“口袋”縮緊2022軍融創(chuàng)各地項目交付迎大考

2021年是房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，恒大事件讓行業(yè)內(nèi)所有人都觸不及防，全國各地的業(yè)主奔波在復(fù)工和維權(quán)當(dāng)中。作為行業(yè)龍頭企業(yè)融創(chuàng)中國過去也過的不容易。去年下半年以來，融創(chuàng)通過股權(quán)配售、大股東借款、資產(chǎn)處置等途徑持續(xù)回血，促進資金面恢復(fù)，總計回籠資金約300億元。1月份，融創(chuàng)如期償還兩筆合計約42.5億元債務(wù)，包括一筆33.15億元境內(nèi)可回售私募債，一筆9.36億元境內(nèi)ABS。但是，這些和已經(jīng)負(fù)債將萬億的融創(chuàng)相比顯得杯水車薪。

1月19日，惠譽評級宣布將融創(chuàng)中國控股有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級從“BB”下調(diào)至“BB-”，由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。同時，惠譽還將融創(chuàng)中國的高級無抵押評級及其未償高級無抵押美元債券評級從“BB”下調(diào)至“BB-”。相比較過去的2021年那些已經(jīng)違約的房地產(chǎn)商來說，這還不算什么，只是這些種種行為都表明了融創(chuàng)中國的財務(wù)問題已經(jīng)非常突出。過去經(jīng)常有供應(yīng)商反映融創(chuàng)的項目款項經(jīng)常拖欠一年以上，大量供應(yīng)商資金鏈非常緊張。

融創(chuàng)中國年初發(fā)布了2021年全年累計實現(xiàn)合同銷售金額5973.6億元，同比增長4%;對應(yīng)合同銷售面積約4141.8萬平方米，合同銷售均價每平方米14420元。但是，目前融創(chuàng)中國市值只有602.65億，根據(jù)2021年中資產(chǎn)負(fù)債表顯示，融創(chuàng)中國已經(jīng)負(fù)債9971億，離萬億一步之遙，而融創(chuàng)中國資產(chǎn)總額合計12054億，負(fù)債率82.7%，情況不容樂觀。

從2021年下半年開始，融創(chuàng)全國各地項目相繼爆出停工問題，例如武漢融創(chuàng)玖璽臺項目就鬧得滿城風(fēng)雨，項目方給出的回復(fù)是融創(chuàng)和總包出現(xiàn)糾紛造成停工數(shù)月，但是業(yè)主們并不能接受這個回復(fù)，并且在停工數(shù)月的時間里融創(chuàng)歸心家書上顯示項目依然在建設(shè)，這就無法理解，業(yè)主指責(zé)融創(chuàng)公司公然造假，同時持續(xù)維權(quán)上訪，造成社會影響很大。

同樣的情況還在廈門融創(chuàng)大同府出現(xiàn)，因為與合作方存在投資款項糾紛，停工數(shù)月。信陽南灣融創(chuàng)御湖宸院的開發(fā)商河南開元盛世置業(yè)有限公司與總包單位存在部分爭議未達(dá)成一致，導(dǎo)致項目基本停工數(shù)月。沈陽融創(chuàng)星美御小區(qū)提前開始認(rèn)籌但是G5#樓未取得《建筑施工許可證》，隨后該棟被禁止施工。西安融創(chuàng)·桃源府二期項目總包出現(xiàn)的問題也不少，其中長楓建設(shè)集團承建的融創(chuàng)·桃源府二期DK-1項目截止2021年12月底共拖欠涉及29個班組530名農(nóng)民工工資3000萬元（叁仟萬元整）。中國建筑第二工程局有限公司承建的融創(chuàng)·桃源府二期DK-2項目截止目前拖欠農(nóng)民工工資1 0825247元（壹仟零捌拾貳萬伍仟貳佰肆拾柒元整）。其中涉及專業(yè)分包單位2家，分別為：江蘇桓安建筑工程有限公司、陜西有色建設(shè)有限公司;勞務(wù)公司3家分別為：陜西億達(dá)建設(shè)有限公司、溫州大利工程勞務(wù)有限公司、江蘇鎮(zhèn)潤建工勞務(wù)有限公司。農(nóng)民工共計387人，拖欠工資時間1個月到10個月不等，其中包括少部分2020年拖欠工資人員。融創(chuàng)中國和總包的問題一直不斷，或者是確實沒錢了，總包也“斷糧”，沒錢墊了。

去年9月，網(wǎng)上流傳融創(chuàng)紹興分部向當(dāng)?shù)卣l(fā)出的求助信，稱其現(xiàn)金流流動性碰到了障礙和困難，懇請政府給予政策上的專項支持。隨后融創(chuàng)中國辟謠，聲明稱從未向政府提交“求助”報告，項目負(fù)責(zé)人欲為紹興在售項目的網(wǎng)簽問題尋求支持，初步整理了相關(guān)文字，誤發(fā)導(dǎo)致信息外泄。對此，融創(chuàng)中國認(rèn)為， “從未有過、也沒有任何需求和意愿向政府提交類似報告。”

過去很長的一段時間里，融創(chuàng)中國被“三道紅線”壓的喘不過氣，好不容易緩過來了又趕上房地產(chǎn)市場寒冬。

恒大事件也在意料之內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)高杠桿高周轉(zhuǎn)的階段已經(jīng)過去，深耕區(qū)域，提高品質(zhì)，走高質(zhì)量發(fā)展路線才是出路。