房屋建設工程施工監理質量控制管理要點分析

文／張翼生 中晟宏宇工程咨詢有限公司 湖北武漢 430000

引言：

隨著社會的不斷進步和發展，人們的生活水平和精神文明建設得到了很大的提升。房屋建設不僅是人們居住生活、學習會客等重要的工程結構，更是人們生活標準和生活狀態的一種重要的體現，因此人們對房屋建設的質量和其他配套設施、美觀等要求越來越高。房屋建設工程的施工過程相對復雜，投入的人力、物力、資金相對較多，在對房屋建設提出更高的要求后，相關的工作內容也與傳統的工作要求產生了比較大的變化，房屋工程建設工作經過長期的實踐創新、改進、以及總結經驗，正在向正規化、流程化、標準化方向發展。對房屋建設的監督管理工作也越來越重要。針對房屋建設工程的施工難易程度復雜程度和各項環節的確定，對施工過程中的施工質量、施工進度、施工安全、人員調配等工作進行有效的監督和管理，確保工程保質保量完成。

1、施工監理工作對房屋建設工程的重要意義

房屋建設工程一旦啟動，建設單位或者業主為了對房屋建設工程質量等相關環節進行合法有效的監督和管理就要對相關的施工監理單位提出監理委托，簽訂具有法律效力和依據的監理合同，監理單位通過合約的具體內容，代理建設單位與業主，對房屋建設工程的施工工作進行全方面、細致地監督和管理工作，并在建設單位或業主與施工方進行有效的協調溝通，完成對建設工程全方位的科學合理的監督管理，提升房屋建設工程的施工質量及施工進度。從委托到項目竣工完成驗收合格的整個過程，就是對房屋建設施工實施監理。監理工作除了對工程質量提供有力保障外，對房屋的建設工作還有很多其他重要的意義，下面針對施工監理工作的意義展開分析：

（1）國家法律規定，房屋建設工程施工過程中建設單位或業主必須要對工程實行施工監理制度，其目的就是要求建設單位或業主與施工監理單位共同協作完成對工程質量、工程工期、施工安全等全方位的監督和管理工作，給工程施工質量多一重保障。國家的這一重要舉措不僅可以大大提高工程施工的總體質量水平，更凈化了建筑行業的大環境，為建筑行業的經濟體系建立了規范標準。(2)建設單位或業主對房屋建設工程實施監理委托，不僅僅是遵循國家的法律規定，其深層意義是對施工過程進行全面細致的監理工作，有效地提高工程質量和各個施工細節的完成度，使項目順利進行、竣工完成、驗收合格，而且大大地保障了自身的經濟利益，降低了因為工程質量等問題造成的經濟損失風險。(3）對房屋建設工程實施監理工作，表面上是監理單位對施工單位進行監督和管理，其實質對于施工單位而言益處也是非常大的。對房屋建設工程的施工過程進行全方位的施工監理，能夠從側面輔助施工單位在具體施工過程中對各個環節質量的把控，使施工單位能夠在監理工作的監督和管理下保證好工程各個環節的施工細節和質量，從而降低自身在施工過程中可能存在的工程質量問題和風險，同時還可以在不斷地監理過程提高對房屋建設施工的技術水平、施工安全知識水平、管理水平等，從而有效地提升施工單位的施工進度和保證合同的完成度。(4）對房屋建設工程的施工進行全方位、細致、有效的監管工作，對施工監理單位而言，能夠有效地發揮監理單位的監理職能，其本質就要對建設市場的空氣進行凈化，改善和杜絕傳統建筑行業中一些偷工減料，偷稅漏稅的惡習，提升整個建行行業的建筑水平，規范建設市場的施工規范和標準，為人們的居住環境的質量安全進行保障，有效地協調建設單位或業主與施工單位間存在的問題，減少兩單位間的摩擦和沖突，總而言之，有效的監理工作的推進，對施工單位，建設單位或業主、監理單位都具有相當重要的意義，對各單位的經濟效益的提升起到了關鍵的作用。

2、房屋建設工程施工監理工作的管理要點

對房屋建設工程施工進行科學、合理、有效的監理工作，并對工程的施工質量、工期、合同管理、安全施工等具體的施工細節進行有效的監督和管理大大提升了工程施工的質量和其他施工細節的安全、有效推進。意義重大，針對房屋建設工程施工的監理工作要點進行詳細的分析，包括房屋建設工程施工過程中的施工安全、工程質量、工程進度、成本控制、規范合同等多方面的內容。主要包括以下內容：

2.1 施工監理工作中的安全管理

所有項目的施工工地都寫著“安全生產”四個醒目大紅字的標語，安全問題是所有建設建筑工地、工廠生產的頭等問題，它切實關系到入門的生命財產安全、施工建設的工程質量和進度。對房屋建設施工監理的過程中，對其安全監理更是監理單位開展工作的重要內容之一。工程的具體施工監理單位要根據具體項目實際情況展開施工人員安全、機械設備操作安全、環境安全以及技術安全等一切施工相關的安全監督管理工作，通過與房屋建設工程安全專業管理機構的協調管理，結合項目本身建立科學、完善的安全管理制度，并對管理制度實施有效的貫徹落實。在具體的監理過程中，根據安全管理的制度對施工工作進行全面的安全管理，細致全面的排查施工過程中的一切不安全因素，有效地排除工程施工過程中的安全隱患，確保房屋建設工程施工過程中的施工人員和相關設備的安全，對人民的生命財產安全負責。

2.2 施工監理工作中的質量管理

對房屋建設工程施工實施監理的過程中，最具工作核心內容的就是對施工質量進行監督。對房屋建設工程施工質量監理，不僅是整個監理工作開展的重要基礎，也是最為關鍵和重要的實施手段。在對房屋建設工程施工進行質量管理的過程當中，要對諸多復雜的因素進行分析和監理。

2.2.1 施工材料

房屋建設工程施工實施監理過程中，首先對施工材料要進行嚴格的質量把控。監理單位要嚴格按照國家《房屋建筑工程和市政基礎設施工程實施見證取樣和送檢的規定》中的規定，對施工材料進行抽樣檢測，并對檢測數據進行詳細的整理，與工程的施工要求進行對比，以保證施工材料的質量和相關的參數、性能符合建筑工程和建設單位對材料的質量參數要求。并定期和不定期地再次進行材料的抽查工作，一旦在施工過程中發現問題立即進行處理解決，以確保房屋后期使用的質量和壽命。

2.2.2 施工技術

房屋建設工程施工實施監理過程中對施工技術的監理工作通常采用旁站監督的方式，具體的工作開展中，要對施工過程中的施工標準進行嚴格的監督，規劃施工人員的操作規范流程，對施工進程中或施工完成的相關環節進行全方面深層次的性能測試，確保其施工技術符合國家的相關法律規定和建設單位的具體施工標準，以確保工程的整體質量和技術水平的提高。

2.2.3 施工圖紙設計

房屋建設工程施工實施監理過程中對施工圖紙設計工作的監理工作具有較高的專業性，因此要甄選相關設計施工專業且具有一定施工實踐能力的人員對施工圖紙進行專業的研究和審核，確保施工圖紙設計方案的科學性、合理性和創新性。為整體工程的施工進度和質量提供良好的基礎保障。優秀的圖紙設計方案可以提高工程的施工進度，節約人力物力資源，提高施工方的工程效率和建設方的資金投入，為經濟效率的保障提供堅實的基礎。

2.2.4 施工人員

房屋建設工程施工實施監理過程中對施工人員的監理主要是監工程施工人員現場操作規范，確保每一個施工環節的標準化和規范化，同時要加強施工人員安全意識的監理工作。比如施工現場安全帽的問題，施工人員酒后上崗的問題等等，防微杜漸，不因為一些小的工作問題麻痹大意而產生嚴重的工程事故或安全事故。

2.2.5 其他方面

房屋建設工程本身就是一項復雜繁瑣的施工過程，因為監理單位除了對上述幾個要點進行嚴格的監理工作外，還應該對施工過程中所有的施工細節以及可能遇到的問題進行嚴格的管理和控制，全方面、細致、負責任的展開監理工作，為建設方或業主提供經濟利益的保障，為施工方創造優秀的施工作業環境，更為監理工作的確切實施做出貢獻，從而推動我國的建筑行業健康穩定的發展。

2.3 施工監理工程中的進度管理

房屋建設工程不僅復雜而且繁瑣，大多數建設方或業主與施工方之間最容易出現的摩擦就是工程進度問題，而且也是最難調和的問題，因此對房屋建設工程進行監理的過程中，對進度的管理也是監理工作中的重點和難點。對工程進度管理的監理工作沒有做到位的話，容易造成施工方延遲交工的現象，則會增加房屋建設工程的各方面的支出成本，提高了施工成本，建設方或業主的經濟效益終會受到很大的損失，因此做好施工建設的進度管理工作是十分必要的，各監理單位應該查漏補缺，為施工監理中的進度管理做出積極的改進。

（1）工程施工圖紙的審核。監理單位拿到建設方的工程圖紙后，首先要對圖紙的有效性進行審核，全方面綜合考慮工程的施工現場環境、水利電力資源、房屋建設具體施工標準及施工人員、施工季節天氣等綜合因素，通過施工情況的綜合整理，施工單位進行有效的溝通，針對施工過程有可能遇到的很多不確定因素和對工期造成延誤的現象實施有效地防治，降低已經預測到的因素對施工工期帶來的影響。（2）施工監理單位與工程施工單位聯合建立一個針對具體項目的工程進度管理制度，對施工過程中的具體施工進度、施工人員安排、施工過程中不可預測因素的處理方案及不可預測的突發狀況應急處理方案都加以詳細的制度說明，以確保工程具體的施工過程中，有相對健全的制度可以依靠，規范施工流程，科學合理地規劃施工計劃和人員調度，一旦在施工過程中遇到意外情況或施工故障等具體問題，施工方應該及時地上報監理單位，兩方共同協作積極配合，對事故的原因、影響范圍等采取有效的措施，及時進行補救工作，全面系統地保證房屋建設工程能夠順利地施工完成。（3）房屋建設工程施工監理過程中，監理單位應該加強施工現場具體的施工步驟的管控工作，對施工現場的機械設備調配、設備作業時間、施工工藝的臨時變更、施工人員的作業時長等一系列具體的工作進行監督管理，并與施工方進行科學的籌劃、協調。使房屋建設工程現場施工秩序良好，施工安全得以保障。監管部門對施工進行監理的過程中問題發生的各部門及施工單位都要積極地第一時間做出響應，通過動態實時的工作方式，有效地促進施工建設進度的順利完成。

2.4 施工監理工作中的成本管理

房屋建設工程的開展需要建設單位或業主投入大量的人力、物力、財力，各項資源的調配需要很大的經濟基礎，因此，在對房屋建設工程進行施工監理的過程中，對項目的成本管理也是其工作的重要內容。隨著建筑行業的不斷發展和進步，行業的施工技術和專業水平也在逐步改進提升，對監理單位開展監理工作中的專業性也提出了更高的要求。對施工建設進行成本管理監理的時候，相應的工作人員首先要明確房屋建設工程成本管理的具體概念，并深入了解對施工進行監理過程中從哪些方面具體的加強對成本管理控制。具體的實施過程有以下幾點：

2.4.1 成本預測

主要是指在房屋建設工程開展的過程中，監理單位通過項目本身的實際施工操作情況和進展，以及對原料成本的市場價格把控，施工人員開支等綜合相關信息對房屋建設工程的整個過程定額支出成本的預測，估算工程施工的大概運行成本。

2.4.2 成本決策

成本決策有一個重要的基礎就是成本預測，成本預測的相關工作核實完成后，監理單位運用其部門的專業性，綜合具體項目的實際情況和建設單位對項目具體的施工要求，對工程中的各種工程方案進行優化選擇，大大提高工程后期施工過程中的資源利用率和經濟效率。

2.4.3 成本計劃

在房屋建設工程成本監理過程中，針對建設工程項目本身的費用進行成本、成本水平、成本降低率的一系列降低成本所采取的措施，形成和制定統一的規范內容就是我們常說的成本謀劃，成本計劃方案經過打磨和敲定后，監理單位統一分發至建設單位和施工單位，并根據所制定計劃進行多部門的協調溝通，確保成本計劃在施工過程中的順利實話。

2.4.4 成本核算

對房屋建設工程監理過程中，通過大量的調研、深度調查對項目施工整體建設成本的實際支出成本進行全面、細致、規范、科學合理的核算，監理單位切實做到對工程的成本支出情況詳細掌握。

2.4.5 成本分析

對房屋建設工程施工進行監理的過程中，監理單位要對房屋建設成本造成影響及有可能造成影響的多方面因素進行分析，分析的過程中發現問題應該及時與建設單位和施工單位進行協調溝通，根據建設單位及施工方的實際施工變動情況考察房屋建設工程成本計劃的科學合理性，從而加強對工程成本的管控。

2.4.6 成本檢驗

對房屋建設工程監理過程中一系列加強成本管理工作的手段的調用，最終得到的是什么樣的工作進展程度加以檢驗，對建設工程的預期成本和實際的成本進行對比，通過對比結果采取相對應的對施工單位的獎罰措施，提升建設工程施工對成本管理的重視程度和成本管理在項目中的重要性。

對房屋建設工程監理過程中，通過工程預測、決策、計劃、控制、核算、分析以及檢驗等工作手段，科學有效地完成本管理工作，推進成本管理工作的有效實施。

2.5 施工監理工作中的合同管理

合同的簽訂是建設方或業主與施工方的重要工作內容之一，合同是對雙方施工技術、質量要求，施工規范、合法經濟效益的重要法律依據和行為準則。對房屋建設工程展開監理工作的過程中，加強合同管理也是其重要的工作內容之一。對房屋建設工程開展合同監理的過程中，主要內容包括：雙方簽訂合同的管理過程，是否符合國家相關規定，合同內容的管理是否合法，合同內容的變更是否有效以及合同內的內容在施工過程中的具體實施。

2.5.1 合同內容簽訂管理

對工程實施合同管理過程中，監理單位首先要積極做好工程施工相關資料的管理工作，根據房屋建設施工過程中施工方出具的質檢、質量驗收、質量管理等報告的內容，對合同的內容進行合法科學有效的管理。管理過程中要進行資料的收集、整理存檔等全面細致的工作，確保房屋建設工程施工中的所有資料都有相關責任人的有效簽字、蓋章和具體實施操作的詳細報告，以確保其資料的真實、完整和實際實施的有效性。

2.5.2 合同內容變更

在施工過程中，建設單位與施工方在某些環節發生協調溝通并產生變更時，對合同內容進行變更的時候后，監理單位要對其合同內容變更流程加以嚴格的審核，確保內容變更流程的規范性和合同變更內容的合理合法性，同時對建設方和施工方提出的變更內容加以嚴格細致的審核，確實做好合同變更管理的監理工作。

2.5.3 合同內容的落實

監理單位對房屋建設項目進行合同監理的過程中，具體的合同執行實施時，建設方和施工方一旦發生因施工問題而產生的糾紛，監理單位要根據合同內容的具體實施情況進行核實，盡快搜集相關的證據落實責任，與建設方和施工方巧妙地進行溝通，完成建設方和施工方的協調索賠工作，避免因為糾紛拖延時間過長而對房屋建設工程的施工進度造成影響。

結語：

論中對房屋建設工程施工監理工作在建筑行業中的重要意義做出了分析，同時也對監理工作的工作要點進行了分析并給出了相對的建議。在具體的監理過程中，監理單位要切實履行好自己的監督管理職責，真真正正地做好房屋建設工程施工的監理工作；對工程的安全、質量、進度、成本、合同等多個方面進行全方位的監管工作，才是確保房屋建設工程的質量，保障建設方和施工方經濟利益的有力保障，才能真正意義上推動建筑行業的技術、質量水平的提升，才能給建筑行業的行業環境創造出一片藍天。做好公平、獨立、誠信、科學且合理、合法、嚴格的工程監理工作，為人們的生命財產安全提供有效的保障。