房屋建筑滲漏原因及防治措施研究

謝文君

安徽省宿州市大營建筑安裝有限公司 安徽 宿州 234000

引言

對房屋建筑各方面均都有較高要求，其中包括施工部門應在施工環節加大防滲漏施工技術應用力度，控制工程項目防滲漏施工質量。房屋漏水問題的主要原因是在工程項目建設環節中，質量控制不到位，或防滲漏施工技術有待提升。施工單位應有依據地制定管理制度與實施方案，完善防滲漏施工技術實施流程。

1 房屋建筑滲漏表現形式

1.1 屋面滲漏

首先，由于相關施工人員并沒有加強對材料管理的重視程度，因此一些材料的防水性能無法滿足相關的標準，在后續使用時存在著裂縫的問題，相關施工人員在日常施工時并沒有嚴格按照施工的要求和規范進行有效的操作，導致屋面板的質量在不斷下降，在后續使用時出現滲漏的問題。其次，屋面找平層裂縫產生原因，主要是找平層的質量很難達標，或者是坡度不足，很難滿足排水方面的要求而產生滲漏的問題。最后，是由于屋面防水層出現裂縫，在房屋建筑施工中進行防水卷材鋪設時，如果并沒有嚴格按照相關的要求進行操作的話，那么會導致屋面防水層出現開裂和空鼓的問題而產生裂縫[1]。

1.2 外墻滲漏

導致外墻滲漏的原因是多樣的，部分施工單位在實際工作中盲目追求施工進度，對拉結筋施工的關注較少，并不能嚴格按照既定流程及標準開展工作，對施工人員的管理較為松懈，導致施工人員在外墻施工過程中隨意性較大，易產生外墻裂縫，不能保證外墻防滲漏施工的質量。而且部分施工單位在實際工作中對外墻施工材料的管理不夠嚴格，部分采購人員存在以權謀私的情況，外墻施工材料的質量較差，不僅會造成財力的浪費，還會在一定程度上降低外墻防滲漏施工質量。

1.3 廚衛滲漏

廚房與衛生間在使用過程中用水量最大的區域，存在管道眾多以及水量較大等特征，受到使用方式以及管道隱蔽性等方面因素影響，容易出現滲漏問題。通過研究發現，管道敷設方式以及管道敷設位置等都有可能造成大面積的滲漏問題。所以，做好管道敷設方式以及敷設位置的選擇以及管道防水材料的質量管控，對于該區域的防滲漏工作開展而言是極為重要的。同時，如果設計人員對于防水設計等級沒有予以關注，也會造成施工效果和防水設計標準存在差距的狀況，需要進行調整與改進。

1.4 門窗滲漏

部分開發商為了降低成本，選擇單薄且材質低劣的產品，以次充好。另外，框料在進行拼接時，沒有采用套插法，這使得門窗與材料間產生了剛度差，使變形較大，嚴重影響密封效果，在開啟時，也明顯出現晃動，從而產生裂縫，極易產生滲漏現象。另外，處理門窗框與墻體之間的連接措施不合理，也是導致滲漏的主要原因之一。墻體材料在選擇連接構成時，以籠統的白鐵皮加射釘方式進行，而有些地方，是以小水泥釘直接釘在磚砌的灰縫中，有些連接件間隙過大，使連接的牢固性難以保障，使框料與其接觸的墻間產生裂縫。

1.5 地下室滲漏

地下室溫度通常較低，這就導致防水效果大打折扣。再加之日后對鋼筋水泥、室內環境等相關方面維護不規范導致滲漏情況比比皆是。特別是在寒冷的天氣，地下室的溫差較大，極易衍生出裂縫問題，繼而增加滲漏情況的出現。

2 導致滲漏出現的原因

2.1 設計不合理

部分房屋建筑工程設計人員在實際工作中考慮不夠全面，盲目追求設計工作的進度和經濟利益，忽視了房屋建筑工程防水設計工作的重要性，在房屋建筑工程設計過程中刻意忽視了防水設計工作的開展，對房屋建筑工程防滲漏施工造成了較大的阻礙，防滲漏施工缺乏可靠的依據。而且還有部分設計人員雖然認識到了防滲漏設計的重要性，但是自身設計能力有限，并不能在設計過程中充分考慮房屋建筑工程所處環境及使用目的，不能結合實際情況對防滲漏設計進行改動，導致防滲漏設計工作不夠科學嚴謹，也會在一定程度上降低房屋建筑工程防滲漏施工水平，導致出現滲漏問題[2]。

2.2 材料質量不過關

首先在選購防滲漏材料時，相關管理人員并沒有按照規范的要求來嚴格的控制好防滲漏的材料質量，并且也沒有做好材料的驗收，導致房屋建筑施工中防滲漏性能存在著嚴重的不足，也會對后期的使用造成嚴重的影響。另外在房屋建筑施工中，不同區域對于防滲漏的性能有著不同的要求，例如衛生間和廚房需要選擇特殊的防滲漏材料進行施工，但是在實際施工中一些施工人員只是單一的選擇材料，并且并沒有加強對特殊需求的全面分析，再加上為了趕工期，在材料方面的問題越來越突出。在運用這些防滲漏材料時，也會省略關鍵的操作工序，或者是某一個操作環節存在不規范的現象，使得房屋建筑施工質量很難得到充分的保證，已經成為限制防滲漏工程施工的影響因素了。

2.3 施工水平不達標

我國房屋建筑工程施工人員文化素質并不高，對防滲漏施工缺乏明確的認識，不能充分認識到防滲漏工作的重要性，在防滲漏施工過程中存在敷料了事的心理，不能高質量完成防滲漏工作，對防滲漏施工的質量造成了較大的負面影響。防滲漏施工存在較大的隨意性及盲目性，而且人員在防滲漏施工中缺乏創新意識，防滲漏施工工作水平難以得到顯著的提升。此外，一些施工單位為了追求短期經濟利益，對防滲漏材料的審核及管理較為松懈，導致施工材料并不能滿足防滲漏施工的需求。

3 房屋建筑防滲漏施工技術

3.1 屋面防滲漏

做好保障屋面滲漏工作的質量，首先加強“屋面剛性防水”的作用。所謂“屋面剛性防水”是指屋面砼現澆板所起的防水作用。在實際屋面施工過程中，這方面的防水作用往往容易被忽視。屋面砼很少設計為防水砼，通常按普通砼來澆筑，因此，這需要在施工圖設計時予以充分考慮及說明，便于施工。屋面防水層的細部是指屋面的陰陽角處、出屋面管道及屋面排水管道的周邊，所說的細部其實就是容易造成滲漏的部位。這就要求現場施工技術人員從工程質量的角度出發，對具體操作的工人詳細做好施工技術交底，嚴格自檢，杜絕因防水層細部施工不合格而導致的滲漏[3]。

3.2 外墻防滲漏

①科學篩選外墻施工材料，根據建筑所在區域的氣候環境等因素，確定施工技術方案以及材料應用方案，要盡量選擇具備良好防水性能的材料作為施工主材料，確保能夠達到切實提高外墻施工防水防滲能力的目標，保證外墻結構的穩定程度；②對墻體透光問題以及縫隙問題予以高度重視，按照規定要求設置重合比例，做好相關調整工作，以便降低縫隙問題發生的可能性，如果因施工材料或施工技術等因素影響導致施工出現縫隙，需要及時和技術人員進行交流，對填充縫隙材料以及施工方式展開設置，保證墻體致密性能夠達到標準要求，減少因縫隙問題所造成的滲漏狀況；③進行外墻抹灰施工時，需要做好外墻表面清潔工作以及濕潤處理，要通過對合理方式的運用做好墻體表面孔洞的填堵，確保墻面的平整程度能夠與預期要求相符合，如果存在部分區域墻體平整度較差的狀況，可通過對水泥砂漿的運用展開找平處理。

3.3 廚衛防滲漏

廚房和衛生間對防滲漏技術要求很高，因此在實際施工中應控制以下三個方面。①在建造廚房和衛生間之前，應通過注水試驗找出可能導致滲漏的因素，并應提出相應的處理方案，以闡明防滲漏建設的重點。②廚房和衛生間將使用許多不同類型和型號的管道，這些管道容易泄漏。因此，必須嚴格控制各種管道材料的質量，以確保施工中使用的管道性能和技術參數與設計要求相一致。③管道的安裝必須按照標準的施工程序進行。特別要注意的是，在排水管道中應避免使用套管，而在加熱管道中則不應忽略套管的應用。同時應在管道接頭處進行密封和防滲處理。在廚衛防滲漏施工過程中，施工單位應充分認識到廚衛部位防滲漏施工的必要性，為廚衛防滲漏施工提供可靠的保障。應注意在廚衛之中要選擇優質的管道，在管道鋪設過程中，施工人員應嚴格控制預留孔洞的大小，并在管道鋪設完畢后對空隙處進行填充，避免因空隙處填充不當造成的滲漏。施工人員在供熱管道鋪設過程中應注意套管的應用，并利用防滲漏材料對管道接口處進行處理；規范施工人員的行為，避免空鼓、滲漏等情況的出現，最后對防滲漏施工質量進行檢驗，有效避免滲漏情況的出現。

3.4 門窗防滲漏

門窗是房屋和外界環境直接接觸的通道，因此在實際施工時要做好防滲漏處理，首先對于窗洞的位置來說，要設置非常合理，如果過大的話，很容易會出現一些收縮縫。另外，對于外墻的塞縫處來說，要保證沒有任何的空鼓，在外窗周邊可以設置一些防水材料，提高實際的防滲漏效果，滿足實際的施工標準和要求。

3.5 地下室防滲漏

地下室地理條件等相關因素，導致極易被各種管道以及地下水的滲漏所限制，相關工作者在構建地下室的過程中要采取防水涂料在每一個位置的銜接位置做好涂刷工作。而防水材料的應用應當結合以下因素加以明確：一是地下室的具體位置；二是四周的施工狀況。各路管線要是存在穿墻情況，就需要做好套管處理工作，降低滲漏情況發生的概率。日后保養期間由于混凝土對溫度存在較強的敏感性，應根據具體的溫度來科學的調整，保障在最佳狀態下施工，最大限度地減少混凝土溫度過高而對墻體防水性能帶來的不利影響。

4 完善防滲漏技術的有效措施

4.1 科學規劃建筑結構

要注重房屋建筑結構規劃的合理性、科學性，明確防滲漏施工技術與確保房屋建筑施工質量的關系。為確保防滲漏施工品質，需在設計環節中就制定相應的施工方案與計劃。例如，在房屋建筑結構設計環節，設計人員與各部門積極交流，能對工程項目防滲漏施工技術實施有一定了解，可有目的性地開展建筑結構設計工作；同時，施工單位還能依據設計方案，制定防滲漏施工技術實施方案，依實際情況選擇適合的施工方式。

4.2 原材料管理

在實際工作中要選擇質量較高的原材料，從而為后續防滲漏施工提供重要的保障。在進行防滲漏材料采購時，要按照高質量和可靠的原則來購買一些防水材料，并且做好科學的儲存，在材料驗收時要進行數據的記錄，避免對后續使用造成一定的影響。在使用防水材料之前要進行二次檢查，防止由于使用不當或者儲存時間過久而對性能造成一定的影響。在實際施工時不要使用一些性能降低的材料，以此來提高實際的施工效果[4]。

5 結束語

房屋建筑工程防滲漏施工能夠在一定程度上提高房屋建筑工程防滲漏能力，避免滲漏情況的出現，避免滲漏問題對用戶正常生活及工作的影響。目前，房屋建筑工程滲漏原因主要有設計及施工兩個方面，針對這種情況，施工單位應采取針對性的措施，根據房屋建筑工程使用目的及建設目的，科學合理地采用防滲漏技術，切實提高房屋建筑工程防滲漏施工水平，避免滲漏情況的出現，實現房屋建筑工程施工質量的大幅提升。