樓道“共有地盤”，誰說了算

小楊和小李是鄰居，居住在同一樓層。小楊購買了這套房屋后一直對外出租，去年租客退租后，小楊將房屋收回自用。

收回房屋后，小楊才發(fā)現(xiàn)自家門前本屬于公共區(qū)域的外延露臺被小李占為己有。小李將露臺處的公共窗戶、護(hù)欄拆除，自行安裝了防盜門，改造成了自家的儲藏室用于堆放個(gè)人物品。

小楊認(rèn)為，外延露臺本就屬于公共區(qū)域，應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有，小李未經(jīng)得全體業(yè)主的同意，私自占用的行為是違法的。而且防盜門也嚴(yán)重影響了樓道內(nèi)的通風(fēng)和采光。

為此，小楊要求小李拆除防盜門、恢復(fù)原狀，但小李以自己有權(quán)使用為由拒絕了小楊。見自行協(xié)商無果，小楊便先后聯(lián)系小區(qū)物業(yè)和有關(guān)職能部門。不曾想在物業(yè)公司多次上門勸阻、職能部門責(zé)令限期整改的情況下，小李仍態(tài)度強(qiáng)硬，堅(jiān)決不肯拆除。無奈，小楊向法院提起訴訟。

根據(jù)民法典第271 條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。共有部分所有權(quán)包括建筑物的樓梯、走廊、公共露臺、窗戶等公用部分，業(yè)主應(yīng)依其用途合理、正常使用，不得改變公用部分的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，不得有損害他方利益的行為。業(yè)主或其他行為人擅自改建、侵占公共通道等共有部分的，其他業(yè)主有權(quán)要求行為人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀。顯然，本案中被告小李違反了上述規(guī)定，原告小楊作為業(yè)主有權(quán)要求小李停止侵害，恢復(fù)原狀。