崛起中的中國REITs市場

2020年4月，中國證監會聯合國家發展改革委發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》，基礎設施REITs試點正式啟航，開辟了資本市場服務高質量發展的新渠道、新機制、新平臺。

基礎設施REITs是面向實體經濟重大現實需求的金融創新，具有廣闊的發展空間和旺盛的市場生命力。試點啟動以來，超過20單基礎設施REITs產品分批落地，募集資金超過600億元，回收資金帶動新項目總投資額超過3500億元，底層資產運營良好，市場運行總體平穩，初具規模效應和示范效應。實踐表明，我們找到了一條既遵循成熟市場規律，又符合中國國情的REITs發展之路。

黨的二十大強調，高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務，指出“加快構建新發展格局，著力推動高質量發展”，要求“健全資本市場功能，提高直接融資比重”。從試點啟動以來取得的經驗和發展前景看，基礎設施REITs在資本市場落實“健全資本市場功能，提高直接融資比重”的新征程中，是一支生力軍，堪當大任。

深交所始終高度重視REITs產品研究與創新。從首單持有型不動產ABS“中信啟航”的破冰，到推出首單以公募基金為載體的REITs“鵬華前海萬科REITs”，再到首批基礎設施REITs上市，深交所不斷完善各項配套制度，拓寬試點項目類型，解決“新類型”項目面臨的新問題，規范市場健康發展。持續推動基礎設施REITs發展，已經成為深交所建設以優質創新資本中心為特色的世界一流交易所的重要著力點。

基礎設施REITs，是需求拉動型的金融創新，也是制度供給驅動型的金融創新，不斷完備的制度供給保障始終是基礎設施REITs市場發展的重要前提條件。做好這一工作需要各方面群策群力。《證券市場導報》特推出本期REITs專刊，希望以專刊為平臺匯集各領域REITs專家的智慧，共同推動中國REITs市場的發展。深交所期待與各方一道，牢記建立REITs市場的初心和使命，堅持高標準、高質量、穩起步的原則，總結試點經驗，凝聚各方共識，通過持續、高質量的制度創新，不斷完善和優化制度供給，打造推動REITs發展的強大引擎，將REITs的發展推向更高水平，更好地服務于經濟社會高質量發展。