淺論房屋安全鑒定的特點與基本方法

文／張海濱 煙臺市住房保障和房產交易中心 山東煙臺 264000

1、房屋安全與安全鑒定

房屋建筑是受眾群體最為廣泛的一種建筑，房屋建筑的安全對于經濟發展和財產生命安全也有直接關系。房屋安全的構成形式多樣化，結構安全、材料安全、消防安全等均屬于房屋安全的范疇。建筑安全的全面保障對于維持使用安全和使用耐久有著重要意義，安全鑒定工作就是具有資質的鑒定單位對房屋的結構和其他部分展開科學全面的鑒定，進而了解房屋的真實安全情況。

2、房屋安全特點

2.1 影響因素多

房屋安全影響因素多樣化，在決策階段、施工階段、使用階段均會對安全造成影響。房屋工程中，材料、設備、工藝的選擇也會對安全性能造成影響。此外房屋安全與房屋建筑的自身質量、房屋使用情況、自然情況等也有關系。復雜的影響因素是房屋安全的特點之一。

2.2 安全事故危害

大部分房屋建筑均為民用建筑，有著使用人群多、人群密度大的特點，若發生安全事故，則可能出現坍塌、掉落等安全事故，對于建筑內部和建筑周圍的人員危害極大。房屋一般極少發生安全問題，一旦發生將造成極大危害，同時伴隨較大的經濟損失。

3、房屋安全鑒定的重要性

3.1 明確房屋安全

房屋工程的安全情況影響因素復雜，后果危害嚴重，對于安全性能未知的建筑進行鑒定是有必要的，能夠通過鑒定的形式來客觀得知安全情況，進而保障房屋在使用過程中的安全。……