高層安置房設計研究

文／唐艷 杭州藍城瑞沐建筑設計有限公司 浙江杭州 310030

引言：

目前我國城市化發展速度相對較快，這是當前安置房建設需求較大的重要原因。很多城市公共工程或基礎工程建設整體覆蓋面積較大，其涉及到的動遷戶數量也相對較多，而城市發展建設過程中必須保持土地的高利用率，因此越來越多的城市安置房選擇高層建筑形式，這樣既能夠在較少的建筑用地下滿足更多拆遷戶的安置需求，同時也能夠進一步提升建筑整體品質。高層安置房本身就是一項工程量大、整體設計內容較多的工程，因此高層安置房的設計難度也比較高，想要保障設計的科學性就必須從多角度入手，了解安置房的具體涉及原則并在不同的設計中充分滿足具體需求。作為城市化發展建設的重要保障，安置房工程的整體建設質量必須得到保障，因此深入進行高層安置房設計研究是非常必要的。

1、設計原則

高層安置房設計過程中對于可容納戶數這一方面的設計要充分依托于拆遷戶數量來決定。不同工程在不同拆遷設計范圍之下其產生的拆遷戶數量差異很大，高層安置房的戶數設計必須秉承按需設計原則。由于拆遷后不同拆遷戶可抵建筑面積差異比較大，因此高層安置房應該有靈活的面積設計，靈活劃分多種面積配置，但是在此基礎上必須注意減少同面積下的戶型數量，盡量保持同面積同戶型，而且要注意根據拆遷戶實際情況做好不同面積戶數的分配，減少有特殊優勢的戶型避免后續出現戶型爭搶等問題。一般情況下，安置房大面積（100m2 以上）戶數在總戶數上的占比不應超過60%，保障有一定數量的小戶型能夠滿足不同拆遷戶的需求。由于安置房實際施工前甚至施工中都會面臨較多問題，可能在設計或施工中根據實際情況的變化而進行調整，因此在設計過程中必須考慮到這些情況，留出充足的調整空間，減少后期調整的改動量。高層安置房設計過程中質量標準必須向正常商品房看齊，且在建筑周邊環境設計方面要體現出環境美觀、經濟適用、自然及人文環境良好的特點。堅決避免安置房和臨近商品房在質量和居住條件等方面的設計差異[1]。

2、總圖設計

2.1 朝向及采光設計

高層建筑朝向及采光設計不僅要考慮光照時長以及地區風向等自然因素，同時也要分析建筑周邊的其他建筑分布情況。當前城市建筑用地周邊往往有不同類型的工程圍繞，包括道路工程、橋梁工程、建筑工程、園林綠化工程等，在進行高層安置房設計的過程中要綜合考慮各種因素，確認建筑朝向，確保建筑投用后多數住戶光照時間長、室內通風好、出行便捷且景觀環境優美。由于朝向對于建筑使用體驗有直接影響，因此朝向是動遷戶選擇房屋時的重要參考條件，為了保障安置房的均衡性、避免出現集中選擇的戶型，應注意盡量讓房屋朝向保持一致[2]。

2.2 車道及車位設計

當前城市居民機動車保有量很大，高層安置房在較小的建筑用地面積下容納了更多居民，而這也要求此類建筑在設計過程必須重視車道和車位設計。為保障居民駕車出入的便捷性，應在主次出入口處均設計汽車坡道，并做好人車分流設計。如配備地下停車場應使地下停車場靠近主入口，便于住戶駕車出行。停車位設計主要是數量設計和分布設計。高層安置房戶數與車位比應在1:0.6 以上，其中包括地面停車位和地下停車位，而且地面停車位在總停車位中的占比應該在10%左右，地面停車位設計以不影響居民出行為原則[3]。此外在車道設計方面，交匯路段至少為雙車道，小區路路面寬度應在6-9m 之間，且需要注意路面應同時滿足機動車通行、人行以及騎行需求。路面和路線設計應該滿足救護車、消防車、垃圾車等必要大型車輛的通行需求。路口設計應符合交規及出行安全要求，如路口為主干路，則其出入口距離最近道路交叉口的距離應在100m 以上，如其出口位于次主干路，則其出口距首個交叉口的距離應在80m 以上。

2.3 配套結構設計

高層安置房為滿足居民的實際生活需求其配套設施和配套建筑結構比較多，這部分的設計也是總圖設計的重要內容。一般來講燃氣調壓站、建筑總開關站、水泵房、配電室以及其他需要獨立房屋和管線的結構應結合其實際運行內容基于安全標準進行妥善設計。設計過程中需根據居民分布情況及便捷性原則明確垃圾分類回收點，既要保障居民傾倒垃圾的便利性同樣也要考慮到垃圾分類回收車的通行需求。為滿足電動車充電需求，在配套設施設計中應考慮配備電動汽車充電樁，不僅要在地下停車場設立充電樁，而且地面停車空間也要有一定的充電樁分布。充電樁應具備市電充電和快充充電的功能。此外，在配套設施設計上還要考慮社區位置、物業位置以及養老配套用房的位置。社區和養老配套用房可能涉及到本小區之外的人員活動，因此需要考慮對外開放，避免使其進入封閉管理區域。而物業只服務于本區域內的居民，因此在位置設計上采取對內設置的形式[4]。小區內配置相應的健身器材和基礎兒童娛樂設施。高層安置房在設計中一般選擇適宜年齡段廣泛的常見建設器材例如扭腰器、太空慢步器以及壓腿杠等。兒童娛樂設施應選擇耐久性強且維護簡單的，比較常見的包括滑梯、蹺蹺板以及秋千等。

2.4 景觀設計

在景觀設計方面應注意采取中心景觀的原則，根據高層安置房的具體布置情況明確景觀中軸線，通過分析周邊自然景觀來保障建筑景觀與之相得益彰，重點對出入口處進行特色化景觀設計，使出入口景觀具有獨特的藝術美感，選擇暖色調花卉與景觀灌木相結合的形式，給出入居民以和諧溫馨之感。此外在出入口處可設置特色建筑景觀，包括噴泉池、人工山景等[5]。此外應在景觀中軸線上做好綠化景觀的設計工作，保障中軸線的綠化景觀密度，注意按照由外到內層層深化的原則，確保中軸線景觀內容分層變化，減少審美疲勞（如圖1）。此外，在核心景觀區應注意景觀與活動區域的合理分布，采取這一景觀設計原則的高層安置房應注意增大核心景觀區域的面積占比。此區域應有多樣化植被覆蓋，且注意活動區域不設計高大灌木及垂葉喬木，保障該區域具備良好的景觀裝飾效果和人員活動功能。植被選擇上，應選擇適應性好、對環境變化耐受能力強的種類，花卉方面應該選擇多年生花卉，保障最佳的景觀美化效果。

圖1 中軸線景觀設計

3、立面設計

3.1 外立面設計

高層安置房外立面設計直接決定了人們對該建筑的第一感受，因此外立面是營造高檔、溫馨、簡約氛圍的重要設計內容。在外立面設計過程中需要注意考慮建筑的外部形態，一般來講，高層民用住宅不選擇異形建筑，常規高層建筑形態具有審美普適性是高層安置房的最佳選擇。在常規建筑形態之下，通過不同的風格設計能夠使建筑獲得不同的觀感美，當前比較常見的外立面設計風格包括現代簡約風、歐式風格、現代中式風格等，其中現代簡約風格更適合多數人的審美。在色調搭配方面，現代高層建筑普遍選擇一種主色調搭配一種副色的形式，主色調應保持簡約和溫馨，副色可在部分位置在整體色調的基礎上進行點綴，增加建筑整體色彩所表現出的活力[6]。設計過程中外立面形態和顏色除了要考慮自身情況外還應結合周邊環境特點進行融合設計。高層安置房應與周邊建筑以及自然環境相契合，表現出整體之美，避免出現形態和顏色的突兀感。此外，在設計過程中還要考慮地區文化特點，分析當地反饋效果較好的高層建筑外立面情況，綜合考量設計內容，保障其外立面設計內容與各方需求相契合。

3.2 線條設計

立面設計中的線條設計是凸顯建筑整體層次的重要設計內容。由于高層建筑高度比較高，如果不能通過良好的線條分布來進行層次分隔很容易導致建筑整體缺乏層次感，其余所有設計內容很難在整體化的建筑造型上得到更好的展示。高層安置房在進行線條設計時最主要的就是合理布置橫豎以及曲線線條。目前不論是歐式立面還是現代簡約立面，其在設計過程中都講求將建筑主體用不同的線條進行分割，以某20 層安置房為例，其外立面整體采用現代簡約風格，在1-4層進行橫向線條分割，采用突出線條的形式來做好其與上層的層次分隔，同時1-4 層外墻采用以淺色系為主的色彩設計，而17-20 層重點突出豎向線條，在外部楞線上進行顏色點綴，中間樓層則以灰為主色調，線條設計方面采用錯層線條的形式來與上下兩部分進行區分，如此設計之下該建筑獲得了較為合理的線條層次感，建筑分層設計特征較為明顯[7]。

3.3 外墻設計

高層建筑外墻材料設計不僅影響著建筑的外觀形態，而且對建筑保暖以及建筑隔音等實際性能有直接影響，因此墻外層材料設計過程中必須綜合考慮自然環境情況和建筑實際設計要求。除了性能和美觀以外，經濟性也是高層安置房外墻材料設計的重要考量因素，在材料選擇時應在性能、經濟性、美觀性三方當中尋求平衡。在設計過程中還要考慮到材料的防水性和抗污能力，很多地區年降水量相對較大，在這些地區進行建筑外墻設計時必須考慮到材料的防水性，避免連續降水導致材料透水或脫落。不少高層建筑存在外墻材料抗污性差的問題，隨年限提升建筑外部清潔度較差，觀感糟糕，這也是外墻設計過程中應考慮的內容。當前比較常見的高層建筑外墻材料包括石材、墻磚、真石漆、傳統外墻漆等，其各自的特性差別較大，對于高層安置房而言，選擇一個各方性能比較均衡的外墻材料是非常重要的，結合當前相關要求，高層安置房外墻材料多為一二層石材、上層高性能外墻涂料的形式，既具有較好的經濟性同時也具有不錯的質感。

3.4 外部管線、變形縫設計

高層建筑的外部管線相對較多而且其長度也比較長，更為合理的外部管線設計能夠更好的發揮管線實際功效，提升管線的耐久性。一般來講，高層建筑外部管線應盡量采取隱蔽設計，尤其是外立面的管道，如果不進行一定的隱蔽處理不僅影響建筑整體美觀度而且長時間與外部環境接觸也會導致各類管線老化損壞。隱蔽處理方法主要包括挖槽隱蔽、覆蓋隱蔽等，不同的建筑外墻材料以及管線類型其適合的隱蔽處理方法各不相同。此外管材的選擇也非常重要，目前UPVC 建筑雨水管應用較為廣泛，此類管材不僅化學穩定性強而且可塑性比較好，可以根據建筑外立面形態進行處理，便于隱藏設計。而且該類管材在較大的外力作用下仍能保持管材的完整性[8]。此外UPVC 管管壁光滑，其阻力系數僅為0.009，相較于金屬管動輒0.12-0.15 的阻力系數其作為水管的優勢是比較明顯的。在變形縫設計過程中，應綜合考慮建筑整體結構以及材料類型，分析建筑構件隨自然環境變化可能產生的變形情況，在關鍵變形壓力區域設置垂直縫隙作為伸縮縫，保障建筑的整體性能。

4、戶型設計

高層安置房的核心在于滿足動遷戶的居住要求，因此其戶型設計應該充分考慮動遷戶的實際情況，不同區域、不同工程下形成的動遷戶其對安置房的戶型要求是不同的，而高層安置房單位建筑面積內的戶數比較多，因此可以更好的進行戶型設計保障安置房戶型構成符合動遷戶需求。一般來講，戶型設計必須在掌握動遷戶實際情況并進行戶型意向調查后進行。以某地區高層安置房的實際情況來看，結合調查結果，本區域內的動遷戶對于70m2的兩居室戶型需求度最大（如圖2），且普遍看好一大一小兩居室加一廳的結構，意向調查中需求處于第二位的是90m2左右的兩大居室加一小居室加一廳的戶型，因此該建筑在設計中即按照70m2戶型占比35%，90m2戶型占比30%，120m2戶型占比20%，140m2戶型占比15%的比例進行設計。

圖2 70m2 兩室小戶型

結語：

本文針對高層安置房設計相關內容進行了詳細分析，明確了該類建筑的設計原則和重點設計內容，希望本文所述內容能夠進一步強化我國高層安置房的建設質量。