邵 律：專注房地產金融持續推動行業發展

文/張 莉

Gaw Capital基匯資本投資部董事總經理

8月底，房企半年業績報告開始密集發布。這是房地產市場自去年下半年明顯下行以來，房企出爐的首份半年報。

從已經公布的過百家上市房企業績報告數據上看，企業的銷售狀況整體仍未好轉，利潤微薄甚至處于虧損狀態的房企接近半數。但與此同時，越來越多的房企憑借自身積累和實力，正在安全穿越行業周期。

此時，行業從上到下，最需要的就是對風險的足夠認知以及化解風險的有效途徑。在中國房地產投資及資產管理領域從業超過16年的邵律對這一點深有感觸。

邵律畢業于劍橋大學，獲得房地產金融碩士學位，曾就職于多家國際知名房地產咨詢機構，歷任投資部高級經理、執行董事、中國區投資部主管、高級執行董事、華東區投資部主管等職位?，F任私募地產基金巨頭Gaw Capital基匯資本投資部董事總經理。

邵律曾擔任多家國際知名房地產咨詢機構高管，擁有為開發商、資產經理和運營方、機構投資者、國外私人資本公司及國有企業等客戶提供服務的豐富經驗。憑借過硬的專業能力和豐富的投資經驗，邵律主導并完成中國諸多令人矚目的項目和大宗交易，已成為房地產投資界的一顆耀眼明星，是中國房地產投資領域的領軍人物。畢業于劍橋大學的邵律，也是世界頂級專業性學會——英國皇家特許測量師學會會員，以及亞太房地產協會特邀講師，在業內享有盛譽。

初入房地產投資行業，成績斐然

2006年從劍橋大學畢業后，邵律隨即加入了國際房地產顧問“五大行”之一的DTZ戴德梁行，擔任中國香港和上海地區投資部高級經理。在此期間，邵律拓展及深耕房地產開發商、銀行及房地產基金的業務往來，負責諸多房地產項目的可行性調研、財務模型搭建及商務條款撮合，主導完成諸多房地產大宗交易，涉及商辦、酒店式公寓、商場、地塊、夾層融資以及合資開發項目。在DTZ戴德梁行的4年間，邵律得以將理論知識付諸實踐，獲得了大量實戰經驗，他也以優異成績獲得了2008—2009年度最佳員工表現獎，并在2009—2010年再度被授予該榮譽。

離開DTZ戴德梁行后，2014年，邵律加入了同樣是國際房地產顧問“五大行”之一的CBRE世邦魏理仕，擔任中國區執行董事兼中國區投資部主管。邵律主要負責華北區以及華東區業務，主要職責包括領導全國6個辦公室的投資團隊，同時也領導對外投資團隊，協助中資投資者出海至海外市場，例如紐約、洛杉磯、倫敦、悉尼、新加坡、東京。在職期間，邵律完成了180億元人民幣總計12個項目的境內外交易，穩固了世邦魏理仕在市場的領先地位。

而后，邵律于2016年再次被另一所全球頂級房地產服務公司JLL仲量聯行看中，成為JLL China仲量聯行高級執行董事兼華東區投資部主管。JLL仲量聯行是全球領先的房地產專業服務和投資管理公司，是唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司。任職期間，邵律管理華東區域4個辦公室，總計20人的投資團隊。他負責協調及聯動華北華南投資團隊，進行重大項目的PITCH及推廣，成功協助客戶完成諸多資產類別的大宗交易，例如商辦、物流園區、商場、綜合體、長租公寓及產業園區。在加入JLL China仲量聯行的第一年，邵律就帶領團隊完成了18個項目總計300億元人民幣的大宗地產交易，位列五大行2016—2017年之冠。為此，邵律也獲得了來自JLL China仲量聯行的多項榮譽，如2016最佳員工導師、2017最佳員工表現等。

轉戰私募地產基金，戰績輝煌

2006—2018年的12年間，邵律在國際房地產顧問“五大行”中的三家任職高管，他在房地產投資領域不斷精進，為企業創造了巨大效益和價值，也多次被評為最佳員工，成為中國房地產投資行業的佼佼者。但邵律沒有止步于此，2018年，邵律與私募地產基金巨頭Gaw Capital基匯資本開啟了合作，擔任Gaw Capital基匯資本投資部董事總經理一職。

在邵律領導下，Gaw Capital基匯資本的投資團隊逐步壯大，成功進入并收購多個新經濟相關的地產項目，例如綠色超大型IDC數據中心集群園區、高標物流倉儲地產及生命科學產業園區的收并購，投資團隊由2018年時的4人擴大至2022年初的12人。

邵律的工作職責還包括：拓展并完成房地產收并購項目；建立及維護中長期戰略合作伙伴關系，落實具體合資平臺的搭建及合資項目的收購；搭建及壯大公司參與的產業地產開發及資產管理公司；協助資本市場部門進行公司主基金與各項垂直產業地產賽道專項基金的募集及諸多項目層面CO-INVESTMENT資金的募集；配合資產管理團隊對被投項目進行主動的資產管理計劃。

邵律領導中國區投資團隊進行房地產項目直接投資、產業房地產平臺投資，并憑借出色的專業能力取得了一系列突出成績。據了解，僅針對中金數據IDC重資產合資平臺，邵律主導了21.5億美元中國IDC專項基金的募集，并成功完成3個項目的收購。此外，邵律發掘并完成了某頭部干線物流O2O公司的Pre-IPO（對有上市預期且上市條件成熟的企業進行的投資，幫助企業進行上市）投資，該公司現已在納斯達克上市；之后又與該公司一同創建現代物流地產園區的合資開發及管理平臺，并鎖定種子項目。其他項目還包括：上海萬象城商辦項目、上海海洋大廈、杭州未來科技城阿里云總部辦公樓項目、上海周浦物流園區等。

在Gaw Capital基匯資本，邵律極具前瞻性地發掘了頭部干線物流O2O公司滿幫集團，并率領基匯資本在智慧物流地產領域搶占先機，強化了基匯資本在私募地產基金中的領先地位。在看到生命科學領域相關投資及研發活動呈現快速增長的跡象時，邵律果斷率領團隊研究生命科學園區的建設及運營標準，深入了解相關企業對于產業園區的地產需求，完成上海張江生命科學產業園區的收購，并成立相關運營管理團隊，為公司在該領域的進一步多元化布局打下堅實基礎。

名校畢業又深耕房地產市場多年，邵律在行業經驗、市場洞察和專業度等方面均擁有很強的優勢，也正因如此，他才能夠在眾多商業精英中脫穎而出。

風險管理——房地產投資的關鍵

本科為金融經濟專業，碩士為房地產金融的邵律，對于房地產投資的風險管理有著深入且全面的認識與研究。邵律表示，房地產項目所面臨的投資風險比較復雜，市場風險、經營風險、財務風險等都直接影響著房地產項目的有效落實。

近年來，邵律還發表了多篇高水平論文，圍繞房地產投資領域進行了系統性研究。邵律著重分析了應對投資風險的管理對策。他認為，企業管理層應關注對市場趨勢的有效分析及研究，積極規避各種風險，了解外部環境變動所帶來的各種影響，并就此提出了相應的風險管理對策。例如：構建完善的風險管理組織體系、建立科學的投資決策程序、健全信息收集和處理機構、樹立全員風險防范意識、編制風險管理計劃、強化企業內部管理，通過采取多種風險防范措施以及處理手段，從而增強企業防范及化解風險的能力，降低風險損失，提高企業的市場競爭力。

邵律表示，由于房地產投資固有的周期長、投資額大、影響因素復雜的特性，房地產投資風險因素所引起的后果也特別嚴重，作為房地產投資者，提高經營管理水平，尤其是進行風險管理是重中之重。邵律的相關研究對房地產投資行業具有重要的指導意義，有效推動了房地產事業的健康發展。

在16年的職業生涯中，不論是在房地產投資管理公司還是從事私募地產基金，邵律都以豐富的投資經驗和行業知識取得了優秀的投資業績，他主導的多個項目均在業界產生了巨大影響力。邵律表示，他將繼續帶領基匯資本投資部，以專業持續推動房地產投資行業的發展。商