城市保障性住房戶型優化設計研究
——以合肥市為例

許琛 侯子凡 林曉東

南京工業大學/建筑學院 江蘇 南京 211816

引言

近年來，我國經濟得到快速發展，城市化的進程顯著加快，大量人口涌入城內，住建房數量隨之增加，國內城市房價水漲船高，中低收入人群難以負擔高昂的房價，面對土地資源緊張而房價居高不下的現實情況下，各級政府近年來建設了大批保障性住房來解決這一重大民生問題。合肥作為安徽省省會和新一線城市，吸引了大量企業落戶，創造了大量就業機會，引進了外地高素質人才，再加上本地人口的增長，拉動了合肥房價，使得住房矛盾激增，保障房需求量增加，保障房的建設數量在全國居于很高水平。但合肥保障房在建設和使用中也出現了一些問題，本文針對戶型使用上存在的普遍問題，提出戶型的精細化設計措施以及戶型組合方法，以此提高生活居住質量和幸福感。

1 合肥地區保障性住房戶型現狀

本文對合肥地區的保障房現階段的使用和建設情況進行了調研分析，針對保障房戶型上的使用后反饋，得出合肥地區保障房當前的問題，主要分為以下幾個方面。

1.1 功能配置標準較低

①與普通商品房相比，開間和進深比例不適宜，造成使用上不舒適；②衛生間很少考慮到“干濕分離”的設計；③大部分保障房戶型缺少儲藏空間，物品暴露在外，空間利用率低。

1.2 空間設計缺乏靈活性

①保障房平面布局轉折較多，采光和通風效率低；②平面布局未考慮動靜分區以及隱私性和人性化；③空間布局未考慮家庭內部結構、家庭生活模式以及使用人群不同年齡心理需求等變化來進行調整。

2 保障性住房戶型設計發展趨勢

2.1 戶型細部的精細化設計

為了順應把我國建設成資源節約型社會的政策，通過在住宅中引入精細化設計理念，可以提升保障性住房空間的綜合利用率、實用性和美觀性，實現住宅的可持續發展。同時精細化設計充分考慮了人性化的細節設計，為人們帶來的舒適和便利，提高了住宅品質，有利于住宅產業的發展。因此住宅戶型精細化設計是未來保障房戶型設計的必然趨勢[1]。

2.2 重視建筑的節能設計

我國大力提倡發展可持續建筑，建筑節能作為其關鍵的技術措施之一，關系到建筑走向滅亡還是自然發展，建筑平面布局是影響建筑節能的重要因素，因此，未來戶型設計注重平面布局方式，優化各個功能房間的這方式[2]。

3 保障性住房戶型設計的影響因素

3.1 保障房的性質

根據《安徽省保障性住房建設標準》DB34/1524-2011的一般規定，保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用房和限價商品房等，遵循集約用地原則，符合當地經濟水平，順應對小戶型住房的需求，保障性住房在設計時需堅持“控制面積、完善功能、精細設計、基本裝修”原則，立面造型簡潔，平面布局緊湊規整減小公攤，綜合考慮建筑節能，雖然為了降低中低收入購房壓力而縮減成本，但設計標準不應降低，需要強調以人為本的人性化設計[3]。

3.2 家庭結構

研究家庭結構是進行戶型設計的基本出發點，隨著物質水平的提升和思想觀念的變化，家庭結構也由此變得多種多樣，如單身家庭、核心家庭、主干家庭、聯合居民等等。不僅如此，家庭成員的構成也會對戶型設計產生影響，如兒童對室內物理環境具有特殊要求，居室色彩和家具尺度應符合兒童特征，老年人和殘疾人由于行動不便，在戶型設計時需要考慮室內無障礙設計等等。

3.3 其他因素

在保障房項目立項前，先進行市場調研，了解所在地段的住宅需求，如戶型結構、戶型面積、戶型朝向。同時，國家相關的政策法規，當地政策規范和調控措施也會對戶型設計產生影響。

4 保障性住房戶型優化設計

4.1 功能空間精細化設計

本文對合肥地區已有的的保障性住房戶型設計案例中進行分析和研究，并通過查閱文獻、收集資料等途徑，從住戶需求出發，基于人體工程學理論，來分析得出相應的意向細節設計、家具布置方式以及適宜的尺度。

4.1.1 起居空間和餐廳優化設計策略：起居室是整個戶型布局的核心，是家庭成員主要的公共活動空間，具有較高的使用頻率，由于保障房面積受限，起居室按照常規的商品房起居室布局設計會降低舒適性，因此，在設計時，應當從人體工學角度出發，使住戶在通行時不產生壓迫感。起居室應當方正寬敞，其使用面積不應小于12m2。餐廳在戶內面積緊張時可考慮與起居室連通，餐廳面積可減少。此外，起居室應考慮老人和小孩的潛在需求，如有可供小孩玩耍和儲藏玩具的空間，注重老人和小孩安全性。

4.1.2 臥室（含書房）優化設計策略：主臥室基本配置要求是雙人床+雙床頭柜+衣柜+電視，根據《住宅設計規范》GB50096-2011的要求和臥室家具的常用尺寸分析，最低開間3.2m，進深3.4m才能滿足最低的舒適性要求。此外，還應考慮照顧嬰兒和女性的潛在需求，在基本配置要求上，應適當增加化妝臺和嬰兒床的配置。從戶型使用的生命周期來看，次臥一般先作為夫妻家庭的書房兼客臥，后來有小孩后，作為老人臥室，最后嬰兒長大后成為兒童房，所以，次臥要有足夠空間放置雙人床，以滿足未來使用要求。書房或將來可能作為兒童活動用房，其功能單一，因此滿足基本需求即可，一般經濟面積約6m2。

4.1.3 廚房優化設計策略：廚房基本配置要素為冰箱位+灶具+臺盆+臺面，根據廚房平面形狀不同，排布方式存在差異，可以有單排型、L型、雙排型和U型布置，其中U型布置最為經濟合理。其中單排型廚房指利用廚房的一面墻進行操作臺的布置，這種布置方式適用于面積和開間較小的廚房，但使用效率低，空間利用率低；L型廚房指利用廚房的兩面墻進行操作臺的布置，適用于方形或狹長的廚房，此種布置方式操作臺整體性強，但轉角處利用率不高；雙排型廚房指利用廚房的相對兩面墻進行操作臺的布置，適用于開間較大的廚房，此種布置方式空間利用率高，但管井會占用廚房較大空間，造成使用不便和影響美觀；U型廚房指利用廚房的三面墻進行操作臺的布置，適用于空間面積較大的廚房，此種布置方式操作臺連續，空間利用高，但無法設置生活陽臺。在《住宅設計規范》GB50096-2011中規定，由臥室、客廳、廚衛等組成的住宅廚房建筑面積應大于4m2，采用單排式布置的廚房凈寬應大于1.5m，雙排式廚房兩排間距應大于0.9m。

4.1.4 衛生間優化設計策略：衛生間具有洗澡和洗漱功能，使用頻率高，因此需要設置足夠的收納空間和干濕分離的措施。在進行平面尺寸設計時，需要綜合考慮潔具的尺寸和人的活動尺度，在滿足人體工程學的要求基礎上設計，如坐便器最前端距離遮擋物間距要500~600mm左右，盥洗池中間帶你距離墻面間距不小于400mm，淋浴器中間點距離墻面間距不小于400mm等等，以保證用戶在使用過程中的舒適性。在進行布局設計時，要考慮干濕分離和女性的隱私性，因此在衛生間面積緊張時，可做到洗手臺室與馬桶、沐浴的部分分離，沐浴和馬桶可以通過簡易的浴簾遮擋，沐浴靠內。在面積充足時，可做到三分離。此外，在戶型設計時合理布局，避免出現暗衛，保證衛生間自然通風和自然采光。

4.1.5 陽臺優化設計策略：陽臺功能豐富，除了晾曬洗衣，休閑娛樂功能外，還兼具儲物功能。在進行陽臺設計時，可以考慮面積允許的情況下設置 “雙陽臺”，即生活陽臺和景觀陽臺。景觀陽臺滿足晾曬、健身、閱讀、種植、收納等功能，陽臺寬度不宜小于1.2m，也不宜大于1.8m，否則影響室內采光通風。生活陽臺滿足洗衣和洗滌用品收納功能，晾曬衣桿寬度約1.2m，洗衣機寬度約0.6m，因此生活陽臺寬度1.2m~1.5m為宜。除此之外，陽臺應考慮儲物功能，陽臺側墻可設計為實墻，方便以后安裝儲物柜。

4.1.6 玄關優化設計策略：玄關是室內外的過渡空間，可以儲物和保障室內隱私。在平面設計時，首先考慮家具尺寸的大小，即玄關柜或鞋柜的尺寸，以最小的鞋柜尺寸300mm來看，加上過道最小尺寸900mm，玄關寬度不宜低于1200mm，從舒適性考慮，保障房玄關面積應保證在2~4m2，寬度宜1200~2400mm。宜在玄關入口處設置收納空間，玄關柜體可根據家庭結構特征和使用習慣定制設計。

4.1.7 儲藏空間優化設計策略：通過筆者對保障房使用情況調研發現儲藏空間對保障房住戶的需求非常大，因此在戶型設計時，需要充分考慮住戶的儲物需求，合理安排儲物空間，可結合玄關、衛生間、陽臺和公共區域整體設計，如在玄關設置鞋柜和儲物柜，在衛生間洗漱臺下方和下方設置儲物柜和儲物隔板，在廚房操作臺下方和上方設置儲物柜和儲物隔板，設置榻榻米形式的床，增加儲物空間等等。

4.1.8 設備設施：設備平臺可以利用凸窗和窗臺下方空間，這樣既實現集約空間目的，又保證保障房立面美觀性和完整性。

4.2 套型空間的組合優化設計

根據《安徽省保障性住房建設標準》DB34/1524-2011的規定，除了宿舍類公共租賃住房外，保障性住房應按照套型設計，套型設計時需要做到合理分區，住宅應設臥室、起居廳、廚房、廁所以及陽臺等基本功能空間。根據保障性住房套型建筑面積可分為四類：30型、40型、50型和60型。套型設計時應集約布置，流線簡潔，減少交通面積。因此針對不同套型，在總結大量實際案例經驗和使用后評價，提出不同的優化設計策略。

4.2.1 一室兩廳戶型的套型組合：當前合肥地區保障性住房中一室兩廳的戶型設計已經較為成熟，經過實踐經驗以及統計分析，得出當前一室兩廳戶型設計的基本方法為：宜采用“一字型單側模式”的流線布置，廚房采用U型布置方式，分區布置活動空間，這樣既可做到動靜分離，又保證了隱私性，同時該布局方式平面方正，轉折較少，便于裝配化施工和節能?？梢园醇彝ソY構的特征需求增加或減小功能空間的面積，如單身家庭的公共活動較少，所以在設計戶型時可以將起居室和臥室等空間適當減小，廚房和衛生間面積可以適當增加，根據住戶的行為活動特征，可以考慮弱化功能空間之間的部分界限。

4.2.2 兩室兩廳戶型的套型組合：兩房戶型是保障性住房中占比最大的戶型，比較適合于一對夫妻帶一個孩子以及老年夫婦結構及年輕夫妻結構的家庭。因此，起居室需要有足夠的儲物空間和家庭活動空間，同時各個功能房間需要考慮老年人及幼童的心理需求。兩室兩廳戶型設計的基本方法為：宜采用 “L型垂直模式”的組織方式，廚房采用L型布置方式，衛生間做到干濕分離，起居室和臥室面積適當增加，方便家庭娛樂和幼兒特殊需求。

4.2.3 三室兩廳戶型的套型組合：三房戶型在保障房政策中一般是三代共同居住生活的家庭才能申請，因此在設計時需要考慮三代人不同的生活習慣，保證私密性和動靜分離，提升家庭的居住質量。除此以外，還要考慮空間適老化的需求以及足夠的儲物空間。三室兩廳戶型設計的基本方法為：“一字型雙側平行模式”的組織方式，廚房采用U型布置方式，衛生間干濕分離，將老人房單獨設置，互不干擾。

5 結束語

保障性住房區別于一般的商品房，其價值在于適應了城市快速發展背景下低收入人群對于住房的需求，因其建筑面積偏小，購房或租房價格低廉，降低低收入人群的消費壓力，保障性住房必然會與時代共存?？紤]到未來住宅的可持續發展以及以人為本的住宅設計理念，未來保障房的戶型設計必然要精細化和人性化，在設計時深入了解住戶的居住習慣和使用需求，營造更加舒適、健康、可持續的居住空間。