山地景觀與旅游度假區融合設計研究
——以磐安縣高二花園度假村為例

文／徐小華 浙江工業大學之江學院 教 授

王 爍 浙江工業大學經濟學院 碩士研究生

引言

中國山區分布廣泛，山地面積約658.81 萬平方千米，占國土面積的68.2%，山地憑借綠水青山、豐富的生物種類、多樣的地質地貌等條件，逐漸成為優勢明顯的旅游圣地。其中磐安縣高姥山景區憑借特殊的生態環境、深厚的文化底蘊和七夕拜娘娘、四月賈杜鵬、仙湖自駕來往等熱門活動引來不少游客觀光打卡。隨著游客不斷新增，配套設施匱乏、旅游服務及管理水平落后等問題也逐漸顯現。因此亟須對當地的資源進行挖掘和整合，規劃出能突出當地特色并適合當地情況的配套服務。

1 磐安縣概況與高姥山景區定位依據

1.1 磐安縣概況

1.1.1 地理條件

磐安縣坐落于浙江省中部，隸屬于浙江省金華市，有著“浙江之心”的美稱，下轄19 個鄉鎮，總面積1196 平方公里。磐安有萬山之國之譽，大大小小有稱謂的山峰共有5200 多座，許多山峰標高都在一千米以上。境內火山巖分布十分廣泛，巖性復雜，出露面積大約占全縣80%以上（圖1）。

圖1 磐安縣一覽圖（圖片來源：高二花園規劃部）

1.1.2 資源條件

旅游特色是景區發展的命脈。磐安縣旅游資源極其豐富，享有“浙中盆景、天然氧吧”的美譽，全縣森林面積覆蓋率達到75.4%。磐安是中國著名的藥材之鄉，有紅豆杉、香果樹等國家稀有保護植物，除此之外還是中國香菇之鄉、中國茶文化之鄉、中國舞龍發源地、中國香榧之鄉及擁有國家生態縣之稱。

1.1.3 氣候條件

磐安縣受亞熱帶季風氣候影響，四季降雨量充足。由于地形種類繁多，縣內不同區域的降水、日照及氣候差別十分明顯。常年平均氣溫在13.8 ℃～17.6 ℃之間，年積溫在4256 ℃～5533 ℃之間，1 月份最低平均氣溫僅2℃～4.3℃，7 月份最高平均氣溫為25.6℃～28.8℃。四季特征明顯，有著春季延遲回暖、秋季提早降溫及無霜期短等特點。

1.2 高姥山景區景觀資源

觀景山峰資源：地塊西面為高姥山生態旅游區的最高峰，海拔1220.3 米。從瑤光湖北岸向西南方向看，整個高姥山峰就像富士山一樣，冬天的雪景尤為壯麗。

高山湖資源：高山湖主要有兩個，分布在大湖山村的西北面，以及林間小水池和小溪流附近。對于地塊來說，水資源充沛，臨水的自然景觀絕佳。

梯田景觀資源：在村莊的南面和北面，分布著大面積的農家梯田，一年四季不斷變換著不同的景象。不同的季節呈現在鏡頭中，猶如一幅幅油畫。

林地資源：地塊周邊林地圍繞，主要分布著杉林和竹林，其余參差生長著一些觀葉和常綠植物。

1.3 高姥山景區定位依據

如今隨著人們生活質量顯著提高，對生活環境質量的要求也隨之提升，許多人開始排斥城市里冰冷的鋼筋混凝土，向往回歸大自然，體驗休閑愜意的度假環境，遠離大城市的嘈雜與喧囂，緊緊擁抱大自然。很多房地產公司發現這一旅游度假“新寵”，競相開發自然環境與山地景觀相融合的旅游度假場所，逐漸成為一種新型旅游開發項目。亨達高二花園結合政府規劃和得天獨厚的地理、資源、氣候優勢，以高姥山景區湖居、康體和休閑的定位，確立如下依據。

1.3.1 根據景區現狀提升配套服務

高姥山景區旅游發展目前呈現出快速上升的趨勢，4 月游玩杜鵑谷、七夕情系娘娘廟已成為高姥山頗具影響力的旅游活動，但旅游服務配套設施匱乏的問題也隨著游客的增多顯現出來。依據現階段高姥山景區的旅游功能定位，前期已經開發的酒店能為中高端旅游度假提供住宿、餐飲等服務場所。后期規劃將會結合景區發展態勢，將其打造成大景區中一站式旅游服務的標桿和亮點。

1.3.2 整合資源要素確立主題定位

高姥山植被茂盛、山高氣爽、湖水清澈、竹海碧波，加上美輪美奐的串珠狀高山湖群與北斗七星寓意的“斗柄”文化相呼應，滿足湖居、康體、休閑所有的定位條件，是打造康體調陰陽、湖居資物倡的特色休閑度假的物化之地。

1.3.3 差異化市場細分引領未來

差異化特色是景區旅游發展的命脈。本地塊借助七湖的有機組合，充分展示了高姥山極具代表性的七星文化。同時，隨著人口老齡化及城市亞健康人群不斷擴大，康體旅游休閑市場也在如火如荼地發展。因此，可以借助磐安藥材行業優勢，開發醫療和養生有機結合的康體中心，甚至可以擴展形成產業化。

2 景區設計原則與構思

2.1 設計原則

2.1.1 生態環保導向原則

以“生態環保”為發展的第一前提，從交通方式，到產品設計，再到景觀和建筑材料的選擇等都遵循這樣的原則，貫徹“科學規劃、合理布局、統一管理、嚴格保護、永續利用”的基本原則[1]，旅游資源保護與旅游開發有機結合，提高旅游業發展水平的同時帶動生態資源保護，重視保護良好的山、林、湖、溪生態環境，培育資源節約型、環境友好型的綠色旅游體系。充分運用本地材料和鄉土植物，體現特色自然風貌。

2.1.2 突出優勢強化特色原則

在鄉村振興大背景下，鄉村旅游憑借種類多、數量大的特征，吸引了不少游客，但由于鄉村資源相近，其文旅產業也普遍存在相似性。因此，在本規劃中需要對景區資源進行橫向類比分析，突出高姥山自然景觀的優越性，提升本項目的游客吸引力。強化原汁原味的鄉村特色，避免鄉村城鎮化和商業化[2]，把餐飲、住宿、泊車等配套設施與新農村基礎建設有機地結合起來，充分發揮景區資源的各種潛力，營造優質的旅游環境，促進鄉村旅游的快速健康發展。

2.1.3 休閑養生漫游原則

緊扣“山水磐安，休閑養生好地方”的總主題，以及“夢回高姥清迷人醉，濃情七夕花好月圓”的愛情主線，在旅游形象宣傳、產品設計、功能開發等方面準確匹配發展定位和發展要求。

2.2 設計構思

高二花園度假村的設計構思主要以“融入”這一概念為切入點，即新建的園區環境融入原來的自然風景中，成為原來自然環境的一部分，遵循大湖山村高低起伏、錯落有致的地勢地貌，因地制宜地進行設計規劃。高二花園度假村融合高山湖獨特的七星連珠自然奇觀，通過七個高山湖有機組合，正好對應星象中的北斗七星，就在沿天璇湖與天樞湖延展開的約五倍距離處，剛好是高姥山最高的山峰，而此山峰正好對應北極星（圖2）。與北斗七星的大熊座遙相呼應。本項目結合了現有的地勢情況展開構思，以北極星為整個規劃的主導，在其西南方向設置了小熊星座這個節點，每一個觀景節點都對應著一顆星辰。天權湖天璇湖延展開來可以看到北二河一段，在此規劃一個新的節點，也是此區域新設置的一個節點。

圖2 設計構思（圖片來源：高二花園規劃部）

3 總體規劃與分區規劃

3.1 總體規劃

總體規劃不僅要合理運用地塊場地條件，發揮臺地、湖群、植被等山形自然特色，同時要充分關注東邊緊鄰的自然村落的相互關系。因此針對此項目的規劃不能照搬照抄原有的度假村設計模式，在改造地形的同時要考慮到空間利用因素，在不破壞原有自然資源條件下盡量減少建筑帶來的負面影響，既要與山體走勢相符合，還要嘗試與原始生態環境相適應。高二花園依托高姥山景區整體建設規劃背景，同時考量現代旅游發展的態勢，發掘旅游文化內涵，打造出適宜且適度的超前特色旅游文化產品。

總體規劃范圍為紅線范圍區（圖3），共40.75 公頃，將高姥山高端旅游、住宿、商務、休閑、會議、康體、戶外和莊園等內容融合為一體。項目位于高姥山的南面山體，采光較好，適合度假和長期居住。絕大部分處于山體鞍部平緩地段，大部分標高在912 米到980 米之間。

圖3 總體平面圖（圖片來源：高二花園規劃部）

3.2 局部規劃

整個園區分為六個功能區，分別是七星莊園、天上人間、七星湖景觀帶、大湖山村、入口區和至尊莊園（圖4）。

圖4 功能分區圖（圖片來源：高二花園規劃部）

3.2.1 入口區

入口區主要用于泊車使用，受高山臺地地勢影響，此區域東邊因勢建設了現代化階梯式停車場，考慮到交通疏散及出入安全等因素，還將停車場劃分為大型、小型兩類不同車輛的停車空間，并提供專業的汽車保養服務。停車場旁邊為五彩梯田，游客在停車的時候可一并欣賞五彩梯田的美景。

3.2.2 至尊莊園

至尊莊園的定位正如其名，是獨具特色的高端精品主題別墅。獨立的空間使人感到舒適靜謐，自然美景的環繞讓人完全沉浸在純樸的鄉野生活中。除了居住場所外，這里還提供純天然無污染的有機食品、各式各樣的戶外活動，服務設施也是一應俱全，真正讓游客體驗到健康又美麗的綠色生活環境。

3.2.3 七星湖景觀帶

七星湖景觀帶通過七個高山湖組成七星連珠壯麗奇觀，有著北斗七星的星象寓意，也是這一地區非常獨特的風景奇觀。七個湖各根據其特點設置了不同功能，其中瑤光湖是書法寫生基地，開陽湖是健身基地，玉衡湖是康體中心，天權湖為竹林茗茶，天璇湖為游泳池以及天樞湖為影藝區。

3.2.4 七星莊園

大湖山村的西面就是七星莊園所在地，因其自然和人文的條件都極其優越，所以定位也走高端路線，可用于商務會晤、居住體驗、修心悟禪、健康療養、文體運動等項目，為游客提供難忘別樣的休閑度假體驗。

3.2.5 天上人間

天上人間位于整個度假區的西北處，景區以樹林和湖水為主，設計思路是結合地形將度假樹屋別墅錯落有序分布于景區內，負氧離子含量每平方米高達萬個，讓居住在樹屋的游客可以享受森林靈氣和開闊的視野，從而獲得獨特的體驗。

3.2.6 大湖山村

在保證大湖山村村民民俗習慣不被破壞的前提下，結合高山地貌自然肌理及歷史遺存來設計大湖山村的布局，重現湖山特色。在大湖山村建設游客接待中心、天上人家和沁月雅居等農家特色娛樂場所，給游客提供租賃式住宿體驗、農蔬星意雕塑及攝影比賽等活動，讓游客可以感受到別樣風味的村莊生活。

4 專項規劃

4.1 綠化規劃

4.1.1 公共綠地

景區公共綠地主要利用難以進行住宅建設的用地，在各居住片區建設公共綠地，并在適當位置設置活動場地與健身器材，為居民提供休閑、健身、休憩場地。

4.1.2 沿路綠化

沿村內道路兩側種植綠化，通過不同等級道路種植不同品種樹木，營造綠化種類多樣、高低相間、疏密有致、色彩繽紛的景觀效果。同時，兼顧山村農林果木特色，大力推廣果樹栽植、形成花果景觀道、庭院果樹林的綠化效果。

4.1.3 樹種配置

高二花園度假區在品類繁多的樹種中選擇了景觀作用最為顯著的骨干樹種，既遵循“四季常綠、四季有花”的原則，同時根據高姥山特色、結合周圍山林等自然環境，在色彩和造型上進行搭配。

4.1.4 大湖山村綠化景觀規劃

大湖山村，居民點位于群山環抱之中，周邊廣袤的山林本身就是天然綠地。規劃主要是對居民點內的綠地系統進行規劃梳理，力圖進一步提高社區居民的居住環境和生活質量。規劃主要以“一軸兩區多點”的綠化景觀系統為主，一軸是指村內主要道路，兩區是以村內主要道路為界分為兩個區，多點即分布與村莊內的多處公共空間景觀節點。

4.2 主要道路斷面設置與改造

結合車流量和地勢，將度假村村內主干路及部分度假村支路設置為6 米的車行路，主要支路設置為4 米的車行路，以防止節假日度假村會出現車輛擁堵的情況（圖5）。材質為瀝青，周圍綠地自然式種植樹木，并根據周邊條件進行植物配置。

圖5 主要道路設置圖（圖片來源：高二花園規劃部）

4.3 給水排水設置

在整個給水工程中，綠色的表示給水管，紫色的表示污水管，藍色的表示雨水管（圖6）。假定室外消火栓用水量為每秒15 升，需持續用水2 小時，并需要確保居民充足用水的情況下，將給水管設置成環狀以保障水量可以充足供應。

圖6 水設計圖（圖片來源：高二花園規劃部）

4.4 弱電線路布局

為確保景區安全運作，整個景區設置有視頻監控、周圍報警、車輛進出管理系統和電子巡更系統等，考慮到安全防范系統的正常運行和網絡覆蓋率，弱電線路布局由七星湖景觀帶貫穿至景區天上人間，并在七星湖景觀處呈枝狀延伸至各景點的控制中心（圖7）。

圖7 弱電設計圖（圖片來源：高二花園規劃部）

4.5 環衛工程建設

整個景區主要道路沿線采用景觀型垃圾箱，契合整體景觀界面的營造。居住區塊內部則采用實用型垃圾箱，以其大容量、有覆蓋、易處理、較實惠的特點滿足村民日常所需。垃圾實行日產日清，定時收集生活垃圾至垃圾收集站，再由環衛部門統一收集。

4.6 防災減災規劃

4.6.1 消防設施

火災是度假村區域現階段預防的主要災害，要增強村區域林木的監控和管理，確保村區域的林木植被安全。度假區按照當地林業部門相關要求，按期進行消防演練，消防栓、消防管線等設備均由園區電工直接維護管理，保安人員均培訓上崗，熟知并掌握各類消防器材使用性能。

4.6.2 防洪設施

景區內重要設施的防洪標準為50 年一遇，堤壩、橋梁等按照標準改造，定期對河道、溪澗、水域、水渠進行清障、清淤工作。由于地質災害與氣候、降雨量等因素息息相關，度假村工作人員會在防范期內聯合當地地質災害險情管理部門進行巡回檢查，對各項隱患做出應急處理，及時向相關部門做出報告。

結語

高二花園旅游度假區設計理念獨具匠心，精雕細琢，規劃從人本出發，以建筑“生態人居典范”為目標，充分利用周邊環境資源，取景引景，讓自然環境與度假區環境緊密相融，把建立舒適便捷、經濟實用的人性化高質量生態景區作為目標，突出居住區規劃建設的先進性、引導性和市場性。

山地旅游度假區的規劃設計是一個較為復雜的系統工程，磐安高二花園項目是眾多山地旅游度假區中的一個案例，有著其他山地旅游度假區的一些共性和特征。希望通過對該項目規劃策略的探討，為未來山地旅游度假區規劃提供參考和借鑒。