現代人才公寓設計探索

鄧洪波 馮晶

1. 重慶杰地建筑設計有限公司 重慶 401123；

2. 重慶市設計院有限公司 重慶 400015

1 項目背景

人才公寓項目位于城市新區，地塊南側為城市主干道景山路，北側為待建城市次干道楊柳壩路，東側為待建城市次干道縱二路，西側與城北小學、璧山特殊教育學校相鄰。地塊呈三角形，南側寬163m，北側寬60m，南北長250m；總用地面積為28953㎡，總建筑面積94215㎡。項目功能為：人才公寓（住宅性質）、配套商業、地下車庫等。

本項目建設的人才公寓，是為了響應人才引進培養計劃，構建全方位政策優勢“筑巢引鳳”，以聚集高層次人才。既來之，則安之；要讓人才安居，才能夠立業。設計應遵循城市規劃的原則和要求，按照可持續發展的需要，創造優美、舒適、和諧的建筑形態、環境和景觀；為人才打造一個高品質高端生活區，使其成為引進人才的主動力[1]。

建設單位提供的設計任務書為：需在有限的造價下，去盡力實現戶型創新、形象創新、環境創新、服務空間創新；同時需兼顧商業配套的最大化。

2 總體規劃設計

接受設計任務之初，結合對于用地的SWOT分析，設計進行了總體規劃布局的多方案比選。

不管是頭腦風暴也好，機會拼貼也好，抓住每種可能，比擬各自優劣，能很好地去除思維的局限性和主觀喜好的偏向，獲得相對科學的提案。在各種可能的總體規劃布局中，商業最大化是本項目需要同時兼顧的重點；限于城市規劃管理技術規定的要求，主干路不得布置商業，因此只能考慮在西側及北側設置商業。

方案一：3棟23層住宅，用地緊湊，樓間距大，北側商業較大化布局。方案二：4棟18~23層住宅，中心一梯四戶樓王，住宅用地大，北側商業用地較小。方案三：4棟18~24層住宅，圍合成中心庭院景觀，南側商業最大化布局；缺點：大量住宅東西向。方案四：3棟18~24層住宅，圍合成中心庭院景觀；18層一梯兩戶樓王居中，南側商業最大化布局；缺點：大量住宅東西向。（見圖1）

圖1 總體規劃布局-多方案比選

經過多方案比選的優劣分析，最終選擇在方案二的布局上進行優化。南側兩棟樓分居左右，形成入口形象；第二排樓棟東西向，緊靠紅線布局，最北側住宅從西側東移，緊貼紅線布局，正好居于南側兩樓的對稱軸延長線上，形成了中軸對稱布局，最北側住宅成為“樓王”。上述住宅樓棟布局的確定原則，也擴大了北側商業占地的長度。在原三角形地塊基礎上，因為樓王西移，商業在南向貼著東側紅線有個尾部的延伸，更加擴大了商業的占地面積。在這類似“4”字形的商業布局上，力求首層最大化，盡量滿鋪；其上各層因紅線半間距要求，逐層內收，形成跌落的體態。（見圖2）

圖2 鳥瞰效果圖

3 戶型設計

3.1 戶型精細化設計

總體平面布局確定后，各單體樓棟則需根據人才級配進行對應戶型級配設計。

人才公寓的使用人群主要有應屆本科、研究生、博士生、留學生、高級人才、專業人才等。針對人才年齡層面、家庭人口構成的不同，戶型有單間配套、一房、二房、三房，套型面積有40、60、80、110m2。

根據戶型比例要求，比例最大的單間配套和一房布局在南側兩棟樓，二房布置在西側樓棟，三房布置在北側樓王位置。每種戶型正好是完整的一棟，使得每棟樓的品質定位更加準確。后續每棟人才公寓都根據人才級配的特點，分級設置了服務大堂、共享會議辦公室、休閑咖啡區、健身房、兒童娛樂區等公共配套。

本人才公寓項目在建筑高度控制和成本控制上略有些遺憾。由于總套型和套型比例的限制，計算得出4棟樓的平均層數為18~19層。考慮到小區樓棟較少，樓棟高度相差不宜過大，最初設計布置為：最南側兩棟為一類高層，北側兩棟為二類高層[2]。

但由于建設單位對戶型比例的嚴控，使得最西側的二房戶型的樓棟也是19層，正好列入一類高層；由此增加一步疏散樓梯，擴大公攤面積，消防設備上也增加了造價。在最北側的樓王樓棟上，經多方意見權衡下最終選擇壓縮層高，層高只有2.95m，最后保證樓棟建筑高度53.9m，成為本地塊唯一的一棟二類高層住宅；在2.95m層高的控制下，公共走道、首層大廳等，由于水電等管線的穿越，雖已盡力避讓，但還是會有局部吊頂后凈高僅有2.2m的情況，略有遺憾。

戶型精細化設計：人體工程學影響家具尺寸，家具布置影響開間尺寸，開間影響套型面積；在每一個戶型設計中，設計都力求最經濟而最佳的開間配比。設計過程基于研究“客廳3600~4500，臥室3000~3900，衛生間1800~2100”等常用面寬數據，將每平方米的面積都用得恰到好處。設計通過優化調整各個功能房間的開間軸線尺寸，力求實現開間與套型的最佳匹配。

3.2 戶型設計延伸思考

在重慶由于可建設用地少的原因，且不需進行日照計算（僅通過建筑規劃間距進行控制），住宅項目的容積率都比較大；常見戶型就有一梯六戶、八戶、十二戶等。在同一層如此多戶的情況下，通常是采用環形內部走廊聯系南北各個戶型。經過歸納總結，有三種比較典型的戶型。

第一種：扁形平面九宮格布局。例如：一梯八戶，核心筒居中，南北各四戶。這種戶型因為一字排開的原因，面寬特別長；但在規劃管理技術規定相關條文中要求面寬小于40m，因此各個房間又會出現相互錯疊、組合使用長向面寬。

第二種：菱形布局。是在方形九宮格布局去掉了最難使用的兩個對角，形成兩個矩形交疊的菱形態勢。菱形戶型布局，不但增加了標準層的寬度，同時增加了標準層的厚度，對于高容積率的某些地形更加適用；這種戶型每戶都可以擁有轉角的兩個朝向，能更好地采光通風。

第三種：蝶形布局。在南北各兩戶正常對外的情況下，將兩腰的戶型外掰，成為外向的八字形。這樣，被掰開的腰部戶型，能夠避開南向戶型的遮擋，獲得近似南向的采光和景觀。這種戶型其面寬小、進深大，也能很好地適應高容積率。

高容積率住宅，在總平面布局上建筑密度有降低，綠地率有條件作提高。地下車庫配置也相應較高，小區基本能借助地形高差實現人車分流。有條件引入小區內部風雨連廊，打造有活力的架空層空間，形成小區內部的開放空間體系，有效提升居住品質[3]。

4 立面設計

立面設計上，經過多風格方案比選后，最終采用現代簡潔式的公建化立面。

在戶型平面設計環節，設計采用的是“功能面積效應最大化”原則，套內的每平方米都根據實際要求做到經濟恰當；沒有為了把立面做整體而擴大一些空間，浪費一些不必要的面積。到了立面設計環節，設計通過一些體量的切割、立面虛實面的對比，來塑造現代簡潔式的公建化立面。

在立面窗墻比上，擴大玻璃面，減少實墻。因節能要求窗戶不宜過大，同時結合層間防火的要求，設計在飄窗窗臺到層線之間采用了玻璃后襯墻體。這段外包的玻璃，使得整個玻璃高度2300mm，對應于層高3000mm而言，基本達到了落地窗的立面效果。剩余的700mm層線高度，分成500+200兩個橫線條，這兩條橫線一統所有的窗、陽臺、空調百葉，形成完整的橫向層線邏輯。在窗洞和陽臺洞口，設計了一圈金屬線條，金屬型材深灰色，強化洞口邊界的精致度；金屬型材可以和玻璃、仿石材墻面有很好的搭配。（見圖3）

圖3 立面效果圖

確定了窗墻比之后，在建筑形體上將體量相接的兩段面寬，作為一個完整體量，中部的隔墻或者空調外機位采用深色進行消隱；使得整個立面的體量減少到3~4個，每個體量到屋面由深色壓頂收頭。

建筑外觀采用現代簡潔式的公建化立面，立面以上升的豎線條為主。豎向構架將窗與封閉陽臺規整，形成挺拔的骨架。建筑外墻采用淺灰色為主色調，通過局部間插深灰色輔助色調和玻璃的點綴，達到畫龍點睛的效果。建筑分為上中下三段。底部采用深色基座；中部采用每層一個變化節奏、從而削弱重復性增強秩序感；貫通立面的豎向線條在頂部形成了升華，如精心的雕塑般提升了建筑的高度，豐富了建筑形象。建筑體塊挺拔有力、變化細膩有致，展現出干練、簡潔、安靜、宜居的生活環境風貌，又與周邊建筑環境相協調。

每個體量在屋面上形成架空一層的玻璃體量，通過合并每種戶型都能夠成為三個山字形布局的體量。三個體量頂部的玻璃盒子，像是頂部的燈籠，到了夜間，便成為家的溫暖寫照。在住宅樓棟的3層，做了一個橫向的框，中部體量呈門字形框，左右各呈L型，搭接在中部門框上，形成完整的框架。住宅首層門廳，采用水平雨篷出挑，出挑的雨篷下設豎向木紋百葉，呈現一種半開敞的灰空間。沿街商業立面采用駝色為主色調，輔以大面積的玻璃和廣告位提高昭示性[4]。

5 結束語

通過人才公寓項目的設計實踐，從類型建筑設計研究、總體規劃布局、戶型精細化設計到立面設計等維度均進行了有益的設計探索。采用中軸式對稱布局，極大限度地擴展了商業用地，在“有限造價”的設計前提下實現了大窗墻比的立面效果；在后期的景觀、室內裝飾設計中，也極力地去延續精細化設計。通過多方案比選、縝密細膩的設計構思，也將給使用者們帶來更多美好的體驗。