要裝修，先驗房 驗房到底有多重要

房子拿到手，大多數的業主都會著手準備裝修了。找設計、量房子什么都按部就班，一步一步的開始。不過，在拿到房子之后、裝修開始之前，其實還有一件重要的事情是我們裝修輔導員總是強調卻還是被忽略的，那就是：驗房！

一個讓人煩心的案例

裝修確實是一件足以讓人煩得撓頭的事情。不僅僅是對行業不了解，各種各樣的材料、工人、流程都足夠讓人抓狂，更不要提那些突發事件了。事實上，在每一個裝修案例里面，多多少少都會有一些意外：漏水算得上是最常規的一件了。

最近我們就遇到過一個類似的案例。讀者曹先生家里最近正在裝修，這套裝修的房子是個二手房，由于之前和上家賣主聊得很愉快，所以很快就簽了合同辦好了過戶，就等著能早點完成裝修搬進去住了。結果，泥木還沒有完成，房子就出現了漏水的問題。

最早出現漏水的是在洗手間。由于是二手房，樓下已經是有住戶的，所以為了保證樓下不被殃及，曹先生非常果斷地第一時間關掉了水閥，然后讓工人停工配合物業做了檢查。當然，換來的結果是讓人痛心而無奈的：剛剛做完水電、用水泥封好的房子，在廁所以及周邊的幾面墻里都是新挖開的洞，水管裸露在外。但為了找到漏水的地方，似乎也沒有更好的辦法了。

然而，更麻煩的事情還在后面。在面對一張數千元的維修賬單和需要重做的洗手間水管，物業和裝修公司開始了一如既往的“扯皮”大戰：物業堅持認為這次的漏水是由裝修公司施工不當導致管道破損造成的；而裝修公司拒不承認，按照他們的說法，他們進場裝修的時候整個衛生間的墻壁就有輕微的滲水，應該是墻體滲水，加上前幾天連續下雨……

到底是誰的責任，這可真的是說不清楚了。但最可憐的還是曹先生，不但弄好的部分得重新做，還得耽誤上不少的工期。其實，這種情況完全是可以避免的，至少，一次驗房就能夠在這樣類似的案例中起到不小的作用。

驗房到底都做什么？

不少讀者看到驗房的時候，都會下意識的認為這是在裝修后檢查施工情況的。其實不然。相反，真正的驗房是你從開發商或者是售房者手中拿到房子、開始裝修之前進行的。（裝修后的那個我們稱為“竣工驗收”）它最主要的目的就是為了驗收房子的基本情況，對房子的構造、水電線路等進行一次全面的檢查，對于已經出現的問題進行標注和建議，以免在裝修期間出現相互推諉的情況。

比如像曹先生這種情況，如果有專業的監理進行驗房，就可以明確的知曉交房時洗手間出現的滲水到底是什么造成的。如果當時確認是墻體滲水，就可以第一時間要求物業進行維修；如果確認墻體和原本的管道都沒有問題，那么基本就可以斷定是裝修公司造成了目前的情況。

當然，驗房能夠得到的不僅僅是這些。專業的監理會就整個房子的情況進行一次全面而仔細的驗收。除了水管的情況，土建、門窗、電氣、護欄等等都會是監理師檢查的重點。大家普遍關注的比如墻面的空鼓和裂縫、地面不平、門窗未密封、插座接線錯誤、煙道是否由開工、下水道是否由堵塞之類的，都會在驗房的過程中得到體現。

為裝修做好準備

其實，裝修輔導員一向都是推薦大家在裝修之前千萬要做好驗房。避免出現麻煩是一方面，更重要的是它能夠把不少的問題“扼殺在搖籃之中”！事實上，專業的驗房會在完成了所有的過程之后為業主出具一張《房屋驗收表》，上面會非常清楚的寫明房子目前的情況如何，有沒有問題，更重要的是，監理們會根據房子的情況給出非常專業的“裝修建議”。

比如監理師為我們的某一位業主出具的驗收表里，監理就非常明確的寫出了“客廳東墻為承重結構建議保留”、“客衛門洞2側為非承重結構可以擴大”、“原報警系統建議保留”、“煙道有破損需在裝修時及時修復”4條非常重要的建議。千萬不要小看這些建議，這里面的小問題如果不加以解決或者是關注的話，都可能在裝修開工之后甚至是業主入住之后變成困擾你生活的大問題。

不說別的，試想一下如果業主并不知道家中的煙道有破損，而裝修公司又不負責任的有意無意的忽略了這個問題，一旦你樓下的鄰居按照正常的房屋要求把自己的油煙機排煙管連進了煙道中，那會帶來什么樣的結果想來誰都會知道。

毫無疑問，裝修是個麻煩事。但越是麻煩的事情，越是要“萬事俱備”。面對業主們形形色色的各種需求和想法，裝修輔導員們總是會告訴大家，凡事要按部就班，按需規劃，很多的事情急不來和不能急。驗房雖然只是一個小小的步驟，卻能夠在后續的過程中起到大作用，實在不建議大家忽略或是跳過。

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