裝配式建筑工程造價計價及控制措施

王曉靜

(華林中創建筑規劃設計有限公司 太原 030027)

眾所周知,建筑業是國民經濟的支柱產業,建筑業對社會經濟發展、城鄉建設和人民生活水平改善都起著舉足輕重的作用,這些年我國的建筑行業取得了突飛猛進的發展,在許多領域都達到了世界先進水平,尤其是近幾年,我國無論從建設規模還是建設速度上,都讓世界嘆為觀止。隨著建筑業的發展,裝配式建筑作為一種國家大力提倡并推廣使用的建筑方式,由于它具有節能、環保、節約工期、模塊化集成、工業化程度高等特點,能適應我國綠色節能環保的建筑理念要求,且符合建筑工業化的發展趨勢,越來越成為各個大型項目的首選。

但是,目前裝配式建筑存在造價高于傳統建筑的問題,本文從設計的角度就裝配式建筑工程造價的計價、偏高的原因和控制措施進行分析,為造價同仁提供參考[1]。

1 裝配式建筑工程造價的計價

首先是投資估算。就投資估算而言,在確定建設項目之前具有決定性意義的工作,投資估算的金額,對投資與成本,效益及風險等的計算、論證和評價其中決定性的作用。而批復后的可行性研究報告中的投資估算,更加決定了整個項目的總投資金額,因此它的準確性尤為重要。

2017年7月1日住房與城鄉建設部印發了《裝配式建筑工程消耗量定額》,對8類裝配率不同的裝配式混凝土住宅和裝配配式鋼結構住宅工程的投資估算分別給出了參考指標,使得裝配式建筑的估算有了清晰、統一的標準。

就裝配式混凝土高層住宅來看,當PC 率為20%時,參考指標的單方2 231.00元/m2,其中建安工程費1 896.00元/m2;PC 率為40%時,參考指標的單方2 396.00元/m2,其中建安工程費2 037.00 元/m2;PC率為60%時,參考指標的單方2 559.00元/m2,其中建安工程費2 175.00元/m2。而就目前山西省太原市2022年1～3月的市場價格計算傳統結構的混凝土高層住宅僅主體結構,建安工程費單方造價已達到1 300～1 400元/m2之間,加上二次結構、門窗、屋面、土方地基處理、裝飾裝修、水暖電安裝、設備購置及安裝等等,建安工程費單方造價已超過2 800 元/m2。據有關數據統計,30%的PC 率,預計費用增加350～400元/m2,40%的PC 率,預計費用增加400～450元/m2,PC 率越高,成本增加幅度越大,再加上10%的建筑工程其他費用和5%的預備費,40%的PC 率的情況下,裝配式混凝土高層住宅的單方造價已經超過3 765元,就算考慮地區差異和時間差異,也遠遠超過了《裝配式建筑工程消耗量定額》中給出的估算參考指標。

所以,在編制裝配式建筑投資估算時,不能僅靠估算指標,而是要結合市場實際情況以及不斷積累的工程造價數據資料,做出合理的估算金額,才能為投資與成本、效益和風險、收益率和投資回收期等的計算和論證評價提供合理的基礎數據。

第二是初步設計概算。初步設計概算在一定程度上影響著投資資金的分配和設計的經濟合理性,而且目前許多建設項目實行EPC 工程總承包模式,而多數工程總承包模式的承包價是以初步設計概算造價為基礎的。因此設計概算在工程建設領域的作用越來越大,受到的重視程度也越來越高。但是目前的概算定額對于裝配式建筑幾乎沒有涉及。而在實際操作中只能用《裝配式建筑工程消耗量定額》結合市場行情進行編制,而編制人員的專業技術水平以及初設設計文件的深度和設計人員的專業技術水平成為初步設計概算準確性的關鍵因素[2]。

第三是施工階段的計價,目前我國施工階段的計價模式有兩種模式,一種是工程量清單計價,另一種是成本加酬金的計價模式。

目前國內的建設工程項目招標多數采用工程量清單的計價模式,由于《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB50854-2013)對裝配式建筑的清單計量規范不全,只有關于預制構件的清單子項,但是所給出的項目的特征描述只反映了影響綜合單價的基本問題,對關于裝配式混凝土建筑的產品質量要求、工藝、工法、運輸吊裝要求、技術體系沒有進行全面的說明,導致現有裝配式混凝土建筑工程量清單不能反映這種建造模式的特點,工程量清單的特征描述是否準確全面取決于清單編制人員的專業水平,為工程施工中的進度計量和竣工結算增加了不確定因素,增加了建設單位的風險。且目前的工程量計算規范僅列出了混凝土預制構件(柱、梁、屋架、板、樓梯、其他構件),而目前的裝配式建筑已經發展到不僅限于混凝土預制構件,已經形成集成化設計、工業化生產、裝配化施工、一體化裝修的工業模式,包括全裝修集成、裝配式廚房、裝配式衛生間等等,甚至空調機房等設備管道等都可以在工廠預制集成、現場裝配,而2013版計價規范沒有相應的清單項,需要補充清單項,在計量規則、工作內容、特征描述等方面沒有統一的規定和標準。

住建部印發了《裝配式建筑工程消耗量定額》后,山西省印發了2018 版《裝配式建筑工程消耗量定額》,給出了裝配式建筑構件的安裝、套筒注漿、嵌縫打膠、后澆混凝土澆筑、裝配式鋼構件安裝以及其他裝配式部件的消耗量,使得裝配式建筑工程的造價計算有了統一的依據。施工企業也可以根據企業定額和企業以往工程形成的經驗數據進行計價。

2 裝配式建筑工程造價偏高的原因

2.1 設計原因

統一的標準化戶型設計模塊尚未形成,國家標準處于逐步完善階段,導致工廠的構件只能在某個項目中使用,沒有形成標準化構件,需要多次建模,加大了模具費用,導致構件材料費的增加;目前設計人員的專業水平以及建筑設計行業的現狀,導致施工圖設計深度不夠,與裝配式施工工藝結合不夠緊密,需要裝配式結構拆分和深化設計,從而加大了生產和施工成本;混凝土和鋼筋含量的增加也導致了裝配式建筑工程造價的增加。

2.2 預制率(PC率)的影響

與傳統結構對比,裝配式建筑費用增加部分包括PC構件增加費、金屬構件、預埋件增加費、吊裝機械增加費、PC 板密封膠嵌縫增加費、窗框增寬增加費(增加窗框剛度,防止吊裝時破壞)、措施費增加(道路加厚加寬,PC堆場,倉庫等等、機械進出場費、吊裝安全專項措施增加費等)、管理成本增加(裝配式結構拆分和深化設計費、安全管理費增加、管理人員增加費、現場管理費增加等)

與傳統結構對比,費用減少部分有現澆混凝土用量減少、外墻裝飾減少、外墻保溫費用減少(保模一體板已包含保溫)、外墻模板減少,腳手架費用減少,人工費減少。

PC率增加導致費用增加的內容有:PC 預制率的提升必然導致預制構件費用會有一部分增加(預制構件的費用高于傳統構件),預制率增加導致PC構件數量的增加,對吊裝和人工的要求提高,必然增加人工和機械費用,同時導致金屬構件、預埋件、連接片、斜撐、吊裝輔料、PE條、嵌縫打膠等費用增加,間接費同時相應增加。

就高層住宅而言,PC 率20%時,材料費占比為66.59%,人工費占比為18.23%;PC 率40%時,材料費占比為71.53%,人工費占比為15.08%;60%時,材料費占比為75.93%,人工費占比為12.36%。

總的來說,PC 率越高,材料成本越高,人工費占比降低,單方造價越高。

2.3 PC構件材料費高

就目前北京地區而言,2022年2月的廠家報價預制疊合板不含稅價格為4 070.80元/m3,預制復合保溫外墻板(L型)不含稅價格為4 646.02元/m3,預制復合保溫外墻板(U 型)不含稅價格為4 800.88 元/m3,預制隔墻為3 269.91 元/m3,C30 的預制復合墻板-PCF 板更是達到6 407元/m3,預制復合保溫裝飾板4 124元/m3,預制式構件瓷板飾面540元/m2,石材飾面752元/m2,而且價格還有上升趨勢。

2.4 施工原因

裝配式構件的安裝對施工人員的專業技術水平要求高,而目前建筑產業高水平的專業技術人員較少,培訓成本高,導致人工成本增加;裝配式建筑構件的安裝對吊裝機械性能及機械操作人員水平的要求高,導致機械成本增加;裝配式建筑須要通過后澆混凝土連接,而后澆混凝土及鋼筋均為零星工程,相對成本約比傳統結構高出一半左右;裝配式構件需要增加堆放場地、增加二次運輸及道路加寬加厚、增加安全措施、增加裝配式結構拆分和深化設計、增加吊裝保護措施,導致措施費和管理費增加。

3 裝配式建筑工程造價的控制措施

加快推行工程總承包:裝配式建筑原則上應采用EPC工程總承包模式,實行設計—施工—采購一體化管控。政府投資的裝配式建筑工程應改變建設管理模式,推行EPC 工程總承包。政府應當完善工程總承包相關的招標、投標、施工許可、竣工驗收等制度規定,明確工程總承包單位在工程質量、安全、進度、風險承擔等方面的責任。實行工程項目總承包可以在組織方式、交易費用、建設成本、專業協調等方面進行總體統籌,實現保證工程質量、工期、降低造價的目的。

逐步完善國家標準,形成統一的標準化設計模塊,實現模具多次使用,增加標準化構件的使用率,國家加大對裝配式構件工廠的鼓勵政策,形成規模產業,各生產廠商改進生產技術和工藝,降低構件制作成本,從而降低裝配式構件價格。

通過技術集成,對裝配式結構進行合理拆分與圖紙深化設計,在建筑合理高度下,選擇預制構件配套連接技術,進一步提高生產效率及工程質量。拆分設計要在方案階段就開始介入,要以模塊強節點弱構件化、標準化為基礎進行,盡量使構件生產標準簡單,施工操作簡單易行,實現全局利益最大化。不同的結構形式、連接方式采用不同的拆分設計,從方案設計、結構設計、建筑設計、機電接駁、構件制作、現場施工、后期銜接、材料采購等方面全局考慮。深化設計涉及專業交叉、協同等問題,要將各專業的需求變成實際可操作的構件制作圖紙,需要具有綜合專業能力、綜合組織能力的單位來實現,這就顯示出EPC 工程總承包模式的優越性,在設計施工一體化的模式下,通過總承包方的收集、協調,向構件廠集中反應各專業的需求,構件廠根據工藝需求和總承包方的需求,形成實際可操作的構件制作圖紙,實現一圖多用,盡量使各專業的要求在構件加工過程中實現,達到節約現場施工,節約工期的目的。

推動外裝飾與預制構件集成,無法實現集成時盡量使外裝與預制構件同時施工,逐步實現免外架作業,提高施工效率,降低施工成本。

加強施工單位的專業水平,培養高水平的專業技術人員,大型總承包單位可以建設自己的構件廠,或者和構件廠、設計單位達成長期合作伙伴,降低采購成本和人工成本。加強現場管控,確保工程質量。

改善現場施工組織,降低現場管理費和措施費。合理進行施工平面布置,使用最優的交通組織,減少不必要的現場措施費用。現場管理中要加強對吊裝單位、勞務單位、各設備專業、構件廠的協調管理,運用新技術新思維導向,確保優化現場組織,確保工程質量。

積極應用全過程BIM 建模、二維碼等信息技術,推進施工過程信息化管理。裝配式建筑的核心是“集成”,而BIM 是“集成”的主線,可以裝配式建筑設計效率,實現裝配式構件的標準化設計,實現精細化設計,減少設計誤差,改善預制構件庫存和現場管理,優化施工組織,提高工作效率,減少返工、重復施工等,從而降低工程造價。

總之,改善目前裝配式建筑工程造價偏高的問題,需要多方面的共同努力,涉及各個層面,從國家政策到設計、制作、施工各個環節,隨著裝配式建筑在我國的廣泛推廣,其造價會回到一個科學的水平。