建筑工程防水防滲施工要點與質量控制措施

張昌憲

（恩施市廣城市政建設公司，湖北 恩施 445000）

0 引言

建筑工程滲漏是建筑工程施工過程中出現的影響最大的質量問題，不僅影響建筑的整體質量和使用壽命，而且嚴重影響居民的生產生活，成為施工過程中急需重點解決的問題。基于此，分析了目前建筑工程施工中常見的滲漏問題，針對滲漏問題分析了防水防滲施工要點，并提出了明確質量問題的主體責任、注重混凝土的質量控制、優(yōu)選性價比高的防水材料、加強施工過程的有效管理和提升施工人員的技術水平五個方面的防水防滲施工質量控制措施，以期為解決建筑滲漏問題、提升建筑整體質量提供參考。

1 建筑施工中常見的滲漏問題與原因

1.1 建筑外墻滲漏

建筑外墻滲漏是建筑最容易發(fā)生滲漏的位置之一，在公共建筑或者民用建筑中都有出現。一般情況下，造成建筑外墻滲漏的主要原因是房屋結構的外立面，或其它外部結構出現了裂縫，進而造成后來的滲漏問題。造成外部結構出現裂縫的原因，大都是施工過程中的不規(guī)范操作導致的施工質量問題，比如：砌墻、磚縫距離出現誤差；穿墻、打洞位置偏移；使用的原材料質量不符合相關標準以及外部環(huán)境條件因素，比如降水過多或者氣溫急劇變化[1]也會導致建筑外部結構出現裂縫。外墻面脫落也會造成外墻面出現滲漏，外墻面脫落主要是由于砂漿厚度太大或者砂漿質量較差引起的。

1.2 廚房和衛(wèi)生間滲漏

在建筑施工過程中，由于防水材料選擇不當或者施工不合規(guī)定造成的廚房和衛(wèi)生間發(fā)生滲漏的情況比比皆是。通過分析發(fā)現，滲漏的原因包括使用的混凝土性能較差、設計過程中鋼筋的位置沒有經過校準、混凝土以及配套鋼筋搭接長度不足等，產生滲漏的這些原因可以在廚房和衛(wèi)生間進行建筑閉水試驗時發(fā)現，如果及時實施彌補措施，可以降低和減少滲水和漏水情況的發(fā)生幾率[2]。

1.3 屋面滲漏

現階段，建筑屋面滲漏的情況和外墻滲漏相比來說較為少見。一般情況下，造成屋面滲漏的原因主要是因為建筑項目施工初期，設計人員自身設計水平和相關經驗不足造成的，在設計過程中沒有選擇合適的防水材料，造成防水性能不達標進而導致滲漏問題。除此之外，房屋內外部的溫差發(fā)生急劇變化，也存在一定幾率造成屋面滲漏，在這種作用下，溫差的急劇變化導致一些特定的防水材料的特性發(fā)生了改變，外加熱脹冷縮等外部因素造成屋面滲漏。

1.4 地下室滲漏

與地上建筑相比，建筑地下室的滲漏問題就顯得尤為突出且棘手。由于地下室所處的環(huán)境低洼潮濕，設計者應根據環(huán)境情況進行特殊的防水處理，否則，地下室出現滲漏問題的幾率非常大。建筑地下室內部結構中的伸縮卷和冷接管的數量非常多，這些伸縮管和冷接管的存在，會大幅度地增加地下室發(fā)生滲漏問題的可能性。

2 建筑施工中防水防滲施工要點

2.1 外墻防水防滲施工要點

加強建筑施工過程中外墻材料質量的控制，在客觀條件允許的情況下，盡可能的采取性能較好、等級較高的材料，尤其注重材料的防水性和抗壓性，防止材料在外部環(huán)境發(fā)生急劇變化中出現變質的情況。選用合適的水泥以及砂石，確保材料的質量達標，防止日后建筑出現外部結構脫落或者出現裂縫的情況，從根本上防止?jié)B漏問題的出現。

加強建筑外墻面的抹灰施工監(jiān)管力度，在進行抹灰施工之前首先對外墻面進行一次全方位的清掃，將可能影響抹灰質量的原因盡可能排除，確保所有雜物以及塵土不會對抹灰工作造成影響。還要確保抹灰工作的質量，保證灰層的平整性以及完整性，防止外部墻面出現細小裂縫。

另外，對于建筑整體而言，外墻面的面積較大，容易發(fā)生滲漏問題，需加強外墻面砂漿施工的質量把控，要選取粘度強的原料，把控砂漿的厚度，防止砂漿厚度過大造成外墻面出現大面積脫落而引起滲漏問題[3]。

2.2 廚房和衛(wèi)生間防水防滲施工要點

建筑施工中在對廚房及衛(wèi)生間澆筑混凝土前，應按照設計圖紙要求計算出地面和地表高度，將地漏、過地面管道、預埋件、設備基座等埋設牢固。水泥砂漿找平層應按照設計標準要求，做好坡度和地漏，管道和預埋件在找平之前需留凹槽，填密封材料。衛(wèi)生間的地面防水層設在結構找平層上面，一般來說高度為離地面150mm，在迎水面進行防水施工。如果地面使用剛性防水層，那么應在地面和墻面的交界處預留出凹槽，還需繼續(xù)填充防水密封材料。

廚房和衛(wèi)生間的施工，需要控制好預埋管的施工質量，施工位置必須要和設計圖紙相吻合，特別是預留的坡度應和下水的方向絕對一致，避免出現坡度不夠甚至是下水流向不對等低級錯誤。要和樓板之間形成一定的距離，防止管道內部出現堵塞或管道表面發(fā)生裂縫，而導致管道滲水、漏水影響樓板的穩(wěn)定性和長久使用性。這些排水管道應采用套管安裝的形式，對于管道連接位置具有極強的密封性，不僅安全可靠而且防水、防滲[4]。

2.3 屋面防水防滲施工要點

建筑屋面的防水防滲，必須在防水原材料上下功夫，選擇質量好的標準材料。屋面防水一般采用卷材進行施工，質量不過關的殘次卷材，會給后續(xù)的施工帶來嚴重的質量隱患，需要在最開始的時候就將質量放在首位，避免因材料的不合格引起建筑滲漏。采用防水材料進行施工時，選擇正規(guī)廠家生產的、符合建筑施工標準要求的防水材料，從合格證明、材料材質上加以判斷，或者先進行部分屋面防水實驗，以此滿足建筑整體施工的具體要求。

屋面防水材料鋪設施工前，先將屋面清掃干凈，再使用處理劑大面積涂刷。工人在涂刷過程中要細心、耐心，要確保涂刷層細密、均勻，要一次性完成，避免二次返工。待一切準備就緒后，按照設計圖紙和防水施工順序進行施工。防水卷材鋪設到逆排水坡時，則要按照由低到高的順序鋪設防水材料，卷材的邊界和分水嶺要保持平行，卷材和卷材之間的搭接處要上下覆蓋嚴實，避免留有縫隙造成滲水[5]。

2.4 地下室防水防滲施工要點

地下室建筑結構屬于嚴重的滲水、漏水區(qū)域，因此，在施工中需要高度重視這一區(qū)域的防水施工，不僅準備的材料要用高標準的，也需保證施工過程的高質量、高規(guī)格。防水層施工后進行嚴格的檢測檢查，確保防水材料完全符合質量標準后方可開始下一步的保護層施工。在實施混凝土澆筑之前，地下室中的穿墻管道套管應先行預埋，如果預埋的套管數量過多，則采用預埋角的措施。在這里還需關注舊的混凝土澆筑和新的混凝土澆筑的銜接，查找是否存在縫隙、是否覆蓋不嚴實，可以將裂縫處濕潤處理后再進行密封壓實。地下室施工完成后，施工方應派出專人對重點區(qū)域進行實地檢測，養(yǎng)護工作也需提上日程并認真對待。專業(yè)的檢測隊伍對新澆筑的混凝土穩(wěn)定性進行濕度、溫度的測量，根據混凝土實際溫度及時采取應對措施進行調控，控制溫度不能夠超過25度，再者，控制溫度的差異性變化幅度，避免因溫差過大形成裂縫，導致滲水甚至是漏水的情況發(fā)生[6]。

3 建筑施工中防水防滲施工質量控制措施

3.1 明確質量問題的主體責任

在建筑施工過程中發(fā)現使用不合格的建筑材料、防水材料、構配件等，并導致構配件或建筑出現嚴重的質量隱患，或者是發(fā)生滲水漏水的現象，需要根據相關的法律和法規(guī)，堅決嚴肅的處理。同時要加強對施工質量的監(jiān)管力度，并引導施工方在思想上引起足夠的重視，方能保證防水防滲施工的質量。杜絕因監(jiān)管不力、缺乏管理造成建筑工程質量問題。實行責任追查逆向機制，對出現問題的單位和個人實施信用懲戒、行政處罰，對調查中存在安全隱患的責任主體，視情節(jié)程度進行扣分、約談、重點監(jiān)管、不良行為記錄等處理措施，嚴重的執(zhí)行行政處罰或依法追究刑事責任。建筑工程的防水防滲施工也需落實首要責任制度，要健全質量管理標準制度和評價體系，提高工程的整體建造水平[7]。

3.2 注重混凝土的質量控制

施工單位應加強混凝土材料進場的檢驗。嚴禁使用不合格的混凝土材料，建立清晰、完整的采購、檢測使用臺賬，按照技術要求、標準、供貨合同等具體情況，進行混凝土的強度、抗?jié)B、坍落度、限制膨脹率的實驗，嚴格執(zhí)行在線監(jiān)管，并實行電子合格證管理，使混凝土質量得以保證。嚴格遵守進場交貨檢驗制度，實行見證留影記錄，清晰的反映出混凝土施工過程中的任一環(huán)節(jié)，使用的日期、成型的時間、強度等級等，都可以成為質量保證的依據[8]。

3.3 優(yōu)選性價比高的防水材料

建筑施工過程中對于防水材料的要求，會因為區(qū)域性和環(huán)境的不同而存在差異。防水材料也存在升級換代的過程，會在以前使用的防水材料基礎上不斷進行改良。為了在施工過程中確保防水防漏的施工質量，需要根據施工條件選擇適合于本地區(qū)、本施工要求的優(yōu)質防水材料，使優(yōu)化和改良后的防水材料更能滿足施工需求，以此達到滿意的防水防滲效果。現如今的新型防水材料具備更好的密封性和耐久性，例如，以聚合物水泥為基礎的防水材料就將這些性能展現的淋漓盡致。GS防水材料和柔性JS防水材料也是最具代表性的防水新材料。因此，在建筑防水防滲施工過程中，面對不同建筑類別、不同建筑結構和不同施工位置的防水防滲要求，應在滿足設計要求的基礎上選擇性價比高的防水材料，使防水材料可以更好地發(fā)揮出價值。

3.4 加強施工過程的有效管理

建筑防水防滲的施工難度較大，需要從建筑施工的開始階段就加強防水防滲方面的規(guī)劃與設計，并制定出科學合理的管理方案，消除因管理不到位給工程造成的質量隱患及安全隱患。目前，建筑施工過程中普遍采用標準化、規(guī)范化的管理方式，取代了原有的經驗化管理模式，將科學管理的標準融入到施工管理工作當中，使建筑各環(huán)節(jié)的管理更加高效合理，有利于施工過程中施工的規(guī)范，以此保障建筑防水防滲施工的質量。

3.5 提升施工人員的技術水平

要做好建筑工程的防水防漏施工人員技術培訓工作，提高施工人員的專業(yè)技術水平，以此提升防水防漏施工的質量。培養(yǎng)防水防滲施工人員的創(chuàng)新意識，引導施工人員將防水防滲技術的創(chuàng)新優(yōu)化成果與工作實踐相結合，利用先進的施工技術，確保施工質量的提升。

4 結束語

綜上所述，建筑施工中常見的滲漏問題包括建筑外墻滲漏、廚房和衛(wèi)生間滲漏、屋面滲漏以及地下室滲漏，針對這些滲漏問題，闡述了相應的防水防滲施工要點，并提出了明確質量問題的主體責任、注重混凝土的質量控制、優(yōu)選性價比高的防水材料、加強施工過程的有效管理和提升施工人員的技術水平五個方面的防水防滲施工質量控制措施，以期為相關技術人員提供參考。總而言之，建筑工程中的防水防滲施工，一直以來都是建筑施工過程中的重點施工內容，需要施工人員從思想和行動上加強重視，在工作實際中要依照科學的方法進行標準化施工，將建筑施工的滲水、漏水問題從根本上得以徹底解決。