居民買房退個人所得稅 哪些人可以享受

樓市新政頻出，利好不斷。近日，為支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務總局發布了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》），規定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有住房并在現住房出售后1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

在時間要求方面，《公告》規定，退稅政策實行的時間為2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期間賣了舊房，然后在1年之內買新房，即可以享受退稅。比如，小王2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買了一套住房，由于小王出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，因此其符合政策規定的時間條件。

在受惠人群方面，《公告》表示，享受優惠政策的納稅人須同時滿足兩個條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

換購住房可以退稅，對購房人來說是真金白銀的實惠。退稅金額到底怎么計算？能退多少錢呢？

按照《公告》要求，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

例如，小王在12月出售的住房金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年7月其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。那么，小王已繳納的4萬元個稅可申請全額退還，計算方式為：退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。如果小王新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元。此時的計算方式為：（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

（摘自《中國消費者報》10.28）