高品質(zhì)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃理念如何創(chuàng)新

文／孟圣博 上海日清建筑設(shè)計(jì)有限公司 上海 200080

引言：

隨著社會(huì)的發(fā)展，時(shí)代的進(jìn)步，也帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，住宅小區(qū)也正呈高品質(zhì)方向所發(fā)展。為了最大程度滿足社會(huì)公眾對(duì)高品質(zhì)住宅小區(qū)的要求，需要在對(duì)高品質(zhì)住宅小區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃階段，積極創(chuàng)新設(shè)計(jì)規(guī)劃理念，致力于實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)出景色佳、功能完善、品質(zhì)高、以及質(zhì)量達(dá)標(biāo)的住宅小區(qū)。除此之外，在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)發(fā)展的背景下，相關(guān)工作人員要科學(xué)合理的設(shè)計(jì)與規(guī)劃高品質(zhì)住宅小區(qū)，貫徹落實(shí)以人為本思想，在確保居住地生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，也要加強(qiáng)提升住宅小區(qū)整體質(zhì)量，以科學(xué)布局、感性體會(huì)等理念為基礎(chǔ)，為廣大人民群眾創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)、智慧型的生活環(huán)境。

1、高品質(zhì)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃理念

1.1 消防與人防

在住宅小區(qū)外應(yīng)設(shè)計(jì)消防車專屬通行道和登高面。具體來(lái)講，每棟樓均應(yīng)設(shè)計(jì)四分之一周長(zhǎng)，且超過一個(gè)長(zhǎng)邊的登高面，樓間距最少應(yīng)控制在13 米。除此之外，在單元樓也要專門設(shè)置消防專用梯，嚴(yán)格遵循防火的相關(guān)要求與規(guī)范，對(duì)地下室防火分區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的區(qū)分。另外，為了滿足行動(dòng)不便的人們能正常出行，應(yīng)在每棟樓設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架通行的電梯，當(dāng)然，無(wú)論是相關(guān)出入口、還是候梯廳，都要對(duì)擔(dān)架能否正常通行考慮在內(nèi)。

1.2 人行道與車行道的設(shè)計(jì)

針對(duì)住宅小區(qū)道路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與規(guī)劃來(lái)講，可選擇人車分流的方式。利用環(huán)形的方式對(duì)人行道、車行道進(jìn)行設(shè)計(jì)，人們?cè)谶M(jìn)入小區(qū)內(nèi)，先經(jīng)過景觀豐富的步道，在逐漸進(jìn)入半開放的空間當(dāng)中。值得注意的是，在半開放景觀的設(shè)計(jì)與規(guī)劃階段，切記要確保各景觀在為獨(dú)立個(gè)體的同時(shí)，也要實(shí)現(xiàn)能借助中心水景綠地融合為一個(gè)整體，為廣大人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)、舒適的室外空間。

1.3 基礎(chǔ)理念

在對(duì)高品質(zhì)住宅小區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃階段，應(yīng)貫徹落實(shí)相關(guān)規(guī)范與要求，圍繞具體設(shè)計(jì)思想，達(dá)成簡(jiǎn)約與現(xiàn)代結(jié)合的高品質(zhì)住宅小區(qū)，滿足廣大人民群眾對(duì)居住環(huán)境的需求。針對(duì)高品質(zhì)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃的基礎(chǔ)理念來(lái)講，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：第一、貫徹落實(shí)以人為本思想，為廣大人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)、適宜的室內(nèi)外環(huán)境，注重高品質(zhì)住宅小區(qū)的人性化設(shè)計(jì)與規(guī)劃，這是當(dāng)下建筑工程設(shè)計(jì)的初衷及目標(biāo)。值得注意的是，一定要確保住宅小區(qū)滿足目前人們的生活規(guī)律，如此一來(lái)，不僅能為人們營(yíng)造更加舒適、健康的生活環(huán)境，而且也能為房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。第二、無(wú)論是住宅小區(qū)的形態(tài)還是規(guī)劃上，都要以現(xiàn)代化目標(biāo)為基礎(chǔ)。簡(jiǎn)而言之，在對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要充分彰顯現(xiàn)代化建筑的種種特點(diǎn)，如古典而不刻板、品質(zhì)而不奢華等，科學(xué)合理的利用景觀和建筑表面色彩等層次變化，增強(qiáng)視覺效果，致力于實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)約與現(xiàn)代的設(shè)計(jì)與規(guī)劃目標(biāo)，即純、薄、簡(jiǎn)、寬；第三、科學(xué)合理的設(shè)計(jì)建筑外立面的線條，主要指的是做好建筑空間形態(tài)的設(shè)計(jì)工作，確保其具備簡(jiǎn)潔性、優(yōu)美性；第四、若想與當(dāng)下可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)相符，在小區(qū)綠地上也要設(shè)計(jì)豐富多彩的景觀軸線，合理劃分小區(qū)內(nèi)的不同分區(qū)，彰顯立體化和層次化特點(diǎn)。與此同時(shí)，在小區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中也要融入雨水回收和廢棄物的再利用、以及綠色建筑空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使得住宅小區(qū)更加宜居的同時(shí)，也能確保其空間布局更加合理，從而促使住宅小區(qū)成為精品小區(qū)，為廣大人民群眾提供綠色生態(tài)化、現(xiàn)代化的生活環(huán)境；第五、科學(xué)合理的利用現(xiàn)有地形，針對(duì)戶型方案的設(shè)計(jì)與規(guī)劃來(lái)講，要綜合考慮到廣大用戶的實(shí)際需求，為廣大用戶提供滿足他們需求的戶型方案；第六、隨著當(dāng)下科技水平日新月異的發(fā)展，各種先進(jìn)的技術(shù)、材料、以及理念等在人們生活中的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，在此背景下，在對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，也要積極利用先進(jìn)的技術(shù)和理念等，促進(jìn)住宅小區(qū)質(zhì)量、及其舒適性的大幅度提升。

1.4 綠化景觀設(shè)計(jì)

在住宅小區(qū)內(nèi)綠化景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，應(yīng)合理利用有限的場(chǎng)地，可在小區(qū)內(nèi)中間位置設(shè)置一片小廣場(chǎng)，并結(jié)合燈光、植物等落實(shí)分層設(shè)計(jì)，使得建筑廣場(chǎng)更加豐富、生動(dòng)的同時(shí)，也能起到美化環(huán)境的作用，為居住的人們帶來(lái)更加舒適的綠色生活環(huán)境。

1.5 設(shè)計(jì)規(guī)劃階段需要遵循的原則

針對(duì)高品質(zhì)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃原則來(lái)講，主要體現(xiàn)在景觀與光照是否良好、公建配套是否完整、以及建筑功能是否豐富三個(gè)方面。首先，針對(duì)景觀與光照來(lái)講，在住宅小區(qū)總體布局的規(guī)劃與設(shè)計(jì)階段，要綜合考慮其是否具有充足的光照，且景觀是否良好。其次，針對(duì)公建配套是否完整來(lái)講，要求以地塊特點(diǎn)和人們對(duì)住宅的要求為基礎(chǔ)，加強(qiáng)提升公建配套的完整性與豐富性。最后，設(shè)置地下車庫(kù)，在小區(qū)地面上僅留有少量的臨時(shí)停車位置即可，地下車庫(kù)的出入口應(yīng)設(shè)置在小區(qū)的進(jìn)出門附近，其主要是為了方便車輛在進(jìn)入小區(qū)之后，縮短進(jìn)入地下車庫(kù)的時(shí)間。

2、現(xiàn)階段住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃階段存在的不足之處

眾所周知，高品質(zhì)住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)規(guī)劃階段要綜合考慮其與生態(tài)因子的關(guān)系，基于自然生態(tài)環(huán)境下高質(zhì)量的住宅小區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃階段存在的不足之處主要體現(xiàn)在內(nèi)、外部構(gòu)思兩個(gè)方面。首先，針對(duì)內(nèi)部構(gòu)思中存在的不足之處來(lái)講，主要體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：第一，現(xiàn)代化配套設(shè)施不夠完善。現(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)很多高品質(zhì)住宅小區(qū)內(nèi)未配有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，難以真正實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)住宅小區(qū)；第二，戶型定位不夠合理。在實(shí)際設(shè)計(jì)規(guī)劃階段，設(shè)計(jì)人員并未綜合考慮人們對(duì)戶型的實(shí)際需求，從而導(dǎo)致所設(shè)計(jì)出的戶型與城市環(huán)境在融合方面存在較大的難度，對(duì)城市風(fēng)貌和文化特質(zhì)帶來(lái)不同程度的影響。其次，針對(duì)住宅小區(qū)外部構(gòu)思階段存在的不足來(lái)講，主要體現(xiàn)在以下三點(diǎn)：第一，在選擇小區(qū)風(fēng)格時(shí)，對(duì)于其人文性和整體協(xié)調(diào)性未留有過多的重視，從而導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境內(nèi)容不夠豐富，再加上環(huán)境規(guī)劃和空間密度不夠合理等因素的影響，不利于真正實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的住宅小區(qū)；第二，在對(duì)住宅空間結(jié)構(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)與規(guī)劃的過程中，未對(duì)空間屬性進(jìn)行全面考慮，并且住宅占據(jù)著小區(qū)內(nèi)的大部分面積，沒有為老年人、兒童提供充足、完善的活動(dòng)設(shè)施與場(chǎng)所，再加上受到資金不足和規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理等因素的影響，住宅小區(qū)未對(duì)公共活動(dòng)場(chǎng)所進(jìn)行充分設(shè)計(jì)，導(dǎo)致老年人和兒童沒有專門的鍛煉和娛樂場(chǎng)所，經(jīng)常性出現(xiàn)在車行道上，對(duì)其人身安全埋下隱患；第三，在對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，未結(jié)合人文性特點(diǎn)，具體來(lái)講，指的是住宅小區(qū)為了增加綠地面積，未將以人為本理念貫徹落實(shí)到實(shí)處，破壞住宅小區(qū)內(nèi)原有植被和流水等景觀，并實(shí)施再建，從而誘發(fā)生態(tài)失衡的現(xiàn)象。

3、高品質(zhì)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃理念的創(chuàng)新

3.1 對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的出入口無(wú)障礙進(jìn)行合理設(shè)計(jì)

在住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃階段，應(yīng)圍繞行業(yè)規(guī)定與具體要求，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)無(wú)障礙坡道，以此為基礎(chǔ)，對(duì)電梯和侯悌廳進(jìn)行設(shè)計(jì)。住宅小區(qū)內(nèi)出入口無(wú)障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)見表1。除此之外，如果在有特殊需求的情況下，可將無(wú)障礙住宅戶型替代住宅戶型，在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施，詳細(xì)見圖1。

表1 住宅小區(qū)內(nèi)出入口無(wú)障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)

圖1 住宅小區(qū)無(wú)障礙入戶圖

3.2 注重外在規(guī)劃設(shè)計(jì)

針對(duì)外在規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)講，應(yīng)從定位建筑風(fēng)格、空間結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、以及設(shè)計(jì)景觀三個(gè)方面入手。第一，在定位建筑風(fēng)格時(shí)，要綜合考慮到建筑形象特點(diǎn)及色彩整體，從專業(yè)性和藝術(shù)性角度入手，對(duì)建筑風(fēng)格進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，在結(jié)合實(shí)際情況，貫徹落實(shí)建筑藝術(shù)思想，通過相同的規(guī)劃與設(shè)計(jì)手段、技術(shù)、以及材料開展相關(guān)作業(yè)。值得注意的是，若想確保建筑風(fēng)格的個(gè)性和地域性等特點(diǎn)得以彰顯，則要對(duì)環(huán)境條件、風(fēng)格等方面進(jìn)行深入分析。在對(duì)建筑進(jìn)行初始定位的過程中，要將建筑周邊環(huán)境和市場(chǎng)動(dòng)向考慮在內(nèi)，以此來(lái)最大程度彰顯建筑價(jià)值；第二，在明確規(guī)劃概念階段，要圍繞其具體形式，加強(qiáng)完善與優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，合理布置高層住宅、小層住宅、以及別墅等，構(gòu)建先進(jìn)的居住模式。對(duì)于空間組團(tuán)來(lái)講，應(yīng)循序漸進(jìn)的提升私密感，對(duì)小區(qū)空間的公共、私密、半公共屬性進(jìn)行明確劃分，當(dāng)然，對(duì)于空間內(nèi)容屬性的區(qū)分也不容忽視。除此之外，若想為人們提供完善、豐富、適宜的活動(dòng)場(chǎng)地，也要對(duì)空間構(gòu)筑進(jìn)行合理區(qū)分，使得人們能在其中獲得強(qiáng)烈的幸福感和歸屬感，進(jìn)一步強(qiáng)化小區(qū)環(huán)境的舒適性與自然性；第三，針對(duì)景觀的優(yōu)化設(shè)計(jì)來(lái)講，要綜合考慮人們的實(shí)際需求，貫徹落實(shí)以人為本理念，確保人與環(huán)境能夠有效融合在一起。站在人們的角度上來(lái)看，要求在住宅小區(qū)實(shí)用的同時(shí)，也要具備一定的美觀性，確保活動(dòng)場(chǎng)地的開放性，也要注重用戶的個(gè)人隱私。良好的小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，能為居住人們提供設(shè)施齊全、場(chǎng)地寬闊的場(chǎng)所，為人們鍛煉身體提供有利條件，促進(jìn)鄰居之間的密切交流。與此同時(shí)，也可在景觀內(nèi)設(shè)置圍墻或者小品等景觀，為人們帶來(lái)視覺上的沖擊。值得注意的是，在整個(gè)住宅小區(qū)景觀優(yōu)化設(shè)計(jì)階段，一定要嚴(yán)格按照生態(tài)性、整體性、以及地域性等原則，圍繞小區(qū)主題定位等方面，確定小區(qū)內(nèi)的景觀定位，將小區(qū)環(huán)境與周邊環(huán)境有效結(jié)合在一起，最大程度彰顯景觀主題內(nèi)容，為人們提供優(yōu)質(zhì)、舒適的生活環(huán)境。

3.3 注重內(nèi)在規(guī)劃設(shè)計(jì)

針對(duì)內(nèi)在規(guī)劃設(shè)計(jì)的優(yōu)化來(lái)講，應(yīng)從配套設(shè)施、戶型定位兩個(gè)方面入手。首先，針對(duì)配套設(shè)施的完善來(lái)講，要遵循行業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)，做好室內(nèi)設(shè)備設(shè)施的完善與優(yōu)化，促使住宅小區(qū)更加舒適，同時(shí)，對(duì)于電氣和暖通方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)也不容忽視。在對(duì)空調(diào)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要優(yōu)先考慮現(xiàn)代化采暖方式，或者智能化系統(tǒng)，將節(jié)能、節(jié)碳理念落實(shí)到實(shí)處，讓人們能更加直觀的看到效果。值得注意的是，對(duì)待不同項(xiàng)目要進(jìn)行針對(duì)性的分析，積極利用太陽(yáng)能或地下熱水等新能源，加強(qiáng)完善與優(yōu)化配套設(shè)施。其次，針對(duì)戶型定位來(lái)講，在確定戶型定位的過程中，一定要明確了解戶型是為人們所服務(wù)的，良好的戶型能為人們提供優(yōu)質(zhì)、適宜的居住環(huán)境。為了達(dá)成此目標(biāo)，設(shè)計(jì)人員要注重精密設(shè)計(jì)，先明確主力戶型，在對(duì)人們的需求進(jìn)行深入分析，明確總定位。圍繞人們定制針對(duì)性的主力戶型，將其控制在總開發(fā)戶數(shù)的65%左右。對(duì)各梯次戶型的優(yōu)化配置也不容忽視，在總體戶型配比階段，可應(yīng)用金字塔模式，簡(jiǎn)而言之，主力戶型在中間、大戶型在上端、小戶型在下端。綜上，這種層次化的戶型配比，不僅能吸引到更多的人們，而且也能最大程度滿足其不同需求。

3.4 做好住宅小區(qū)的立面設(shè)計(jì)

住宅小區(qū)立面形象作為彰顯城市形象的重要載體，需要對(duì)住宅小區(qū)立面設(shè)計(jì)加大重視力度，如果是在住宅小區(qū)臨近城市道路的情況下，可利用傳統(tǒng)公共建筑裝飾符號(hào)，營(yíng)造出莊嚴(yán)、整潔、統(tǒng)一的建筑風(fēng)格。如果在臨近商業(yè)街的情況下，則應(yīng)基于傳統(tǒng)建筑特點(diǎn)融入現(xiàn)代化建筑特點(diǎn)，彰顯住宅小區(qū)的時(shí)代性。具體來(lái)講，住宅小區(qū)的立面設(shè)計(jì)要以現(xiàn)代裝飾主義風(fēng)格為主，順著中軸線實(shí)施均衡的敘事章法，將現(xiàn)代材質(zhì)和簡(jiǎn)約的雕飾有效融合在一起，提升住宅小區(qū)外立面線條的立體感，形成簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單的建筑風(fēng)格，彰顯建筑物的文化品位，同時(shí)，這種建筑風(fēng)格也與附近環(huán)境較為協(xié)調(diào)，真正達(dá)成高品質(zhì)住宅小區(qū)的目的。

3.5 環(huán)保方面的優(yōu)化設(shè)計(jì)

若想確保住宅小區(qū)達(dá)成環(huán)保理念，則應(yīng)做好通風(fēng)設(shè)備與空調(diào)設(shè)備的選擇，優(yōu)先選擇質(zhì)量高、低噪音的設(shè)備，在實(shí)際施工階段，將橡膠減震塊放置在水泵之上，曲線軟管接頭放置在進(jìn)出口水管管口位置，使用效果明顯的吸聲材料與高質(zhì)量隔音門，做好隔聲處理。針對(duì)衛(wèi)生間排氣管和廚房煙道的設(shè)計(jì)來(lái)講，應(yīng)在屋頂上部位置安裝管道，確保廢棄能順著管道排出在外。除此之外，在住宅小區(qū)內(nèi)也要做好雨水回收利用系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作，在下雨天氣時(shí)，對(duì)雨水進(jìn)行回收，并將其用來(lái)灌溉小區(qū)內(nèi)的植被。

結(jié)語(yǔ)：

隨著社會(huì)的發(fā)展，時(shí)代的進(jìn)步，廣大人民群眾的生活水平也有了很大的提升，在此背景下，人們對(duì)住宅小區(qū)品質(zhì)也提出了更為嚴(yán)格的要求。為了滿足人們對(duì)高品質(zhì)住宅小區(qū)的需求，需要設(shè)計(jì)人員結(jié)合實(shí)際情況，做好住宅小區(qū)設(shè)計(jì)與規(guī)劃理念的創(chuàng)新，落實(shí)以人為本理念，將其與人們需求有效融合在一起，真正實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗、生態(tài)環(huán)保、以及人性化的高品質(zhì)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)與規(guī)劃。綜上，本文首先分析了高品質(zhì)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃理念，其次闡述了住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃階段存在的不足之處，最后提出了如何創(chuàng)新高品質(zhì)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)與規(guī)劃理念，以供參考。