大興大悅春風里 京南“城市自在生活地”

張于惠子

大悅春風里作為大悅城控股第二條商業產品線，沉淀了大悅城品牌十余年的商業經驗。其系列首作大興大悅春風里，憑借行業對大悅春風里品牌理念與經營前景的高度認可，在疫情的特殊背景下，力克重重難關于2020年底如約而至。項目位于北京大興中心城區核心商圈與政治心臟—大興黃村，距地鐵4號線黃村西大街站800米。區域內已坐擁百萬常住人口，且人口密度將逐年提升，區位優勢使其沉淀了大量優質客群，客群具有基礎優質和天然消費習慣。項目比鄰火神廟、南望大興國際機場，地處京南根本，輻射范圍突破京南邊界，向內覆蓋整個北京，向外廣至相鄰城市。且隨著大興國際機場逐步成為首都國際交往新門戶，項目所在區域商業潛力日漸凸顯。

大興大悅春風里聚焦25歲-45歲的城市中產階層，通過生活業態志趣的蘊化與多元生活場景的交互，以家庭和社交需求為重心，引進“第一生活”的商業形態，打造城市自在理想生活范本。

大興大悅春風里項目原為王府井百貨和小商品批發市場，歷經十年運營，從建筑風格、交通動線、購物空間、消費品牌等各方面均已無法滿足周邊居民日益增長的物質和精神需求，所以大興大悅春風里應運而生。大興大悅春風里從2018年年底完成收購并開始改造，經過23個月的改造之后，于2020年12月25日開業，是疫情期間唯一完成改造并開業的“城市更新”項目。

區域人群認為有“老規矩，才有新風貌”。大興大悅春風里結合項目北側原火神廟與原建筑結構打造了“前山”的理念。在建筑正面外部以層層疊退的方式，配合綠植形成山景意象，建筑北側預留的層層平臺在春夏季節可以配合同層餐飲，提供更貼近自然的外擺就餐區及下午茶空間。與“前山”呼應延用原下沉廣場的室外結構，擴展延伸，增加跳跳泉和水幕瀑布打造了“厚院”，餐飲與泛生活業態融入其中，打造消夏休閑廣場，在這里散步游憩之余，春風市集、兒童游樂、夜市酒吧、京味兒年節，讓城市的人氣“聚”起來、商氣“火”起來。

由于合圍街區內的A、B、D棟的底商產權已被散售，大悅城收購范圍為原商業中心主體的E、F兩棟建筑，相較于主體建筑的統一招商，街區內的小商戶零散且品質參差，不乏量販KTV、快餐店等業態，和春風里整體品質有些格格不入。本著“四鄰友好”的原則，春風里在改造時，對小商戶的外部地面走道、街區氛圍布置也進行統一建造。隨著春風里開業，周邊商業品質的自然提檔更迭也在逐步實現。

大興大悅春風里項目以兩個街區、一個盒子延伸生活場景，在建筑設計上致敬本地文化，融入火神廟精神，以“燈籠”元素呈現建筑立面，充分展現傳統文化與現代商業碰撞的建筑美學。

受特殊時期影響，走出室內，回歸自然成為消費與生活場景的大趨勢。大興大悅春風里通過四大室外場景空間：承轉火神廟的“櫻花大道”;拾級而上，層層疊退的“前山”;雙首層與多元業態組合的“厚院”，為消費者帶來獨特的漫步樂趣。如此“前有山、后有院、有花徑、有流水”的美景與體驗，為消費者提供最貼近生活訴求的理想生活方式，為消費者提供如沐春風的體驗。

大興大悅春風里與周邊社區深度互動，走進社區、走進周邊學校開展“春風市集”、“大學生音樂挑戰賽”等活動;通過“大悅嗨新節”、“大悅瘋搶節”、“超級紅運周”、“金條大抽獎”等更多寵粉折扣、會員專屬福利，給周邊消費者帶來實惠與福利;與街道辦、居委會共同舉辦社區鄰里節等活動，將福利和實惠帶給街坊鄰里，深度服務大興的本地消費者，打造“四鄰友好”本真生活體驗。

大興大悅春風里在品牌招商與業態規劃中側重對城市中產“第一生活”需求的滿足，提倡健康、自然生活方式，重點增強餐飲、社交等生活體驗式業態的深度與廣度。通過深入的消費者洞察分析為區域帶來全新的生活浸潤感受。

大興大悅春風里在開業首日即擁有近300家簽約品牌，其中零售占比46%，餐飲占比28%，休閑娛樂和其他服務占比26%。開業當天客流人次達到15萬，單日銷售突破1175萬元。項目不斷挖掘最“春風里”的合作伙伴呈現模式，結合建筑特色、品牌文化，通過個性化定制店為消費者提供“四鄰友好”的體驗。

區域首家MUJI入駐，為理想生活形態提案。MUJI簡約、自然、品質、無標簽的生活哲學，與大興大悅春風里所倡導的還原生活本真之美相輔相成，填補了區域生活方式業態的空白。

“京南最美菜食場”—京東7FRESH七鮮超市2.0賦美品質所需。大興大悅春風里的2.0升級店顏值更高、商品結構更豐富，以最美“菜食場”的概念延伸生活場景，提供了一鍵式購物、用餐等服務，為消費者營造出充滿生活愉悅感的舒適氛圍。

大興大悅春風里通過不同特色主題空間承載豐富業態，鏈接消費者情感。大興大悅春風里“時·光”和“靜靜”主題空間保留了原建筑的歷史情懷風貌，以跨業態體驗，滿足了消費者社交、休憩、閱讀、購物等多重訴求。喜茶、HUAWEI華為等品牌也將通過業態規劃帶來多元的美意呈現。

兒童業態是黃村區域原先的空白，為了服務好家庭客群，親子、兒童品類也是春風里的關注重點。一方面在建筑、服務等方面做了更多細節處理。不同于傳統商業中童區處于較高樓層，春風里將童區前置到三樓。三層打造了兒童專屬空間，使用環保地膠、地毯，專門建造了家庭衛生間和母嬰室。大興大悅春風里持續針對親子家庭打造精彩紛呈的文化娛樂活動，《你好，霸王龍》宮西達也恐龍系列繪本北京首展、“大小童趣節”、“春風星少年才藝PK賽”等受到區域親子家庭的熱烈歡迎。

宮西達也恐龍繪本《你好，霸王龍》北京首展共搭建了600平方米的超大展區，帶給大小觀眾沉浸式的觀展體驗，火山劇場、紅果子海洋球池、涂鴉城堡等6大核心互動區的設計以及9米高火山+巨型發光霸王龍的搭建，引發了眾多參展者拍照打卡，帶動了項目和IP宣傳的雙重宣傳。

大興大悅春風里運用中華傳統文化“花燈”為設計元素，結合虎年特色，舉辦首屆“火神廟春風燈會+廟會”，引入非遺技藝，舉辦民俗體驗活動，讓人們在家門口就能過一次傳統的中國年。國家非物質文化遺產傳承人熊文棟老先生其子熊彪先生親自帶領自貢燈展團策劃設計、制作安裝，1500平方米的非遺燈光裝置，10組大型花燈，13米高巨型錦鯉，所有的花燈均是純手工制作，采用優質原絲、精致綢緞、精心繪畫設計。春風十里奇妙市，妙韻流轉新春集。三大非遺傳承人帶來糖畫、皮影、風車等民間傳統游樂體驗，還有捶丸、投壺等互動體驗，讓人在買年貨，趕春集的同時還能體驗傳統民俗，吃喝玩樂過大年，歡歡喜喜迎新春，充分感受光影下的“國潮京味廟會嘉年華”。

“火神廟春風燈會+廟會”作為大興大悅春風里原創IP，受到超10萬人現場打卡，好評如潮。國風大片刷爆朋友圈，央廣網、鳳凰網、北京日報、北京青年報、北京旅游網等主流媒體特別報道;抖音百萬粉絲達人芊與芊尋、瀟灑玩北京、路橋玩北京，微博百萬粉絲大V桔豬等近兩百位達人紛紛打卡，抖音話題#我在火神廟春風燈會#及#春風新愿FLAG#總曝光量2000萬人次，總曝光量超1個億，是一次融合傳統文化與新式玩法的現象級國潮文化盛宴。這也使得大興大悅春風里成為“北京南城新晉網紅打卡勝地”。活動期間帶動商場客流累計339.8萬人次，同比2021增長15%，帶動銷售額高達23484.68萬元，同比2021增長10%。

未來，大興大悅春風里一方面將依托區域優勢及政策支持，引進全新品牌、豐富業態多樣性，提升周邊區域價值，輻射城市更廣范圍人群。另一方面，將充分發揮大悅城體系雄厚的經營優勢，打造溫馨愜意商業空間，塑造如家的客廳、餐廳般輕松的消費場景，傳遞生活美意、賦能智慧生活方式，打造名副其實的“城市生活自在地”。