建設住房租賃交易服務監管平臺

作為全國首批12 個住房租賃試點城市合肥市，為貫徹落實中央指示精神，全面完成試點任務，建設了合肥市住房租賃交易服務監管平臺，適應了租賃市場的新形勢、新變化。

主要功能

1.多渠道房源核驗。平臺將個人、企業、集中式等各類租賃房源納入監管，通過實名認證和房源核驗，確保人、房、產權、委托關系真實。利用接入不動產、公安等數據，對錄入房源自動核驗，生成核驗碼。對產權庫數據不完整，無法自動核驗的，專人負責日常人工核驗。對拆遷安置、集資房等無產證房源，根據提供的房源權屬證明，現場核實后賦予房源核驗碼。

2.多平臺信息展示。市租賃平臺將58 同城、貝殼找房、安居客等平臺的房源信息集中展示，方便用戶查房找房。

3.多通道網簽備案。對個人手拉手成交的租賃合同，可以直接通過租賃平臺、“合肥住房”App 直接線上備案。產權人委托租賃公司、中介機構管理房源的，可由公司代為備案。實行市、區、街道、居委會四級管理，社居委和物業企業網上報送，經核實后實現備案。對租賃企業、網絡平臺開放接口，對已出租的房屋實行數據交互備案。

4.多方位信用考核。建立企業信用檔案，全面記錄和評價租賃企業的經營行為、投訴記錄、受表彰以及信用等級等信息；租賃平臺對評分情況進行公示，并與獎懲掛鉤，建立守信激勵和失信懲戒機制。

5.多主體財政獎補。中央資金獎補對象為租賃企業，地方資金獎補對象為中介機構、物業公司及房東個人。獎補對象涵蓋了新改建租賃住房、貸款貼息、擔保費補助、規?；赓U企業等，實現全方位的激勵。

6.多維度市場監測。租賃市場監管按照市、區、街、居四級管理權限授予不同的監測分析權限，可對轄區內的租賃企業、出租房源、合同備案、租金水平等進行監測分析，實時掌握市場變化。租賃平臺市場數據已全面推送至合肥市大數據平臺，供市直各部門監測分析使用，目前人才安居系統已全面對接租賃平臺，實現了不見面辦理。正逐步推進租賃平臺和市公安局的治安管理系統的對接，將實現出租房和流動人口的聯合監管，提升基層社區治理水平。

實施效果

1.平臺使用量直線增長。自平臺上線以來，現已納入租賃平臺管理的住房租賃企業有633家，實名注冊用戶達34.6 萬人，納入管理的租賃房源39.8 萬套，房源核驗通過數據為20.7 萬條，合同備案達17.4 萬宗，累計發布房源376萬次。

2.獎補政策惠及用戶廣泛。租賃平臺二期在升級改造時，將住房租賃財政獎補模塊作為開發重點，開辟地方及中央專項資金財政補貼通道，從申請、審核到資金發放全過程實現線上辦理。截止目前，通過市租賃平臺審核發放的市級獎補資金共1094 萬元，惠及各類企業71 家，個人13481 戶；2020年發放中央專項獎補資金2.6 億元，2021年發放2.2 億元。

3.數據對接進一步強化。與9 家房源發布平臺（如58 同城、貝殼找房等）實現對接，數據交互715 萬余條；與9 家租賃企業的管理系統進行對接，實現租賃房源的同步管理，現已傳輸1.5 萬條數據；將數據實時推送至合肥市大數據平臺，已共享數據82.4 萬條，供其他單位調取使用。

特色亮點

合肥市租賃平臺的特色亮點用八個字來表述就是“加減乘除 環環相扣”，即增加范圍、減少跑腿、乘勢出招、消除疑慮、環環相扣。

1.加。增加房源核驗范圍，不僅是普通住宅，還把拆遷安置房、集資房等無產證房源及商住公寓，也納入核驗范圍，實現核驗的“無死角”。

2.減。即減少跑腿，租賃業務實現全程網上通辦，業務涵蓋無產證房源線上審核、租賃合同線上備案、備案證書“云蓋章”，最大限度發揮信息優勢。

3.乘。一是乘畢業季出新招。針對剛畢業的大學生群體，推出“畢業租房季”模塊，為廣大的畢業生們量身定制了交通便利、價格優惠、配套完善的租賃房源。二是乘政策之勢辟通道。2020年12月，合肥市出臺重點產業企業人才安居工作實施細則，開設簡易合同備案模塊，助力人才便捷備案；同時增加人才免費租房通道，供符合條件的重點產業人才進行申請。

4.除。為了消除托管雙方屏障，開發全新模塊“房源委托”，業主線上將房源委托給租賃機構代管，有效解決了個人業主自行核驗房源，租賃機構無法進行數據操作的問題。

5.環環相扣。對全市租賃房源實行全流程多節點閉環管理，在第三方平臺發布租賃信息前，應進行房源核驗并獲取核驗碼；租賃雙方成交以后，在租賃平臺上網簽備案，就可享受財政獎補；合同備案后核驗碼失效，房源自動下架。各個節點環環相扣，從而形成有效閉環管理，保證房源與合同的真實性。