婚前買房，三種情況和配偶有關

關于房產，也許你會直覺認為，婚前的房子和增值部分都是個人財產，婚后的才是夫妻共同財產。那你就錯啦！我們來具體講講婚前個人房產變為婚后共同財產的三種情形。

情形一：婚前買房婚后還貸，婚后還貸及其增值是共同財產

李先生和陸女士是一對上海小夫妻，網上認識后于2018年結婚。雙方婚前各有一套房產?；楹?，他們各自償還名下房貸，李先生每月還貸1.2萬元，陸女士每月還貸8000元。

2021年，二人因為感情問題準備離婚，在財產分割時就房產分割產生分歧。陸女士希望能分割二人婚后還貸的差額部分，而李先生認為，房子是自己婚前的，還貸也是用的自己的工資，與陸女士毫無關系，拒絕分割。

通過對比數據發現，使用輔助裝置后測得的數據均高于開放檢測的數據，由此說明使用輔助裝置后測出的硫化氫含量是真實、有效的，硫化氫檢測輔助可以作為生產現場硫化氫檢測的重要工具。

根據民法典第一千零六十二條規定，婚后工資收入的性質屬于夫妻共同財產，不論是用于償還房屋貸款，還是用作其他用途，其性質都不會改變，仍屬于夫妻共同財產。

我們來打個比方，一位女士有一套婚前全款購買的房子，且房產登記于她個人名下。如果她婚后將這套房子出售，使用售房款換置了一套新房，那么產生的結果會有三種：

情形二：婚前買房婚后出租，婚后出租的租金收入是共同財產

為了驗證農業品牌真實性與網絡口碑之間的關系，以網絡口碑為因變量，品牌真實性為自變量進行線性回歸，結果顯示，回歸方程調整過的R2=0.034，標準β系數為0.205，F(1，119)=5.246，顯著性水平為0.024，小于0.05，說明農業品牌真實性與網絡口碑之間有明顯的正向影響，即H2得到驗證。

賴信華表示：“我們明確知道我們自己的技術特點，所以我們暫時不打算進入乘用車市場。以后，銀隆會在儲能方向繼續發展?！?/p>

小王有一套婚前登記在個人名下的房產，婚前至婚后都一直出租，由小王收取租金。離婚時，小王的配偶小張能否要求分割小王在婚后取得的租金收益呢？

1.如果新房是使用售房款全款購買，售房款未和婚后財產混同，且新房依然登記在這位女士一人名下，所購新房就是這位女士的個人財產；

3.如果只是用售房款交了首付，其余由貸款支付或者現金支付，那么即使登記在一方個人名下，支付的部分一般也屬于夫妻共同財產。也就是說，要按照婚前財產占婚后房屋總價款的比例來看，使用售房款支付的首付部分仍然屬于個人財產，其余部分屬于夫妻共同財產。

情形三：婚前買房婚后置換新房，新房可能是共同財產

因此，陸女士的請求可以得到支持，她還可以請求分割婚后還貸的增值部分。

在徐匯區法院所作出的判決中，由于原告自認沒有參與房屋出租的經營管理，法院駁回了其“分割被告婚前房產的婚后租金收入”的訴訟請求。在現實生活中，如果沒有對方自認，想要證明其沒有參與經營管理的難度很大。因此，一般情況下，婚前房產在婚后取得的租金，都會被認定為夫妻共同財產。

2.如果新房登記在雙方名下，此時視為該女士對配偶一方的贈與，新房是夫妻共同財產；

1）施肥。①萌芽期。以追施氮肥為主，一般盛果期樹畝施尿素約20 kg，施肥后灌水。②新梢生長、幼果膨大期。以氮、磷肥為主，可適量配合鉀肥，畝施磷酸二銨40 kg、硫酸鉀20 kg，施肥后灌水。葉面噴施微量元素肥（鐵、鋅、鎂肥，濃度0.3%～0.5%）。③果實采收后。以秋施有機肥為主，配合施入氮、磷、鉀速效化肥。畝施3～4 m3優質農家肥的基礎上，再施氮肥20 kg、磷肥20 kg、鉀肥30 kg。10月秋梢停止生長后，葉面噴施1%～2%磷鉀肥、1%氮肥、1%硼肥，利用葉片內營養向枝芽和樹干回流，補充樹體營養。

一般來說，一方將婚前購買的房產出租后取得的租金收益，被認為是夫妻雙方共同維護修繕、投資經營房屋取得的收入，根據民法典的規定，這筆款項屬于夫妻共同財產。但是，如果小王能夠證明配偶小張并沒有參與該房屋的經營管理，就能主張租金歸自己所有，小張無權分割。

我們給出幾個防止資產流失的實用建議：

1.婚前財產公證。白紙黑字地明確婚前財產歸屬，與夫妻共同財產進行區分。同時設立婚前個人銀行賬戶，與夫妻共同財產的銀行賬戶區分開，做好賬戶分離，避免發生財產混同；

2.婚內財產協議。如果雙方能達成一致，可以簽訂婚內財產協議，將個人財產以及相應的收益約定清楚，避免以后發生糾紛；

通過對大型臥式加工中心床身鑄件進行的實型消失模工藝設計、切活料填砂設計及關鍵過程控制等，總結了生產此類鑄件的鑄造工藝及質量的控制要點，得到了合格的鑄件，為此類鑄件的批量生產提供了技術支持。

3.用婚前財產在婚后置換的新房，建議登記在個人名下。在出售舊房時，保留買家的支付憑證；購買新房時，保留自己的轉賬記錄，以此證明財產的轉化和來源。