房屋建筑工程中外墻防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用研究*

陳 壘

(中鐵二十二局集團(tuán)第二工程有限公司 北京 100043)

目前房屋建筑外墻滲漏已經(jīng)成為建筑質(zhì)量、房屋安全的主要威脅之一,其原因在于外墻滲漏的修復(fù)難度較高、修復(fù)費(fèi)用較高,并且容易出現(xiàn)反復(fù)現(xiàn)象。一旦出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象,滲漏的面積會迅速擴(kuò)大,進(jìn)而加大修復(fù)難度,形成惡性循環(huán)。對于雨季較長、降水量較多的區(qū)域,外墻滲漏還會引起多項(xiàng)并發(fā)危害,例如外墻滲漏引起的外墻變形,可能會導(dǎo)致房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變形,直接影響建筑安全;外墻滲漏引起的電路故障,水滲漏到電力系統(tǒng)中樞,會導(dǎo)致房屋出現(xiàn)大規(guī)模斷電,若空開設(shè)備或保險(xiǎn)設(shè)備出現(xiàn)故障,還可能引起火災(zāi);外墻滲漏引起的潮濕環(huán)境,會對家用電器、家具以及居民人身造成侵蝕,長此以往會對居民的身心健康造成惡劣影響。所以外墻滲漏需要在房屋建筑工程施工階段,采取充分的措施進(jìn)行避免,可以從外墻防滲漏施工技術(shù)和外墻防滲漏施工管理兩方面切入,利用嚴(yán)格的施工管理來確保防滲漏施工技術(shù)的落實(shí)。

1 建筑工程外墻滲漏的原因

1.1 房屋建筑設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)不符

房屋建筑設(shè)計(jì)是房屋建設(shè)工程施工的首要環(huán)節(jié),房屋設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性、區(qū)域性對房屋建設(shè)工程的外墻防滲漏性能有直接影響。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示,約有65%的外墻滲漏是由房屋建筑設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)不符引起的。原因在于房屋建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)包括國家級標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)兩種,其中地方標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家級標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況演化出來的,例如我國南方地區(qū)有梅雨季節(jié),降水連續(xù)性較強(qiáng),并且空氣濕度較高,所以南方地區(qū)的地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比國家級標(biāo)準(zhǔn)的防滲漏設(shè)計(jì)要求更高。部分設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中沒有有效結(jié)合實(shí)際情況,導(dǎo)致設(shè)計(jì)中存在片面性,外墻防滲漏設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)滿足國家級標(biāo)準(zhǔn),但不滿足當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)而導(dǎo)致外墻質(zhì)量較低、出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象[1]。

1.2 未嚴(yán)格控制外墻材料質(zhì)量

目前材料科學(xué)的發(fā)展迅速,并且外墻材料的市場較為寬闊,導(dǎo)致市面上的外墻材料呈多樣化、多元化發(fā)展,其材料特性更加具備針對性。例如部分外墻材料的吸水性較強(qiáng),適宜應(yīng)用在降水量較少的區(qū)域,能夠提升建筑內(nèi)部空氣的水含量,提高居住舒適度;部分外墻材料的含泥量較高,適宜應(yīng)用在對外墻塑性要求較高的區(qū)域;部分外墻材料的濕度較低,適宜在表面涂抹防水涂料進(jìn)行使用。所以房屋建筑工程施工單位在選擇外墻材料時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程實(shí)際選擇合理的外墻材料,并且對外墻材料的空隙孔洞、濕度、塑性等關(guān)鍵因素進(jìn)行嚴(yán)格控制,避免受外墻材料影響出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象[2]。

1.3 施工地點(diǎn)環(huán)境因素的影響

房屋建筑工程屬于整體性工程,理論上需要同時(shí)注重建筑承載力、結(jié)構(gòu)安全性、居住舒適度、使用壽命、建筑成本等多個(gè)要素。但實(shí)際上,多數(shù)房屋建筑工程在建設(shè)過程中會使用偏向性建設(shè)方法,也就是結(jié)合工程實(shí)際提升重點(diǎn)環(huán)節(jié)的建設(shè)質(zhì)量,其他標(biāo)準(zhǔn)控制在標(biāo)準(zhǔn)值即可,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)效益的最大化。例如高層建筑通常會以建筑承載力為主,商品樓通常會以居住舒適度和建筑成本為主,異形建筑通常會以結(jié)構(gòu)安全性為主。所以施工地點(diǎn)和施工環(huán)境使建筑設(shè)計(jì)、施工出現(xiàn)偏向性,進(jìn)而忽略外墻滲漏問題的情況[3]。

1.4 操作不規(guī)范問題

外墻的防滲漏施工包括保溫層施工環(huán)節(jié)、飾面施工環(huán)節(jié)、細(xì)節(jié)位置施工環(huán)節(jié)、防滲漏檢測環(huán)節(jié)等多個(gè)施工環(huán)節(jié)。若在施工過程中,因管理松散、施工人員經(jīng)驗(yàn)不足、施工要求較低、施工流程等因素的影響,出現(xiàn)外墻防滲漏施工操作不規(guī)范,極易出現(xiàn)施工質(zhì)量不合格的現(xiàn)象。例如在進(jìn)行外墻砌體工藝時(shí)沒有設(shè)置墻拉結(jié)筋,或者墻拉結(jié)筋設(shè)置不規(guī)范;在進(jìn)行外墻材料接縫時(shí)沒有對溫度進(jìn)行管控,從而產(chǎn)生墻面裂縫、變形等現(xiàn)象;在涂抹砂漿時(shí)忽略砂漿的收縮性質(zhì),導(dǎo)致砂漿收縮后墻面出現(xiàn)裂縫[4]。

1.5 施工方案的不合理

施工方案是保證外墻防滲漏施工質(zhì)量的基礎(chǔ),科學(xué)合理的施工方案能夠結(jié)合施工場地的自然氣候、地形地勢、降水量、施工環(huán)境溫度、建筑細(xì)節(jié)等容易被忽略的要素進(jìn)行全方位考慮。所以施工方案的針對性和外墻防滲漏施工質(zhì)量成正比,針對性越強(qiáng),施工質(zhì)量越高。

根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示,導(dǎo)致施工方案不合理的主要原因分為兩種:①施工方案設(shè)計(jì)人員以自身設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì),部分設(shè)計(jì)人員沒有在設(shè)計(jì)前到實(shí)地進(jìn)行考察,僅僅依靠原有的設(shè)計(jì)資料和自身的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行設(shè)計(jì),常會出現(xiàn)設(shè)計(jì)片面,與工程實(shí)際結(jié)合性較低的情況,甚至部分設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)與工程實(shí)際相差較大,無法落地,進(jìn)而出現(xiàn)返工、返修等現(xiàn)象;②施工方案以偏概全,也就是對于所有建筑環(huán)節(jié)均使用同一種防滲漏施工工藝,根據(jù)工程實(shí)例來看,建筑的表面、拐角、陽臺、交線等多個(gè)位置對防滲漏的工藝要求不同。例如房屋建筑的表面主要防止裂縫,陽臺位置主要防止變形。保證大面積的外墻表面防滲漏施工質(zhì)量高,不代表整體施工質(zhì)量達(dá)標(biāo),細(xì)節(jié)位置的滲漏現(xiàn)象更加不易發(fā)現(xiàn),其破壞性更強(qiáng)。

2 外墻防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)

2.1 確保外墻框架結(jié)構(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)

外墻防滲漏設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)使用最高標(biāo)準(zhǔn)原則進(jìn)行設(shè)計(jì),在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)不同時(shí),自適應(yīng)使用更高級標(biāo)準(zhǔn)。并且房屋建筑工程施工應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)出標(biāo)準(zhǔn)變量區(qū)間,即在設(shè)計(jì)施工時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在標(biāo)準(zhǔn)值以上,當(dāng)房屋建筑在投入使用后,受天氣雨水侵蝕、自然磨損、人為損害等因素影響后,還能夠在標(biāo)準(zhǔn)值以上,以此能夠保證房屋建筑在使用壽命內(nèi)的建筑安全性。另外對于外墻框架結(jié)構(gòu)這種防滲漏施工的重點(diǎn)環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行精細(xì)管控。例如外墻框架結(jié)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)在外墻施工前確認(rèn),為外墻施工提供充分的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)而控制外墻砌塊的質(zhì)量,包括外墻砌塊的干燥值、收縮值、抗壓度、含水量等,誤差值應(yīng)小于0.5;外墻框架結(jié)構(gòu)施工應(yīng)嚴(yán)格按照施工程序進(jìn)行,并將防水、防雨作為施工重點(diǎn),按照砌塊的密度不同分批次進(jìn)行施工;外墻砌塊時(shí)應(yīng)當(dāng)對框架的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測,防止砌塊速度過快引起的框架變形;另外在梁柱交匯處應(yīng)當(dāng)先對表面進(jìn)行處理,并對交界處提前做好防滲漏措施。

2.2 合理使用外墻防滲漏材料

外墻防滲漏材料的種類、性能、特點(diǎn)、價(jià)格參差不齊、種類繁多,若僅以防滲漏為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選擇,可能會出現(xiàn)其他問題。針對此現(xiàn)象,可以使用多種外墻防滲材料復(fù)合使用的方式進(jìn)行施工,根據(jù)工程實(shí)際情況確認(rèn)需要滿足的防滲漏材料特性,再根據(jù)特性針對性進(jìn)行選擇。復(fù)合使用需要注意不同材料之間的兼容性,部分材料差異較大,復(fù)合使用后反而無法取得良好的效果,所以在選購時(shí)應(yīng)當(dāng)盡量選擇同一品牌的系列產(chǎn)品,廠家會對產(chǎn)品的兼容性提供詳細(xì)的資料。另外,房屋建筑工程應(yīng)當(dāng)在防滲漏材料進(jìn)場和施工兩個(gè)環(huán)節(jié)之間增設(shè)復(fù)檢環(huán)節(jié),通過對防滲漏材料的復(fù)檢,將質(zhì)量不合格、特性不匹配、保存不良、臨期的材料清除,保證投入施工的材料科學(xué)、合理、安全[5]。

根據(jù)目前房屋建筑工程的建設(shè)趨勢來看,房屋建筑逐漸向輕量化、簡約化方向發(fā)展,最為顯著的就是建筑工程中的輕質(zhì)材料(多孔磚、空心磚等)應(yīng)用比例逐年增加,此類建筑材料的應(yīng)用不僅能夠?qū)崿F(xiàn)建筑輕量化,而且在保證建筑承載力基礎(chǔ)上還能降低施工成本。但輕質(zhì)材料的多孔洞結(jié)構(gòu)極易發(fā)生吸水、蓄水、排水不良現(xiàn)象,是外墻滲漏的主要產(chǎn)生原因之一。所以在應(yīng)用輕質(zhì)材料時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇干燥性較強(qiáng)的防滲漏材料,并且搭配防水涂料共同施工。另外輕質(zhì)材料在施工時(shí)應(yīng)當(dāng)保持干燥、清潔狀態(tài),避免在施工階段埋下外墻滲漏的安全隱患。

2.3 提升防滲漏設(shè)計(jì)工作質(zhì)量

目前在房屋建筑工程中,普遍忽視防滲漏工藝,原因在于房屋建筑滲漏在投入使用后才會開始出現(xiàn),此時(shí)施工單位已經(jīng)退場,其溯源效能較低,通常情況下無法追溯到設(shè)計(jì)人員和施工單位的責(zé)任,只能由業(yè)主和物業(yè)承擔(dān)外墻滲漏損失。所以提升防滲漏設(shè)計(jì)的工作質(zhì)量,首先需要提高設(shè)計(jì)人員和工程施工單位對防滲漏工藝的重視程度,建立健全的責(zé)任溯源體系和懲罰機(jī)制,促使設(shè)計(jì)人員的施工單位將防滲漏工藝作為重點(diǎn)環(huán)節(jié)。其次需要提升外墻防滲漏設(shè)計(jì)的針對性,設(shè)計(jì)人員必須到實(shí)際施工場地進(jìn)行調(diào)研分析,有效結(jié)合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域性特點(diǎn),進(jìn)而提升防滲漏設(shè)計(jì)和工程實(shí)際的結(jié)合程度[6]。

2.4 嚴(yán)格規(guī)范施工

規(guī)范防滲漏施工需要從防滲漏施工技術(shù)和防滲漏施工管理兩方面同時(shí)展開,使技術(shù)為管理提供方向和內(nèi)容,通過管理讓技術(shù)嚴(yán)格落地。防滲漏施工技術(shù)方面應(yīng)當(dāng)秉承防滲漏標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按照施工工序完成,例如防水卷材方面應(yīng)當(dāng)對橫縱搭接時(shí)進(jìn)行管控,并且對搭接寬度應(yīng)嚴(yán)格控制在10～15cm,卷材鋪設(shè)完畢后應(yīng)當(dāng)按照施工區(qū)域進(jìn)行無死角驗(yàn)收,將鼓包、寬度不合格等位置進(jìn)行標(biāo)記返工;在工程檢驗(yàn)中使用閉水試驗(yàn)技術(shù),將外墻滲漏問題進(jìn)行前置化處理;積極應(yīng)用前沿的防水技術(shù),例如廚房防水、衛(wèi)生間防水等在施工后進(jìn)行復(fù)檢。防滲漏施工管理方面,可以將傳統(tǒng)防滲漏施工的靜態(tài)式粗放管理轉(zhuǎn)變?yōu)閯討B(tài)式精細(xì)管理,在工程開展前組織培訓(xùn)會,對設(shè)計(jì)人員、管理人員、施工人員強(qiáng)調(diào)防滲漏環(huán)節(jié)的重要性;在施工準(zhǔn)備階段,對當(dāng)?shù)氐淖匀磺闆r、房屋建筑需求、防水材料選擇等多方面進(jìn)行充分調(diào)研,并且制定防滲漏設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等一系列標(biāo)準(zhǔn);在施工階段應(yīng)當(dāng)充分利用工程管理人員靈活性管理的特點(diǎn),提高防滲漏工藝抽檢頻次和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)前程序內(nèi)的施工完全符合標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行下一個(gè)程序;施工驗(yàn)收階段應(yīng)當(dāng)按照最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,按照工程設(shè)計(jì)圖紙和結(jié)合工程實(shí)際進(jìn)行驗(yàn)收。

2.5 嚴(yán)格把握驗(yàn)收工作

驗(yàn)收環(huán)節(jié)是提升外墻防滲漏施工質(zhì)量的最后環(huán)節(jié),是房屋建筑投入應(yīng)用前的關(guān)鍵品控環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)按照科學(xué)的驗(yàn)收程序,充分了解外墻的防滲漏施工效果。通常情況下,驗(yàn)收工作會按照施工順序進(jìn)行檢驗(yàn)。在完成外墻整體施工后,應(yīng)對整體墻面進(jìn)行細(xì)致、全面地檢查,并對裂縫進(jìn)行及時(shí)修補(bǔ),避免投入使用后出現(xiàn)滲漏問題。驗(yàn)收可以使用持續(xù)性淋水測試的方式,模擬連續(xù)降水天氣,具體的淋水量、淋水時(shí)間應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐哪昃邓亢驮陆邓看_定。淋水測試應(yīng)當(dāng)著重檢驗(yàn)門、窗、梁柱交接處等容易發(fā)生滲漏的位置。當(dāng)某一個(gè)建筑環(huán)節(jié)沒有通過淋水測試時(shí),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行返修和加固,完成后再進(jìn)行淋水測試,直到外墻的所有環(huán)節(jié)都通過淋水測試。

2.6 重視外墻保溫層施工細(xì)節(jié)

外墻的主要作用就是保溫,所以在進(jìn)行防滲漏施工時(shí),應(yīng)當(dāng)注意對外墻保溫功能的影響。在工程實(shí)例中,也有因?yàn)橹匾曂鈮Ψ罎B漏,忽視外墻保溫的工程案例,外墻保溫層施工細(xì)節(jié)如下:

①保溫材料是影響外墻保溫的首要因素,常見的外墻保溫材料包括鋼絲網(wǎng)和玻璃纖維,所以在施工時(shí)應(yīng)當(dāng)保證此類材料的質(zhì)量。②施工時(shí)應(yīng)當(dāng)做好外墻保溫和外墻防滲漏的協(xié)調(diào)工作,需要注意的是外墻保溫是首要控制環(huán)節(jié),對于門、窗、建筑交接處等重點(diǎn)位置,首先做好保溫工作,在保溫達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上,完成防滲漏施工。③重視保溫層抹灰的質(zhì)量,避免外墻裂縫。保溫層與抹灰層連接處應(yīng)采用抗裂劑等保護(hù)材料[7]。抹灰作業(yè)分兩次完成,在第1層抹灰凝結(jié)后鋪設(shè)鋼絲網(wǎng),確定滿足質(zhì)量要求后再進(jìn)行第2層抹灰作業(yè),以確保抹灰均勻[8]。

3 結(jié)語

綜上所述,筆者對房屋建筑工程中外墻防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用展開研究,闡述了5個(gè)建筑工程外墻滲漏的原因,提出6個(gè)外墻防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)。從外墻防滲漏施工技術(shù)和外墻防滲漏施工管理兩方面切入,利用嚴(yán)格的施工管理確保防滲漏施工技術(shù)的落實(shí),倡導(dǎo)房屋建筑工程單位提升對外墻防滲漏施工的重視程度,建立嚴(yán)謹(jǐn)、全面的外墻防滲漏技術(shù)監(jiān)督管理體系,督促施工人員在外墻防滲漏設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等一系列環(huán)節(jié)的保質(zhì)保量。實(shí)現(xiàn)在房屋建筑工程的施工環(huán)節(jié),解決外墻滲漏問題,從而提高房屋建設(shè)質(zhì)量。