長(zhǎng)春：鼓勵(lì)商務(wù)用地項(xiàng)目改建租賃住房

長(zhǎng)春市為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，積極創(chuàng)新租賃住房籌集思路，向準(zhǔn)存量、向需求區(qū)域高的地段“要房”，鼓勵(lì)將已拿地未開(kāi)工及在建的商業(yè)、商務(wù)用地項(xiàng)目改建為租賃住房，為新市民、青年人租住需求強(qiáng)烈的群體提供優(yōu)質(zhì)租賃住房。

長(zhǎng)春市出臺(tái)政策明確，將已拿地未開(kāi)工及在建的商業(yè)、商務(wù)用地項(xiàng)目改建為租賃住房，無(wú)須變更土地性質(zhì)、規(guī)劃用途，在符合環(huán)保、消防結(jié)構(gòu)安全的前提下，在套內(nèi)可以安裝上下水設(shè)施，設(shè)置廚房、餐廳、浴室等，滿足居住功能。這種審批創(chuàng)新、改造創(chuàng)新，加快了項(xiàng)目建設(shè)速度，滿足了新市民、青年人的高品質(zhì)租住需求。

為積極推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策，長(zhǎng)春市出臺(tái)《長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于進(jìn)一步培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，其中明確，租住此類住房的承租人，同樣享有子女就近入學(xué)的公共服務(wù)權(quán)益。承租人子女入學(xué)以所在城區(qū)政府安置為主，以公辦學(xué)校入學(xué)為主，將隨遷的承租人子女義務(wù)教育納入城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃和財(cái)政保障范圍，確保做好隨遷的承租人子女按時(shí)接受義務(wù)教育。同時(shí)，承租人還可以享受落戶、醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)同等市民待遇。

針對(duì)居住商住房屋用水、用電、用氣等生活成本較高的問(wèn)題，長(zhǎng)春市明確租住此類房屋，執(zhí)行居民用水、用電、用氣的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)測(cè)算，承租人每月可節(jié)省近一半的水、電和燃?xì)赓M(fèi)用。

長(zhǎng)春市和潤(rùn)廣場(chǎng)商辦房改建為租賃住房項(xiàng)目是典型項(xiàng)目之一，項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，距離輕軌4 號(hào)線威海路站直線距離僅有720 m，商圈繁華，是滿足職住平衡的重點(diǎn)區(qū)域。針對(duì)和潤(rùn)廣場(chǎng)周邊商辦房需求較為飽和但是租住需求大的特點(diǎn)，長(zhǎng)春市房管部門積極對(duì)接長(zhǎng)春市和潤(rùn)廣場(chǎng)項(xiàng)目方，講解商辦房改建為租賃住房的實(shí)際益處，宣傳住房租賃試點(diǎn)支持政策。最終，推動(dòng)該項(xiàng)目進(jìn)入長(zhǎng)春市住房租賃市場(chǎng)。

長(zhǎng)春市和潤(rùn)廣場(chǎng)商辦房改建項(xiàng)目，共有住房304 套，以30 m2～40 m2小戶型租賃住房為主。經(jīng)向政府規(guī)劃主管部門報(bào)備，項(xiàng)目變更為租賃住房后，增加了燃?xì)馊霊粼O(shè)施。項(xiàng)目按照滿足新市民、青年人高品質(zhì)居住需求進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)，計(jì)劃2022 年年底交付使用。項(xiàng)目主要有以下3 個(gè)特點(diǎn)：一是項(xiàng)目在施工階段改建，相比建成后實(shí)施改建，節(jié)省了大量成本；二是項(xiàng)目變更審批程序簡(jiǎn)便，項(xiàng)目業(yè)主向長(zhǎng)春市房管部門提出申請(qǐng)，通過(guò)后，即可實(shí)施，無(wú)須再向規(guī)劃等部門申請(qǐng)；三是項(xiàng)目有助于培育和發(fā)展市場(chǎng)主體，項(xiàng)目由當(dāng)?shù)卮笮偷禺a(chǎn)民企實(shí)施，計(jì)劃自持經(jīng)營(yíng)，向住房租賃領(lǐng)域發(fā)展。

試點(diǎn)以來(lái)，長(zhǎng)春市實(shí)施改建商業(yè)性質(zhì)租賃住房項(xiàng)目55 個(gè)、房源9 000 套，其中已有4 000 套租賃房源達(dá)到運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提升了新市民、青年人的獲得感、幸福感。（有修改）