房屋建筑工程常見滲漏問題及處理措施

謝全興

（福建宏業建設監理有限公司廈門分公司，福建 廈門 361000）

0 引言

滲漏水在房建工程中時有發生，其中以外墻、屋面、有水樓面等滲漏表現得最為突出，嚴重影響人們的生活品質和安全。針對此問題，作為監理單位應查明滲漏的具體原因，督促施工單位采取有效的防治措施予以解決，最大限度地確保房屋建筑的安全性與人們居住的舒適性。本文結合實際工程項目，就房建工程防滲漏問題的原因進行分析，并介紹控制措施和工藝技術。

1 工程概況

工程項目位于廈門市思明區黃厝村，系廈門市重點安置房項目，總用地面積68889.517m2，總建筑面積127526.79m2，由3-29、3-36 兩個地塊組成；其中3-29地塊總用地面積35697.614m2，總建筑面積63694.87m2，地上建筑面積45006.11m2，地上1～6 層，共15 棟單體建筑，面積173.488～4229.272m2，建筑總高度20.961m，地下建筑面積18688.763m2，地下1 層；3-36 地塊總用地面積33191.903m2，總建筑面積63831.92m2，地上建筑面積40721.06m2，地上1～4層，共22棟單體建筑面積130.198～2875.591m2，建筑總高度13.769m，地下建筑面積23110.86m2，地下1層。代建單位廈門建發兆信建設運營管理有限公司對各項施工工藝管理有明確的質量標準，尤其對防滲漏管控極其嚴格，最大限度地避免滲漏問題的發生，保證工程建設質量。

2 房建工程易產生滲漏的部位及原因分析

該項目系廈門市重點安置房項目，37棟單體建筑，備受市民關注，做好防滲漏管控極其對參建單位具有重要意義。總結建設過程，筆者認為該項目滲漏水問題主要發生在外墻、屋面、有水樓面等處。

2.1 外墻滲漏

往往在砌體灰縫、腳手架或懸挑工字鋼洞修補處、外窗四周等，都容易出現滲漏[1]。滲漏原因主要為以下幾點：

（1）外墻砌體使用斷磚或灰縫飽滿度未達到滿漿，未按要求進行雙面勾縫處理，灰縫不密實或存在通縫、瞎縫等；

（2）外墻遺留洞口未進行密實修補；

（3）窗框與外墻間選用的嵌縫材料不合理或者未能進行規范操作等。

2.2 屋面滲漏

該工程屋面結構采用坡屋面，屋面坡度24°，主要滲漏風險是混凝土澆筑未振搗密實導致滲漏水，此外在細部節點上，如屋面天溝、落水口的管道套管邊緣等易出現滲水點。滲水的原因有以下兩點：

（1）屋面天溝的縱向坡度不合理，或溝面低于落水口，使天溝不能正常排水，長時間積水下來發生滲水。

（2）出屋面管道套管邊緣未振搗密實，沒能按照相關標準進行防水處理，也會導致滲水現象。

2.3 有水房間的樓面

穿樓板的管道邊緣，如預留洞與排水管道的間隙、地漏的落水口等，在安裝完立管后，采用不正確的堵孔方法或填嵌不密實，容易出現滲漏情況；未能合理設計地漏落水口的標高，導致廢水不能順利排出，也會導致滲漏；防水層施工不合理或混凝土不密實，也會滲水到樓板中。

3 防滲漏控制要點

針對存在的以上問題，筆者強調在外墻、屋面、有水樓面等處做好以下防治工作。

3.1 屋面滲漏的防治要點

（1）屋面最好的防滲漏是結構自防水，因此坡屋面混凝土澆筑是防滲漏控制重點。首先，坡屋面混凝土坍落度不宜過大，過大的坍落度會造成混凝土流動性大，難于控制成型質量，澆筑過程中應振搗密實，配合木抹子找平拍出混凝土原漿，初凝后終凝前原漿收光，修補平整，及時按要求覆膜養護到位；坡屋面防水施工前，應進行持續淋水2h 以上結構試水，以便檢查是否有滲漏存在于屋面之上。

（2）屋面天溝在開展防水層施工之前，將溝底直角處做成圓弧形，并進行均勻粉刷，確保表面光滑，以便基層施工與防水層能夠緊密粘貼在一起[2]。應適當增加天溝、檐邊的坡度，在防水層處理中需增設相應的附加層，收口處應選用密封材料予以嵌填。此外，需在溝面10～15mm下方進行落水口的設置。

（3）出屋面管道須設置帶止水翼金屬套管，在屋面澆筑時對套管止水翼處進行振搗密實，并壓光處理后進行防水工序。

3.2 外墻面滲漏的防治要點

（1）開始砌筑墻體之前，需清理干凈砌塊表面的灰塵及垃圾，并提前進行適度濕潤，嚴禁采用干磚或吸水飽滿狀態的磚砌筑[3]。砌墻時，對于外墻砌筑應采用“三一”砌法，內外搭砌，上、下錯縫，嚴禁斷、裂磚上墻。砌體的灰縫，其砂漿飽滿度須達到滿漿，灰縫厚度應控制在10±2mm范圍內，填充墻禁止一次砌到頂，墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于14d。

（2）對于外墻施工過程中遺留的洞口，需選用無收縮細石混凝土作填補。無收縮細石混凝土按水泥用量的10%加入抗滲微晶；無收縮細石混凝土邊澆灌邊用小鐵棒搗實。細石混凝土坍落度應控制在6～8cm。第二天，洞口外側需用1:2 水泥砂漿嵌平實，等到表面固化后，再用防水涂料進行兩遍涂刷即可。

（3）不得采用泡沫塑料作為墻體與窗框間的嵌縫材料，最好選擇聚氨酯發泡劑。但在施泡過程中應持續且適量，尤其是轉角處，應一次性處理到位，嚴禁出現接縫情況。

3.3 衛生、淋浴間、陽臺地面及管道滲漏的防治要點

（1）應嚴格控制混凝土的澆搗質量，保證混凝土配合比符合要求。同時，應定期養護，不得提前拆模。

（2）安裝完穿板管道后，需檢查洞口垃圾是否清除干凈，并灑水浸濕。用高標號細石混凝土（內摻適量膨脹劑）封層澆搗封堵。處理完成后，需進行持續24h 的閉水試驗，保證無滲漏情況。

（3）對地坪的坡度予以控制。落水口標高需比陽臺地面和樓地面低10～15mm，且應設計成盆子形口。

4 防滲漏的主要工藝措施

在該項目的建設過程中，筆者推薦了幾項防滲漏的工藝技術，收到較好的效果。

4.1 外墻螺栓孔洞封堵

外墻螺栓孔洞的封堵工藝為：（1）擴孔。采用鉆頭擴孔，并將外端的PVC管粉碎徹底。（2）水泥砂漿封堵。擴孔后外端采用水泥砂漿填塞。（3）注發泡劑。待外端砂漿硬化后，從內側注入發泡劑。（4）防水處理。外墻孔洞周邊涂刷防水涂料。

此種工藝適用于普通螺栓固定的主體上部剪力墻、柱孔洞封堵，地下室外墻需采用止水螺栓加固，并要求外低內高設置。

4.2 混凝土反坎、基層鑿毛

混凝土反坎、基層鑿毛的施工工藝分為三步：（1）放線定位。放線，確定反坎位置；（2）鑿磨?；炷帘砻骅彺颍ㄅc墻柱交接的側面；（3）沖洗。反坎混凝土澆筑前應沖洗干凈基層面。

需要注意的是：混凝土反坎基層必須有效鑿毛，基層面鑿毛增加新舊混凝土面咬合力，避免滲漏。還有鑿毛觀感應以全部鑿除舊混凝土面露出粗骨料為標準，見圖1所示。

圖1 基層鑿毛

4.3 外墻砌體灰縫處理

（1）砌筑過程中，進行雙面勾縫處理（凹入墻面2～3mm），先平縫后豎縫，勾縫平整光滑；（2）外墻砌體的灰縫，其砂漿飽滿度須達到滿漿。外墻砌體灰縫工藝見圖2所示。

圖2 外墻砌體灰縫

5 結束語

綜上所述，在建筑工程中，外墻、屋面、有水樓面等處都很容易發生滲漏，監理人員要加強這些部位的施工過程管控，并督促施工單位采取合理的防滲漏措施，盡可能減少房屋滲漏的情況發生，從而提升建設質量。