降價4次，我終于賣掉了環京房

高越

現實和預想存在著距離，結婚后的宋敏才發現，燕郊的房子成了負擔。

過去幾年來，要說情緒最跌宕的買房者，環京房的業主可能是其中之一。 他們曾經看上去最幸運，又可能最不走運。“環京”，給過他們巨大的紅利想象，但腰斬的房價以現實的形式回應了他們。

環京房，“分手快樂”

收款短信到的那一刻，王立新的心才算真正放下。他終于賣掉了房。

他的房子在河北燕郊，8年前買的，那時候正值上升期，每平米1萬元出頭，一套二居室將近80萬元。與買房時的一派繁榮不同，燕郊房價一路下跌，并不好賣。王立新不敢多要價，只掛牌110萬元，相當于每平米1萬4，比2022年4月燕郊二手房掛牌均價的17917元還低。

盡管如此，房子還是被還了不少價，最終以93萬元的價格成交。仔細一算，這個數字只是剛剛好覆蓋掉多付的貸款利息，但王立新很知足，“不賠就已經很不錯了”。

簽合同的那天，他高興地在朋友圈更新，“順利出手，謝天謝地”。

賣房后，王立新沒有買北京其它房子，他不想再漂了，選擇回了老家。他是一名程序員，工作幾年攢了一些積蓄，加上賣房錢，手頭上有將近150萬元——雖然這些錢在北京，都夠不上城區一套老破小的首付。

同樣的錢，面對不同的市場，完全是一個地下，一個天上。在合肥，王立新不需要在不同的缺陷中做取舍，甚至可以直接交全款，不必做“房奴”。最終，他選中了一套大戶型兩居室，小區剛建好沒幾年，物業上心、設施齊全。還是電梯房，加班回來再也不用爬7層樓。

在永定河以南的河北固安，北漂多年的鄒濤也成功與環京房“分手”。從事后期制作的他買房時28歲，那時候固安正趕上2015年第一輪房價翻番，從一平米7千元漲到了1萬多元。鄒濤買了當時最搶手的小三居，一套100多萬元，由父母出大頭，才湊齊了首付。

固安的房子更加難賣，他前前后后折騰了半年多，降了4次價，才以117萬元成交，算上貸款利息和裝修錢，這顯然是個虧本買賣。

“有的非常破，有的非常小，不然就是環境差、位置偏。”挑挑看看了幾個月，不斷取舍和妥協，鄒濤和老婆才終于選定了一個50多平米的小兩居。

雖然是個房齡二三十年的老破小，但鄒濤很滿意，“北漂這么多年，終于在北京有自己的房了”。

真正讓無數房主下定決心的時刻，是疫情后的生活狀態。

王立新以為自己已經習慣了燕郊的生活，每天跟鄰居們拼車，早上6點50出發 ，晚上6點到9點回來。但疫情之后，堵車時間被無限拉長，“高速入口到檢查站，2公里的距離，能走上將近3個小時。”遇到疫情反彈，進京檢查站的隊伍就像一條長得沒邊的貪吃蛇，以一個很慢的速度向前蠕動。他到公司的時候，通常已經12點多，比往常晚了3個小時。

有一次他擔心自己被封閉，沒法去上班，在公司會議室里搭床住了十多天。

漂了幾年，王立新留京的心氣淡了許多。留在合肥的發小已經有房有車，結婚生子，是父母口中的“人生贏家”。合肥這幾年也發展得越來越好，不愁找不到對口工作，加上父親年前犯過一次心臟病，他決定，是時候賣房回老家了。

“沒買房子就好了”

“有房才有家”，是很多人的傳統觀念。對于環京房主們來說，這種所謂的保障，漸漸成為煩惱。

身為獨生女的宋敏，買房，其實是父母的決定。當時她在上大學，是一位住在北京的親戚向父母推薦說，一個新樓盤的位置非常好，可以買給孩子。父母把買房當做是大人的責任，“想要盡自己所能為孩子做些事情”。他們想著，宋敏畢業之后用得上，就算是結婚了，手里也要有點財產，算是一份保障。

月供不用宋敏操心，錢會按時打到卡上，為了不增加她的負擔，父母甚至在2018年的退休前夕，一次性還清了剩余的貸款。

對適齡男性而言，房子更像是進入婚戀市場的必備品。2014年大學一畢業，王立新的發小就在省會合肥買了房子，準備在外面闖蕩幾年，就回老家結婚。父母聽說了，直夸發小腦子聰明，張羅著要給王立新也買一套。

但他心氣高，一心要在北京娶妻生子，打算買燕郊房當做投資。他剛工作，還沒有積蓄，父母幫著付了首付。

現實和預想存在著距離，結婚后的宋敏才發現，燕郊的房子成了負擔。

宋敏的老公有房子，在昌平區，距離她工作的通州太遠，兩人結婚后，只能先住在宋敏的公租房里。“考慮到以后生孩子”，他們想把各自的房子賣了，一起換個更大的，但宋敏的燕郊房卻遲遲賣不出去。

現在只要一想起，宋敏就很后悔買房的決定，“感覺被套牢了”。因為有了這套房子，宋敏失去了首套房資格，不能再以她的名義買新房，60%的首付比例，小兩口實在負擔不起。房子更是搭了父母的養老錢，讓宋敏不愿意再向他們張口。

降價，繼續降價

賣房的過程，是不斷地讓步，再讓步。

下定決心賣房后，鄒濤看了市場價，“差不多一萬六七”，他算了一筆賬：買房花了100萬，加上利息和裝修，“掛牌135萬，才算是不虧”。

只是1個月過去了，鄒濤的房子始終無人問津。中介告訴他，是因為價格定得太高。現在的環京即便有市場，也是新房市場，二手房買的人少。情況確實如此，鄒濤掛牌的2020年，就連曾經最搶手的燕郊，一年的二手房成交量也只有200多套，與之前1000套房源，排號能順到四五千名的火爆景象差距甚遠。

無奈的鄒濤只能降價，先掛牌125萬元，再悄悄告訴中介，自己的底線是120萬元。這下子，終于有了看房的人，價格卻依舊談不攏，每個人至少都還價了10萬元。

跟幾批人談崩了之后，中介勸告鄒濤，行情如此，真想要賣房，就不能高于120萬元。鄒濤只能破掉底線，又一次降價。

掛牌了半年，鄒濤才等到誠心的買房者，對方在大興機場工作，買在固安，要比鄒濤他們劃算得多。一番還價后，房子以117萬元的價格成交。鄒濤有些難過，折騰好幾年，最后還是虧了，老婆安慰他，“沒砸在手里，已經是最大的幸運了”。

王立新的房子掛了很久，聯系他最多的不是看房的人，而是一個又一個中介。疫情期間，帶人看房并不方便，中介只能發視頻和VR代看，“看不見實物，人總是會不踏實”。等到燕郊順利通行后，王立新的房子才順利出手。

老業主連忙脫手，新北漂還在等著進來。如今，仍然有許多年輕人想來環京買房。王立新房子的新主人也是北漂，把燕郊作為當前的最優選擇。這種想法，王立新完全可以理解。

當年他也這樣想，“既然決定留在北京，總得先有個像樣的家”。

據東方財富網? 文中王立新、鄒濤、宋敏皆為化名