揚州地區疊墅套型的適應性設計策略

郜浩 許琛 林曉東

南京工業大學建筑學院 江蘇 南京 211816

引言

2016年中國國務院發布的《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》表示，市場應該滿足購買者多層次多方位住宅的需求，使得購買者在住房方面有了更多的選擇[1]。近幾年，隨著國內各地的城市化的逐漸完善，二三線城市住房需求漸漸轉變以改善型、舒適性為主。由于揚州地區對聯排別墅的管控加強，而疊墅是一種介于復式住宅和聯排別墅之間的產品，成了越來越多當地人關注的熱門套型，相較于普通復式住宅，疊墅的層數更低，通常一二層為下疊套；三四層為上疊套。而套型作為住宅的核心，在設計上應該符合當地居民的需求。

1 項目概述

圖1 揚州GZ152地塊小區鳥瞰圖（圖片來源：作者自繪）

地塊位于揚州市廣陵區頭橋鎮，毗鄰芒稻河。位于廣陵區東南部，東與江都區隔江相望，南同鎮江丹徒高橋接壤，西與李典鎮為鄰，北同杭集鎮相伍。項目總用地面積為68277m2，計容建筑面積為90150.91m2，容積率為1.32，其中疊墅面積為15768.9m2。疊墅套型均為上下復式結構，設置了180m2、250m2和300m2三個面積段，以滿足不同需求的人群。

2 疊墅套型適應性設計的影響因素

2.1 當地相關的政策與規范

江蘇省以及揚州市出臺有關疊墅住宅的政策法規，政府部門根據市場情況以及國家戰略制定有關政策來決定市場上該類型住宅的供給。在規范方面，江蘇省出臺了《城市居住區規劃設計標準》《江蘇省住宅設計標準》，以及揚州市頒布實施的《揚州市市區規劃管理技術規定》等。一切建筑的設計都必須在相關政策以及規范的基礎上進行才有實際意義。由于城市的發展水平以及規模的不同，造就了各城市用地資源緊張程度的不同，對于疊拼式這類低密度住宅也出臺了適合各地區的建設規定[2]。

2.2 經濟發展水平

一方面，區域的發展水平以及經濟的持續增長，該區域內的居民可支配收入也就越高；另一方面，區域內的基建完善，城市化進程加快；兩個方面造就了該區域內居民的人均居住面積的提升，更大更舒適的改善性住宅的需求增加。揚州的人均可支配收入從2011年的20695元提升到2021年的42287元，而揚州市的人均居住面積從2011年的37.73m2增加到2020年的61.3m2。2011-2021年間，揚州市隨著人均可支配收入的翻倍，人均居住面積也接近翻倍。

2.3 住戶的使用需求

使用者的使用需求和生活方式一定程度上決定了居住空間的構成以及組織方式。同樣，家庭成員的數量以及年齡結構也同樣影響著目標戶型的空間結構以及東線結構。例如家庭人員數量的改變，不僅僅是增減一兩間臥室的問題，如果客廳和餐廳面積不變，則在套型使用的舒適度上大打折扣。同時，家庭不同年齡段人群的精神娛樂的方式以及生活作息的不同，意味著有更多不同的使用空間來滿足舒適度上的要求。

在對揚州地區購房者調研過程中，筆者發現有八成的家庭對住房有影音娛樂、家庭活動、家庭烹飪、衣帽儲物等功能以及面積的需求。設計者對疊墅的空間進行多樣化的設計來滿足使用者舒適居住環境的需求。使用者可以根據需求設計多樣化的家庭活動空間，如影音室、活動室、健身房；以及在室外庭院空間進行活動來獲得滿足感等。疊墅套型通過合理的空間組合以及更大的居住使用面積來保證使用者的私密性以及對環境舒適心理的需求。

3 適應揚州地區的疊墅套型設計策略

3.1 設計原則

3.1.1 滿足市場定位原則。適應揚州地區的疊墅套型選擇應該以該地區的區位，該城市居民經濟收入以及消費指數為依據，通過對目標人群的需求進行判斷，從而選擇滿足其要求的疊墅套型。從房地產的實際情況出發，以目前市場數據為依據，設計出暢銷的疊墅面積段以及疊墅戶型。揚州市區周邊地區房價相對便宜，配套設施完善，一直是大戶型的暢銷地，盡可能考慮這部分地區疊墅面積段的選擇。

3.1.2 人性化設計原則。疊墅直接使用者是一個家庭，所以在設計時應該考慮不同年齡的使用需求，這便是人性化的設計原則。套型內部空間的劃分，往往要考慮三代人作息時間的不同，以及工作、學習娛樂方式的不同，需要在空間上進行詳細的劃分。其次，對于老人而言，老人的運動能力及其認知能力退化，首先考慮的就是無障礙的設計要求，對于疊墅而言，一個戶型往往包含兩層，這就需要在設計時充分考慮電梯的可達性，室內盡可能避免高差。室內樓梯的設計，也要安裝高矮兩道扶手，照顧老人的同時，也考慮到小孩的使用需求。因此，作為設計者，應該將一個家庭不同年齡生活方式特色考慮在疊墅套型設計之中，以此達到人性化設計的原則。

3.1.3 適用性原則。我國的住宅建設經歷了從計劃配給到商品化的過程，住宅的套型建筑面積也從國家嚴格控制到完全放開的過程[3]。適用性主要體現在功能分區和空間尺度兩個方面。首先對于功能分區而言，考慮的是流線的合理性，動靜的分區以及公私的分區，例如疊墅一樓作為會客廳以 ，二樓主要用于臥室，地下室用作娛樂活動室，這樣可以增強使用者的隱私性，同時滿足動靜方面的需求，避免相互干擾。

3.2 套型的空間設計

套型的內部空間、外部過度空間以及輔助空間的設計特點，將不同的功能空間以及流線進行整合，探討出適合疊墅的空間組織設計手法[4]。接下來筆者結合實際案例從疊墅的各個主要功能空間出發，闡述適合揚州地區的疊墅套型設計手法。

3.2.1 起居室、餐廳與廚房的合與分。起居室、餐廳和廚房是整個戶型中面積最大、相對集中的部分，同時這三者也是全部家庭成員使用最頻繁的空間。設計上，一種是多采用餐廳和客廳南向兩開間，而廚房放置于餐廳北面，形成了“L”形的布局形式；餐廳和廚房采用南北豎向布置，有利于通風和采光。此時，在南邊還可以布置一到兩間功能房間，使得整個戶型形成三或四開間的面寬，餐廳和起居室南向橫廳的設計，使得這兩個空間上沒有太多的障礙，利用最大化，利于大家庭的使用，多適用大面寬的疊墅套型。

3.2.2 主、客臥室的大與小。往往住宅設計中，“大廳小臥”似乎成了很多人的共識，這往往是起居室和臥室的功能復雜以及使用程度所決定的。而在疊墅的設計中，主臥往往包括了就寢區、衣帽區以及衛生區，甚至有獨享的陽臺。除主臥之外，疊墅設計中，往往會在一到兩間的客臥設計附帶衛生間，剩下的1～2間臥室會在就寢區附帶設計一個簡單的“一”字形儲物柜。

3.2.3 地下空間設計。揚州地區對于疊墅戶型往往會設計住戶獨有的地下室空間，地下室空間多用作地下停車庫或家庭影音室。垂直交通方面，對于一個疊墅的居住單元，上下兩戶分共用其單元樓地下室空間，地下空間會分開，設置兩套私用樓梯和電梯通往上下兩戶；同時，仍然需要設置兩部公共樓梯來滿足地下室的消防疏散，為節省空間的使用，兩部公共樓梯多采用剪刀梯的設計方法。層高方面，在滿足2.2m的凈高的情況下，不影響住戶的使用即可。采光方面，在建筑高度不受限制的情況下，可以適當太高首層標高，方便在地下室設置高窗來達到自然采光和通風的目的；如果建筑高度受限，可在地下室設置采光井來達到同樣的目的。這種做法使得上下住戶都有各自的地下室空間，切不相互干擾，滿足通風和自然采光。

圖2 項目疊墅戶型圖（圖片來源：作者自繪）

3.3 交通組織

疊墅的垂直交通設計往往包含外部樓梯以及內部私用樓梯的組織和梳理。揚州地區的疊墅常見的公共交通組織形式是外掛式和梯間式兩種。疊墅設計中，公共樓梯都是給上疊使用，而電梯則是單獨使用。一般來說，首二層的住戶通過地下室的電梯直達一二層；而三四層的住戶，可以通過入戶花園乘坐電梯到達三四層，也可以通過地下室乘電梯到達三四層，每戶都是獨有的電梯，不相互干擾。

4 結束語

綜上所述，疊墅作為一種復式住宅和別墅之間的居住形式，具有一定的應用前景。本文結合實際項目案例，以揚州地區疊墅套型設計為研究對象，通過實地調研以及文獻研究等研究方法，為適應揚州地區的要求以及使用者的使用需求，對疊墅提供相應的設計策略。