建筑屋面防水滲漏的原因及防治措施

王紅飛 山西潞安工程有限公司

1 建筑屋面防水滲漏類型

1.1 毛細現象

在建筑工程中，滴水凹槽、鷹嘴等施工方法非常普遍，可以將雨水匯集起來，然后浸入在建筑物的平面層。然而，在施工中，由于毛細孔的存在，在建筑工程的挑檐部位，經常會產生毛細現象。如果接觸面的親水性很強，其附著力也比較大。接觸面會產生明顯的毛細現象，加之接觸面的平整程度低，附著力會變得更大，進而會出現更多的毛細現象。

1.2 收縮裂縫

在建筑物屋面的施工中，施工人員需要對屋頂通風管道附近的部位進行二次澆灌。在澆筑的時候，可以采用留置管孔的方式開展施工，在安裝頂管之后，再采用細石混凝土進行二次澆灌。然而，目前我國大多數房屋屋面施工，都是以人工攪臺的形式來完成，加之混凝土的配合比例不準確，使屋面混凝土強度過高，或是由于混凝土中的水分含量太高，導致出現明顯的收縮裂縫。

1.3 積水

通過大量的實際工作可以看出，屋面節點部位滲漏占60%以上。一些建筑工程在屋面落水口的施工中，未對落水口位置進行處理，導致落水口位置不夠準確，從而造成積水倒灌。此外，在建筑物屋面完成后，由于未能及時清理落水處的殘渣，導致屋頂排水效果下降。在降雨較多的情況下，屋面會發生嚴重的積水。

1.4 冷凝

冷凝這種情況屬于一種較為普遍的自然現象，建筑雨篷是一種常用的屋面形式，但其下部有大量的潮濕問題，不僅會降低屋面結構的可靠性，還會對建筑的美觀造成一定的影響。

雨篷內部產生冷凝的原因有：雨篷的內部水分和外部的空氣濕度有很大關系，在夏天，由于雨篷表面鋪有防水材料，雨篷的混凝土氣孔里的水分很難排出去。經過一天的排放后，當晚上氣溫降低，外面的空氣又會重新滲入雨篷的混凝土氣孔里，經過多次的排水與吸水，雨篷下面會有明顯的濕漬。

2 造成屋面防水滲漏的主要原因

2.1 設計因素

一些建筑物設計中，屋面的整體剛度比較低，在使用中，如果屋面出現了位移或者變形，就會造成屋面開裂。而一些屋面在設計時，因為排水管道直徑過小、數量過少、排水路線差等原因，都會造成屋面排水問題，積水會導致防水層的老化速度加快，最終導致屋面出現滲漏。

由于一些設計者對新知識、新材料的掌握程度不夠，對其使用的條件不夠熟悉，在設計時太死板，不能根據施工現場的實際情況選擇防水材料，從而造成材料的浪費和屋面滲漏。

屋面防水是施工過程中的一個重要環節，施工人員若不了解防水施工的相關知識，就很難全面了解屋面防水技術，造成施工過程的不規范現象。由于目前國內建筑市場競爭前所未有，導致一些設計單位為求在競爭中取勝，盲目聽從業主建議，以降低屋面的防水性能減少施工成本，因而縮短了建筑工程壽命。

2.2 材料原因

在選用屋面建材時，采購人員要選用適當的防水材料。但是，許多建筑材料采購人員對此并不理解，對施工場地的需要也不甚了解，由此導致了兩個問題。

第一，材料的選擇不合理。因為不同的屋面，所用的材料也不一樣，如果選用的材料不合理，不但會造成資源的浪費，而且還會影響到工程的防水效果。

第二，配料的選用不當。屋面配料的好壞，也會影響到施工的效果。若配料選用不當，仍有可能出現屋面滲漏。

2.3 施工原因

屋面滲漏是由施工引起的，在防水施工中，如果沒有足夠的重視和技術水平，可能會引起屋面滲漏。目前，屋面施工技術水平較低，部分施工人員對防水技術不了解，質量管理不到位，致使施工質量無法達標。

有的施工方為了趕進度，在平層還沒有干透之前就鋪上防水層，導致屋面脫層、鼓泡等。有的防水層沒有把握好膠合的時機，導致防水層脫落，從而引起滲漏。還有的未及時清理干凈基層中存在的石子、砂粒等雜物，甚至部分人員在施工中穿著硬底鞋工作，不僅會損壞防水層，還會對工程的質量產生不利影響。有的沒有按照設計圖紙上的規定進行屋面防水，施工技術和工藝與要求不符合，對節點處理不當，也會出現滲漏問題。

2.4 使用維護原因

在工程完工后，必須進行維護，以保證屋面防水性能。由于使用中的維護不到位，造成了屋面滲漏，主要原因有以下幾點。

（1）沒有組織專人對其開展全面檢查，對缺陷部位的處理不到位，長此以往，就會出現裂縫擴大、缺陷增多等不良現象，從而造成屋面滲漏。（2）沒有指定專人疏通、定期清掃屋面的排水設施，造成落水管堵塞、屋面積水、防水層使用中發生腐爛和脫層。（3）一些工程竣工后使用，在屋面安裝熱水器、天線等設施，都有可能影響屋面的防水性，特別是在打孔的時候，會破壞屋面的防水層，再加之如果維修不及時，滲漏問題會更嚴重。

2.5 管理原因

防水施工的管理問題主要體現在如下三點。

一是節點的細節和找平層的質量不完善。找平層、結合部要均勻、牢固地結合在一起，以確保防水層的施工質量和使用壽命。但是，許多施工人員將屋面板找平層用作防水層的找平層，造成厚度不均勻，沒有設置分格縫，使得整個屋面變成一個整體，在惡劣氣候條件下，會產生多個裂縫。

二是防水材料的厚度不夠。傳統的施工方法已不能適應新的規范，以及防水厚度的要求，特別是涂抹厚度、瑪脂涂刷厚度不均勻、差異大，毛孔、針孔多，厚度不均勻。

三是保護層問題。在保護層上，要均勻地撒上綠豆砂，或在防水層上鋪設各種板塊，并設有分格縫，使其在一定區域內自由變形和伸縮，以避免裂縫產生，確保防水層的耐久性。

3 建筑屋面防水滲漏的主要防治方法

3.1 屋面防水滲漏的處理方法

（1）對起泡現象的處理。鼓泡是一種很常見的質量問題，根據問題的嚴重程度和造成的影響，可以采取兩種辦法：第一種是鼓泡面積很小，可以用專門的工具將鼓泡面的表面扎穿，然后將里面的氣體吹出來，等清理干凈之后，再進行加固。第二種是鼓泡面積太大，需要根據具體情況進行分析和處理，如有必要，可以將整個防水層全部拆掉，重新鋪設。這樣做效果很好，不過會花費較多資金。因此，當氣泡面積較小時，要及時進行處理，才能減少損失。

（2）對瀝青油氈卷材防水層流淌現象的處理。一般來說，瀝青是一種凝固型的建筑材料，在溫度達到一定程度后，就會發生熔化和流動。在鋪瀝青油氈卷材防水層時，如果沒有掌握好材料的比例，而且在鋪設的過程中，出現了不均勻鋪裝的情況，會導致流淌現象。因此，一是要合理配置瀝青材料的配比，提高其耐熱性能；二是在鋪裝時要注意均勻鋪裝。三是當瀝青油氈卷材防水層出現流淌現象時，必須進行重鋪。

（3）對卷料開裂的處理。如果屋面防水材料發生開裂，則整個防水體系將形同虛設。應采取以下措施處理：將裂縫兩邊的防護材料清理干凈，清理寬度為60cm，并清理周圍的雜物，包括灰層。將冷底子油均勻地涂抹在裂縫上，待基油完全干燥、固化后，再用防水密封膏將其填滿，填入高度比防水層高5cm左右，然后把卷材條均勻鋪在裂縫上層，再鋪設防水層。在裂縫后期的修補中，應考慮使用熱熔方法，將防水材料熔融后注入，從而達到修復和加固的目的。

3.2 屋面防水滲漏的預防方法

（1）注意工作細節。在建筑防水的設計中，細節決定其成功與否。在進行施工時，要充分注意細節。首先，施工人員應嚴格執行質量標準，特別是在接縫處，加強其緊密性和選用優質原料。其次，在防水層的封口上，要確保防水材料覆蓋整個屋面，然后再進行封口壓實，將封口寬度限制在5cm～10cm以內。

（2）屋面防水的施工方法。在屋面防水工程施工中，正確的施工方式是：屋面結構層完成，進行找平，將結構層烘干，清理掉表面的雜物；然后涂上冷底子油，等冷底子油漆干透后，鋪上柔性防水層，再設置擠塑型聚苯隔熱板和無紡布，將細石混凝土作為保護層和找坡層找平，然后進行檢查。使用水漫檢驗，封堵屋面平層排水孔，將水蓄到3cm，并持續浸泡2h，觀察有無滲漏。若有，則進行局部修復。通過調查和分析，發現超過75%的房屋滲漏，是由于屋面平層受到自然因素的影響，以及由于屋面防水措施的疏忽，導致了屋面滲漏。常見的屋面平層施工方法不當，通常是由于防水層鋪設不緊密，冷底子油涂覆不均勻導致。所以在屋面防水工程的施工中，要選用適當的施工方法和施工材料，保證屋面的整體防水。

4 建筑屋面防水滲漏防治措施

4.1 做好施工環節

要提高防水工程的施工質量，必須加強技術人員的培訓以及施工人員的素質，以確保防水工程隊伍的專業化。防水工程禁止無資質單位開展施工，因此，需要由專業的防水團隊和防水工進行操作，并且要嚴格按照順序和工序施工。加強質量檢驗，直到上一道工序合格，方能繼續進行下一道工序。

目前，在建筑使用中，滲漏是非常普遍的問題，對居民的日常生產和生活造成了很大的影響。所以，當建筑物發生滲漏時，必須進行維修，這不僅造成大量的人力、物力損失，還會對建筑物的整體穩定產生不利影響。因此，做好屋面防水工作，不僅可以減少維修造成的損失，還可以延長建筑的使用壽命，同時也可以改善居民的生活質量。

4.2 強化管理層面

要想有效地開展防水施工工作，需要建設單位的大力支持與施工管理部門的努力。對建筑單位來說，要提高社會責任意識，充分重視建筑物的防水漏水問題，在防水工程施工上投入足夠的資金。滲漏問題關乎項目的質量，工程的安全，企業的聲譽，減少防水工程資金投入，并不是建筑單位企業盈利的可取之道。

而對施工管理部門來說，首先要加強施工管理人員的綜合素質，提高管理人員的聘用水平，并制訂相應的管理制度，以規范施工管理人員的工作。對被聘用的管理人員，要開展定期培訓，以增強他們的安全意識和管理水平。在管理施工現場的過程中，要嚴格遵守工地管理規范，進行定期檢查，要求相關部門和人員定期清理與維護完工的建筑屋面，發現問題，及時反映并解決。

4.3 加強建筑材料管理

混凝土作為防水材料中的重要成分，在屋面防水施工中是必不可少的。要有專業人員按照工程的目標和要求，嚴格篩選并檢查原材料的質量、性能、規格等。相關調查發現，在屋面防水工程中，難免會出現一些采購人員由于沒有足夠的責任心和耐心，對所購材料、設備的檢驗不到位，致使屋面施工由于材料的缺陷而停工數日，延緩了施工進度。而且，如果不能及時地檢測出材料的瑕疵，勢必會造成安全問題。

另外，設備也是屋面防水施工的基本組成，專業人員要按照工程的要求和圖紙進行采購，如果只憑個人經驗，會影響到工程的進度和質量。因此，采購屋面防水材料和設備非常重要。

4.4 防水設計管理

防水技術要求有一定的專業技術，設計者要加強對工程施工技術的研究，加強防水設計的水平，加強自身的防水設計能力。設計出合理的防水等級，選用優質的防水材料。另外，還要加強對設計人員的培訓。規范建筑防水設計，構建行政主管部門，加強對防水設計的監管、住房屋節點結構的研究。嚴格執行防水技術規程，尤其是各種強制性條款。

4.5 加強技術層面的管理

施工質量是保證工程質量的先決條件，施工過程中若不能嚴格遵循施工制度，采取粗暴的施工方式，很可能會造成防水層的損壞，從而導致工程的防水性能下降。

在工程施工中，應加強找平層、防水層的銜接力度以及管理力度。并對防水工程進行全面、徹底的清掃，避免殘余碎石損壞防水層。同時，要保證接縫粘合緊密、均勻、有充足的寬度。在防水項目完成后，要開展定期維護，保證其防水性能和使用壽命。保護層和防水層必須均勻的涂敷，在施工時要注意避免損壞，同時要對防水層進行全方位的覆蓋。

5 結束語

隨著國民經濟的迅速發展，建筑工程在國民經濟中的作用日益突出。我國有關部門對建筑工程的技術水平提出了更高的要求，新的防水技術的合理應用，對于我國的建筑工程有著重要的現實意義。要想預防屋面的滲漏問題，必須從多個方面著手。嚴把質量關，嚴格按照施工程序、參照施工計劃，建造高質量的屋面，降低屋面滲漏幾率，為國家經濟發展帶來更大的經濟和社會效益。