城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的問(wèn)題研究

文／劉友弟、朱維建 義烏市大地?cái)?shù)字測(cè)繪有限公司 浙江義烏 322000

引言：

為更好地促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要按要求做好城市規(guī)劃建設(shè)工作，規(guī)劃建設(shè)方案的合規(guī)性，也將直接到人們?nèi)粘Ｉ畹氖孢m性。在具體的工作中，應(yīng)做好城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的整理，這樣不僅可以完善城市建設(shè)規(guī)劃方案，而且對(duì)于促進(jìn)城市規(guī)劃工作有序展開(kāi)也有著積極地促進(jìn)作用。

1、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)內(nèi)容概述

1.1 基本定義

1.1.1 城市地籍測(cè)繪

城市地籍測(cè)繪采用信息獲取及收集相結(jié)合的方法。城市規(guī)劃管理部門(mén)的業(yè)務(wù)決策相對(duì)獨(dú)立。地籍信息主要包括位置，面積，區(qū)域質(zhì)量，被測(cè)繪區(qū)域的邊界等信息。收集并檢索土地所有權(quán)信息，人口普查主要包括創(chuàng)建地籍圖，收集地籍要素和測(cè)量面積。在對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量和分類(lèi)后，將其發(fā)送到相應(yīng)的管理服務(wù)以進(jìn)行管理和歸檔。便于規(guī)劃管理和城市土地使用提供服務(wù)參考。同時(shí)，城市地籍測(cè)繪還在城市管理部門(mén)的服務(wù)和決策中提供構(gòu)建思路。

1.1.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

在一定程度上，伴隨城市長(zhǎng)遠(yuǎn)化發(fā)展會(huì)循序漸進(jìn)地出現(xiàn)不止一種固定地產(chǎn)的形態(tài)狀況，它們構(gòu)成城市化房地產(chǎn)的關(guān)鍵要素。通過(guò)一定手段和方式方法去搜集城市房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息資料，這會(huì)對(duì)城市的房地產(chǎn)有更加完整的了解。針對(duì)房地產(chǎn)形態(tài)狀況的參考標(biāo)準(zhǔn)來(lái)以土地資源利用率為基準(zhǔn)的參考標(biāo)準(zhǔn)。了解這些影響的同時(shí)也必須包括某些費(fèi)用的參考標(biāo)準(zhǔn)，并且房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)必須明確包含在城市規(guī)劃中。為了兼顧信息數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性和完整性，需要對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著領(lǐng)先作用的技術(shù)。除了測(cè)量技術(shù)外，房地產(chǎn)調(diào)查和制圖工作還應(yīng)包括土地，以及房屋固定數(shù)據(jù)的收集，土地周?chē)沫h(huán)境狀況。

1.2 主要內(nèi)容

1.2.1 城市地籍測(cè)繪

根據(jù)以往應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)，城市地籍測(cè)繪工作中的主要工作內(nèi)容如下：

（1）對(duì)于該地區(qū)地籍參數(shù)進(jìn)行規(guī)劃測(cè)量，并且以此作為基礎(chǔ)控制點(diǎn)，來(lái)獲取地區(qū)的基礎(chǔ)地籍?dāng)?shù)據(jù)，過(guò)程中會(huì)使用加密處理技術(shù)進(jìn)行處理，這樣也提高了所儲(chǔ)備數(shù)據(jù)的完整性，為后續(xù)工作活動(dòng)的順利展開(kāi)奠定基礎(chǔ)。

（2）參考國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，做好不同類(lèi)型專(zhuān)業(yè)地籍圖的繪制，對(duì)這些圖紙進(jìn)行整理，獲取到相匹配的宗地圖，提高所整理數(shù)據(jù)的直觀性。

（3）進(jìn)行面積測(cè)量，該測(cè)量工作的主要目的是獲取有價(jià)值測(cè)量數(shù)據(jù)，以此來(lái)確定不同種類(lèi)土地的對(duì)應(yīng)面積，滿足相應(yīng)的使用要求。

1.2.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)中，其主要的工作內(nèi)容如下：

（1）調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)參數(shù)，并根據(jù)獲取數(shù)據(jù)來(lái)制作相應(yīng)圖紙，包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)基礎(chǔ)情況調(diào)查、房地產(chǎn)常見(jiàn)要素整理、房地產(chǎn)地圖制作、房地產(chǎn)變更數(shù)據(jù)整理等。

（2）進(jìn)行面積計(jì)算，根據(jù)獲取到的數(shù)據(jù)信息，來(lái)對(duì)房地產(chǎn)面積進(jìn)行計(jì)算，包括公攤面積、總面積等。

（3）房地產(chǎn)參數(shù)進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)獲取到的相關(guān)數(shù)據(jù)，可以進(jìn)行房地產(chǎn)制圖、基礎(chǔ)條件研究，同時(shí)也會(huì)為管理網(wǎng)絡(luò)的搭建提供參考，以得到準(zhǔn)確和完整的應(yīng)用數(shù)據(jù)，滿足后續(xù)應(yīng)用時(shí)的相關(guān)要求。

1.3 應(yīng)用特征

1.3.1 城市地籍測(cè)繪

該工作的順利開(kāi)展，能夠?qū)υ摮鞘兄袃?chǔ)備土地資源種類(lèi)和分布位置進(jìn)行整理，以此來(lái)判斷這些參數(shù)對(duì)城市化發(fā)展的影響性。同時(shí)根據(jù)獲取到的資料信息，也可以順利發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)中存在的缺口，這樣在應(yīng)用中也可以幫助管理者了解地形參數(shù)，以此來(lái)為地籍測(cè)繪建設(shè)活動(dòng)的展開(kāi)提供參考，同時(shí)也為細(xì)節(jié)規(guī)劃活動(dòng)的展開(kāi)提供可靠保障。同時(shí)在測(cè)繪過(guò)程中，也可以根據(jù)不同比例尺來(lái)完成不同地形圖整理，這樣也可以有效提升比例尺地圖的利用價(jià)值，提高土地資源的利用效率。并且在城市規(guī)劃活動(dòng)中，也可以根據(jù)實(shí)際需求來(lái)制作測(cè)繪模型，利用不同比例尺來(lái)細(xì)化測(cè)繪模型，以提高整理模型的應(yīng)用價(jià)值。

1.3.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)中，需要對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行定義研究、地形圖繪制，并且以協(xié)助處理的方式來(lái)完成后續(xù)的數(shù)據(jù)處理，從而得到所需的房地產(chǎn)地圖。在具體的工作中，也需要做好城市固定房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息的整理工作，根據(jù)獲取到的應(yīng)用數(shù)據(jù)，來(lái)擬定可靠的房地產(chǎn)計(jì)劃。并且在具體的制定活動(dòng)中，也需要對(duì)實(shí)施要求、影響要素等內(nèi)容進(jìn)行整理，而這些內(nèi)容也都會(huì)直接反映到房地產(chǎn)計(jì)劃當(dāng)中，同時(shí)根據(jù)需求來(lái)對(duì)界址點(diǎn)參數(shù)進(jìn)行整理，而測(cè)量邊界檢查與土地限制工作的展開(kāi)，也都會(huì)遵循其中的相關(guān)要求，以此來(lái)得到真實(shí)可靠的應(yīng)用數(shù)據(jù)，滿足相應(yīng)的使用需求。

1.4 相互關(guān)系

從目前的應(yīng)用情況來(lái)看，在城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)中，測(cè)繪主體起到了良好的引導(dǎo)作用，并且在應(yīng)用中，通過(guò)對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行不斷調(diào)試，也可以提高規(guī)劃內(nèi)容與計(jì)劃內(nèi)容之間的契合度，以滿足后續(xù)相關(guān)工作的開(kāi)展要求。而且在應(yīng)用中兩者結(jié)構(gòu)與配置之間存在著較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，同時(shí)在智能建構(gòu)基礎(chǔ)上，兩者之間也存在著較為密切的互補(bǔ)關(guān)系，即狀況標(biāo)記和調(diào)查地點(diǎn)處于同一基準(zhǔn)水平。另外，兩類(lèi)工作在勘探和制圖活動(dòng)中，其計(jì)劃內(nèi)性質(zhì)之間也存在較高的相似性，并且兩種測(cè)繪活動(dòng)中都會(huì)使用到比例尺工具，如果兩種測(cè)繪工作的比例尺保持一致，那么所需測(cè)算規(guī)模也保持較高一致性。另外，在制作分幅地籍圖和分幅房產(chǎn)平面圖時(shí)，所使用比例尺參考標(biāo)準(zhǔn)也存在一些差異，這也是工作中需注意的內(nèi)容。

2、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的常用技術(shù)

2.1 全球定位測(cè)繪技術(shù)

在開(kāi)展測(cè)繪活動(dòng)中，全球定位測(cè)繪技術(shù)屬于常用的測(cè)繪方法，該技術(shù)在應(yīng)用中能夠獲取到精準(zhǔn)、全面、具體的測(cè)繪數(shù)據(jù)，而且根據(jù)測(cè)量要求，來(lái)對(duì)所需要地理位置信息、地形信息等內(nèi)容進(jìn)行準(zhǔn)確獲取，在應(yīng)用中具有檢測(cè)速度快，獲取數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性高等優(yōu)勢(shì)。在該測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用中，也需注意以下內(nèi)容：

（1）確定具體的測(cè)繪范圍，明確相應(yīng)的測(cè)繪邊界，同時(shí)選擇若干基準(zhǔn)點(diǎn)作為測(cè)繪活動(dòng)開(kāi)展時(shí)的起始點(diǎn)，為后續(xù)測(cè)繪活動(dòng)的順利展開(kāi)奠定基礎(chǔ)。

（2）選定某一基準(zhǔn)點(diǎn)作為測(cè)繪的起始點(diǎn)，對(duì)其坐標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查，隨后利用引測(cè)的方式來(lái)獲取其他坐標(biāo)數(shù)據(jù)。

（3）獲取數(shù)據(jù)會(huì)通過(guò)衛(wèi)星進(jìn)行解釋?zhuān)瑐鬏數(shù)接?jì)算機(jī)軟件中校核數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與完整性，然后在GIS軟件輔助下制作專(zhuān)題圖，以滿足后續(xù)工作的開(kāi)展要求。

2.2 遙感測(cè)繪技術(shù)

從目前測(cè)繪活動(dòng)開(kāi)展情況來(lái)看，遙感測(cè)繪技術(shù)也是經(jīng)常使用到的測(cè)繪方法，該技術(shù)的使用年限相對(duì)較長(zhǎng)，目前已經(jīng)形成了比較成熟的應(yīng)用體系。技術(shù)在應(yīng)用中能夠在短時(shí)間內(nèi)獲取到精準(zhǔn)、全面的測(cè)繪數(shù)據(jù)，同時(shí)其機(jī)動(dòng)性較強(qiáng)，可減少綜合成本支出，具備良好的經(jīng)濟(jì)效益。在該測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用中，也需注意以下幾點(diǎn)：

（1）確定具體的測(cè)繪范圍，對(duì)于遙感測(cè)繪邊界進(jìn)行明確，為方便數(shù)據(jù)識(shí)別也會(huì)在邊界位置處設(shè)置一些控制點(diǎn)，以便測(cè)繪活動(dòng)開(kāi)展時(shí)可以準(zhǔn)確定位邊界，以獲取到更加完整的測(cè)繪數(shù)據(jù)。

（2）測(cè)繪過(guò)程中按照既定航線來(lái)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行獲取，數(shù)據(jù)格式以圖片和影像為主，在通信網(wǎng)絡(luò)輔助下可以在短時(shí)間內(nèi)完成數(shù)據(jù)傳輸，并在計(jì)算機(jī)軟件中進(jìn)行預(yù)處理，處理結(jié)束后利用相應(yīng)繪圖軟件展開(kāi)進(jìn)一步處理，以得到所需的專(zhuān)題圖形。

2.3 傾斜攝影測(cè)繪技術(shù)

在測(cè)繪活動(dòng)開(kāi)展過(guò)程中，傾斜攝影測(cè)繪技術(shù)也是經(jīng)常使用到的測(cè)繪方法，該技術(shù)在使用中是將無(wú)人機(jī)作為主要的工作載體，在特定高度、航向上飛行，從而在短時(shí)間內(nèi)獲取到精準(zhǔn)、全面的測(cè)繪數(shù)據(jù)，而且無(wú)人機(jī)和其他測(cè)繪設(shè)備相比，其靈活性較強(qiáng)，可以根據(jù)建筑物高度、視線開(kāi)闊性來(lái)調(diào)整飛行參數(shù)，從而獲取到更加準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)。在該測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用中，需注意以下幾點(diǎn)：

（1）在確定測(cè)繪邊界之后，需要對(duì)飛行線路、飛行高度、飛行時(shí)間等參數(shù)進(jìn)行確定，而且在起始點(diǎn)和終止點(diǎn)的設(shè)計(jì)中，會(huì)將其設(shè)置在邊界外10%-15%的位置，以獲取到更加完整的測(cè)繪數(shù)據(jù)。

（2）測(cè)繪過(guò)程中按照既定航線來(lái)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行獲取，所采集的測(cè)繪數(shù)據(jù)格式以圖片和影像為主，在通信網(wǎng)絡(luò)輔助下可以實(shí)現(xiàn)同步傳輸，這樣也便于補(bǔ)測(cè)活動(dòng)的及時(shí)進(jìn)行，確保獲取數(shù)據(jù)的完整度。而得到的測(cè)繪數(shù)據(jù)也會(huì)直接在計(jì)算機(jī)軟件中進(jìn)行處理，清理掉重復(fù)數(shù)據(jù)、補(bǔ)充遺漏數(shù)據(jù)、校核數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性之后，可根據(jù)實(shí)際需求制作專(zhuān)題圖形，為后續(xù)相關(guān)工作展開(kāi)奠定基礎(chǔ)。

2.4 3S測(cè)繪技術(shù)

在測(cè)繪活動(dòng)開(kāi)展過(guò)程中，也會(huì)使用到3S測(cè)繪技術(shù)，該技術(shù)屬于測(cè)繪技術(shù)的綜合體，其包括了GPS技術(shù)、RS技術(shù)和GIS技術(shù)，具有數(shù)據(jù)采集速度快、數(shù)據(jù)采集結(jié)果準(zhǔn)確性高等優(yōu)勢(shì)。在該測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用中，需注意以下幾點(diǎn)：

（1）利用RS技術(shù)對(duì)于待測(cè)繪地區(qū)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行獲取，所采集的測(cè)繪數(shù)據(jù)格式以圖片和影像為主，在通信網(wǎng)絡(luò)輔助下可以實(shí)現(xiàn)同步傳輸。

（2）在GPS技術(shù)輔助下對(duì)采集數(shù)據(jù)精準(zhǔn)度進(jìn)行校核，修正采集數(shù)據(jù)誤差，避免后期處理時(shí)出現(xiàn)誤差累積問(wèn)題。所有數(shù)據(jù)校核結(jié)束后，錄入到GIS軟件中進(jìn)行細(xì)化處理，在軟件中建立不同土層，并且在工具輔助下可以借助不同顏色、不同圖層制作相應(yīng)的專(zhuān)題圖形，使用后的數(shù)據(jù)也會(huì)在數(shù)據(jù)庫(kù)中進(jìn)行存儲(chǔ)，做好屬性標(biāo)記工作，為后續(xù)數(shù)據(jù)提取、查詢活動(dòng)的展開(kāi)提供便利。

3、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪常見(jiàn)問(wèn)題處理

3.1 技術(shù)路線選擇問(wèn)題

從目前的發(fā)展情況來(lái)看，在技術(shù)路線選擇中常見(jiàn)的問(wèn)題是：所選精度標(biāo)準(zhǔn)較低、基礎(chǔ)資料完善度較低、技術(shù)路線細(xì)化度不足等。導(dǎo)致這些問(wèn)題的原因如下：

（1）沒(méi)有對(duì)最新城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研讀，依舊使用以往應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致測(cè)繪數(shù)據(jù)誤差超出要求，影響到后續(xù)工作的進(jìn)行。

（2）在技術(shù)路線擬定中，沒(méi)有制定明確的工作方向和工作目標(biāo)，使得所擬定的技術(shù)路線不具備針對(duì)性，這樣也使得某些數(shù)據(jù)采集結(jié)果較差，影響到工作結(jié)果的可靠性。

針對(duì)上述問(wèn)題，在具體的處理活動(dòng)可采取以下措施：

（1）對(duì)于國(guó)家和地方地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深入分析，匯總整合后形成的新的應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)篩選對(duì)應(yīng)等級(jí)設(shè)備參與測(cè)繪，例如，目前許多地區(qū)所使用的0.2m分辨率航空影響數(shù)據(jù)，借此來(lái)避免數(shù)據(jù)誤差累積問(wèn)題，提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的利用價(jià)值。

（2）在技術(shù)路線擬定中，需要參考當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃、相關(guān)要求，來(lái)明確相應(yīng)的工作方向和工作目標(biāo)，圍繞此內(nèi)容來(lái)細(xì)化相應(yīng)的技術(shù)路線，以此來(lái)提高數(shù)據(jù)采集過(guò)程的有序性與可靠性，也為后續(xù)工作的順利開(kāi)展奠定基礎(chǔ)。

3.2 測(cè)繪數(shù)據(jù)獲取問(wèn)題

在測(cè)繪數(shù)據(jù)獲取中常見(jiàn)的問(wèn)題便是，獲取數(shù)據(jù)精度較低、獲取數(shù)據(jù)完善度較低、獲取測(cè)繪數(shù)據(jù)分辨率波動(dòng)較大等。導(dǎo)致這些問(wèn)題的原因如下：

（1）在工作開(kāi)始前沒(méi)有擬定完善的數(shù)據(jù)采集計(jì)劃，在細(xì)化參數(shù)的設(shè)置上與實(shí)際情況脫節(jié)，從而影響到測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性與可靠性。

（2）在數(shù)據(jù)測(cè)繪過(guò)程中，對(duì)于固定參數(shù)的把握不穩(wěn)定，例如，在無(wú)人機(jī)航測(cè)時(shí)，由于頻繁調(diào)整無(wú)人機(jī)航行高度，使獲取影像數(shù)據(jù)出現(xiàn)分辨率偏差，在增加影像處理工作量的同時(shí)，也增加了工作結(jié)果的容錯(cuò)率。

針對(duì)上述問(wèn)題，在具體的處理活動(dòng)可采取以下措施：

（1）在工作開(kāi)始前按要求對(duì)現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)資料進(jìn)行整理，包括氣候條件、建筑物密度、綠化區(qū)分布等，根據(jù)獲取的資料來(lái)擬定完善的數(shù)據(jù)采集計(jì)劃，提高所設(shè)定參數(shù)和實(shí)際情況之間的契合度，提高測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性與可靠性。

（2）在數(shù)據(jù)測(cè)繪過(guò)程中，做好固定參數(shù)的合理調(diào)整，例如，在測(cè)繪時(shí)遇到突發(fā)情況時(shí)，可以根據(jù)情況來(lái)調(diào)整參數(shù)，但常規(guī)區(qū)域盡量執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以減少分辨率波動(dòng)帶來(lái)的數(shù)據(jù)采集誤差。

3.3 數(shù)據(jù)信息處理問(wèn)題

在數(shù)據(jù)信息處理中常見(jiàn)的問(wèn)題包括數(shù)據(jù)處理精度較低、數(shù)據(jù)處理結(jié)果完善度較低、底圖處理不規(guī)范等。導(dǎo)致這些問(wèn)題的原因如下：

（1）在數(shù)據(jù)錄入到軟件中后，沒(méi)有先對(duì)其進(jìn)行修正、校核，使部分存在誤差的數(shù)據(jù)混入數(shù)據(jù)處理環(huán)節(jié)，在誤差累積作用下，導(dǎo)致數(shù)據(jù)整理結(jié)果的容錯(cuò)率較高，無(wú)法滿足相應(yīng)的使用需求。

（2）在編制圖形的過(guò)程中，所提取的圖斑信息和實(shí)際需求之間存在匹配度不足的情況，且圖斑提取后未進(jìn)行準(zhǔn)確性和完整性檢查，導(dǎo)致圖形制作內(nèi)容缺失、位置錯(cuò)誤等問(wèn)題。

針對(duì)上述問(wèn)題，在具體的處理活動(dòng)可采取以下措施：

（1）在數(shù)據(jù)錄入到軟件中后，需遵守要求先對(duì)其進(jìn)行修正、校核，及時(shí)補(bǔ)測(cè)遺漏數(shù)據(jù)，確定數(shù)據(jù)完整和準(zhǔn)確后才可以進(jìn)入到下一處理環(huán)節(jié)，同時(shí)將數(shù)據(jù)誤差控制在合理范圍內(nèi)，避免誤差累積問(wèn)題，提高數(shù)據(jù)整理結(jié)果的準(zhǔn)確性。

（2）在編制圖形的過(guò)程中，需要根據(jù)編制要求提取不同的圖斑信息，而且圖斑提取后也需要在使用前進(jìn)行準(zhǔn)確性和完整性檢查，待滿足要求后再進(jìn)行專(zhuān)題圖制作，以提高專(zhuān)題圖制作結(jié)果的使用價(jià)值。

3.4 基礎(chǔ)綜合應(yīng)用問(wèn)題

在基礎(chǔ)綜合應(yīng)用中常見(jiàn)的問(wèn)題便是，在測(cè)量過(guò)程中容易遇到建筑物遮擋、樹(shù)林遮擋等情況，及時(shí)利用多項(xiàng)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行聯(lián)合處理，但是依舊無(wú)法完全規(guī)避測(cè)繪時(shí)的“留白”問(wèn)題，同時(shí)還會(huì)給影像精度帶來(lái)一定影響，降低了圖像整理結(jié)果的精準(zhǔn)度。在實(shí)際應(yīng)用中需做到以下2點(diǎn)：

（1）擬定可靠的測(cè)繪計(jì)劃，對(duì)于區(qū)域進(jìn)行提前劃分，選擇兩種及以上測(cè)繪技術(shù)來(lái)參與到測(cè)繪活動(dòng)中，如GNSS 技術(shù)、CORS 技術(shù)、GPS技術(shù)等，做好技術(shù)相互間的協(xié)調(diào)性處理，使其可以更加契合實(shí)際的測(cè)繪要求。

（2）做好測(cè)繪活動(dòng)中的動(dòng)態(tài)調(diào)整，并且在獲取到數(shù)據(jù)后也需要及時(shí)展開(kāi)預(yù)處理，校核參數(shù)精度、準(zhǔn)確性等參數(shù)，滿足要求后才可以進(jìn)行使用，以降低“留白”問(wèn)題的發(fā)生幾率。

3.5 數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)問(wèn)題

在數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)中常見(jiàn)的問(wèn)題是數(shù)據(jù)庫(kù)分類(lèi)不細(xì)致、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)混亂、數(shù)據(jù)格式不統(tǒng)一、數(shù)據(jù)利用率等。導(dǎo)致這些問(wèn)題的原因如下：

（1）在前期建立數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，未做好細(xì)致分類(lèi)，且數(shù)據(jù)存儲(chǔ)前未對(duì)其重復(fù)性進(jìn)行檢查，并且在格式處理上也存在統(tǒng)一性較差的情況，這也為后續(xù)數(shù)據(jù)提取下載工作的進(jìn)行帶來(lái)了較多不便。

（2）在數(shù)據(jù)整合過(guò)程中，沒(méi)有做好數(shù)據(jù)屬性的分配工作，或者同屬性數(shù)據(jù)排序混亂，使得一些屬性數(shù)據(jù)無(wú)法被及時(shí)找到，影響到數(shù)據(jù)的利用效率。

針對(duì)上述問(wèn)題，在具體的處理活動(dòng)可采取以下措施：

（1）在前期建立數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行細(xì)致分類(lèi)，在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)前也需要做好數(shù)據(jù)整理，并且在數(shù)據(jù)處理時(shí)需要對(duì)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)的格式進(jìn)行統(tǒng)一，以便于后續(xù)數(shù)據(jù)提取下載工作的順利進(jìn)行。

（2）在數(shù)據(jù)整合過(guò)程中，需要根據(jù)數(shù)據(jù)特點(diǎn)和時(shí)間順序做好數(shù)據(jù)屬性整理，同時(shí)做好數(shù)據(jù)庫(kù)更新工作，以提升數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)的利用價(jià)值。

4、提供城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪準(zhǔn)確性的措施

4.1 做好細(xì)節(jié)梳理工作

通過(guò)做好細(xì)節(jié)梳理工作，可以加快測(cè)繪工作的開(kāi)展進(jìn)度，提高所得測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。在具體實(shí)踐中：

（1）對(duì)于城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行梳理，明確測(cè)繪工作中需要注意的相關(guān)內(nèi)容，并圍繞此情況來(lái)建立相應(yīng)的測(cè)繪管理方案，細(xì)化方案中的相關(guān)內(nèi)容，提高方案應(yīng)用結(jié)果的合理性。

（2）在具體工作中也需要做好相應(yīng)的監(jiān)督工作，對(duì)于測(cè)繪過(guò)程中所存在的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)糾正，同時(shí)也需要做好反饋資料的整理工作，從中篩選價(jià)值數(shù)據(jù)補(bǔ)充到測(cè)繪管理計(jì)劃中，以提高所得測(cè)繪結(jié)果的可靠性。

4.2 加強(qiáng)誤差參數(shù)控制

通過(guò)加強(qiáng)誤差參數(shù)控制，能夠確保獲取數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，為后續(xù)相關(guān)工作的開(kāi)展創(chuàng)造條件。在具體實(shí)踐中：

（1）需要做好系統(tǒng)誤差的控制工作，系統(tǒng)誤差的產(chǎn)生主要來(lái)源于設(shè)備自身性能誤差、人為操作誤差等，因此在測(cè)繪工作開(kāi)始前需要做好測(cè)繪儀器精準(zhǔn)度的調(diào)試工作，所有測(cè)繪人員也會(huì)經(jīng)過(guò)系統(tǒng)培訓(xùn)，以減少系統(tǒng)誤差帶來(lái)的負(fù)面影響。

（2）做好偶然誤差的控制工作，在測(cè)繪工作開(kāi)展過(guò)程中，會(huì)受到氣候條件、溫度條件等因素影響，干擾測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此在策劃工作期間也需要采取增加測(cè)繪次數(shù)、增加影像重合度等措施，從而降低測(cè)量誤差帶來(lái)的影響，提高測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。

4.3 建立可靠測(cè)繪團(tuán)隊(duì)

通過(guò)建立可靠測(cè)繪團(tuán)隊(duì)，可以減少人為因素帶來(lái)的測(cè)繪影響，提高測(cè)繪結(jié)果的可靠性。從實(shí)際應(yīng)用情況來(lái)看，在前期會(huì)利用量化評(píng)測(cè)體系來(lái)評(píng)測(cè)人員相關(guān)能力，根據(jù)所得到的分析結(jié)果來(lái)篩選能力相匹配的策劃人員，組建高水平測(cè)繪隊(duì)伍。而且在測(cè)繪隊(duì)伍工作之前也會(huì)對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，在培訓(xùn)后也會(huì)通過(guò)能力測(cè)試來(lái)篩選出最為合適的人員參與到測(cè)繪活動(dòng)中，以此來(lái)加快測(cè)繪活動(dòng)的開(kāi)展進(jìn)度，降低測(cè)繪結(jié)果誤差。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，做好細(xì)節(jié)梳理工作，可以加快測(cè)繪工作的開(kāi)展進(jìn)度，加強(qiáng)誤差參數(shù)控制，能夠確保獲取數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，建立可靠測(cè)繪團(tuán)隊(duì)，可以減少人為因素帶來(lái)的測(cè)繪影響。通過(guò)整理城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中需注意的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于提高獲取測(cè)繪數(shù)據(jù)完整性與可靠性有著積極的意義。