歐美國家通脹風(fēng)暴下的留學(xué)生活

王博

在異鄉(xiāng)生活，留學(xué)生不僅要獨自面對繁重的學(xué)業(yè)，還要處理好衣食住行各方面的瑣事，其中最為重要的住房問題對于很多留學(xué)生來說是個不小的挑戰(zhàn)。

留學(xué)生在海外的住宿，較為常見的形式分為學(xué)校公寓、寄宿家庭和自行租房。而出于學(xué)校宿舍數(shù)量不足、興趣愛好、個人隱私、學(xué)習(xí)工作需求等主客觀原因考慮，學(xué)校公寓和寄宿家庭未必能全面滿足留學(xué)生需求，因此，很多留學(xué)生會選擇自行在校外租房。

在歐美等發(fā)達(dá)國家留學(xué)，生活費用一般都比較高，而住房支出也是大項。近年來，隨著市場因素的變化，海外房租價格不斷上漲。近期，通貨膨脹更是席卷全世界。英美等西方各國從能源到日用品物價飛漲，在這樣的影響下，留學(xué)生在外租房生活的成本也越發(fā)沉重。

留學(xué)生在美國求學(xué)，對于那些獨立自主性強(qiáng)，熱愛自由，并且有一定經(jīng)濟(jì)實力的學(xué)生來說可以選擇在校外租房。各地的房租價格不同，年租金費用在3000～7000美元。美國各地房租價格差別比較大，一般紐約、波士頓、加州灣區(qū)等大城市和留學(xué)生較多的城市房價較高，即使合租價格每人也要在700美元/月以上，哈佛大學(xué)和波士頓大學(xué)等高校附近房租會更貴。

近兩年，由于新冠肺炎疫情的暴發(fā)，受失業(yè)、居家辦公等因素影響，美國的房屋租金價格不斷飆漲。2021年，Apartment Guide參考勞工統(tǒng)計局的消費指標(biāo)及各租房網(wǎng)站數(shù)據(jù)，比較了2020年3月至2021年3月期間全美各城市的租金價格指數(shù)，密蘇里州堪薩斯城、亞利桑那州吉爾伯特、拉斯維加斯、加利福尼亞河濱、紐約州布法羅等地成為房租上漲最快的城市，漲幅為23.3%～33.5%；此外，俄亥俄州、北卡羅來納州、新奧爾良、弗吉尼亞州等地區(qū)租金增幅也不小。

2022年初，據(jù)最新行業(yè)報告，美國住房價格不斷飆漲。2021年，美國租房平均成本較2020年高10.1%，增長速度比2020年快5倍還要多。統(tǒng)計顯示，2021年美國最大的50個城市房屋租金平均上漲了約20%，其中邁阿密房租上漲49.8%，波士頓上漲27%，紐約上漲22.8%。早在2013年，美國的單間房租月均價只有700多美元，而2021年12月美國一居室月房租的中位價為1651美元，相較前一年高出19.3%。

此外，受能源、供應(yīng)鏈和疫情等因素影響，近期美國又迎來大規(guī)模通貨膨脹。2022年3月，美國勞工部公布數(shù)據(jù)顯示，2月美國CPI同比飆升7.9%，再次創(chuàng)下1982年以來最高，從食品到能源價格飛速上漲，房租價格也難能幸免，2月份住房費用增長了0.5%，12個月的增幅達(dá)到 4.7%，已達(dá)到1991年5月以來的最快增幅。對此專家表示，年輕人無力購房只能租房導(dǎo)致市場供需關(guān)系失衡，通貨膨脹使房租提高，而租金上漲又使通貨膨脹加 劇。

在英國留學(xué)，學(xué)校提供的校內(nèi)宿舍和校外公寓設(shè)施齊全、費用友好，而且距離學(xué)校近，學(xué)習(xí)生活便捷，備受留學(xué)生青睞。然而每年的宿舍數(shù)量是十分有限的，這使得很多國際學(xué)生不得不選擇在校外租房。

在英國很多高校周圍，都會有一些學(xué)生公寓，包含兩房公寓（Twin Room/Shared Room）、有獨立衛(wèi)浴的套間（En-suite）和單人套房（Studio）等不同房型，附近基礎(chǔ)設(shè)施齊全，交通便捷，距離學(xué)校也不遠(yuǎn)，房屋的水電網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施也齊全，合租價格在每人150～200英鎊/周，價格相對比較合適。然而，像布里斯托、杜倫、格拉斯哥、愛丁堡、巴斯、北安普頓等大學(xué)都在租房熱門城市，每年開學(xué)季前幾個月，房源就早早被訂購一空。如果訂不上學(xué)生公寓，就只能選擇自行租住私人住房或選擇寄宿家庭。

2021年，英國大學(xué)生的平均月租相比2020年上漲了18.5%，雖然倫敦在租金上有所下調(diào)，但還是以每月平均619.9英鎊的價格位居第一，房租最低的三個城市分別是格拉斯哥、紐卡斯?fàn)柡椭x菲爾德。根據(jù)Savills的最新研究報告，2021年6月倫敦中心區(qū)的租金較5月上漲4.3%，創(chuàng)下最大漲幅紀(jì)錄；同時，6月在倫敦市中心注冊租房的租戶數(shù)量同比增長16%。三季度英國各大主要城市的租房需求增長了9.9%，租金收益率同比上升了0.4個百分點。

在進(jìn)入2022年不足三個月的時間里，歐美等西方國家掀起通脹風(fēng)暴，英國社會各個方面都經(jīng)歷著快速的價格上漲。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，2022年4月英國通貨膨脹率可能將高達(dá)8%。英國中央銀行英格蘭銀行3月17日宣布，將基準(zhǔn)利率從0.5%上調(diào)至0.75%。這是2021年12月以來，英國央行第三次加息。英國央行預(yù)計，未來幾個月英國通脹率將進(jìn)一步上升。通脹導(dǎo)致食品、能源、租房、交通出行等各個方面也都在經(jīng)歷著漲價。英國的房地產(chǎn)行業(yè)2月份新掛牌價格環(huán)比上漲2.3%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的平均34萬英鎊。根據(jù)英國最大的在線房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站和房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)，這是20多年來最大的月度增幅。與2021年同期相比，房價上漲9.5%，為2014年9月以來的最高年增長率。高房價讓年輕人買不起房只能租住，進(jìn)一步推動租金上漲，這不僅讓留學(xué)生感覺壓力倍增，也令不少當(dāng)?shù)氐木用褚蛏畛杀旧仙萑肜Ь场?/p>

德國不僅擁有像慕尼黑工業(yè)大學(xué)、慕尼黑大學(xué)、海德堡大學(xué)等這樣的全球百強(qiáng)名校和近400所高教育水準(zhǔn)的高校、強(qiáng)大的科研實力和廣闊的就業(yè)前景，曾經(jīng)的德國也因為公立大學(xué)免學(xué)費而被視為歐美國家中公認(rèn)的“留學(xué)經(jīng)濟(jì)適用國”。因此，在德留學(xué)，主要的支出是用于支付學(xué)雜費和包括衣食住行在內(nèi)的生活費用，而其中房租是留德學(xué)生支出最高的部分。少則占到全部開支的10%，多則占到全部開支的近半。

德國校外的合租公寓，租金在280～300歐元，法蘭克福、慕尼黑、柏林等大城市租金則更高些。這些大城市的房租水平相較于十年前翻了一番。根據(jù)德國官方調(diào)查數(shù)據(jù)，一些大城市由于住房空間有限，在2021年第二季度中租金大幅上漲。根據(jù)官方統(tǒng)計的數(shù)字，2021年全德國住房租金最高的城市前三位分別是慕尼黑18.78歐元/平方米，法蘭克福15.85歐元/平方米，斯圖加特14.62歐元/平方米。綜合官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，整個德國平均租金達(dá)8.13歐元/平方米，十余年前，當(dāng)?shù)仄骄饨疬€是5.72歐元/平方米。

德國也經(jīng)歷了大幅的通貨膨脹，據(jù)德國聯(lián)邦統(tǒng)計局3月11日公布的數(shù)據(jù)，受能源價格大幅上漲、供應(yīng)瓶頸等因素影響，德國2月通脹率為5.1%。德國經(jīng)濟(jì)研究所所長馬塞爾·弗拉茨舍爾日前預(yù)計，受烏克蘭局勢影響，今年通脹率可能將達(dá)10%。高通脹不僅令食物價格猛漲，德國房租水平整體上漲了2.8%。雖然這個漲幅算不上大幅度，但隨著服務(wù)價格上漲2.8%，房屋的公寓住宅維護(hù)修理費用也隨之上漲10.1%。這對于在德租房的小伙伴來說，多了不少開支負(fù)擔(dān)。

在法國留學(xué)，面臨的住宿問題和英國差不多。法國的高校只為學(xué)生提供少量的宿舍房間，對于國際生來說，法國的大學(xué)公寓會更傾向于獲得政府獎學(xué)金或是參加了交流項目的學(xué)生。因此，在這里留學(xué)可能需要自己解決住宿問題。

法國的房租價格并不便宜。如果選擇租賃專門的大學(xué)生公寓，巴黎的租金是700～1200歐元/月，其他地區(qū)房租在350～700歐元/月。據(jù)法國媒體統(tǒng)計，如果想在巴黎整租一套不包含任何家具的25平方米左右的公寓，至少需要857歐元/月；而平均面積42平方米的兩居室價格則要高達(dá)1292歐元/月。此外在法蘭西島以外的地區(qū)，在尼斯整租一套一居室也得576歐元/月；而想要在位于大巴黎地區(qū)布洛涅-比揚古、蒙特勒伊和圣但尼整租兩居室，租金也都在800歐元以上。并且這些不包括家具用品、水電網(wǎng)費等額外的開支。

法國國家統(tǒng)計與經(jīng)濟(jì)研究所（Insee）3月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，法國2022年2月年通脹率達(dá)到3.6%，僅在一個月內(nèi)就上升了0.8%，這是自2008年以來的最高水平。在這樣的背景下，法國的房東成了大贏家。據(jù)《費加羅報》報道，因為法國法律規(guī)定，房租每年都可依照統(tǒng)經(jīng)所發(fā)布的房租參照指數(shù)（IRL）上調(diào)租金，這也就意味著房東的租金收益每年都有所增加，然而這也讓租客們“壓力山大”。

不過對于準(zhǔn)備租房的留學(xué)生來說，近期也迎來了一些好消息。據(jù)法媒報道，日前《憲報》公布的這項由法國經(jīng)濟(jì)部長布魯諾·勒梅爾簽署的法令要求，從4月1日起，房地產(chǎn)行業(yè)將必須遵守幾項新義務(wù)，以便向租客提供更透明的信息。按照新規(guī)，在實施租金管制的城市，房地產(chǎn)中介公司在每份租房廣告中必須列明對租客至關(guān)重要的三項信息，包括基本租金（不含雜費）、參考租金（亦即租金上限）、超額租金。此外，法國經(jīng)濟(jì)部還要求，從4月1日起，房地產(chǎn)專業(yè)人士在廣告中必須注明他們的最高中介費。這將使客戶能夠更好地比較不同中介機(jī)構(gòu)的收費，以作出自己的選擇。新規(guī)將在巴黎、里爾、里昂、波爾多等大約20個城市進(jìn)行試點。

在西班牙讀書，如果沒能成功申請到學(xué)校的宿舍，或是校內(nèi)住宿不合心意，可以選擇在校外租住大學(xué)生公寓，或是通過idealista、fotocasa、Pisocompartido等網(wǎng)站或App、專業(yè)房屋中介尋找并租住商業(yè)住房。

一般專門的學(xué)生公寓環(huán)境較好，也有人定期打掃衛(wèi)生，但費用較高，每人400-700歐元/月。如果是自行租房，像馬德里和巴塞羅那這樣的大型城市，房租價格會稍高一些，在300歐元左右，水電網(wǎng)費基本在100歐以內(nèi)。不少留學(xué)生為了上學(xué)方便，喜歡租住在馬德里的佛朗哥羅德里格斯 （Francos Rodriguez）、古斯曼艾爾布埃諾（Guzman el Bueno）、大學(xué)城（Ciudad Universitaria）、薩拉諾（Serrano）、蒙克洛亞（Moncloa）、圣地亞哥伯納烏（Santiago Bernabeu）、哥倫比亞（Colombia）、大都會（Metropolitano）等街區(qū)，這也讓這些區(qū)域的房價一路飄高。

西班牙的房地產(chǎn)網(wǎng)站Pisocompartido負(fù)責(zé)人曾指出，西班牙的租房市場一直保持火熱，房租在過去五年間也持續(xù)上漲，尤其在馬德里和巴塞羅那最為嚴(yán)重。有數(shù)據(jù)表明，從平均月房租592歐元的2016年算起，西班牙的房租近年上漲了40%。最近，在全球通貨膨脹的影響下，西班牙2月份通脹遠(yuǎn)高于市場預(yù)期，消費者價格指數(shù)（CPI）較上年同期上漲7.5%，創(chuàng)下自1997年有記錄以來的最高水平。這也讓本就負(fù)擔(dān)著高額租金的國際學(xué)生和當(dāng)?shù)刈饪偷纳畛杀局С鲈賱?chuàng)新高。

針對持續(xù)走高的房屋市場，為了控制近年來的住房成本飆升，西班牙最近批準(zhǔn)了一項計劃，將引入租金控制，并對該國一些空置房屋增加稅收，希望可以對房地產(chǎn)市場作出規(guī)范指引。

此外，無論是在哪里留學(xué)租房，抑或是無論通過何種方式找房，房屋的安全性、交通便捷性以及合同費用的細(xì)節(jié)都要格外注意。比如，房屋的地址盡量選擇在安全系數(shù)比較高的街區(qū)內(nèi)，看房時也要注意房齡是否過高、屋內(nèi)設(shè)施是否陳舊、有無蟲害等屋內(nèi)安全問題；再有，盡量選擇距離學(xué)校近一些，道路完善交通便捷的地方；在簽合同時，也要確認(rèn)好房租是否包括水電采暖等費用，押金退還流程和費用支付方式等；以及還要確認(rèn)好一些明令禁止的事情，比如能否飼養(yǎng)寵物，可否帶朋友過來借宿等問題；如果是合租還要確認(rèn)好室友的一些信息和生活習(xí)慣，避免在實際租房中受騙或踩雷。