項目實踐：居住+商業(yè)+社交，合慶里三體空間的多元價值

文／高 銳 四川省建筑設(shè)計研究院有限公司A2 建筑工作室 主 任

羅 杰 四川省建筑設(shè)計研究院有限公司A2 建筑工作室 主創(chuàng)設(shè)計師

智曉婷 四川省建筑設(shè)計研究院有限公司品牌文化部

前言

“東市買駿馬，西市買鞍韉，南市買轡頭，北市買長鞭。”千年前，不同的街區(qū)充當(dāng)著不同的功能。千年后，已投入運營的四川省建筑設(shè)計研究院有限公司（以下簡稱“SADI”）新作——成都市高新西區(qū)合慶里創(chuàng)造出了一個居住空間、商業(yè)空間、社交公共空間平衡交織的復(fù)合型特色商業(yè)街區(qū)。

合慶里策劃規(guī)劃一體化項目是目前高新西區(qū)規(guī)模最大的社區(qū)綜合改造項目，整個項目的復(fù)雜程度較高，難度較大。為了保證項目效果，SADI 投入多專業(yè)，立足多維度協(xié)調(diào)配合項目落地。作為成都首個5G 未來智慧社區(qū)，高新西區(qū)公園城市、智慧城市互動體驗示范區(qū)，合慶里的打造具有一定的示范性。

圖1 合慶里入口

1 項目背景

合慶里商業(yè)街區(qū)位于成都市高新西區(qū)創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)區(qū)，區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬荩龀歉傻牢髟创蟮镭灤熊夒娷? 號線穿城而過，這里容納了近10 萬的青年工人和眾多高新技術(shù)企業(yè)。就在2021 年，合慶里還只是被一片工廠、宿舍建筑群包圍的老舊地帶。建筑面貌不佳、社交公共空間不足；景觀綠化單一、鋪裝老舊破損；慢行交通割裂、業(yè)態(tài)分布不均等問題一直是區(qū)域發(fā)展的痛點。

社區(qū)是構(gòu)成中國城市肌理最基礎(chǔ)的“細(xì)胞”，是城市治理的“最后一公里”。時代在發(fā)展，需求在變化，隨著城市更新的推進(jìn)和數(shù)千條街區(qū)小巷的精細(xì)治理，城市有變化，市民有感受，社會有認(rèn)同。SADI 作為設(shè)計單位，全方位、綜合性負(fù)責(zé)合慶里的蛻變升級，從四大特色亮點助力合慶里向宜居宜業(yè)轉(zhuǎn)變，營造未來智慧新場景。

項目研究范圍東至蜀新大道，西至天潤路，面積9.3 平方公里；設(shè)計范圍東起天欣路，西至天盛路，面積0.68 平方公里。

2 四大亮點

2.1 精準(zhǔn)定位、落實業(yè)態(tài)、構(gòu)建街區(qū)場景

挖掘區(qū)域和城市周邊人口的消費需求，實現(xiàn)區(qū)域發(fā)展脈絡(luò)與需求相匹配。

詳細(xì)摸底，精準(zhǔn)定位產(chǎn)業(yè)：項目針對高端產(chǎn)業(yè)人員、基層產(chǎn)業(yè)人員、居住人口及電子科大學(xué)生四大客群進(jìn)行生活軌跡模擬，發(fā)現(xiàn)其核心消費訴求，構(gòu)建“1+2+5”的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架，以電子信息產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，帶動5G 智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時驅(qū)動“產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心”和“社區(qū)服務(wù)中心”建設(shè)，打造科技時尚、運動活力、特色集市、兒童親子、潮流社交5 個特色組團(tuán)。

構(gòu)建“三街五坊”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)“三生融合”協(xié)調(diào)發(fā)展新場景。

為強調(diào)活力營造和休閑氛圍，SADI 設(shè)計團(tuán)隊在950 米長的內(nèi)街打造不同顏色的五大廣場，5G體驗館、科技展示廳、快閃店、景觀橋等亮點空間貫穿內(nèi)街，營造出多層次的公共空間，為人群融入自然、健康運動、科技體驗、情感社交等多元生活需求提供了拓展。在臨近西源大道的外街打造6大廣場、8 個節(jié)點，重點強化建筑立面美觀性，綜合體現(xiàn)街區(qū)特色。內(nèi)外街區(qū)主題明確，展現(xiàn)分區(qū)特色，以特色活力內(nèi)街與形象展示外街構(gòu)成高新西區(qū)都市生活圖景。

圖2 電車軌道及綠化

圖3 項目區(qū)位

圖4 項目規(guī)模

圖5 街區(qū)景觀

圖6 建筑外立面

2.2 慢行優(yōu)先、串聯(lián)功能、激發(fā)社區(qū)活力

一條“彩虹”，盤活一條街。白天穿行于高樓大廈，夜晚點燃熱鬧喧囂的“食光”。

經(jīng)過前期調(diào)研踏勘，設(shè)計團(tuán)隊發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)有40 處圍墻，封面院落面寬較大，對人行流線產(chǎn)生阻礙。故將7 處人行通道節(jié)點打通，設(shè)立4處人行天橋，打造連續(xù)不中斷的慢行系統(tǒng)，實現(xiàn)各個功能分區(qū)串聯(lián)互通，構(gòu)建一條青春活力的“回家之路”。

人行天橋的架設(shè)，不僅改善了局部交通的通行狀況，實現(xiàn)人、車分流，同時有效解決有軌電車割裂街區(qū)問題，豐富了空間布局。鏈接平臺能夠激活二樓商業(yè)，橋下的空間則成為夜市經(jīng)濟(jì)的完美載體。

圖7 “三街五坊”規(guī)劃結(jié)構(gòu)

圖8 內(nèi)街

圖9 外街

圖10 街區(qū)慢行系統(tǒng)

圖11 慢行系統(tǒng)廊橋

圖12 人行系統(tǒng)鳥瞰圖

圖13 人行廊橋

圖14 垂直景觀

市井街區(qū)被垂直動線串聯(lián)起來，容納了夜市經(jīng)濟(jì)的下沉廣場，透過圓形中庭與二層的商業(yè)空間相呼應(yīng)。從周圍公寓高層屋面進(jìn)行俯瞰，一道“彩虹”躍然其上，工業(yè)園區(qū)的人間煙火就此聚攏。

待夜幕降臨，流光溢彩的街道、現(xiàn)代科技造型的明燈照亮了夜間生態(tài)，迎著萬家燈火，青春酒宴終將結(jié)束，人生迷途業(yè)已開始，幸好有這一片小店，溫暖著夜歸人的心。

2.3 優(yōu)化斷面、風(fēng)貌提升、重塑街區(qū)形象

“舊衣”換“新裝”，多層級景觀相映成趣，構(gòu)建起周邊青年高品質(zhì)生活空間。

項目緊扣城市內(nèi)在規(guī)律，順應(yīng)城市肌理實現(xiàn)有機更新，在不破壞原有建筑結(jié)構(gòu)的前提下，對立面進(jìn)行增色、墻體實施更新，提升整體美感。通過街區(qū)VI 設(shè)計，提煉“幸福合慶里”概念，強化社區(qū)特色，增強社區(qū)記憶，為區(qū)域帶來更多商業(yè)與生活結(jié)合的可能。為了聚集人氣，項目對斷面進(jìn)行優(yōu)化，利用外擺擠壓空間；通過構(gòu)筑物、功能區(qū)劃分空間；依托大型主題廣場豐富空間，營造出年輕化、多樣化、現(xiàn)代化的街區(qū)新場景。

景觀多層次、多級別打造，在各棟公寓間植入綠色，讓市民在生態(tài)中享受生活，促進(jìn)歸屬感、人情味的本質(zhì)回歸。

圖15 立面夜景

圖16 街區(qū)夜景

圖17 外擺空間

圖18 街區(qū)景觀

圖19 外立面

圖20 街區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)

2.4 技術(shù)引領(lǐng)、融入智慧、打造未來社區(qū)

圍繞智慧、創(chuàng)新、5G等關(guān)鍵詞，我們致力于打造成都首個5G 智慧街區(qū)。

時代逐漸邁向數(shù)字化與智能化，新技術(shù)的運用能夠為建筑設(shè)計賦予新的可能。在合慶里的改造中，設(shè)計團(tuán)隊運用新技術(shù)，精準(zhǔn)描繪現(xiàn)場數(shù)據(jù)，實現(xiàn)點對點風(fēng)貌設(shè)計；通過搭建數(shù)字化建筑平臺，實施參數(shù)化技術(shù)手段，更好地控制曲面效果、更高效地劃分幕墻板塊、更精準(zhǔn)地控制幕墻系統(tǒng)加工與定位精度，實現(xiàn)復(fù)雜造型及特殊表皮的落地；通過復(fù)雜細(xì)部的數(shù)字化，精準(zhǔn)落位圖紙，保證落地效果。

圍繞智慧、創(chuàng)新、5G等關(guān)鍵詞，在合慶里引入了5G 社區(qū)服務(wù)、智能停車服務(wù)、數(shù)據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)等智能設(shè)備，成就成都首個5G 智慧街區(qū)。

圖21 參數(shù)化建模

圖22 精細(xì)化的細(xì)部控制

圖23 整體鳥瞰

圖24 智慧社區(qū)

圖25 智慧街區(qū)

圖26 人行廊橋

圖27 街區(qū)鳥瞰圖

結(jié)語

一條繁榮興盛的街道需要多方面共同作用，前期的準(zhǔn)確定位、合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃、外立面的整體提升、良好鄰里關(guān)系的營造以及后期的悉心運維。SADI 從規(guī)劃設(shè)計到運營管理，全過程、全方位、多專業(yè)一體化引領(lǐng)街區(qū)更新，在居住、社交、商業(yè)三體空間的平衡兼容中探尋場所的多元價值。