美國人為何不炒房

□ 姚鴻恩

美國的富人，自己會買一套豪宅，但通常不會像中國富人那樣炒房。美國制定了一系列的規定，使得炒房的投資或投機成本很高，風險很大。

在美國，假設一套房子為100萬美元，買房費用如下：

貸款：80 萬美元，利率6%。月供5731.45 美元。12 個月，須付68777.40 美元。

地產稅：以房價1.5%計，一年須付15000 美元。

過戶費（包括各種費用）：約為房價l%，須付10000 美元。

一年下來，不算首付20 萬美元，一共約投入9 萬多美元。

一年后，假設房子漲到120萬美元，賣房費用如下：

過戶費（包括各種雜費）：約為房價1%，須付12000 美元。

賣房傭金，約為房價6%，算5%，須付6 萬美元。

房子增值20 萬美元，要交個人所得稅。擁有產權未滿1 年即賣掉的房屋，稅收比例可高至33%左右；擁有產權超過1 年的，賣房時須繳付20%，左右的稅。那么，交個人所得稅至少4 萬美元。

房子漲了20 萬美元，但買賣房子的費用和所得稅也接近這個數字。換句話說，如果漲幅達不到20%，就要虧錢了。

通常，房價的正常升幅是3%到5%。美國人如果不打算在一個地方住5 年以上，是不會買房子的。