房地產項目水土流失特點及防治措施
——以北京市某住宅小區項目為例

王遼宏

（中國電子工程設計院有限公司，北京 100036）

1 引言

第七次全國人口普查數據顯示，我國城鎮常住人口已突破9 億人［1］，隨著我國城鎮化水平的提高，房地產建設項目得到快速發展，然而由于城市水土保持研究發展較晚，房地產項目還未形成成熟的水土流失防治體系［2］。房地產開發造成的水土流失面積占全國城鎮水土流失總面積的比例，在2008 年已經超過了50%，城市房地產開發造成的水土流失越來越受到重視，并已經成為城市水土流失的防治重點［3-4］。

北京是城鎮化推進的排頭兵，房地產開發過程中造成的水土流失更是不容忽視。“7·21”北京特大暴雨導致的城市內澇災害，證明雨洪利用率低不僅會加劇區域水土流失，更會造成嚴重的人身財產安全問題［5］。本文針對房地產項目自身特點，分析其水土流失特點，并以北京市某住宅小區項目為例，提出水土保持措施體系，為房地產項目水土流失防治提供參考。

2 房地產項目水土流失特點分析

與其他生產建設項目相比，房地產項目在施工過程和施工后期影響等方面具有明顯差異，產生的水土流失主要有幾個特點。

（1）水土流失集中且強度大。房地產項目施工周期一般較短，地表擾動時間相對較短，擾動面積小且集中，但擾動強度大，一旦發生水土流失容易造成嚴重后果。

（2）水土流失對周邊環境影響較大。房地產項目一般位于人口集中的市區，工程建設過程中將破壞地表，降低原地表的水土保持功能，且施工挖方量大、回填量小，棄方在運輸的過程中容易造成環境污染，對周圍的環境影響較大。

（3）水土流失對市政系統具有潛在威脅。施工產生的泥沙流到路面，會產生交通安全隱患，泥沙進入排水系統，也會造成管道淤積，房地產項目地表的大量硬化，降低原地表的下滲能力，會對城市防洪安全造成影響。

3 研究項目概況

北京市某住宅小區屬于新建建設類項目，建設用地規模34 600 m2，建筑物總建筑面積91 343.90 m2。紅線內土地利用現狀為住宅用地、交通運輸用地和草地，不屬于新開發區域。水土流失防治責任范圍總面積為105 938.63 m2，其中項目建設區104 723.79 m2，直接影響區1214.84 m2。對項目區內土壤質地較好的草地進行表土剝離，剝離表土總量0.10 萬m3，表土妥善堆放在臨時堆土區內，并采取水土保持防護措施，后期全部用于綠化帶覆土。

項目全部為永久占地，主要建設內容包括建筑物工程、道路管線及其他硬化工程和綠化工程，依據項目需求分為建筑物區、道路管線及其他硬化區、綠化區、施工生產區、臨時堆土區和代征用地區等6 個分區。

4 防治措施體系

4.1 工程措施設計

本項目6 個分區均設計有水土保持工程措施，工程措施設計有土地整治、表土剝離、生態透水磚、嵌草磚鋪裝、下凹式綠地整地、蓄水池及沉沙池、節水灌溉措施和土壤改良等8 種，各分區工程措施設計見表1。

表1 水土保持工程措施設計

（1）建筑物區。在建筑物施工前對項目北側草地進行表土剝離。

（2）道路管線及其他硬化區。在人行步道和其他硬化場地采用生態透水磚鋪裝，在地面停車場采用嵌草磚鋪裝。

（3）綠化區。施工前需進行覆土綠化和表土回覆；采用下凹式綠地整地措施，使綠化區地形略低于周圍硬化地面10 cm，地表徑流經過下凹式綠地自然入滲；設計封閉式矩形蓄水池用于收集項目區內的雨水，用于綠化灌溉和地面降塵，雨水收集口設置在綠地內，進水面標高高于綠地5 cm、低于周邊硬化面5 cm，既可保障路面排水安全，同時可使雨水最大限度地滲透吸收；設計節水灌溉措施，灌溉水源采用蓄水池收集的雨水，不足部分采用市政中水補充；對綠化覆土區回填土進行土壤改良，包括對土壤增加有機肥、土壤翻耕和土壤腐熟。

（4）施工生產區。在施工后期拆除生產生活設施后進行土地整治。

（5）臨時堆土區。在施工后期堆土場土方全部回填后進行土地整治。

（6）代征用地區。施工前對代征用地（施工生產區和臨時堆土區除外）進行土地整治。

4.2 植物措施設計

本項目在綠化區、施工生產區、臨時堆土區和代征用地區4 個分區設計水土保持植物措施，各分區具體植物措施設計見表2。

表2 水土保持植物措施設計

（1）綠化區。位于本項目綠化區內的樹木進行保留，其他區域的樹木依據苗木種類移植到適合分區內。綠化典型設計分實土綠化設計和覆土綠化設計，在土層深厚、土質較好的區域進行實土綠化設計，栽植高大喬木和灌木；在覆土綠化區域，零星設計紫葉李等小喬木，配置具有觀賞性的灌木。綠化區種植方式選擇叢植，將少數喬木與若干灌木栽植在一起，形成喬灌混交的建筑小品。所有實土、覆土綠化區喬、灌木均采用穴狀栽植，地被設計采用養護費用較低的早熟禾，并以撒播草籽的方式種植。

（2）施工生產區。施工后期土地整治后撒播黑麥草草籽。

（3）臨時堆土區。施工后期土地整治后撒播黑麥草草籽。

（4）代征用地區。土地整治后撒播黑麥草草籽。

4.3 臨時措施設計

本項目水土保持臨時措施設計包含建筑物區、道路管線及其他硬化區、綠化區、施工生產區和臨時堆土區5 個分區，各分區臨時措施設計見表3。

表3 水土保持臨時措施設計

（1）建筑物區。建筑物施工經過雨季，為排除施工期間雨水，在基坑周邊設置臨時排水溝，在排水溝出口設計臨時沉沙池，雨水經過臨時排水溝的匯集后進入臨時沉沙池進行沉淀，沉淀后排入臨時開挖的蓄水池，可用于灑水降塵，多余的排入已建小區的雨水管線。

根據施工期降水量估算，在場地內設計鐵皮收集箱，每座鐵皮收集箱旁邊開挖1 座臨時沉沙池，對施工期降水中含帶的泥沙進行沉淀處理，方便對施工期降水進行再利用，用于施工期間場地灑水降塵、車輛沖洗等綜合利用。

（2）道路管線及其他硬化區。在項目區出入口設置臨時洗車槽，并配置臨時沉沙池，泥水經過沉淀后，可用于降塵和洗車。綜合管線的施工多沿道路布設，修建過程中開挖的土方及時回填利用，及時采用密目網苫蓋，減少水土流失。項目區的臨時施工道路和施工場地，施工過程中如遇大風、降雨會造成嚴重的水土流失，需對施工道路和施工場地進行碎石壓蓋。施工期間采用灑水車對道路區實施灑水措施，以降低揚塵。

（3）綠化區。綠化區內開挖臨時蓄水池和臨時沉沙池，收集基坑滲水和降水。在基坑回填結束至綠化工程施工前，為避免裸露面引起的水土流失，對綠化區采用撒播黑麥草草籽進行臨時綠化措施。節水灌溉管線的施工過程中，開挖的土石方及時回填利用，開挖的臨時堆土采用密目網苫蓋。

（4）施工生產區。本區強烈擾動地表，雨季容易發生溝蝕造成嚴重的水土流失，主體設計在施工生產區四周布設臨時排水溝，并在末端布置臨時沉沙池。

（5）臨時堆土區。為防止臨時堆土裸露期間揚塵和水土流失的發生，對臨時堆土場進行攔擋覆蓋，臨時堆土場邊坡要求控制在1∶1 左右，堆土采用密目網苫蓋。表土和其他回填土臨時堆放，由于表土堆放時間較長，為防止表土臨時覆蓋措施不到位，造成表土裸露，需撒播黑麥草草籽對表土進行臨時綠化，并在土體四周用編織袋擋護。為防止雨季水流對臨時堆土場的沖刷造成水土流失，在堆土場的四周布設臨時排水溝，排水溝末端設置臨時沉沙池，用以攔截泥沙。

5 結論

本項目建設可能造成的土壤流失量312.68 t，項目區原地貌土壤流失量55.97 t，預測新增土壤流失量256.71 t。從水土保持角度分析，本項目施工破壞了原有項目區植被和地貌，土方挖填量較大，施工臨建占壓、破壞地表等，都存在一定的水土保持問題。

項目施工期是產生水土流失的主要時段，特別是綠化區、建筑物區和臨時堆土區等在施工活動期間水土流失最為嚴重。針對房地產項目的水土流失特點，采取相應的工程措施、植物措施和臨時措施的防治措施體系，可有效防治水土流失。