初探房屋建筑監理質量控制的必要性及監理要點

雷翔宇 山西省煤炭建設監理有限公司

1 前言

房屋建筑的工程質量水平和監理工作之間存在著必然的聯系，所以要做好對房屋建筑工程的質量管理，充分發揮出監理的功能，應該嚴格監理工作，才能使監理工作順利完成。建筑工程監理員是指具有資格的第三方單位受工程建設方的委派，按照相應的規范，對建筑工程實施技術監管，同時也為工程承建單位進行的專業化咨詢服務活動，輔助其更好地完成項目建設工作，達到建設方要求的工作者。

房屋建筑工程存在著復雜性、風險性、長期性，因此有必要通過建設監理工作的合理實施，把握建設監理重點，科學管理房屋建筑的工程質量，從而促使房屋建筑工程可以在合同范圍內完成，以降低工程成本，提升房屋工程建造的品質，促進房屋工程綜合效益的有效提升為目標。

2 建筑工程監理質量控制基本概述

改革開放至今，伴隨國家城鎮化、工業發展建設進度的日漸推進，房屋建設已成為人們日常生產生活常見的施工項目類型，其施工質量與施工效果在一定程度上對中國國民經濟的總體發展產生重大影響，還與人民的生命財產安全密切相關。因此，為了從根本上促進國家城鎮化進度的正向發展，房屋建筑監理質量的好壞對于建筑施工質量有著密切的聯系。主要因素有如下幾個方面。

首先，工程監理人員恰當處理施工過程中發現的問題，使得施工流程能夠順利地完成。簡而言之，監理工作主要是對工程進行監測的一項專業性服務工作。但由于社會經濟發展和民眾日常生活技術水平的快速提升，人類對房屋建筑質量的需求也在增加，伴隨房屋建筑規模的擴大，技術要求也更加嚴格。因此人們便對工程監理工作的科學性、合理性更加關注[1]。施工單位應當選派專門的管理人員進入工地，充分發揮監管功能，以便更好地優化分配公共資源，并合理控制工程建設成本，防止出現以公謀私的現狀。

其次，避免公司浪費資源，維護公司的經營權益。監理始終對建筑公司的發展壯大起著舉足輕重的作用，它必須深入到公司的建設流程之中，監控各個環節，迅速找到問題所在，合理的優化分配各種資源，盡可能減少不必要的耗費，在確保房屋建筑質量的前提下，促進其發展壯大[2]。

3 房屋建筑監理質量控制的必要性

大型化、規模化、現代化是現代房屋建筑工程項目的方向發展，項目的復雜程度是以往建筑工程項目不能比擬的，因此對建筑參建各方也提出了更高的要求。工程監理作為監督管理工程質量的第三方角色，如何更好地發揮其監理作用，顯得尤為重要。房屋建筑施工項目質量的優劣，不但關系到工程的實際使用功能，還關系到人民生命財產的安全和社會安定。在建設過程中，加強質量監理，確保國家和人民生命財產安全是施工項目管理的頭等大事。因此，認真實施房屋建筑施工質量監理制度，具有重大意義。

通過對建筑工程監理業務工作報告的分析，能夠發現監理工作具有重要性，具體重點表現在質量與安全、增加效益、合理和科學、提高管理水平等幾個方面。

①質量與安全：指的是通過監理工作，可以對房屋建筑項目進行全過程監測與管理，而在此過程中，又可以提高了房屋工程的安全，與此同時也為建筑工程的質量提供了重要保證。

②提高經濟效益：工程監理工作可以參與到可行性方案和投資預算編制當中，在工程監理的監督和管理下，能夠為其提供更加有效的建議，且幫助建設方更好的決策，提高房屋建筑工程建設的經濟效益。

③合理和科學：建筑工程監理工作可以是指整個階段的質量監測與管理工作，從項目投資階段到竣工驗收，都可以進行施工監管，這也就能夠在一定程度上，確保工程各個環節的管理科學、合理化，從而提高房屋建筑工程項目投資的準確性，為企業帶來更好的效益。

④提高管理：房屋建筑施工有多個單位的參加，施工監理可以對各參與方的活動加以規范與制約，以防止違反有關規章制度情況的發生，并有效帶動房屋建筑施工管理的質量提高[3]。

4 房屋建筑監理質量控制現狀分析

建筑工程監理體制自1998 年開始實施，目前工程監理工作已經成為建筑工程項目的核心保障。據相關資料顯示，全國建筑工程監理企業呈逐年上漲趨勢，工程監理企業承攬合同額也與之上升。工程監理企業營業額占據重要比例，由此可以看出，工程監理行業的發展前景十分可觀。

行業的發展，帶動了從業人員數量的持續上升，同時監理工作行業之間的市場競爭也有著明顯的提高，而且逐漸演變劇烈。對從事監理的工作人員提出了更高的要求，迫切需要發展高素質監理人才，建設高素質人才隊伍，這才是工程建筑企業監理事業發展的必然趨勢。

另外，社會對工程監理行業的需求不斷增多，為了滿足多樣化的需求，建筑工程企業應推行更多的多元化服務產品，如一體化服務、全過程服務等。隨著國家信息化的進一步發展，監理產業信息化工程也必不可少，在監理產業發展過程中，引進更多先進手段，增強對監理企業的現代化監督能力與管理手段，提升監理公司技術水平，以帶動監理公司實力的全面增強。

5 提高房屋建筑監理管控質量

現階段雖然我國房屋建筑工程監理工作的開展已經取得了一定的實效性，但是在具體工作開展過程中，還存在許多的問題，主要表現在以下幾個方面。

①監理人員素質問題。房屋建筑施工監理工作內容涵蓋比較廣泛，具有一定的復雜性，這就對監理人員提出了較高的要求，要求監理人員不僅要充分了解關于監理方面專業知識，還應充分了解設計、法律等其他專業知識。但是當前部分監理人員雖然專業性較強，反而綜合素質水平較低，對某些復雜、突發事件的處理能力較弱。

②監督與管理制度問題。房屋建筑施工監理工作主要依據國家相關規范，結合企業的監督與管理制度，科學、合理地實施監理工作，如果缺乏完善的監督與管理制度，監理工作開展缺乏足夠的依據，有可能造成監理工作開展的混亂，而且還會造成房屋建筑工程監理內容落實不到位，執法力度不夠，不能充分發揮監理工作的優勢。

③工程監察和管理問題。完善的工程監理體系是監理工作正常進行的關鍵保證，但目前有部分公司還未形成健全的監理體制，未確定對相應管理人員的負責，也沒有嚴格地依據有關標準開展施工，在部分環節上無法滿足合同規定，難以準確地實施監理工作。

關于施工材料和設備的監理問題，施工材料和設備是房屋建筑工程的主要部分，對房屋建筑工程項目質量具有直接影響。但是在實際監理工作開展過程中，許多監理人員將重點放在了施工質量、施工成本等方面，忽略了施工材料和設備的監督和管理。

此外，提高房屋建筑監理質量控制水平方面在當前房屋建筑設計監理質量中出現的問題，還應采取更有效對策并加以應對，進一步提高建筑監理工作人員綜合性素質，監理企業可以建立健全監理人才專業技術資格論證體系，對于從事監理工作的人員，必須滿足監理專業的技術要求、相應的資質，且應具備一定的工程實踐經驗。

監理企業應注重對監理人員的培養，定期開展監理工作培訓活動，使得監理人員及時豐富自身的專業知識，提高業務能力，并掌握最新的監督與管理手段，以更好地開展監理工作。在培訓過程中應加強對監理人員思想道德等方面的教育，促使監理從業人員形成正確的價值觀念，提高監理人員的職業道德素質，使得監理人員工作中認真、負責，做好相關的監理工作。

為了使工程監理工作順利開展，需要建立完善的工程監理制度。因此，應按照國家有關標準要求，根據房屋工程的實際狀況，建立健全工程監理規章制度，并將其落實到具體的監理工作中，為監理工程的開展提供重要依據，用以準確評定房屋建筑工程項目的施工質量[4]。

房屋建筑監理規章制度內容應該盡量地細致、全面，具體包括建筑工程質量監理責任規定、建筑工程質量檢驗規定、建筑工程質量管理體系等，使得房屋建筑工程各項施工工作都納入監理工作中，切實保證各個監理環節能夠有序進行。建立健全監理體系在監理體系建立過程中，要成立監督管理領導小組，領導小組除了要有監理人員以外，還要有施工人員、技術人員以及質檢員等的參與。

在具體的監督和管理過程中，各成員之間相互交流與溝通，對監督和管理工作統一部署、統一協調，共同制定房屋建筑工程的監督和管理工作方案，并根據房屋建筑工程項目的變化，不斷的優化方案，要求相關的監理人員嚴格按照方案執行，指導監理人員采取適宜的方法開展監理工作。設備以及施工材料監理在房屋建筑施工過程中，需要運用許多機大型械化設備和施工材料，因此其對房屋建筑施工質量以及效率影響越來越大，必須引起監理人員對機械設備和施工材料監督和管理的重視。在具體的設備和施工材料質量監督與管理過程中，政府應當強化對設備和施工材料的品質管理，以確保設備和施工材料的產品質量符合要求。

6 房屋建筑工程監理要點

6.1 案例分析

對于提高房屋建筑工程監理工作的要點，從以如下案例作為出發點進行分析：某房屋建筑工程，面積為476.6萬平方米，本工程主體分為文化建設景區和旅游新城二部分內容，其中文化發展景區面積為85.5萬平方米，主體包含萬達城、賓館、戶外主題園區和飯店等，而游覽新城面積為377.5 萬平方米，主體包含居住區以及相關的公共建筑。

由于情況比較復雜，對其進行了監理工作，并根據本工程項目的現實情況，制定了完整的施工監理計劃和執行細則，與輔助委托人共同進行了各項工程建設工作，對工程項目施工的各個環節開展了工程質量監管與檢測工作，安排監理人員參加了方案設計、圖紙會審等環節，并提供了具體的指導意見。進一步優化了方案設計和圖紙設計，并嚴格遵循有關標準，對房屋建筑項目的施工實行管理，對工程項目中的重要材料、機械設備及其結構等進行質量監管檢測，全面審核其質檢報告等。監理人員注意對分部分項現場和隱蔽工程的質量檢驗工作，并組織業主、施工方，單位一起開展工程項目質量檢驗，由監理部定期召開例會，總結監督情況和管理經驗開展的實際狀況，及時發現并處理監督與管理中出現的問題，以此提高監理工作水平的提升。

6.2 要點分析

監理質量控制要點在房屋建筑監理工作中，還應實施全過程的監理控制要點，并且抓好事前管理、事中管理、事后控制，提高質量管理效益。事前控制在房屋建筑監理工作開展過程中，要求承包單位按照審批意見，結合工程項目的實際情況，不斷優化和調整施工組織設計，使得施工組織設計更加符合工程項目要求。監理工程還應全面審核工程項目的重點部分、重點工藝，圍繞重點部分以及關鍵工序，編制監理實施細則，以便于加強重點施工環節的質量監控。

監理工程師應在施工材料和配件管理過程中發揮監審職責，保證建筑工程材料和配件均符合工程項目的要求。針對在建筑施工中使用的新型技術和新型建筑材料，施工監理人員應嚴格審查有關材料，并由相關專家論證新技術以及新材料的可行性。事中控制針對現場的隱蔽工程，還應設置監理旁站，對隱蔽工程質量檢驗，一旦發現質量問題，應及時地采取措施，加以解決。

監理人員對隱蔽工程實施質量監理，所依靠的資料主要是向承包單位報送的資料，通過對隱蔽工程質量的監測與管理，以保證隱蔽工程項目的質量。還要求承包單位在各部分項施工時，都要及時準確地上報各部分項施工的質量資料，由監理技術人員對其嚴密地審核，同時承包單位和施工方都要對施工現場、項目施工過程做好質量管理，并在切實保證項目施工的質量超過規范的要求時，由總監理工程師簽名確認。

監理人員在事后管理過程中，應當做好全面審查竣工資料，并通過對竣工資料的審查，全面檢驗房屋建筑質量，驗收合格以后，監理工程師簽訂驗收單。如果在驗收流程中出現質量問題，還應立即要求承包單位進行返工，并提出具體的處理方案，方案應由監理人員簽字確定，返工后，再進行質量驗收[5]。

7 結束語

在經濟社會的高速發展下，隨著房屋建筑工程管理水平的逐步提高，監理在施工建設中屬于重要的角色，可以適應工程的品質管理要求。在實施監理的時候，政府應該根據當前的實際狀況，確定了監理的具體內容，并根據規定的流程開展管理工作，使監理工作起到了良好的社會效益，同時可以給正在施工的建筑工程質量提供了保證，以適應各界的需要，共同促進了建材行業的發展。