VR+實景三維融合技術在資產管理項目中的應用研究

文/趙麒麟，李丹，白錦程，費武君

（攀枝花市地理信息中心，四川攀枝花 617000）

1.項目背景

某資產管理項目通過完成建構筑物（包括國有國資代管和自有兩部分資產）的VR拍攝、測量、標注、地理信息數據采集及實景三維數據的建立，以數據為核心，以期推動國資監管數據在國資機關和企業集團層面的匯聚共享，實現對國有資本的全面有效監管。

2.數據構建流程及方法

2.1 全景圖（VR）拍攝及發布

某資產管理項目對象主要為建構筑物等固定資產，成果是符合人眼日常視覺的全景圖片。照片制作的質量高低取決于拍攝相機、拍攝方式、拍攝環境以及后期的制作處理。為保障后期效果，技術人員采用全景VR相機和無人機等專業設備進行多頻次、多場景、多角度取樣拍攝。

2.1.1 拍攝流程

（1）針對地面及室內全景照片拍攝：技術人員選定最能體現資產現狀的場景作為拍攝點，保持相機位置及高度不變，便于后期制作時遠近景物變化的部位拼接。技術人員利用手機720度云App控制VR相機云臺操作，在完成一組照片后，及時檢查照片質量，合格后將全景照片成果上傳至720度云平臺，并移位至下一個拍攝點位拍攝。

（2）針對建筑物整體狀況及周邊環境全景照片拍攝：技術人員利用大疆無人機，飛至目標建筑物的上方位置，利用全景拍攝功能進行照片拍攝。檢查照片質量合格后，技術人員利用電腦端720度云平臺制作完成目標建筑物及周邊環境全景照片。

在拍攝過程中，技術人員需注意不同設備應進行單獨節點校準，鏡頭節點空間位置不變，以最大限度地減少盲點。

2.1.2 全景圖片發布

技術人員對目標資產的拍攝照片的色溫、對比度、清晰度、鮮艷度和飽和度等參數進行調整修片，檢查拼接好的全景圖細節，特別注意照片的接縫線和由于室內室外的光線原因造成的曝光不協調性，最后根據資產管理平臺的技術參數及相關要求，利用720云網站平臺發布。發布的技術流程如下：

（1）利用專業版賬號登錄www.720yun.com，進入首頁頁面，點擊發布—全景漫游按鈕。以全景漫游（全景圖片）發布為例，技術人員進入發布頁面，點擊從本地文件增加按鈕，可以單選或多選本地資產圖片，點擊打開并確認上傳。在全景圖片正式開始上傳期間，注意不要關閉或刷新此網頁。技術人員可將全景圖同步至資產庫中管理，通過拖拽移動確定資產中場景顯示順序，通過資產編輯修改，預覽此場景是否完整。

（2）填寫資產標題、資產分類等屬性信息。在點擊發布資產全景圖后，技術人員可以選擇前往編輯資產作品，一種發布方式是：點擊右上角頭像—進入管理后臺—作品管理，在作品管理—全景漫游中查找之前創作的資產作品并對其進行編輯，也可以在作品管理中新建文件夾，管理資產作品分類。另一種發布方式是：點擊右上角頭像—進入管理后臺—素材庫，在素材庫上傳的優點是速度相對較快、較穩定，缺點是上傳完畢后并不會直接生成作品，需要點擊發布—進入發布頁面—選擇從素材庫增加，填寫作品標題及分類信息等發布。

2.1.3 全景圖信息標注

針對資產管理的需求，技術人員需在發布的全景圖中標注文字、聲音和視頻等具備方向引導、資產展示和功能介紹等信息的擴充，以便直觀地獲取該類資產的增強現實信息，加深用戶對周邊環境的了解（見圖1）。

2.2 實景三維數據采集與建模

2.2.1 傾斜攝影生成三維實景模型

資產管理目標密集區域可利用傾斜攝影技術生成三維實景模型。其中，三維實景模型采用OSGB格式，區塊索引信息文件采用S3C格式，三維實景模型參數文件采用XML格式。技術人員首先需要確定航攝范圍、實地踏勘、設計航線、航攝基本參數設計，執行計劃；然后需要整理航空影像資料，包括影像文件、曝光點文件（pos）、相機檢校文件組成，其中影像文件包括左視、右視、前視、后視、下視；最后需要檢查飛行質量、影像質量、數據質量、附件質量。特別需要注意的是，在高層建筑密集區域，技術人員應適當地增加重疊度，注重影像質量，尤其注重對攝影天氣的把握及攝影時間的選擇。出現航拍漏洞、云遮擋、曝光過度及其他嚴重缺陷時，技術人員必須及時補拍（見圖2）。

2.2.2 DOM+DEM構建三維模型

對于資產管理周邊及其他需要展示相關空間位置信息的區域，技術人員應利用ARCSCENE軟件中的工具—擴展—3D Analyst擴展模塊將相關區域范圍內的DEM和DOM疊加渲染，設置如坐標參數、基表面高度和TIN數據圖層等的相關屬性，生成大場景三維模型，根據需要修改柵格分辨率來調整展示的清晰度。采用該方法生成三維模型的優點是成本低、速度快、效率高，但精細化程度主要依賴于DEM和DOM的精度；能看清地形起伏情況，但無法表達地物細節。因此，該方法適用于無須細部管理的大場景展示。

2.3 全景圖及三維模型融合

2.3.1 POI標注

技術人員利用平面地圖數據，通過調繪或標注，建立資產管理目標POI數據庫。POI數據庫包括建構筑物資產和企業信息數據圖層。建構筑物資產圖層包括資產編號、資產名稱、所屬企業、是否代管、代管企業名稱、使用狀態、租戶名稱、資產類型、所屬片區、詳細位置、X坐標、Y坐標、備注等信息。企業信息數據圖層包括企業編號、企業名稱、企業簡稱、是否子公司、所屬總公司、所屬片區、詳細位置、X坐標、Y坐標、備注等信息。技術人員通過進一步錄用管理需要的相關屬性數據，建立分類代碼表單，加載已收集到的地理信息矢量數據，確立目標資產的空間位置及信息。

2.3.2 全景圖接入三維模型

技術人員基于矢量數據和三維實景模型數據，以矢量數據為數據載體，利用面板數據的查詢計算分析等能力，動態渲染出目標資產的地物單體化效果，實現空間分析功能；基于POI數據建立Table關聯表，將需要管理的資產屬性表、全景圖路徑等數據與Table通過RelateID進行關聯，在三維實景模型中完成全景圖的融合（見圖3）。

3.結語

綜上所述，VR+實景三維融合技術在資產管理中的應用有效地實現了針對不動產資產管理的優化配置，轉變了傳統建筑資產儲存、租賣的方式，有助于改善建筑資產市場，提升建筑資產儲存與交易效率，使信息傳遞與反饋的時效性加強。全景圖便于展示資產室內室外真實布局情況路線引導；三維模型可提供空間位置屬性，可直觀展現周邊環境。VR+實景三維融合技術使得虛擬建筑的構建可以實現高效的虛擬參觀、瀏覽，不再受到時間和空間的限制，相較于傳統方式具有可視化、數字化、高效化的特點。該項技術可推廣運用至歷史建筑物管理方面。