建筑工程質量通病防治措施分析

唐少平

（長治市行政審批項目審勘中心，山西 長治 046000）

0 引言

近年來，由于城市化進程放緩，建筑工程由增量向存量轉變，市場對品質的要求愈加嚴格。與此同時，工程質量問題頻發、質量缺陷投訴頻繁，不僅影響著和諧社會的發展與穩定，也成為社會所關注的一個熱點問題。對此，本文著重圍繞建筑工程質量通病防治工作展開分析。

1 質量通病類型概述

質量通病是指發生概率較高的質量問題。建筑工程質量通病不僅對人們的居住舒適性和使用功能帶來不利影響，而且還會對項目的結構安全帶來負面影響[1]。不同地區的氣候環境、地質條件不同，建筑工程質量通病也會存在一定的差異。本文將建筑工程質量通病歸納為滲透、空鼓和裂縫、尺寸偏差、其他等3大類。

（1）滲漏一般表現形式可分為：地下室滲漏、屋面滲漏、衛生間滲漏等。主要產生的原因一般有：防水材料質量僅僅只能達到合格，施工過程控制不精細，成品保護不到位等。其中屋面滲漏，在通風道、排氣管等部位的滲漏比較明顯，地下室滲漏主要在給水管、排水管、強弱電管等穿墻套管及隔離縫、變形縫等部位。

（2）空鼓一般常見于室內地坪、陽臺地坪、室內墻面、外墻面等部位，一般內墻且地面飾面磚的接縫高低差過大，容易引起內墻飾面磚的空鼓問題。

（3）裂縫一般表現形式可分為：樓板裂縫、墻面裂縫、地面裂縫、窗下墻裂縫等。產生的原因一般有：混凝土收縮產生裂縫、過早擾動產生裂縫、板筋位移產生裂縫、溫度應力引起的裂縫等，特別是在不同材料交接處產生的裂縫比較普遍[2]。

2 工程質量控制措施

2.1 常見滲漏水防治措施

（1）底板滲漏水，防治措施如下：①墊層下回填土部分要分層夯實，一般的部位都是原狀土未受擾動，特別是砌筑磚胎模位置回填土一定要密實，土塊顆粒不能太大，同時要用打夯機夯實。②底板防水嚴格按照圖紙要求進行施工，特別是集水坑、電梯井部位一定要把水抽干凈，必要時進行降水或引水處理，否則聚氨酯類的防水涂料都會被泡掉，同時底板防水附加層、樁頭處防水等細部處理也要做到位。③底板抗滲混凝土澆筑時要把底板內積水、泥漿清理干凈，底板澆筑時避開雨天，同時確保混凝土連續澆筑不要產生冷縫。底板混凝土澆筑時振搗要密實，大體積混凝土做好相應的降溫措施，澆筑完成后做好養護工作。④后澆帶等薄弱部位，清理必須到位，否則很容易造成滲漏水。因為后澆帶封閉的間隔時間相對較長，后澆帶內垃圾、淤泥相對較多，加上底板較厚，清理起來比較費勁，可以事先在后澆帶下方設置清掃口，后澆帶兩側的鋼絲網必須鑿除干凈。

（2）地下室外墻滲漏水，防治措施如下：①地下室外墻混凝土澆筑應連續，如層高較高應做好防離析措施，混凝土振搗密實，養護到位。②外墻施工縫、后澆帶位置必須清理干凈，接漿到位。③外墻預留洞口應預埋止水套管，洞口位置做好防水細部處理。④外墻螺桿洞采用止水螺桿，做好止水螺桿的封堵工作。⑤外墻防水施工前將外墻基層清理干凈，防水施工完成后及時做好保護措施。

（3）地下室頂板滲漏水，防治措施如下：①地下室頂板上部為主樓的一般不會有滲漏水，地下室頂板上部在室外，可能會產生滲漏水。混凝土自防水及防水的相關措施同底板和外墻。②地下室頂板上不要走大型機械設備，有時為了現場施工需要汽車式起重機、泵車、混凝土罐車、挖機等設備要在頂板上行走，這可能導致板面出現裂縫從而導致滲漏水。如確需行走，應先做好相關方案，行走路線盡量在梁位置，避免在板中間位置，同時增大設備的底面接觸面積，從而起到分散力的作用。③地下室頂板回填土須等頂板混凝土強度達到要求時方可進行，同時注意土方的推土高度，不能使得局部板面堆載過大，否則可能導致混凝土產生裂縫從而造成滲漏。

（4）主體結構外墻滲漏水，防治措施如下：①外墻剪力墻、外墻柱、構造柱的螺桿洞封堵要有專項封堵方案，螺桿洞可以稍微往外帶坡。②外墻填充墻砌塊灰縫應飽滿，同時做好養護工作。③外墻填充墻上嚴禁開螺桿洞，墻體頂部縫隙必須等墻體砌筑完成14d后方可進行。④外墻窗臺位置坡度要大，在施工窗臺梁時就要找坡，不能完全靠后期裝修做法進行找坡。⑤外墻做好相關的淋水試驗。

（5）屋面滲漏水防治措施如下：①在屋面裝修施工前，先對屋面結構進行蓄水試驗，將屋面結構存在的滲漏點先行進行處理。②出屋面管道均預埋止水套管，天溝、檐口、出屋面煙道、通風井、管道等部位的防水細部處理應按照規范進行施工。③屋面防水層的搭接、收口滿足要求，防水施工完成后要做蓄水試驗。

（6）衛生間滲漏水防治措施如下：①衛生間預留洞口采用止水套管，目前好多項目采用預留洞口，后期二次封堵的方式，封堵時質量控制不好容易產生滲漏。②衛生間根部設置止水坎，盡量同一次結構一起澆筑。③衛生間防水在管道根部和上翻高度滿足圖紙和規范要求，防水施工完成后做好蓄水試驗[3]。

2.2 常見空鼓開裂防治措施

（1）室內地坪空鼓開裂，防治措施如下：①室內地坪基層必須清理干凈，特別是墻體根部浮漿較多，清理采用專用打磨機進行清理。②室內地坪管線位置設置防裂網，管線重疊位置控制好標高，使得管線至地坪完成面的標高不能太小。③優化地坪澆筑的方法，盡量采用機械取代人工的方式，保證地坪澆筑的連續性，同時提高工效。④地坪澆筑完成后養護和成品保護非常重要。

（2）陽臺地坪空鼓開裂，防治措施如下：①如陽臺位于室內，地坪空鼓、開裂防治措施同室內地坪。②如陽臺位于室外，地坪往往會設計保溫和防水層。盡量不要采用保溫膩子加水泥砂漿的組合形式，根據實踐經驗這種地坪空鼓開裂率非常高，建議改為保溫一體化地坪。

（3）室內墻面空鼓開裂防治措施如下：①填充墻與主體結構交接位置、線管開槽位置需設置抗裂網片。②墻面灰塵用水沖洗干凈，墻面噴漿配合比符合要求，噴漿設備選擇合理，要保證噴漿的強度。③墻面粉刷涂料的配合比要控制好，強度等級不能太高，否則容易引起開裂。④抹灰必須二遍成活，嚴禁一次成型，在面層可以滿鋪玻纖網格布進行防裂。⑤墻面抹灰施工完成后要澆水養護至少7d。⑥可以采用薄抹灰技術替代常規的水泥砂漿抹灰，避免空鼓、開裂[4]。

（4）外墻面空鼓開裂，防治措施如下：①外墻基層必須清理干凈，墻體與主體結構交接位置設置防裂網片。②外墻噴漿強度符合要求，可采用甩漿工藝。③現在很多項目外墻是涂料面層，各道基層粉刷施工須嚴格按照圖紙要求設置分隔縫，位置保持一致。④盡量避免冬期進行室外濕作業施工。⑤各道工序的間隔時間要合理，保證下道工序強度符合要求方可進行下道工序施工。

3 案例分析

3.1 工程概況

本項目為某住宅工程，地上6～26層，地下1～2層，1～3#樓為住宅樓，S01#為商業，地下室為停車位及設備用房。本工程建筑立面設計豐富，局部坡屋面，板式高層，大開間，小進深，通透性好。

3.2 質量目標

本工程建筑主體結構施工質量要求比較高，如何科學合理地施工管理把本工程建打造成建筑精品，確保質量目標的實現，是本工程的首要目標。具體質量目標如下。

（1）工程質量一次交驗合格率100%。

（2）主要施工工藝質量良好：結構梁、板、柱、剪力墻幾何尺寸準確，內實外光、垂直平整、接頭平順，其各項技術指標符合圖紙設計要求及質量評定標準；屋面、基礎、衛生間、等結構無滲漏；柱、梁及樓層地面表面平整、無裂紋。

（3）主要分部分項工程質量管理優良：地基處理質量良好；對鋼材材質及焊接質量進行監督控制，各批驗收檢驗合格率100%；對混凝土工程進行施工全過程的質量管理，各批驗收強度評定合格率為100%；預埋件、預留洞口各項允許偏差合格率應符合規范要求，且最大偏差不影響安裝；裝修工程做到表面平整美觀，線條紋理清晰、橫平豎直、顏色協調一致。

（4）主要施工技術資料齊全、準確，并保證在工程驗收后按要求移交竣工全部施工、竣工資料。

3.3 質量通病防治工作

施工質量通病的預防與治理就需要在施工前進行的事前主動質量控制，通過對住宅項目的施工內容及其獨有的特點深入了解，針對其施工難度比較高分部分項工程，編制相應的施工方案。確定具體工藝質量控制點，確定質量控制責任，對可能導致質量目標不能實現的影響因素進行分析，并制定預防措施。

3.3.1 事前質量管理

事前質量管理要求針對質量管理對象的具體質量分目標、施工條件、影響因素進行詳細分析，找出主要影響因素，制定針對性的控制措施和對策。如：墻面、地面抹灰工程的質量通病的預防與治理。影響內墻抹灰質量的因素很多，如：空鼓、裂縫、陽角正、平整度和垂直度不符合相關規范要求，影響內墻抹灰工程合格率的主要問題如圖1所示，本工程地下一層和地上一層內墻抹灰質量數據統計如表1所示。

圖1 影響內墻抹灰工程合格率的主要問題

表1 地下一層和地上一層內墻抹灰質量數據統計

此質量隱患主要在事前預防，具體措施如下：嚴格控制砂漿配合比，宜采用中砂，確保砂漿具有良好的易和性和保水性。采用預拌砂漿應符合設計的強度要求；后砌墻抹灰前墻面應提前澆水，澆水量應根據實際條件不同來確定。抹灰砂漿宜使用抗裂等纖維材料。一般耐堿玻璃纖維網宜抹壓在抹灰層表面，網格布的施工應進行隱蔽驗收。如墻面抹灰各層之間留有施工縫時，應按技術規范要求錯開；砌體抹灰厚度超過35mm時，應加設抗裂措施，如：采用鋼絲網；樓梯間后砌墻采用抗裂鋼網砂漿面層。

3.3.2 事中質量控制

項目部對工程項目施工的各工序都要進行監督控制，在施工前做好施工準備；嚴格按照施工組織、施工方案、工藝進行施工；對進入施工現場的原材料應檢驗合格后方可使用，需要復驗材料復檢合格后并提供質量檢驗報告，并進行資料整理；在施工過程中應檢查質量保證措施落實程度，對于建筑已完工成品或半成品要有相應的保護措施等。例如：焊接工程質量通病的預防與治理。一般肉眼能看到的且位于焊縫表面的缺陷，如咬邊、弧坑、表面氣孔、表面裂紋、焊縫位置不合理等外部缺陷；而只能采用試驗或無損檢測方法才能發現的夾渣、內部裂紋、未焊透等被稱為內部缺陷。此項目土建部分鋼筋的焊接以及安裝工程管網的焊接等，經過交接班檢查驗收發現該工序中的焊接點存在質量問題。為找到操作失誤的焊接工作，采用數理分層方法，以一個焊工班組有A、B、C、D四位為抽查對象，對其四人實施焊接作業的焊接點進行抽查，共抽檢100個焊接點，發現49點不合格，占30%，據調查主要是作業人員C的焊接質量影響了焊接質量水平，并予以有針對性的糾正。

3.3.3 事后質量控制

建筑工程事后質量控制一般是指在工序或者分部、分項工程完成后，對已完成的分部分項工程以及最終的建筑產品進行質量監督。其主要內容：有序地整理驗收資料并進行自檢等，根據合同質量需求及相關規范技術標準對此住宅項目所交付的產品進行初步的自我評定并編寫自評報告，在此基礎上建設方項目負責人組織竣工驗收工作。

4 結語

綜上所述，建筑工程質量的管控是一個由多方協作的復雜過程，建筑滲漏、開裂、空鼓等質量通病一直備受社會關注，必須科學落實相關防治工作。建筑工程施工工藝環環相扣，質量通病問題的發生與前序施工管理過程有密不可分的關系，對此必須加強主動控制、針對性控制，有效避免質量通病的發生，全面提高項目品質。