房屋外墻滲漏問(wèn)題及防治措施

文／閆顏 上海市房屋安全監(jiān)察所 上海 200003

引言：

房屋外墻滲漏這一建筑質(zhì)量通病，一旦發(fā)生滲漏，不僅影響房屋的美觀與使用，還會(huì)影響到房屋的質(zhì)量，甚至人們的身體健康。特別是每逢多雨時(shí)節(jié)，建筑物外墻滲漏水后果極壞，這導(dǎo)致建筑物的使用功能大打折扣，大大減少了房屋的使用壽命。本文通過(guò)對(duì)典型事例的分析，探討了如何提高房屋外墻的防滲漏水平，使外墻面獲得良好的防水效果。

1、案例工程概況

某小區(qū)房屋建于2005年，房屋總層數(shù)為5層，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，混凝土現(xiàn)澆樓板，外墻為涂料飾面。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，滲漏主要集中在外墻的窗戶周邊，涂料起皮、墻體粉刷脫落，逢雨天，墻體發(fā)霉有異味；雨水沿窗框周邊滲透，窗下沿最嚴(yán)重。（如圖1所示）。

圖1 建筑立面及外墻滲漏情況

2、具體修繕?lè)桨?/h2>

針對(duì)本小區(qū)滲漏情況，主要集中在窗框及其周邊的墻體，特針對(duì)性制定修繕?lè)桨福蘅槻牧现饕捎每沽焉皾{、外墻用丙烯酸防水涂料，具體施工工序及流程如下（如圖2所示）：

圖2-a 鑿開(kāi)到基層

圖2-b 抗裂砂漿處理

圖2-c防水材料封閉

（1）鑿除滲漏窗周邊外墻保溫層至墻體基層，鑿除面積滿足修理要求。

（2）窗周邊灰縫鑿開(kāi)，用抗裂砂漿填平、填實(shí)，向外有一個(gè)返水坡度。

（3）窗框周邊及墻面滾涂防水涂料，對(duì)墻面縫隙進(jìn)行封閉。

（4）按原墻面裝飾，修復(fù)保溫層及裝飾面。

為了防止修繕后再次發(fā)生滲漏，施工時(shí)，以下環(huán)節(jié)應(yīng)重點(diǎn)注意：

（1）先對(duì)有滲漏的外門(mén)窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)，找到滲漏原始點(diǎn)。

（2）對(duì)滲漏處外窗內(nèi)邊進(jìn)行打鑿，對(duì)窗邊水泥砂漿鑿深2～3cm。

（3）清理干凈后，用抗裂砂漿進(jìn)行填縫，確保抗裂砂漿的密實(shí)。

（4）完成后在外窗滲漏處涂刷防水涂料,進(jìn)行防水加強(qiáng)處理。

3、滲漏原因調(diào)查

在多層住宅中，框架結(jié)構(gòu)房屋主要承重構(gòu)件為梁和柱，且內(nèi)、外墻均不承重，可以靈活布置和移動(dòng)，使得建筑平面布局較為靈活[1]。

由于使用年限較長(zhǎng)，分析該類房屋墻體滲漏及外窗框存在較普遍滲漏的現(xiàn)象，主要原因是[2][3]：

(1)房屋自身的沉降變形。房屋沉降往往導(dǎo)致用戶居住期間，在建筑物墻體和窗框周邊產(chǎn)生裂縫。

(2)溫度應(yīng)力的影響。上海地區(qū)夏天溫度較高且雨水多，不同材質(zhì)的膨脹系數(shù)不同，框架結(jié)構(gòu)、砌筑墻體、窗框等因?yàn)椴馁|(zhì)不同，在相同溫差下，材料的熱脹、冷縮不同，發(fā)生不均勻變形，當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)，在不同材料的交界處就會(huì)產(chǎn)生裂縫，主要體現(xiàn)在門(mén)窗洞邊的角裂縫、框架梁下沿的水平裂縫。

(3)砌體施工引起的滲漏。框架結(jié)構(gòu)的填充外墻未加拉結(jié)鋼筋或拉結(jié)不牢固，砌筑時(shí)未按規(guī)定接槎砌筑、施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑，易引起砌塊豎縫及水平裂縫。此外，由于環(huán)保檢查及廠家存儲(chǔ)場(chǎng)地有限，導(dǎo)致砌塊供不應(yīng)求，很多砌塊在剛出釜來(lái)不及養(yǎng)護(hù)就送到了現(xiàn)場(chǎng)，由于墻體材料未達(dá)到齡期產(chǎn)生收縮通縫，導(dǎo)致外墻滲漏。

(4)施工中留下的洞口造成的滲漏。施工完畢拆除腳手架后在墻體上留下的孔洞未封堵密實(shí)；住戶裝修期間，為安裝排煙、空調(diào)等設(shè)備，未對(duì)上述部位孔洞進(jìn)行有效的處理，在外墻留下滲漏薄弱點(diǎn)[4]。

圖3 房屋外立面飾面空鼓及熱成像情況

(5)外墻裝修施工造成的滲漏。抹灰施工中，沒(méi)有對(duì)墻體進(jìn)行濕潤(rùn)，或抹灰層超厚，導(dǎo)致抹灰層與基層結(jié)合不緊密，粉刷層收縮開(kāi)裂。不同材料之間未設(shè)置抗裂網(wǎng)片，不同材料間產(chǎn)生裂縫。飾面磚粘貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，年久老化脫落、失去防水效果[5]。

(6)外墻外保溫施工造成的滲漏。房屋采用外保溫時(shí)，施工過(guò)程中未進(jìn)行滿粘，使保溫板與基層存在縫隙。當(dāng)碰到空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)等凸出構(gòu)件滴水線或泛水坡度沒(méi)有做到位時(shí)，造成局部積水，水灌注到保溫板與墻體的縫隙，無(wú)法向外排出，遇到墻體薄弱點(diǎn)時(shí)，勢(shì)必滲漏。外墻保溫板拼縫處，未按標(biāo)準(zhǔn)要求增設(shè)網(wǎng)格布或未對(duì)縫隙處進(jìn)行發(fā)泡處理，導(dǎo)致面層開(kāi)裂，進(jìn)而墻體滲漏[6]。

(7)窗框周邊構(gòu)造處理不到位。施工導(dǎo)致外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)高，造成排水路徑向內(nèi)；安裝窗框時(shí)，與洞口間隙過(guò)大；后續(xù)填縫時(shí)，未將砂漿填充密實(shí)，導(dǎo)致使用不久窗框周?chē)ɑ覍娱_(kāi)裂，形成滲水路徑。窗框與墻體固定不牢，窗戶在反復(fù)開(kāi)關(guān)或其他外力作用下，窗框間隙容易松動(dòng)，繼而引發(fā)滲漏[7]。

(8)使用階段檢修維護(hù)不及時(shí)。房屋長(zhǎng)時(shí)間使用，在高溫、雨雪、冰凍等外界環(huán)境等因素影響下，外墻粘結(jié)層會(huì)產(chǎn)生一定程度的風(fēng)化，飾面層易產(chǎn)生空鼓、脫落現(xiàn)象；如不及時(shí)維修，雨水進(jìn)一步深入保溫層或基層墻體，往往會(huì)造成墻體滲漏現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。

4、外墻滲漏防治措施

針對(duì)常見(jiàn)外墻滲漏的問(wèn)題，在日常設(shè)計(jì)、施工、使用中應(yīng)進(jìn)行全過(guò)程的把控，具體措施如下：

（1）設(shè)計(jì)管控。設(shè)計(jì)人員應(yīng)熟悉房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造要求，設(shè)計(jì)深度要符合規(guī)范要求，施工前要進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和施工圖紙會(huì)審，對(duì)防水節(jié)點(diǎn)的處理應(yīng)有明確要求，對(duì)以下幾個(gè)問(wèn)題要重點(diǎn)關(guān)注：①對(duì)于建筑物的不均勻沉降要特別注意，建筑物的體型應(yīng)力求簡(jiǎn)單；控制建筑物的長(zhǎng)高比；合理布置建筑物內(nèi)外縱橫墻。②建筑外墻設(shè)計(jì)應(yīng)運(yùn)用先進(jìn)的防水理念，提升設(shè)計(jì)方案合理性，了解不同建筑材料及防水材料特性，對(duì)重點(diǎn)部位的防水措施進(jìn)行節(jié)點(diǎn)細(xì)化和具體說(shuō)明，做到能夠有效指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。對(duì)易開(kāi)裂區(qū)域進(jìn)行加強(qiáng)處理，如在窗框周邊尤其45度方向，應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)格布加強(qiáng)處理。

（2）材料管控。業(yè)主、監(jiān)理及施工方，共同對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行嚴(yán)格把控和驗(yàn)收。如砌體材料、砂漿、防水材料、窗框及窗扇等涉及外墻滲漏的關(guān)鍵材料嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)制度，檢查材料檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證，對(duì)于進(jìn)場(chǎng)材料，監(jiān)理應(yīng)會(huì)同施工單位見(jiàn)證取樣送檢或監(jiān)督抽檢，檢查材料主要性能的復(fù)驗(yàn)報(bào)告。

（3）施工工藝把控。①鋼筋混凝土強(qiáng)度要嚴(yán)格按照施工圖的要求進(jìn)行施工，控制好混凝土材料配合比，澆筑過(guò)程中，對(duì)工人進(jìn)行交底，快插慢拔分層振搗，過(guò)程中控制好混凝土供應(yīng)速度，避免混凝土斷供而使結(jié)構(gòu)出現(xiàn)冷縫等質(zhì)量通病。在拆除混凝土豎向構(gòu)件（包括水平構(gòu)件的側(cè)模）時(shí)，應(yīng)依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求，待砼澆筑完畢后，混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2MPa以上，拆模時(shí)不掉角的原則進(jìn)行，一般待24小時(shí)方可拆除模板[8]。②做好材料保護(hù)工作。在裝卸砌塊時(shí)，施工人員必須要輕拿輕放，切忌隨意高拋或丟棄，砌筑中一旦發(fā)現(xiàn)缺棱掉角砌塊，需要及時(shí)進(jìn)行更換。此外，應(yīng)做好砌塊防潮工作，應(yīng)設(shè)置砌塊防雨棚，避免墻體后續(xù)干縮引起開(kāi)裂。③砌筑工藝及工序應(yīng)嚴(yán)格把控。砌筑用砌塊和砂漿的各項(xiàng)性能指標(biāo)、外觀質(zhì)量等除必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如采用加氣混凝土砌塊，應(yīng)遵照《蒸壓加氣混凝土砌塊》和《蒸壓加氣混凝土用砌筑砂漿與抹面砂漿》的相關(guān)要求。墻體砌筑時(shí)水平、垂直灰縫砂漿的飽滿度均應(yīng)≥80%，水平及豎向灰縫厚度根據(jù)所選用砌塊材料不同，不應(yīng)超過(guò)規(guī)范值，如蒸壓加氣混凝土砌塊砌體采用粘結(jié)砂漿時(shí)，水平和豎向灰縫厚度不應(yīng)超過(guò)15mm，保證灰縫飽滿隔斷滲水通道。框架填充墻磚砌體與柱接合部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，填充墻砌筑接近梁底時(shí)，應(yīng)留有一定空隙，填充施工應(yīng)在砌筑完成后14天進(jìn)行，采用砌塊斜砌頂緊，砂漿應(yīng)飽滿[9]。④在進(jìn)行外墻抹灰施工前，應(yīng)先對(duì)墻上孔洞塞堵密實(shí)，灰縫不飽滿處進(jìn)行填補(bǔ)，之后對(duì)墻面基層進(jìn)行清理，使墻面完全濕潤(rùn)后方可進(jìn)行施工。框架與填充墻結(jié)構(gòu)交接處，不同材料交界處表面的抹灰，應(yīng)采取防開(kāi)裂措施，如抗裂網(wǎng)格布，加強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)繃緊并固定牢固，然后再按要求進(jìn)行抹灰[10]。⑤外墻保溫板施工前，墻體基層必須清理干凈，外墻表面沒(méi)有污染物，并用2m靠尺對(duì)墻面平整度和垂直度進(jìn)行檢查，最大偏差不大于5mm，超出部分，應(yīng)進(jìn)行剔鑿或修補(bǔ)。粘貼時(shí)，應(yīng)按規(guī)范要求滿粘，遇到屋頂挑檐、空調(diào)板等凸出外墻的構(gòu)件時(shí)，工人粘貼保溫板應(yīng)避免出現(xiàn)朝天縫。保溫板接縫不平處用粗砂紙打磨平整，打磨動(dòng)作應(yīng)輕柔呈圓周樣式，磨平后應(yīng)用刷子或壓縮空氣將碎屑清理干凈。⑥在房屋建筑工程的外墻構(gòu)造中，門(mén)窗框與墻體之間的嵌縫及防水處理不當(dāng)，很容易形成滲漏的薄弱點(diǎn)。對(duì)于塑鋼、鋁合金窗與窗洞之間的間隙，一般采用泡沫膠進(jìn)行填充，留槽口用水泥砂漿塞縫并確保密實(shí)，最后用密封膠進(jìn)行封邊。

（4）關(guān)鍵工序交底和做好隱蔽驗(yàn)收。①關(guān)鍵工序施工前，應(yīng)組織管理人員及工人進(jìn)行技術(shù)交底，進(jìn)而加強(qiáng)管理人員和工人的質(zhì)量意識(shí)，做到責(zé)任到崗和責(zé)任到人，從源頭抓好質(zhì)量管控工作。②選用優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，提高施工質(zhì)量。施工人員施工前，應(yīng)制定施工方案，施工過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格按施工要求，執(zhí)行施工規(guī)范，選用合適的施工工藝，將施工措施落實(shí)到各節(jié)點(diǎn)。③在關(guān)鍵工序完成后，在下一道工序施工前，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的隱蔽驗(yàn)收。粉刷前，對(duì)砌塊材料完整性、墻體勾縫和砂漿飽滿程度進(jìn)行檢查；施工飾面層前，檢查粉刷厚度及裂縫情況；外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的水密性和氣密性檢測(cè)，并按規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的淋水試驗(yàn)。

（5）加強(qiáng)日常使用時(shí)維護(hù)。若發(fā)現(xiàn)可疑情況，可采用先進(jìn)技術(shù)和儀器及時(shí)查找調(diào)查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理，不致小漏點(diǎn)變成大漏洞。現(xiàn)階段我國(guó)外墻飾面層質(zhì)量檢測(cè)方法主要有目測(cè)法、敲擊法、拉拔法和紅外熱像法等。

結(jié)語(yǔ)：

外墻防滲漏工作兼具專業(yè)性及復(fù)雜性特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)、施工階段就應(yīng)做好工藝和工序的策劃，尤其針對(duì)細(xì)部構(gòu)造及隱蔽驗(yàn)收應(yīng)加強(qiáng)管控，只有做好前期的施工控制，后期的返修量才會(huì)大大減少。

后期使用中如發(fā)現(xiàn)滲漏情況，需認(rèn)真分析原因、采取針對(duì)性的、必要的防水處理措施，才可以使外墻滲漏的問(wèn)題得以解決，從而使外墻面獲得良好的防水效果。