

鄭州樓市新政出臺(tái)之后，影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來。據(jù)報(bào)道，新政發(fā)布20天后，鄭州樓市已經(jīng)有明顯回暖。在新房方面，新政發(fā)布后看房人數(shù)明顯增多，尤其是核心熱門區(qū)域增量明顯，不少樓盤還沒有開盤，但已經(jīng)有很多人開始排號(hào)了。

二手房方面，央視財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，與去年12月周均相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，而成交增幅則更明顯，提升70%。

樓市“松綁”背后

過去的一年，由于洪水、疫情以及房地產(chǎn)行業(yè)自身原因，在鄭州有超過40多個(gè)樓盤宣布延期交付，更有不少的房企陷入困境，河南本土房企建業(yè)地產(chǎn)甚至還向政府發(fā)出求助信。

外界分析，這很可能是此次鄭州樓市新政出臺(tái)的重要原因。

宋向清說，去年經(jīng)歷洪水災(zāi)害和重大疫情，鄭州樓市進(jìn)入了冰點(diǎn)，整個(gè)樓市彌漫著悲觀情緒，且在持續(xù)發(fā)酵。他表示，如果房地產(chǎn)領(lǐng)域的這種情緒蔓延到其他行業(yè)，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于增強(qiáng)信心，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期是不利的。

而從供需關(guān)系的角度來看，鄭州樓市供大于求，去庫存壓力很大。走在全國前列出臺(tái)較大力度的寬松性樓市政策，也在情理之中。

哈爾濱的情況與鄭州相似。自2021年下半年至今，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數(shù)次疫情反復(fù)影響，市場(chǎng)成交量一直探底，購房者保持觀望態(tài)度。所以，與鄭州一樣，也率先出臺(tái)了穩(wěn)定樓市的政策。

改變正在發(fā)生

除鄭州、哈爾濱之外，多地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向放開，差別只是“松綁”的程度不同。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年開年以來，全國有超60個(gè)城市松綁樓市政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調(diào);哈爾濱、青島、南昌、寧波等城市在限購、限貸方面有所放松;重慶、福州、溫州、贛州、佛山、寧波、南寧、北海、防城港、駐馬店、唐山、菏澤等城市在首付比例方面有所降低。

3月19日，廣西防城港、北海、南寧同時(shí)宣布降首付，南寧二套房商貸降至30%，防城港與北海，首套首付降至20%。一天三個(gè)城市同時(shí)降首付，足見當(dāng)?shù)厮山墭鞘袆?dòng)作之迫切。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，中央對(duì)地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴(kuò)大是受訪專家的廣泛共識(shí)。

以鄭州樓市新政為例，我愛我家集團(tuán)原副總裁、景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉表示，鄭州樓市新政出臺(tái)之后，沒有像前兩年有些政策那樣出現(xiàn)“一日游”的情況，而且央視還進(jìn)行了報(bào)道，可以看作是房地產(chǎn)市場(chǎng)“吹暖風(fēng)”的一個(gè)積極信號(hào)。

全面放松限購限貸，鄭州打響了“第一槍”。在宋向清看來，鄭州樓市新政是全國樓市由冷向暖轉(zhuǎn)換的一個(gè)信號(hào)，但是不是能夠真正的回暖，現(xiàn)在還不能下確切的結(jié)論。但可以確定的是，改變正在發(fā)生。

（摘自《中國新聞周刊》3.27）