低碳經濟背景下的房地產經濟管理的創新發展

文／鄧韜 廣州福寶房地產有限公司 廣東廣州 510000

引言：

在低碳經濟背景下，房地產行業發展應針對高耗能重污染問題做出一系列工作調整，對于房地產企業來說，應落實國家推進的低碳環保要求，并基于低碳經濟發展要求探究房地產經濟管理新舉措。打破傳統生產觀念的限制，既要做好技術研發工作，也要加大管控力度，在房地產經濟發展過程中，應確保經濟效益與社會生態效益之間的協調發展。相關職能部門應加大立法權和執法權，以法律為約束，以政策為引導，推進房地產行業發展與生態環境的和諧統一，提高房地產經濟管理創新力度，也實現房地產行業健康可持續發展。

1、基于低碳經濟背景下的房地產經濟管理創新必要性

低碳經濟可以理解為在經濟發展過程中，基于綠色材料或是技術創新來實現節能減排等綠色環保目標。在低碳經濟背景下，房地產企業應加大技術創新力度，在經濟管理當中，也要圍繞低碳經濟發展要求，促進經濟效益與生態環境和諧發展。在一定程度上說，在落實低碳經濟過程中，前期的成本投入較高，需要以先進技術以及綠色材料作為支撐，但是從長期效益來看，落實低碳經濟可以降低能源消耗，實現各項資源循環利用以及持續發展[1]。在低碳經濟背景下，房地產企業經濟管理創新已是必然要求，需要從企業發展實際出發，探索更適宜的創新路徑。

2、踐行低碳經濟理念給房地產經濟管理帶來的影響

2.1 房地產開發成本提高

房地產業作為我國國民經濟發展中的支柱性產業，對維護經濟社會的穩定性起著至關重要的作用。在全球推行低碳經濟的大背景下，加強房地產經濟管理創新力度是推進房地產企業適應當前時代發展的必然要求。從客觀實際來看，我國在落實低碳經濟過程中，起步要晚于發達國家，經濟理論以及技術應用還存在一定差距，所以在房地產落實低碳經濟發展要求時，應立足于企業實際，投入相應的人力物力，并積極引進利用先進材料以及技術。在房地產經濟管理過程中，應明確基于低碳經濟的項目建設需要耗費一定的成本，所以做好決策部署，在前期投入應量力而行，避免房地產生產成本過高給企業甚至行業帶來的消極影響。

2.2 短期內房地產行業發展受到一定限制

低碳經濟是在保護環境前提下所落實的經濟發展模式，我國實行低碳經濟還處于探索過程中，隊伍建設以及技術應用尚不成熟，在這樣的現實情況下，房地產企業進行經濟管理難免會涉及到資金投入。項目開發當中，對于資金的使用率不高，部分開發商為確保經濟效益，將額外費用轉嫁到消費者方面也時有發生，房價上升，但是實際購房率與預期不符問題也真實存在，部分房地廠商以低碳經濟為宣傳噱頭哄抬房價情況屢禁不止。客觀上來看，當前我國房屋消費水平還達不到房價上漲的速度，“房奴”一詞也充分驗證房地產行業與消費者群體之間的關系，在發展低碳經濟過程中，房地產行業在短期內也會受到一定限制。房地產工作人員的壓力會逐步增大，而成本和房價上升也會影響房屋銷售量，高耗能的房地產行業想要適應低碳經濟發展要求還需要加大探索力度[2]。

3、房地產經濟管理創新存在的問題

在低碳經濟背景下，做好房地產經濟管理，應當統籌安排各項工作，以明確的發展目標制定系列工作流程，既要實現企業自身可持續發展，也要最大程度規避企業經營風險。但是結合實際來看，房地產經濟管理目標并不明確，政府在房價調控中占據主導地位，其工作出發點在于保持供需平衡，從房地產企業角度來看，政府沒有為房地產經濟管理工作提供有效指導，在政府缺少對房地產實際工作了解的情況下，政府的過度干預會給房地產經濟管理帶來較大影響。從房地產貸款來源分析，大多來自于商業銀行，銀行為獲得收益，會通過降低客戶資質評價標準、審核流程簡化等方式與房地產企業展開合作。如此不僅會增加商業銀行的經營風險，也會影響房地產企業經濟管理，在指標序列合理轉換下缺乏約束性條件，極易導致人為風險。

4、基于低碳經濟背景下的房地產經濟管理創新策略分析

4.1 明確房地產長期發展目標

從低碳經濟在我國深入推進過程來看，雖然在短時間內會給房地產行業發展帶來一定限制，但是從長期效益來看，基于低碳經濟理念可以推進房地產行業的持續發展。在低碳經濟背景下，既落實保護自然生態的發展目標（如表1所示），也能夠根據房地產行業發展特點，找到房地產經紀管理創新途徑，對于管理者來說，想要進一步提高經濟管理效率應當始終立足于工作實踐，明確房地產長期發展目標。房地產行業發展想要適應低碳經濟發展要求，應當從宏觀角度總體規劃工作方案，在目標制定過程中，應當以時間為節點，根據房地產行業發展的實際情況制定短期、中期以及長期發展目標及規劃[3]。對于管理者來說，應著重把握房地產企業實際規模，明確房地產企業在產業結構升級轉型當中所需要投入的時間以及資金成本，并全面制定企業在面對資金短缺問題時所需要采取的系列調整方案，以足夠的資金來維持企業各項工作環節有效運轉。

表1

4.2 基于法律要求提高房地產經濟管理執行力

在房地產經濟管理當中，應明確法律是一種重要約束機制，對房地產落實低碳經濟要求具有一定的約束作用，所以基于法律要求提升房地產經濟管理執行力是當前需要重點推進的一項工作。相關職能部門應明確法律不完善極易導致房地產低碳經濟發展模式無法充分落實，所以在工作當中，應當從法律約束力著手，根據低碳經濟發展要求逐步完善關于房地產領域的立法內容。從工作當中實際產生的問題出發，探究法律執行過程中需要進一步完善的要點和細則，并對有爭議或是不明確的法律內容進行全面解讀[4]。例如與房地產行業相關的碳排放量超標后的處罰措施，應當明確設定處罰標準以及整改期，對規定期限內仍無法達到要求的企業進行處罰。在一定程度上說只有完備的法律條文才能夠為房地產經濟管理工作提供重要理論支持，所以房地產行業想要落實低碳經濟要求，應當有法可依，以此降低管理當中所受到的限制。對于房地產企業來說，應當落實（如表2所示）系列要求，相關職能部門也應當圍繞房地產經濟管理與低碳經濟發展要求之間的關系來制定相應的優惠政策，并健全監督管理機制，在工作當中加大執行力度，在約束和引導雙重作用下，確保房地產行業低碳經濟發展模式全面落實。

表2

4.3 加強房地產領域專業人才隊伍建設

鑒于當前房地產行業的發展階段，進一步落實低碳經濟的發展要求必須加強專業人才隊伍的建設。對于房地產企業來說，既要明確企業長期發展目標，做好未來發展規劃，也要圍繞房地產經濟管理做好人才培養工作。在工作實踐當中，工作人員應當依據經濟管理實際情況來針對性的調整工作方法，并以專業的角度來提出整改意見和解決方案，確保房地產發展目標的科學合理性，并根據階段性發展目標細化管理內容。在日常培訓過程中，應以提高房地產工作人員專業能力以及素質為重點，將低碳經濟所涉及到的相關概念進行細化講解，并幫助工作人員正確認識低碳經濟背景下房地產行業發展所面臨的現實問題，不斷開拓工作人員工作視野，也為其做好職業規劃，從而為房地產經濟管理創新提供人才保障基礎。

4.4 基于低碳經濟出臺相關房地產發展政策

在低碳經濟背景下，房地產經濟管理工作開展應遵守相關的法律法規，并正確解決政策中的內容，從宏觀角度來看，基于低碳經濟出臺并完善房地產行業發展政策更有助于房地產實現經濟管理創新目標[5]。國家應當鼓勵房地產企業落實低碳經濟發展模式，并給予一定的優惠政策，通過減免稅收形式來促進房地產行業發展，同時也要根據各個省市區的實際發展情況做好招商引資工作，擴大房地產領域的資金來源。可以說，通過政策來落實低碳經濟發展要求，可以降低房地產企業的發展負擔，也能夠有效引領房地產企業向低碳經濟方向轉變，對于高耗能的房地產行業來說，應重點把控經濟管理要點（如表3所示），在優惠政策以及法律監督的雙重作用下，實現行業平穩發展。在政策落實過程中，也要保證其實用性與時效性，及時豐富政策內容，與此同時，對于部分管轄不到位，污染物排放過高的房地產企業，相關職能部門也應當嚴格依照法律要求進行懲罰措施，根據房地產企業實際發展情況，要求其限期整改。

表3

4.5 完善房地產經濟管理體制

在低碳經濟的發展目標下，維持并進一步提升房地產經濟發展，提高房地產經濟管理水平，應當完善房地產經濟管理體制，以機制為約束來深化工作力度，對于負責人來說，應正確看待管理機制在工作當中所體現出的價值作用，依據企業發展實際完善機制內容是一項工作要點。對于負責人來說，應立足于市場環境，深入分析當前房地產企業發展所面臨的現實問題，并圍繞低碳經濟發展目標來逐步完善企業制度。對于相關職能部門來說，也要從宏觀層面來加大對房地產行業的管控力度，將低碳經濟發展理念融入到政策當中，并引導和監督房地產行業在項目建設當中投入新興科技，使用節能材料[6]。與此同時，也要根據各個省市區房地產行業的發展現狀制定更為靈活的管理政策，對于經濟較為發達的一線城市落實低碳經濟發展要求應更高一些，而對于經濟發展水平低，相對落后的城區，國家應給予一定的幫扶政策，由點及面的落實低碳經濟發展模式。

4.6 加強低碳材料研發以及低耗能技術應用力度

在房地產項目開發當中，材料、技術、人員是三個不可或缺的重要元素，在低碳經濟背景下，不僅要加強人才引進力度，也要做好材料以及技術創新，明確材料與技術是影響房地產經濟發展的直接因素。對于房地產企業管理者來說，想要進一步落實低碳經濟發展要求，做好經濟管理創新工作需要從材料以及技術著手，加大資金投入進行技術研發，并積極探尋市場環境中可利用的新興技術。對于企業來說，也要積極組建專業的技術研發團隊，并圍繞房地產行業發展現狀探究低碳經濟背景下企業發展先機，打破以往技術上的限制，有效降低房地產企業能源消耗。與此同時，房地產企業也應當積極落實國家當前現行的政策法規，嚴格控制房地產項目進行中污染物的排放量，立足于市場環境，挑選更為綠色健康的節能環保材料。在房地產項目建設當中，通過環保型施工材料的運用來落實低碳經濟發展要求，并推進房地產企業朝著綠色健康方向發展，在資金以及人員的雙重保障下，推進房地產經濟管理工作有序開展。此外，企業也應當制定更全面的驗收標準，避免因材料質量不達標給房地產企業帶來的不良影響。（圖1）

圖1

4.7 加強房地產企業成本管控力度

在低碳經濟背景下，房地產企業在應用新型技術以及材料中會導致成本增加，企業想要獲得發展效益，應當加強成本管控力度，依照房地產項目建設實際要求選用最適合的材料和工藝，既落實節能環保要求，也可以降低企業不必要成本支出。在管理過程中，企業也應當做好前期市場調研工作，明確新材料和新工藝在使用中所涉及到的污染物排放量，并在遵守成本管控制度基礎上以最優原則來做好采購工作。

4.8 拓寬融資渠道

在房地產經濟管理工作中，推進房地產經濟與金融資本融合可以為企業獲得更多發展優勢，基于房地產企業發展現狀，通過定向降準以及取消服務費等方式可以推進金融資本向實效產業轉移，降低企業成本，也可拓寬房地產發展空間。與此同時，圍繞房地產經濟管理風險加大管控力度，拓寬企業融資渠道，可以打破單一的經濟管理模式，為房地產企業發展創造更多發展條件。

結語：

綜上所述，在低碳經濟背景下，房地產經濟管理創新應當結合房地產行業的發展情況制定適用于企業自身發展的目標規劃，既要做好短期規劃，也要站在企業長遠發展角度細化管理內容。與此同時，相關職能部門也應當圍繞房地產低碳經濟發展模式落實各項管理制度，并給予一定的政策優惠，通過約束和引導，構建適用于房地產領域發展的良好環境。將低碳經濟與經濟管理有效融合，并做好房地產經濟管理人才隊伍建設，以充足的資金以及技術優勢為房地產經濟管理工作創造優勢條件。