低碳時代我國房地產經濟受到的影響及應對策略

恒衛彬

隨著經濟社會的快速發展，我國基礎建設也取得了巨大成就。但是，在發展過程中，房地產的開發也在不同程度上對自然生態環境造成破壞，對人類的生活造成一定影響。在此情況下，環境保護成為當前時代的主題之一。為了將污染降到最低，低碳理念被提出并廣泛滲透到各領域發展之中，低碳時代也隨之來臨。在低碳時代，房地產經濟同樣面臨著機遇與挑戰。這就要求房地產行業針對低碳時代的相關影響，抓住時代機遇，找到應對措施，更好地為社會發展貢獻力量。

一、低碳時代的概念以及意義

現階段，在可持續性發展的背景下，低碳時代已經來臨。低碳時代是指通過特定的創新技術應用來最大限度地降低煤炭等其他不可再生資源的損耗，同時抑制溫室氣體的排放，其對環境保護工作的開展和早日完成我國可持續發展目標具有重要意義和推動作用。從微觀的角度來看，低碳的核心就是同時滿足經濟發展和社會生存的根本需要，追求人類社會的可持續發展。在低碳理念指導下，不僅可以制約一些產業的發展，還可以促進低碳化技術的革新，從而切實減少碳排放量。可以說，低碳理念是我國未來經濟發展的重要趨勢。在低碳時代的影響下，我國房地產綠色開發、環保開發也成為重點，其有助于促進綠色消費，調整房地產行業的內部結構，進而帶動一系列產業鏈的發展，這對促進我國國民經濟也有著積極意義。

二、房地產經濟發展現狀

近年來，我國房地產行業飛速發展，每年各類樓盤項目的開發都在逐步增加，各項能源的消耗也在逐步提高，節約能源的問題迫在眉睫，房地產行業的低碳發展已成為現代社會持續發展的迫切需求。因此，我國房地產行業必須認清現狀，積極探索低碳發展路徑。目前，國家已在呼吁廣大人民群眾參與到低碳生活中來，選擇綠色環保的居住環境，所以在低碳經濟迅速發展的今天，房地產行業必須主動作為，積極探索低碳發展的各項具體措施。

三、房地產經濟對我國經濟發展的作用

（一）促進市場經濟的發展

在當今社會，房地產經濟的發展與我國市場經濟的發展是相互依存的，房地產經濟已成為我國市場經濟最重要的推動力。由于房地產經濟對市場經濟的發展影響較大，所以其帶來的風險也較高。一旦房地產經濟出現波動，那么國民經濟也會相應發生反應。因此，要對房地產經濟進行合理掌控，運用合理手段來規避掉一些風險，以確保房地產經濟能夠穩步持續地綠色發展。

（二）促進就業

房地產經濟的發展會帶動相關產業鏈的發展。我國是一個人口大國，在龐大的人口基數下，房子的需求量也隨之提升，同時，城鎮居民的人數也在增加，更是在一定程度上刺激了房地產的消費，使房地產經濟又得到進一步的提升。并且，購買房屋后，后期的維護與周圍的生活設施等消費是必然的，這些都屬于房地產經濟強制帶來的產業鏈。產業鏈的壯大，可以為國家增添新的崗位，從而幫助社會解決大量就業問題，使我國嚴峻的就業形勢得到顯著改善。因此，房地產經濟的快速發展，對促進就業也有積極作用。

四、低碳時代下我國房地產經濟存在的問題

（一）房屋設計不合理

早在21世紀初期，我國就規定新建商品房中90㎡以下的住宅要占建筑總面積的70%以上，但是很多城市都達不到這一要求，我國100㎡以上的住宅存量較大。有的城市即使達到要求，但是在房屋結構以及設施上還存在很多設計問題，例如通風問題和采光問題等，這些都嚴重影響到低碳時代房地產經濟的發展。此外，我國房屋周圍的綠化也缺乏合理性，存在較多問題。如大多數小區內的水泥路占小區總道路面積的80%以上，土地面積過少，直接影響到小區內草坪的綠化，不利于吸收二氧化碳。

（二）使用的建筑材料不科學

目前來看，我國使用的建筑材料大部分都存在污染隱患，且應用效果不理想。如建筑房屋建造中使用的主要材料就是水泥，水泥在使用中會產生大量塵土以及有害物質，還會排放二氧化碳。此外，我國樓房在交付時大部分是毛坯房，精裝修的房子少之又少。業主接到毛坯房就要開始裝修，不僅互相干擾，還會造成資源上的浪費，同時產生大量的建筑垃圾，不利于推進低碳經濟。

五、低碳時代對我國房地產經濟的影響

（一）房地產經濟結構的優化

長期以來，我國房地產經濟的發展軌道有所偏離，政府在意圖壓制房價的同時，也希望能通過房地產經濟來提升國民經濟的指標。對于老百姓而言，購房難度越來越大，而對于房地產開發商，最重要的就是利益。尤其在現今社會房地產開發商已經基本實現利益最大化的情況下，如果再不進行控制，情況只會愈演愈烈。此外，我國低碳理念真正實施的內容非常少，針對房地產的低碳改革很可能會遭到一部分人反對。但是，只要讓房地產開發商認識到低碳理念的長處，就一定能為房地產經濟帶來巨大改變。

（二）提高生產成本限制房地產行業發展

1.提高建筑成本

我國具體實施低碳理念的時間并不長，相關措施也不夠成熟，所以在實施過程中還需要不斷摸索前進。目前，受限于我國科技水平，低碳技術較為落后，發展低碳環保的建筑會在一定程度上增大房地產行業的成本。在此形勢下，房地產行業要投入大量精力和更多資金來研究新技術以及設施，用更節能、成本更高的資源替換傳統建材，如此才能在房地產行業中貫徹低碳理念。但是，我國目前低碳節能設備的研發尚不完善，使用低碳能源替代傳統污染性能源的成本仍相對高昂。因此，低碳理念在踐行中難免會出現陣痛，增加建筑成本。

2.提高房價

由于低碳理念需要新型技術和材料，這就導致建筑材料使用成本的增加。同時，土地的利用率也會受低碳經濟發展的影響。這是因為許多房地產開發商很大概率上會打著低碳環保的旗號來抬高房價。此外，低碳綠色建筑通常面對的是中高端的消費人群，在房地產行業里還未普及，這一系列的反應都會導致房價在短期內上升。

3.調整房地產行業的內部結構

我國目前的房價居高不下，很大一部分原因在于房地產開發商只顧抬高房價，而不注重房屋的品質問題。而這一現象歸根結底是因為我國房地產開發的門檻過低，行業的內部結構不合理。而發展低碳經濟可以很快解決這部分問題。房地產開發商的炒房行為使大部分消費者只考慮房子的地理位置和價格，而忽略了日常生活最重要的品質問題以及舒適性。但隨著我國低碳經濟水平的提升，房地產開發的門檻也將隨之增加，房地產行業就有可能恢復到正常的內部結構。

4.短期內限制我國市場經濟的發展

據研究報道，我國房地產行業的碳排放量在全社會碳排放量中占30%以上。產生碳排放的資源大部分都用在與房地產相關的行業中。房地產經濟的快速發展受益于這些能源的支持。但是，在低碳時代，房地產行業如果失去了這些能源的支撐，其發展很快就會處于一個停滯狀態，甚至于虧損。由于房地產行業帶動了大部分產業鏈的發展，一旦停滯不前，就會在全國范圍內引起連鎖反應，給我國國民經濟帶來巨大影響。

六、低碳時代下我國房地產經濟的應對措施

（一）實現住宅的環保化

房地產行業未來的發展以及競爭的核心一定是迎合低碳時代，構建綠色建筑。隨著經濟的高速發展，人們的精神文明素養不斷提升，更加追求高質量的生活方式，并積極倡議環保型住宅。建造低碳環保的住宅不僅可以提高人民群眾的生活質量，也可以降低耗能，保護環境，同時增強房地產開發商的社會責任感，為行業未來帶來長久利益。而隨著消費者素質的不斷提升，購房追求低碳環保也將成為一種流行趨勢。基于此，房地產行業在低碳時代采用工業化的發展模式，一方面可以提高房地產開發質量，另一方面還可以減少能源損耗。房地產行業只有實現自身產業化的加強，才能發展得更加長久，同時還能有效提升企業的經濟效益。因此，房地產開發商應積極了解消費者需求，爭取將碳排放量降到最低，從而為消費者帶來健康綠色的工作環境或生活環境。

（二）積極使用新型技術和環保材料

當前低碳時代下的房地產行業面臨的最大問題就是技術問題。相較于發達國家而言，我國低碳經濟起步較晚。從國外經驗可以看出，房地產經濟想要低碳發展又必須要掌握核心技術。但是，我國的低碳發展還不夠先進，雖然已經有了一些清潔能源，但由于技術原因也還未能充分利用。如在現代房屋結構設計上，為了增加采光，企業已開始大面積使用玻璃。這樣有利也有弊。好處就是可以增加采光，減少其他能源的損耗，而壞處就是玻璃材質較為特殊，不吸熱也不隔熱，若想要保持室內的適宜溫度，就必須使用相應的電器，這樣一來就加大了能源的損耗。為規避這一問題，房地產行業在施工時可以采用新型玻璃，這種新型玻璃既可以滿足室內采光，也可以起到吸熱隔熱以及保溫的作用，如此就可以大大減少空調的使用，降低空調的消耗，從而達到低碳環保的目的。此外，發展低碳經濟的方法之一就是合理利用生物能源，如在室內放置大量的綠色植物，以達到美化空間和吸收二氧化碳的目的，在炎熱的夏天還可以發揮出遮陽降溫作用。再比如太陽能在低碳時代下也發揮了不可替代的作用，其可以提供熱水和照明等。

（三）倡導低碳生活

在低碳時代，房地產開發商要首先強化自身對低碳的了解，加強宣傳，提高人民群眾對低碳經濟的認可，積極呼吁低碳經濟的發展，并不斷向人民群眾推銷低碳產品，從而樹立人民群眾對綠色低碳環保的意識，讓人民群眾認可低碳產品，接受低碳產品。房地產開發商也要讓人民群眾意識到，雖然建造低碳房屋的成本增加，房價會因此提高，但低碳生活的長期資源使用將大大減少，從而節省許多不必要的開銷，降低生活開支。房地產開發商應與時俱進，積極引導消費者將目光放長遠，為推動低碳生活貢獻出自己的一份力量。

（四）正確引導廣大人民群眾適度消費

廣大人民群眾的消費行為是決定房地產行業低碳發展的重要因素。房地產開發的方向是根據消費者的需求決定的。隨著廣大人民群眾生活水平的提高，對住房的要求也越來越嚴苛，很多人選擇購置第二套房作為改善住宅。但其中也有相當一部分人存在攀比心理，消費過度，從而造成大量空置房屋的出現，使大量資源被浪費。所以，正確引導人民群眾的消費觀，減少過度開發是決定房地產經濟在低碳時代下穩步發展的重要因素之一。

（五）制定相應的法律政策

簡單來說，創建低碳的房地產經濟體系的難點不只有技術問題，還有相關制度上的問題。我們應站在城市發展的角度進行房地產經濟的規劃，明確房地產開發的各個主要階段，明確主體權責。同時，要加強低碳建筑的碳排放量和低碳指標的研究，制定更加完善的相應制度。除此之外，還要創建全新的規劃方法，逐漸將倡導轉化為硬性規定，以相關法律法規制度來推動低碳的房地產經濟。

（六）合理規劃戶型布局

目前，在許多城市的房地產開發管理模式不夠細致，開發商對人民群眾的需求缺少關注，只顧謀取自身利益。大部分的開發商還在大量開發大面積住宅，例如客廳和臥室的面積過大、樓梯間過于空曠，這樣就變相增加了資源的消耗。而房地產開發商又為了快速回籠資金，使用毛坯房交付，消費者需要自己裝修，又增加了能源的損耗和碳排放量。因此，在低碳時代下，房地產開發商應不斷提高房屋設計和開發水平，在戶型設計等方面提高合理性，本著節約的原則，合理規劃容積率，多開發結構合理的房屋。

（七）立足實際，長遠發展

現如今，我國還處于發展中國家階段，在住房方面仍有許多人民群眾的最基本剛需未能得到滿足。因此，我們應該先滿足人民群眾對于剛需住房的要求，在多開發小戶型的情況下盡量發展低碳經濟，在房屋的建設和后期的生活設施中倡導節能，在生活中潛移默化地培養低碳環保的生活習慣。房地產開發商要主動積極地研究低碳發展模式，積累經驗，爭取早日在低碳經濟發展上取得更大進步。

結 語

如今，我國已經進入到低碳時代。房地產經濟在低碳經濟的發展中占有主要地位。隨著時代的發展和社會的進步，人民群眾的環保意識也在不斷增強，對生活質量也提出更高要求。而將低碳理念引進房地產開發中，則能進一步優化房地產開發工作，降低各種負面影響，使得房地產經濟逐漸走上健康發展軌道。基于此，在今后的發展中，我國房地產企業應基于低碳經濟進行自身的改革創新，從而使自身更好地適應時代變革的趨勢和相關要求。