70城樓市數(shù)據(jù)發(fā)布，專家解讀

倪浩

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局16曰上午發(fā)布的最，新數(shù)據(jù)，5月份，全國70個大中城市房價環(huán)比總體延續(xù)降勢；同比數(shù)據(jù)上，與去年5月份相比，70城房價漲幅均有回落或者降幅擴(kuò)大，房價下降的城市個數(shù)在增加。

易居研究院統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，5月份全國房價最大特點(diǎn)是二手房比新房降溫態(tài)勢要更為明顯，全國范圍內(nèi)出現(xiàn)個別跌幅達(dá)到兩位數(shù)的城市。具體數(shù)據(jù)顯示，70城中新房價格環(huán)比下降城市為43個，比上月減少4個。其中一線城市房價指數(shù)上漲0.4%,二三線城市環(huán)比均出現(xiàn)下跌。二手房方面，70城中房價環(huán)比下降的增加到53個，其中一線城市房價指數(shù)由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平，二三線城市均持續(xù)下跌。

與去年5月份相比，今年5月份，全國70城新房和二手房價格下降的分別.有46個和57個。其中，一線格均保　　　　　城市新房而二手房價持增長，但漲幅回落。除二線城市新房價同比上漲0.3%外，二三線城市二手房價繼續(xù)下降。

業(yè)內(nèi)觀察人士張大偉認(rèn)為，目前市場還在尋底過程中。一是因?yàn)橐咔橛绊戄^大,特別是上海疫情，另外多個城市也出現(xiàn)了零星疫情；二是，雖然樓市調(diào)控政策非常多，但大多都是針對購房者資格的微調(diào)，對市場的拉動影響也比較微弱。另外，張大偉認(rèn)為當(dāng)下出臺政策的城市雖然很多，但一線城市基本政策未變，所以市場還沒有出現(xiàn)拉動全局的領(lǐng)頭羊。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年開年以來，全國超過200城市發(fā)布穩(wěn)樓市的政策。與二三線城市房價下行壓力趨大相比，一線城市房價相對較穩(wěn)。其中，北京一手房價格指數(shù)環(huán)比和同比均保持上漲，分別為0.4%和5.9%;二手房環(huán)比下降0.1%,但同比上漲5.3%。

北京一位房產(chǎn)中介16日告訴《環(huán)球時報》記者，二手房比一手房更能真實(shí)反映市場需求，從5.月份北京二手房來看，市場也有降溫態(tài)勢，因?yàn)楸本┗緵]有出臺放松和支持購房政策，對此一些購房者在對利好政策的預(yù)期中選擇觀望態(tài)度。

《華爾街日報》16日在報道中稱，中國5月份一手房價格跌幅擴(kuò)大，盡管地方政府和銀行為應(yīng)對過去一年房屋銷售下滑而采取的支持性措施生效，但中國樓市仍面臨挑戰(zhàn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《環(huán)球時報》記者，5月份全國樓市悲觀和樂觀情緒交織，但整體上，因?yàn)槌掷m(xù)性的穩(wěn)樓市政策出臺，5月房價環(huán)比下跌態(tài)勢似有遏制態(tài)勢。他認(rèn)為，目前政策上在房屋銷售方面已出臺一些有利因素，尤其是房貸市場給予的支持力度較大，有助于增強(qiáng)購房意愿和提升交易數(shù)據(jù)。針對房價跌幅較大的城市，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)未來會有更多的穩(wěn)樓市政策出臺。張大偉也認(rèn)為，當(dāng)下樓市不只是房地產(chǎn)問題，更多是對經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問題，主管部門未來或出臺更多、更積極的穩(wěn)樓市政策。▲