金地重回一線

李惠琳

當下，“現金為王”成為房企生存的共同法則。即便是龍頭企業，手握“余糧”的也不多。

金地集團亮出家底，截至今年6月末，手上握有現金約648億元，以及1700億元可用銀行授信規模，家底豐厚。

身為昔日房地產四大金剛的“招保萬金”之一，金地曾因股權變動、戰略保守，掉出第一梯隊多年。

如今一眾同行為過去的激進買單，“保守派”金地站穩，殺回行業前十。

透露家底

8月初，金地的股票與債券價格劇烈波動，市場流言四起，有稱資本在做空，也有人懷疑金地股東或者合作項目生變。

無風不起浪，悲觀情緒首先由國際評級機構傳遞出來。7月初，標普將金地的展望從“穩定”調整至“負面”，理由是其財務指標惡化、合資項目風險增加。

為了自證無恙，金地打響保衛戰。8月4日，距離中報發布還有24天，金地緊急召開投資者會議，拿出了一份“自檢報告”，回擊質疑。

對于外界擔憂的償債能力，金地表示，今年以來已5次足額還債，償還金額合計約98億元。

截至6月30日，其有息負債為1223億元，短期有息負債417億元。“剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.38 倍。”金地表示。

至于公開債，從今年8月1日至明年6月30日，金地的到期金額將為150億元。

年內僅有一筆約27億元的境內債需償還，將于10月到期。

境外債券方面，未來兩年，金地僅有一筆將于2024年8月到期的4.8億美元債。

金地管理層披露，公司未售貨值7150億元，計劃下半年推出貨值1200億元左右，集中于一二線核心城市。

預計到2023年6月30日，經營性現金流的凈流入約400億元，覆蓋未來一年公開市場到期債。……