房建工程施工中的防滲漏施工技術

劉濤 陜西建工集團股份有限公司

1 前言

由于經濟水平的持續提升，人們對生活水平與居住條件提出了更嚴格的標準。近幾年，建筑物的數量不斷增加，滲漏情況不可避免，尤其是屋頂、建筑外墻、衛生間、廚房等位置滲漏情況更加嚴重。給居民的正常生活造成了嚴重影響，還會給居民造成較大的安全隱患。所以需要對房建工程中的防滲漏施工技術要點展開對應的分析，為建筑工程的有序發展奠定良好基礎。

2 房建工程防水施工重要性

2.1 降低維護成本

防滲漏施工技術通常指的是在房屋工程施工期間通過更加專業的方式，讓房建工程中防水功能極大的發揮價值。現階段，依舊有部分房屋工程中頻繁發生屋面滲漏水情況，特別是舊樓屋面改造使用后，常會在短期內發生屋面滲水或漏水情況。其關鍵因素就是屋面防水施工不恰當，需要施工單位對滲漏部分二次維修與返工，滲漏情況嚴重的地方還應該賠償業主的損失，進一步加大了施工成本。

2.2 延長房屋壽命

傳統的房建工程施工中，施工單位并沒有認識到防滲漏施工的重要性，只是簡單操作敷衍了事，或者在施工時因為防滲漏施工技術水平不達標，導致后期出現漏水情況，這些都影響著建筑質量。想要提高房建工程的施工質量，須重視防滲漏施工技術的應用，最大限度地解決滲漏問題。房建工程施工滲漏情況還會對內部結構造成不利影響，不僅會腐蝕鋼筋，還會使混凝土開裂，難以保證建筑的整體質量。因此，必須在房建工程中合理運用防滲漏施工技術，延長房屋壽命。

2.3 提升建筑質量

房建工程是整體的、系統的建設工程，任何環節出現問題都會影響到整體質量，不利于房屋的后續使用。防滲漏施工技術水平的高低直接影響建筑的整體質量，在一定程度上起著決定性作用。如果想在確保房屋質量的基礎上按時竣工，需要全程監督防滲漏工作，避免可能出現的問題。如果在施工初期處理好防滲漏工作，有利于后期施工建設，并減少維修成本，不僅有利于防滲漏施工技術的應用發展，還能有效保證建筑質量。

3 房建工程滲漏現象的原因

3.1 房建工程施工材料因素

在選擇施工材料時，一沒有結合現場情況，二是施工材料運輸到現場后，未進行抽樣質量檢查，都留下安全質量隱患。當前，作為房建防滲漏施工中比較常見的材料瀝青，因為成本較低，受到行業高度青睞。如果施工單位前期沒有把控好材料性能等，因為外部與內部溫度有較大差異，自然會影響防水效果，加大了后期滲漏問題的出現概率。經濟的快速發展有效帶動了各個行業的持續發展，而材料生產廠家，因為原材料價格上漲，會相應提升施工材料的價格。但是建設單位為了控制成本投入，往往會選擇同種規格、不同質量材料代替，像油氈防水類型等，因為防水效果較差，導致后期項目頻繁出現滲漏問題。

3.2 房建工程設計方案因素

通常情況下，為了落實所有施工內容，工作人員會在房建工程施工期間設計好施工圖紙，并按照圖紙上的要求進行施工。因此，施工圖紙的設計直接決定著最后的施工效果。如果設計時沒有遵循科學合理的原則，會給后期施工帶來問題和安全隱患。若設計時忽視了防滲漏工作和該技術的重要性，會導致實際施工時出現滲水漏水等問題，就無法保證房建工程的施工質量。

相關設計人員在對工程設計時，必須充分考慮防滲漏工作，了解工程的施工情況，通過多種方式查閱資料，在此基礎上完成防滲漏工作和其他工作的設計，以提高技術效率和質量。在規劃階段，要規劃好易發生滲漏問題的建筑結構位置，并預測滲漏原因，然后根據實際情況制定解決方案，有針對性地采取有效措施進行處理。即使出現了滲漏問題也會有應對措施，能夠在第一時間解決，不耽誤施工進度。

3.3 房建工程施工技術因素

施工技術人員在房屋防滲漏施工中的技術問題在整個施工過程中有著舉足輕重的作用。就目前來看，在實際的施工過程中，總存在較多不嚴格和施工管理及不規范的施工作業等問題，這些現象給房建工程的防滲漏工作帶來了很多障礙。通過對這一系列問題的總結發現，主要是由于施工方和相關管理部門對整個項目的施工沒有很好的進行監督，責任也沒有落實到個人。所以，除了施工人員的技術問題外，需加強整個項目的監督管理力度，與此同時，還應加強相關施工人員的責任心，讓其知道相關工作的重要性，并承擔相應的責任。

4 屋面防水施工技術類型

4.1 聚氨酯防水技術

聚氨酯防水材料早就在建筑行業的防水施工操作過程中取得了優化，其關鍵因素就是防滲水能力非常好，并且由于其耗費時間較少、操作便利、成型速度較快等優勢，聚氨酯防水材料的應用也變得更加普遍。在對聚氨酯材料施工操作前，需要清掃屋面上的雜物、灰塵等，然后把聚氨酯防水材料放置上面。

在施工期間，因為聚氨酯材料本身具有一定的承重性，再加上屋面的反作用力，使該材料產生發泡情況，從而使得材料與屋面一同產生防水結構。聚氨酯防水材料有著非常強的滲透能力與流動性能，如果屋面產生裂縫，能夠直接填充與修復，長期應用也不會出現老化情況，由此可見，聚氨酯材料有著十分明顯的防水性能。

4.2 疊合防水技術

防滲漏技術中的疊合防水技術是一種混合型技術，和聚氨酯防水技術對比來說，是一項剛柔并重的新型防水施工技術。一般情況下，在應用疊合防水技術時，應該把剛性防水技術當成最基本的防水層，主要因為剛性防水技術有著堅固的承重性與較好的排水性能。在施工期間，操作人員能夠隨意在上面行走，在減少施工困難的同時，還可以增強防水能力。

同時，在應用柔性防水技術對第二層防水展開施工操作時，該操作形式的重點材料有瀝青防水卷，與一般的防水卷對比，有著非常好的延展性與耐高溫性。通常不會受到強烈的損壞，也不會由于外界的高溫導致材料產生融化；更關鍵的是，溫度較低的情況下，還可以維持防水材料的柔軟程度。因此可以得知，疊合防水技術不僅能夠達到人們對房屋工程中防水質量的標準，同時增加了屋面防水的應用時間。

5 房屋建筑工程中防滲漏施工的技術要點

5.1 屋頂防滲漏技術

就目前的屋頂滲漏而言，大部分是由于過多的自然降水造成的，并且屋頂的排水功能較弱，部分區域長期有積水，最終導致滲漏問題出現。因此，應在深入了解和分析其具體環境之后，設計相應的建筑防滲漏工程。

比如，現階段防建工程的樓層數量較多，并且大多數房頂泄漏發生在頂層。其主要原因就是由于頂層的排水系統相對較弱，導致水積聚。像這種漏水問題，應當合理的設計各種排水管道，從而杜絕漏水現象的發生。

再者，建造房屋時要選取防水性能好的材料。在房頂建設過程中，不僅需確保各種建筑材料和設備的質量能達標，同時，在進行屋頂防水材料的施工時，還需按照相關規范進行作業，以確保工程質量。當防水作業完成后，需要進行閉水測試，發現有滲漏的地方采取修復措施，修復后需再次進行閉水測試，以保證防水質量達標。

5.2 外墻防滲漏技術

房建工程中的外墻發生滲漏現象是較為普遍的。為了避免這一問題的產生，需要嚴格管控外墻原材料。購買外墻原材料時，應及時了解市場情況并購買優質的施工材料。要想保證房建工程中外墻質量，必須做好原材料管控，這樣才能從根本上避免滲漏問題發生。

與此同時，還應當加強墻面施工的施工工藝管理。為了有效提高房屋外墻的抗裂性，在墻面抹灰過程中，可合理添加一些聚丙烯，使墻體整體性好，減少漏水問題發生。在框架結構和填充墻之間的界面處，也必須采取相應的措施以防止墻體出現裂縫。

5.3 門窗防滲漏技術

門窗是建筑工程項目中經常使用的建筑構件。在某些的建筑物中，為了確保其美觀，在實用性方面就會有所不足，因此，加強防滲漏施工十分有必要。特別是在門窗的安裝過程中，倘若沒有掌握好門窗的間隙，很有可能造成滲漏現象的發生。

對于安裝鋁合門窗時，必須依據相關的門窗施工方案和施工要求嚴格選擇優質的原材料，特別是有關密封材料，選材更加需要謹慎。在門窗施工的過程中，還應關注相關施工人員的熟練程度。因為作業人員的施工工藝是影響施工質量的關鍵所在。

5.4 廚衛防滲漏技術

廚房和衛生間相對來說是居民每天用水量及次數最多的地方，而且廚衛內安裝的水管也多，倘若施工不達標，很容易出現滲漏水現象。在整個房建工程中的防滲漏工作，廚衛的防滲漏技術是重中之重。

類似于房屋其他部分的防滲漏方法，其防滲漏工作主要也是從建筑設計，材料選取等方面著手。

首先是建筑設計。在設計建筑物的廚房和浴室時，必須充分考慮排水管的使用、位置和走向，以免出現因設計不合理而導致排水不利，長時間積水有可能導致管道損壞。

其次是建筑材料。在選取廚衛原材料時，不能一時圖便宜，購買質量低劣的材料，應綜合考慮水壓，噪聲和耐腐蝕性等，以確保排水管的綜合質量能達標，避免出現漏水滲水。

6 房建施工中防滲漏施工技術的應用策略

6.1 科學合理地設計

房建工程施工前期的準備工作非常重要，尤其是圖紙和施工計劃的設計方面，必須堅持科學合理的原則，確保房屋的安全穩定，避免漏水問題。在此基礎上，施工單位要聘請專業水平較高的工程師制定施工計劃和圖紙，確保施工的準確性和合理性。對于工程的工作人員要定期組織相關的培訓活動，講解與工程有關的技術、關鍵點等重要信息，提高施工人員的綜合素質。

在對施工計劃和圖紙設計之前，設計師要充分掌握工程的實際情況，對施工現場實地勘察，記錄好建筑中潛在或易滲漏的位置，并做好反饋，針對廚房、浴室、屋頂和外墻等滲漏高發區要進行專門的設計。

6.2 規范施工

工程施工必須嚴格遵守既有規定，按照標準的施工程序進行規范施工，以提高防滲漏施工技術的應用。建筑物屋面防水卷材施工中，搭接水平和垂直寬度應按規范要求確定，采用“自上而下”的方式進行搭接。通常情況下，滿粘法是最常用的卷材粘貼方法，陰陽角等部位應防止塌陷和膨化。施工完成后，應對屋頂進行閉水試驗，如發現漏水，應及時修復，再重新進行試驗。

6.3 把控材料質量

建筑材料是一切工作的必要基礎，材料的質量直接影響房建工程質量。因此，在房建工程的施工中，若想最大程度地發揮防滲漏施工技術的作用，必須重視材料的選擇，嚴格把控材料的質量。在選擇施工材料時，施工企業要做好對各種防滲漏材料的市場調研，包括各種材料的價格、質量、品控、規格等各類信息，對比后選擇最符合工程要求且具備經濟性的高質量材料，并與供應商建立合作關系，既能夠在一定程度上減少材料成本，也能夠有效把控防滲漏材料的質量。

選擇好合適的材料之后，材料的運輸階段也要重視起來。要派專門人員監督材料的運輸過程，在材料送達后，先對其抽樣檢查，防止供應商以次充好。抽樣檢查確定材料質量沒有問題后，要將材料安排在固定位置，并做好防護，避免材料受外部因素影響失去防滲漏功能。如果在抽樣檢查工作中發現材料的質量問題，必須及時聯系供應商反映問題，對不達標的材料進行返廠處理。

6.4 強化成本的保護力度

完成防滲漏施工后，還要對成品進行有效保護。第一，防滲層施工過程中，施工人員需要穿軟底鞋，同時避免在防滲層上進行預埋件處理，以降低對其的破壞性，而減少質量隱患。第二，強化質量檢測力度。在完成施工以后，還要做好嚴格的試驗檢測，一旦發現問題要及時作出整改，保障整體質量達標。第三，保護層的合理施工。在處理完成防滲施工以后，還要做好保護層的施工，同時有效保護已完工工程，避免影響到整體質量。

7 結束語

總的來說，在實施防滲漏施工技術時，做好防滲漏施工技術不僅有利于整個項目工程的順利竣工，還能夠提高整個房建工程的施工質量及經濟效益。同時，也能提高人們的生活質量，最大程度上保證了居民的生命及財產安全。

施工人員在實際施工過程中，應充分做好每一個細節工作，重視及提高相關的防滲漏施工技能，確保建筑業的有序發展。采用更加優質、具有更高防水能力的工程材料，根據施工項目的具體情況，應用更加恰當的操作技術，對工程后期養護工作實施高效管理，增強房屋工程的防水性能。