住宅工程監(jiān)理質(zhì)量控制

摘 要：本文通過對(duì)住宅工程監(jiān)理過程中出現(xiàn)的各種問題分析，并結(jié)合住宅工程監(jiān)理實(shí)踐工作，進(jìn)一步提出事前控制、施工過程控制等方面的解決措施，以此，有效提升住宅工程施工質(zhì)量與安全，更好地維護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

關(guān)鍵詞：住宅工程； 施工監(jiān)理； 質(zhì)量控制

住宅的質(zhì)量與安全涉及千家萬戶，更關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。為了有效確保住宅的質(zhì)量與安全，將住宅工程質(zhì)量列入監(jiān)理范圍，對(duì)住宅建筑過程管理與控制，從根本上保證了住宅的質(zhì)量與安全。作為監(jiān)理單位一定要嚴(yán)格執(zhí)法，按照合同約定與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理，提高監(jiān)理理念，將住宅工程的質(zhì)量作為工作的重中之重，監(jiān)理人員要用更高的職業(yè)精神，使用科學(xué)的方法手段，以質(zhì)量安全為目標(biāo)，做好監(jiān)理工作，讓業(yè)主滿意，讓政府放心，讓社會(huì)認(rèn)可，更好地完成好監(jiān)理任務(wù)，為社會(huì)和諧發(fā)展保駕護(hù)航。

一、建筑工程施工中工程監(jiān)理的重要作用

（一）對(duì)建筑工程施工過程有效監(jiān)督

監(jiān)理工作能夠全方位對(duì)建筑質(zhì)量與安全監(jiān)管，為了有效發(fā)揮監(jiān)理的功能，監(jiān)理人員需要充分做好各項(xiàng)工作，工程監(jiān)理實(shí)施前，需要各級(jí)監(jiān)理人員掌握工程項(xiàng)目的具體情況，通過全方位審視，從根本上掌握建筑的基本內(nèi)容，這樣才能更加明確監(jiān)理方向與重點(diǎn)環(huán)節(jié)，使監(jiān)理工作有章可循，為下一步監(jiān)理工作的順利開展打下基礎(chǔ)。對(duì)于已經(jīng)完成的項(xiàng)目，需要監(jiān)理人員對(duì)質(zhì)量與安全監(jiān)理，強(qiáng)化監(jiān)督責(zé)任，及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程中存在的問題，對(duì)不符合建筑要求的，責(zé)令施工單位及時(shí)返工或在一定時(shí)間段內(nèi)有效整改，最終要對(duì)整改的結(jié)果通告。建筑工程項(xiàng)目的監(jiān)理是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，需要把握各方面的知識(shí)，監(jiān)理人員要綜合考慮到各方面的因素，在監(jiān)理過程中，需從多個(gè)角度對(duì)工程質(zhì)量加以審視，對(duì)影響到質(zhì)量與安全的因素，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題所在，提出解決的方法。監(jiān)理人員一方面要以合同為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合施工單位提供的各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息，另一方面還需要了解真實(shí)的現(xiàn)場情況，把自身收集到的各項(xiàng)信息綜合分析，通過多方面分析得到結(jié)論，才能做好各項(xiàng)監(jiān)理工作，從而保證建筑工程質(zhì)量與安全。

（二）強(qiáng)化施工人員對(duì)工程質(zhì)量的重視

監(jiān)理人員的個(gè)人素質(zhì)影響到監(jiān)理工作質(zhì)量，提高監(jiān)理人員的整體素質(zhì)，利用專業(yè)的技術(shù)有效保證監(jiān)理質(zhì)量，為建筑質(zhì)量與安全提供支撐。建筑項(xiàng)目施工前，監(jiān)理人員就要進(jìn)入現(xiàn)場，和相關(guān)的單位人員做好溝通協(xié)調(diào)，特別是就工程質(zhì)量問題、安全環(huán)節(jié)和施工單位做好溝通，建筑現(xiàn)場環(huán)節(jié)多、流程雜，涉及的人力、物力、機(jī)械較多，如果沒有安全就談不上質(zhì)量，監(jiān)理人員要做好現(xiàn)場的安全控制，提高施工人員安全質(zhì)量意識(shí)，通過科學(xué)的宣教，讓施工人員能充分認(rèn)識(shí)到工程施工質(zhì)量管控與安全的關(guān)系，提高對(duì)安全責(zé)任重要性的認(rèn)識(shí)。為了保證安全性，監(jiān)理人員需要結(jié)合建筑項(xiàng)目施工場地內(nèi)部具體情況，完善監(jiān)理工作制度，使工程的各個(gè)流程或環(huán)節(jié)均能達(dá)到有效監(jiān)管目標(biāo)。通過制度做好約束，及時(shí)檢查施工人員的行為，對(duì)違規(guī)操作、破壞秩序的行為要及時(shí)叫停，一旦發(fā)現(xiàn)施工人員違規(guī)要及時(shí)制止，對(duì)違規(guī)人員所在單位部門通報(bào)，責(zé)令快速整改，以此警示其他人員提高安全責(zé)任意識(shí)，重視現(xiàn)場的安全。

（三）保證建筑工程整體施工質(zhì)量

建筑工程項(xiàng)目施工過程中，時(shí)間跨度大、建筑材料用量多、工種協(xié)調(diào)難度大，要做好控制，需要協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，建筑材料是施工的重要部分，材料質(zhì)量關(guān)系到質(zhì)量與安全，如果建筑材料的質(zhì)量不符合規(guī)定要求，那么建筑物很難達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，很容易出現(xiàn)質(zhì)量與安全責(zé)任事故，影響到企業(yè)的社會(huì)效益。對(duì)于大型建筑工程中使用的材料，要保證質(zhì)量，如果部分建筑材料質(zhì)量不滿足規(guī)定，則會(huì)造成部分建筑質(zhì)量不合格，整體的質(zhì)量就會(huì)下降。所以說監(jiān)理人員要通過整體的質(zhì)量控制，把握好各個(gè)方面的關(guān)系，要加大對(duì)材料采購環(huán)節(jié)、使用環(huán)節(jié)等的監(jiān)管力度，通過隨機(jī)抽檢法檢查好材料的質(zhì)量，保證材料安全與質(zhì)量。

二、建筑工程監(jiān)理工作要點(diǎn)

（一）加強(qiáng)材料質(zhì)量管理

抓住監(jiān)理的要點(diǎn)，把握重點(diǎn)，這樣才能有計(jì)劃地做好監(jiān)理工作。建筑的材料一直是重點(diǎn)環(huán)節(jié)，建設(shè)材料質(zhì)量管理是工程監(jiān)理工作核心內(nèi)容，直接影響到監(jiān)理質(zhì)量的關(guān)鍵，只有做好材料質(zhì)量的控制，才能有效保證現(xiàn)場安全，進(jìn)一步延長建筑使用年限。

（二）加強(qiáng)各參建單位之間的協(xié)調(diào)力度

工程項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)控制，直接影響到建筑的進(jìn)度與質(zhì)量，一般情況下，建筑項(xiàng)目通常由多個(gè)工程任務(wù)有序組成，任何一道程序都關(guān)系到最后的質(zhì)量與安全，不同的項(xiàng)目環(huán)節(jié)通常由多個(gè)參建單位合作完成，那么，在這樣的情況下，只有協(xié)調(diào)好各個(gè)單位，才能保證整體的質(zhì)量。提高建筑工程施工質(zhì)量，避免出現(xiàn)工程施工漏洞，保證現(xiàn)場安全質(zhì)量，則需要監(jiān)理人員具備協(xié)調(diào)的能力，通過有效的溝通與組織，合理安排調(diào)度各個(gè)參建單位，在合理的計(jì)劃下按期完成任務(wù)，工程監(jiān)理人員通過有效協(xié)調(diào)保證各參建單位權(quán)責(zé)明晰，出現(xiàn)問題能夠快速溝通解決，不影響工程的整體進(jìn)度。

（三）減少建筑工程內(nèi)部各類質(zhì)量隱患

監(jiān)理人員需要嚴(yán)格做好檢查監(jiān)督，通過對(duì)建筑工程施工全過程嚴(yán)格監(jiān)督管理，使各方面的任務(wù)快速落實(shí)，要把施工單位提供的數(shù)據(jù)信息與實(shí)際施工過程中得到的數(shù)據(jù)信息做好對(duì)比，要進(jìn)入現(xiàn)場，不能光聽匯報(bào)，通過自身的感受，對(duì)影響到質(zhì)量的問題要及時(shí)指出并改正，監(jiān)理人員的詳細(xì)分析才能抽絲剝繭，從簡單的事情中發(fā)現(xiàn)重大問題線索，把握好工程缺陷，從根本上減少建筑工程內(nèi)部存在的各類質(zhì)量隱患，有效提升建筑物的安全性。

（四）明確建筑工程驗(yàn)收要點(diǎn)

對(duì)于大型建筑物，一些施工單位為了追求進(jìn)度，不顧建筑質(zhì)量，特別是對(duì)工期有嚴(yán)格要求的功能性建筑，往往因?yàn)楣て谝蠖獭⒔Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)簡化，建筑單位就會(huì)在這上面做手腳，掩蓋工程施工質(zhì)量方面問題，監(jiān)理人員要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，在對(duì)建筑進(jìn)行后期驗(yàn)收時(shí)，找到質(zhì)量隱患，以此，保證建筑物的安全質(zhì)量，把握好建筑工程驗(yàn)收要點(diǎn)。一是分部、分項(xiàng)工程項(xiàng)目施工結(jié)束后，要求施工單位向監(jiān)理單位提供自檢報(bào)告，提前做好自身的驗(yàn)收，提交的報(bào)告主要包含建筑項(xiàng)目施工信息、設(shè)計(jì)規(guī)劃等，監(jiān)理人員通過基本信息的體現(xiàn)，了解建筑驗(yàn)收基本情況，為后期的審查提供便利。二是分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)要進(jìn)入現(xiàn)場，結(jié)合提交的自檢報(bào)告，查看現(xiàn)場的情況，監(jiān)理單位要由專業(yè)人員深入建筑工程施工現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研，通過實(shí)地考察，確保重點(diǎn)監(jiān)督內(nèi)容得以完成，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)指出，要求施工單位暫停，責(zé)令施工單位限期整改，避免出現(xiàn)更大的責(zé)任事故。

三、工程監(jiān)理事前控制基本措施

（一）認(rèn)真審核圖紙和施工組織設(shè)計(jì)

工程監(jiān)理關(guān)系到整體的質(zhì)量與安全，要做好監(jiān)理工作，則需要做好事前控制。在正式監(jiān)理前需要做好材料技術(shù)會(huì)審，由各專業(yè)監(jiān)理工程師參與，把握好圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的情況，通過整體的內(nèi)部會(huì)審，在各環(huán)節(jié)形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要把圖紙會(huì)審過程形成完整的記錄，通過各環(huán)節(jié)監(jiān)理人員的溝通，搞清楚圖紙的整體設(shè)計(jì)思路，并對(duì)可能存在的安全隱患、技術(shù)問題等提出來，結(jié)合與設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)單位的意見，形成一致意見，把圖紙會(huì)審紀(jì)要當(dāng)成監(jiān)理的重要抓手。

（二）嚴(yán)格監(jiān)理例會(huì)制度

監(jiān)理是保證工程質(zhì)量與安全的關(guān)鍵，監(jiān)理進(jìn)入現(xiàn)場后，需要與各個(gè)環(huán)節(jié)技術(shù)人員做好交流，把握好各環(huán)節(jié)流程的技術(shù)應(yīng)用，要建立良好的例會(huì)或?qū)ｎ}會(huì)機(jī)制，定期研究出現(xiàn)的問題，把握好每一次檢查的機(jī)會(huì)，要通過每一次例會(huì)的形式，解決檢查中遇到的難題，要對(duì)會(huì)議的結(jié)果有反饋，把會(huì)議形成的統(tǒng)一思想落實(shí)下去，下發(fā)各施工單位以備在下次例會(huì)時(shí)作為工作檢查監(jiān)管的依據(jù)。

（三）完善自身質(zhì)量保證體系

嚴(yán)格質(zhì)量管理制度，杜絕制度的虛設(shè)，當(dāng)前，一些施工單位把精力放在了進(jìn)度與成本上，忽視了現(xiàn)場的質(zhì)量與安全，現(xiàn)場無質(zhì)量保證體系，就算是有也是形同虛設(shè)，沒有落實(shí)到每一個(gè)人、各個(gè)環(huán)節(jié)，甚至有的施工單位把監(jiān)理當(dāng)成不存在，監(jiān)理檢查到的質(zhì)量問題就解決，沒有發(fā)現(xiàn)的就當(dāng)看不見，監(jiān)理成為現(xiàn)場的第一道防線，也是最后一道防線，這種情況不利于現(xiàn)場的質(zhì)量監(jiān)管。施工單位產(chǎn)生依賴思想，很容易出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，監(jiān)理單位要建立完善的質(zhì)量保證體系，施工單位未做自檢時(shí)監(jiān)理不予驗(yàn)收。

（四）嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān)

工程建設(shè)中的材料關(guān)系到質(zhì)量與安全，要對(duì)工程所需原材料、構(gòu)配件進(jìn)行監(jiān)理，保證整體的應(yīng)用質(zhì)量，監(jiān)理人員要檢查許可證、準(zhǔn)用證等是否齊全，對(duì)于現(xiàn)場材料要加大檢測力度，原材料、半成品構(gòu)件需要提高檢測級(jí)別，送一級(jí)質(zhì)量檢測中心做好質(zhì)量復(fù)試，復(fù)試取樣要由專業(yè)人員監(jiān)督，如監(jiān)理人員會(huì)同業(yè)主代表作為見證人，通過嚴(yán)格的管理，保證材料整體質(zhì)量達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)影響到建筑質(zhì)量與安全的關(guān)鍵材料，如鋼材、水泥要重點(diǎn)檢測，嚴(yán)格查明廠家、日期、批量、部位等，對(duì)發(fā)現(xiàn)的劣質(zhì)材料或不合格材料，要求施工單位退貨重新進(jìn)料，從根本上切實(shí)做到萬無一失，維護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

四、工程監(jiān)理施工過程質(zhì)量控制措施

（一）施工測量放線的報(bào)驗(yàn)

要依據(jù)合同約定，做好各環(huán)節(jié)的控制管理，監(jiān)理單位與人員要求施工單位按業(yè)主提供水準(zhǔn)點(diǎn)將設(shè)計(jì)標(biāo)高引到建筑物附近，并設(shè)立永久水準(zhǔn)點(diǎn)，要求施工單位報(bào)送基礎(chǔ)、每層柱、每層樓面測量放線報(bào)驗(yàn)單，由監(jiān)理工程師現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)確認(rèn)合格后，才能進(jìn)入下一道工序。要保證檢查測量儀器的精準(zhǔn)度，確保在檢定合格有效范圍內(nèi)進(jìn)行。

（二）進(jìn)場工程材料的審查

材料的檢測提交需要由施工單位報(bào)送，對(duì)進(jìn)場材料數(shù)據(jù)整理清晰，提交后再由專業(yè)監(jiān)理工程師審核各部分內(nèi)容，通過對(duì)外觀、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、使用部位等的嚴(yán)格檢測，確保材料符合建設(shè)要求。

（三）隱蔽工程的驗(yàn)收

建筑施工往往會(huì)存在大量的隱蔽工程，這部分工程外部看不到，但是其質(zhì)量與安全影響到后期的使用，要通過對(duì)這部分工程的自檢、互檢、交接檢等方式，進(jìn)一步提高工程質(zhì)量。對(duì)檢查合格后的部分，要提交監(jiān)理工程師進(jìn)行審核，監(jiān)理工程師進(jìn)入施工的現(xiàn)場認(rèn)真檢查，對(duì)符合要求的建設(shè)部分予以簽認(rèn)。對(duì)沒有達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)理人員可以拒絕簽字，不準(zhǔn)予通過。部分隱蔽工程雖不影響主體結(jié)構(gòu)，但關(guān)系到住戶使用效果，比如廚衛(wèi)間、屋面滲漏等，影響到住房的體驗(yàn)感，監(jiān)理人員把蓄水試驗(yàn)當(dāng)作重點(diǎn)，要在規(guī)定的蓄水時(shí)間內(nèi)，避免出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，對(duì)凡有立管穿過樓板的需要做好檢查，直到保證無任何滲漏現(xiàn)象才準(zhǔn)許施工單位施工。

（四）控制安裝工程施工

房屋的后期安裝非常主要，這是建筑的最后工序，也是房屋內(nèi)重要的一部分，安裝的好壞關(guān)系到用戶的入住體驗(yàn)，監(jiān)理人員要嚴(yán)把材料使用關(guān)，特別是第三方合作有鋁塑管、閥門、配電箱、開關(guān)盒、配電線等，均需要嚴(yán)格檢測，保證材料合格，對(duì)于認(rèn)定合格的才能安裝。要把握好管道、配件等，包括暖氣片、風(fēng)機(jī)、閥門等一些壓力器件，通過受壓實(shí)驗(yàn)及避雷接地試驗(yàn)檢測，保證各部件的質(zhì)量與安全。對(duì)管道穿樓板的部分要嚴(yán)格檢測，避免出現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間滲漏的現(xiàn)象。

（五）控制好屋面、門窗工程及裝飾工程質(zhì)量

對(duì)于建筑物來講，屋面滲漏是重要的問題，房屋建筑中最為突出的質(zhì)量通病就是屋面的問題，監(jiān)理工作要緊緊抓住這一重點(diǎn)環(huán)節(jié)，把握好幾個(gè)方向：一是要嚴(yán)控施工隊(duì)伍，要求具有防水專業(yè)資格的施工隊(duì)伍施工；二是對(duì)相關(guān)的材料要嚴(yán)格使用，選材要考慮耐久性，做好現(xiàn)場的抽樣檢測，保證材料整體質(zhì)量符合建設(shè)要求；三是保證流程環(huán)節(jié)，做好施工全過程的監(jiān)理，必須按工序分層做好檢查驗(yàn)收，認(rèn)真監(jiān)控各部分內(nèi)容，如排水坡度、變形縫作法等，要符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，符合圖紙要求，24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)要在監(jiān)理工程師監(jiān)督下完成，這樣才能從根本上保證屋面防水。門窗工程要檢查密封膠、玻璃、壓條、配件、固定點(diǎn)、填充等，保證門窗安裝滿足使用功能。裝飾工程要保證砂漿與墻面、樓地面及瓷磚、地磚結(jié)合力，嚴(yán)格控制質(zhì)量，避免開裂、空鼓等通病。檢查粉刷平整度、垂直度、光潔度及坡度，對(duì)不符合施工標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格返工。

（六）整理好監(jiān)理資料

建筑物的相關(guān)材料是監(jiān)理的依據(jù)，特別是技術(shù)資料及管理資料，均能夠真實(shí)反映工程質(zhì)量，這些重要文件要整理好，監(jiān)理過程中需要根據(jù)不同的工序隨時(shí)檢查，要保證施工單位技術(shù)資料真實(shí)、及時(shí)、準(zhǔn)確，使各個(gè)流程的數(shù)據(jù)科學(xué)合理。相關(guān)的材料是監(jiān)理的依據(jù)，保證資料字跡清楚、簽章齊全、分類整理，材料能夠同步反映工程內(nèi)、外質(zhì)量。

（七）正確利用工程款簽認(rèn)權(quán)

監(jiān)理人員根據(jù)工程合同規(guī)定做好簽字驗(yàn)收，對(duì)沒有總監(jiān)簽字的業(yè)主可不撥付工程款。嚴(yán)格簽字流程，每月底施工單位報(bào)送本月完成工程量及工程款支付申請(qǐng)表，由監(jiān)理工程師做好審核，通過嚴(yán)格的管理提高工程整體施工質(zhì)量水平。

結(jié)語

建筑關(guān)系到國計(jì)民生，關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定，只有提高監(jiān)理能力，才能保證工程建筑質(zhì)量安全。監(jiān)理人員要提高學(xué)習(xí)能力，努力掌握有關(guān)監(jiān)理知識(shí)，把握實(shí)踐總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷汲取國內(nèi)外先進(jìn)管理技術(shù)，提高自身綜合素質(zhì)，只有這樣才能將工程質(zhì)量監(jiān)理工作做得更好。

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