淺探安置房建設工程施工質量控制要點

摘 要：近年來，隨著我國現代城鎮化發展進程的日益加快，為公共設施建設需要和舊城區改造需要，陸續推進多個安置房建設工程，對被拆遷住戶進行安置處理。然而，在工程建設期間，受施工、設計、管理等方面因素影響，存在一些質量問題有待解決。基于此，為順利實現工程預期建設目標，持續提高工程建設質量，文章對安置房建設工程質量現狀及質控意義進行簡要敘述，提出施工質量控制要點，以供參考。

關鍵詞：安置房;建設工程;施工質量控制

中圖分類號：TU712.3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：2096-6903（2022）03-0052-03

1安置房建設工程質量現狀

現階段，在部分安置房工程建設期間，在設計、施工、管理層面上都存在一定的不足，導致整體施工水平及工程建設質量不理想。同時在安置房施工、使用期間出現一些質量通病，包括門窗縫隙漏風、天花板潮濕、墻體漆層脫落空鼓、鋼筋銹蝕、混凝土碳化等，對住戶的日常生活造成影響。例如，在施工層面，存在材料不當使用的問題，所使用施工材料性能和設計要求存在出入，或是未結合工程情況來選擇材料種類，由此引發質量問題出現，如在應用大體積混凝土工藝時沒有選用低水化熱水泥，導致混凝土內部溫升過快、水化熱釋放集中而形成溫度裂縫。而在管理層面，沒有在進度方案制定時考慮到全部問題，存在考慮不周、安排不妥的情況，前期工序的實際作業時間遠超過安排時間，沒有為后期施工作業的開展提供充足時間，進而出現多工種趕工現象。因追趕工期進度而出現質量問題。同時，也沒有考慮到部分施工人員工作經驗匱乏問題而開展技術交底、崗前培訓工作，在施工期間頻繁出現不當操作行為，產生質量安全隱患。

2安置房建設工程施工質量的控制要點

2.1 規劃設計控制

首先，需召開安置房規劃建設方案聽證會。由開發建設單位、設計單位負責人及拆遷戶代表參與會議，會上向拆遷戶代表詳細闡述安置房規劃設計情況，包括戶型設計、開工時間、配套設施建設、日照通風條件等。由拆遷戶代表提出具體意見，圍繞合理意見對規劃設計方案加以完善改進，其目的在于保障拆遷戶知情權，避免因所交付安置房與自身預期不符而形成糾紛。其次，根據工程現場實際情況，對初步設計方案進行完善補充，做好細節設計工作，明確具體工藝流程、施工工法、設計參數，繪制施工圖紙。同時，可應用BIM技術開展模擬施工和圖紙碰撞審查工作，論證設計方案可行性，發現并解決設計問題[1]。最后，在安置房施工期間，對照分析設計方案內容與現場施工情況，如果二者產生明顯偏差，或是設計方案缺乏實施條件，則開展設計變更工作，對原有設計方案內容加以調整，確保設計方案具備約束、指導施工活動開展的實際作用。

2.2 做好前期施工準備工作

首先，嚴格把控材料質量。根據工程現場情況、設計要求、同類項目案例來做好材料選材工作。如在采取大體積混凝土工藝時，優先選用連續級配粗骨料、中砂作為細骨料、礦渣硅酸鹽水泥等低水化熱品種水泥，以及在配合比方案中添加減水劑等外加劑，以此來改善混凝土性能，預防混凝土裂縫問題出現。同時，在入場環節，全面檢查各批次工程材料的規格尺寸、材質、外觀質量及數量，隨機抽取少量材料送至復檢，退回存在質量缺陷、規格有誤的工程材料，并在材料投入使用前進行預處理，如清理鋼筋表面銹跡、施作防銹防火保護漆層、校正彎曲鋼筋。

其次，合理安排施工進度。根據工程情況來預測工期時間，或是運用BIM技術開展模擬施工試驗，根據預測結果或模擬施工過程來制定施工進度計劃，明確標注工藝流程、各道工序開工時間與持續作業時間，禁止一味追求追趕工期進度而壓縮工期時間。同時，考慮到施工期間有可能出現質量通病、返工、材料供應不及時等突發情況，需要額外設定一定比例的冗余時間，為施工質量控制留有余地。

第三，做好技術交底工作。以施工方案、設計圖紙、相關技術資料等作為交底憑證，引入三級交底制度，依次開展項目、標段與班組技術交底工作，確保工程參建人員明確自身工作內容、施工人員理解施工意圖和掌握正確操作方法，禁止私自篡改工藝流程、簡化工藝等不規范操作行為。

2.3 工程建設過程管理

2.3.1現場巡查

為有效把控安置房施工過程質量，應組建專職的現場巡查小組，由小組成員定期巡查施工現場情況，重點檢查工藝操作過程是否與方案內容一致、是否存在安全隱患，及時糾正不規范操作行為，向施工人員提供現場技術指導。例如，在支設模板時，檢查是否依次支設柱模板、梁底模板、梁側模板和板底模，檢查模板結構穩固性和垂直度，使用油性脫模劑或是水性脫模劑，在模板面層均勻涂刷脫模劑，反復檢查脫模層外觀質量，如果出現剝脫劑剝脫問題，視具體情況采取相應處理措施[2]。

2.3.2質量抽查

不定期開展質量抽查工作，在施工成果中隨機抽取一批具備代表性的樣品，開展現場質量檢測或是室內工藝性檢測，根據檢測結果判斷施工質量是否達標。將所發現質量問題反饋至班組成員，要求其在約定時間內進行返工處理。在安置房工程中，質量抽查項目包括鋼筋焊接質量檢測、結構抗震檢測、混凝土觀感質量檢測、鋼筋直徑檢測等。

2.3.3質量通病處理

考慮到安置房施工期間偶爾出現結構開裂等質量通病，如果未加處理，會對建筑結構性能、建筑使用壽命、結構功能發揮造成明顯影響，從而引發質量安全隱患。因此，施工單位必須對質量通病問題予以高度重視，從防治、處理兩方面著手，提前預防質量通病出現，快速處理已形成的質量問題。例如，針對砌體裂縫問題，一方面，采用低強度砂漿、使用齡期達到28 d混凝土砌塊、提前將砌塊浸水潤濕、使用專用工具在墻體鉆孔開槽、留槽部位加設加強網的防治措施，預防砌體裂縫形成。另一方面，針對已形成的砌體裂縫，根據裂縫情況采取填縫法、外加網片法或是壓力注漿法進行修復。其中，填縫法是在裂縫部位剔鑿表面抹灰層形成U形槽，在槽內填充改性環氧膠泥或氨基甲酸乙酯等材料后進行封閉處理。外加網片法是在裂縫部位粘貼復合纖維織物網或是鋼筋網等網片，需要將網片短邊尺寸控制在300 mm及以上[3]。壓力注漿法是先清理裂縫內部雜質后高壓注入水泥漿或環氧基灌漿料，再對裂縫表面進行抹面壓平處理，靜置一段時間，待灌漿料固結硬化即可。

2.3.4施工質量保證書

實施安置房質量保證書制度，由施工單位簽訂質量保證書，對安置房工程施工質量負有責任。如果在安置房施工、使用期間出現結構開裂、房屋滲漏等質量問題時，施工方需要及時對質量缺陷部位進行返工、修復處理，在出現一般質量事故的7 d內和出現重大質量事故24 h內抵達現場進行處理，并對施工方采取一定的懲罰措施，使其樹立“質量第一”的正確施工意識。

2.3.5技術質量控制

為有效控制安置房施工質量，確保施工技術方案得到貫徹落實，施工人員及管理人員都需要正確掌握安置房施工技術的操作要點和工藝流程，嚴格遵循方案內容、技術要求開展施工。

例如，在安置房旋挖灌注樁施工環節，首先，提前開展放樣定位作業，參照施工圖紙確定樁位分布情況與軸線位置，建立測量控制網，側放全部樁位中心點，以此作為施工參照物，并在放樣完畢后將旋挖機運輸就位，可使用SR-SR330型旋挖機，要求鉆頭與樁位二者中心點保持重合狀態，中心點誤差控制在10 mm內，并保持鉆機穩固狀態。其次，在樁位埋設護筒，要求護筒直徑略大于樁孔直徑，護筒埋深值超過0.5 m、頂部高出地面0.3 m，重點檢查護筒垂直度與位置，將傾斜度控制在1%內、位置偏差控制在30 mm內，確定無誤后，使用黏土對護筒外側進行分層回填、夯實處理[4]。再次，操縱旋挖機開展成孔作業，嚴格控制鉆進速度、泥漿比重、泥漿注入量等工藝參數，由泥漿形成泥皮保護孔壁，在鉆頭抵達設計標高后，完成成孔作業，在成孔結束與鋼筋籠下放孔分別開展清孔作業，清除孔底沉渣。最后，在樁孔內下放鋼筋籠并固定，下放導管，開展水下混凝土澆筑作業，重點控制混凝土液面上升速度，待液面高度達到設計標高后，完成混凝土澆筑作業，拔出護筒，清理導管等設備上的殘留浮漿，即可完成旋挖樁施工。

2.4 工程后期管理

2.4.1竣工驗收

在竣工驗收環節，提前收集與安置房施工相關的資料文件，將其作為竣工驗收依據，嚴格遵循《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB 50300-2013）等規范文件。在施工單位自檢合格基礎上開展工程質量驗收工作，依次對各分部工程組織驗收，按規定對涉及建筑結構安全、主要使用功能、節能等方面的試塊、材料和試件進行見證檢驗。對比工程驗收結果是否符合工程勘察、設計文件要求，組織班組成員對質量不達標部位進行返工處理，禁止驗收經返修、加固處理后仍未達到重要施工要求或是安全標準的安置房工程及分部工程。在工程質量驗收通過后，對工程技術資料以及施工管理資料進行歸檔保存，由勘察、設計等工程參建單位簽署質量合格文件，即可完成安置房施工與質量控制工作[5]。

2.4.2工后質量評估

考慮到安置房工程部分質量問題具備潛伏性、隱蔽性特征，缺乏明顯的外在表現征兆，而是在問題出現一段時間后得以顯露，包括結構開裂、滲漏等問題。在這一工程背景下，如果將質量控制范圍局限在工程施工階段，難以做到對全部質量問題的發現、處理。因此，需要拓展安置房施工質量控制范圍，在安置房竣工交付一段時間后，對工程建設質量進行全面檢查評估，包括外觀質量檢測與使用功能檢測。如果安置房因外界環境交替、材料性能不穩定等因素影響而表現出質量問題，則由建設單位協同施工單位對質量缺陷部位進行返工、修復處理。

3結語

綜上所述，安置房作為一項涉及民生問題的工程項目，施工質量控制工作尤為重要，是保障工程取得預期社會效益的關鍵。施工單位必須關注安置房施工質量控制問題，全面掌握材料質控、施工前期準備、工程建設過程、工程后期管理等方面的質量控制要點，建設高質量安置房工程。

參考文獻

[1] 劉琦.安置房建設工程施工質量控制要點分析[J].住宅與房地產，2020（29）：95-96.

[2] 朱昕.當前安置房建設工程質量控制要點分析[J].江西建材， 2016（14）：276-281.

[3] 黃霞.安置房建設工程質量控制要點分析[J].科技與企業， 2014（14）：10.

[4] 康明祥.安置房建設工程質量控制關鍵點分析[J].建材與裝飾（上旬），2016（11）：143-144.

[5] 肖志華.安置房工程質量通病防治與治理[J].科技傳播，2013 （24）：144-145.

Discussion on the Key Points of the Construction Quality Control of the Resettlement Housing Construction Project

YU Shuilong

（Hangzhou Fuyang Fuchunjiang Real Estate Development Co.， Ltd.， Hangzhou? Zhejiang? 311422）

Abstract： In recent years， with the acceleration of the development of modern urbanization in my country， in response to the needs of public facilities construction and the transformation of the old city， a number of resettlement housing construction projects have been promoted， and the demolished households have been resettled. However， during the construction period of the project， due to factors such as construction， design， management， etc.， there are some quality issues that need to be resolved. Based on this， in order to successfully achieve the expected construction goals of the project and continuously improve the construction quality of the project， this article briefly describes the status quo of the resettlement housing construction project quality and the significance of quality control， and puts forward the key points of construction quality control for reference.

Keywords： resettlement housing; construction project; construction quality control

收稿日期：2022-02-25

作者簡介：余水龍（1988—），男，浙江杭州人，本科，工程師，研究方向：建筑工程技術。